Аренда и покупка квартиры в Австралии

Австралия: аренда в 2020 году

Теплый океан, великолепный климат и живописные пейзажи — далеко не единственные плюсы государства-континента. Австралия имеет развитую экономику, надежную правовую систему, здесь функционируют престижные вузы. Все это делает страну привлекательной для мигрантов. Однако жилье здесь не каждый может сразу же купить. Более доступный вариант для приезжих в такой стране, как Австралия, — аренда

Особенности, о которых должен знать съемщик

Правила аренды в Австралии принципиально не отличаются от аналогичных, действующих в других странах. Однако есть ряд нюансов, которые нужно учитывать, если вы хотите снять жильё без лишних для себя проблем.

  1. Аренда в Австралии возможна на срок до 6 или 12 месяцев. В дальнейшем нужно либо продлить договор, либо искать новую квартиру.
  2. При найме недвижимости нужно внести бонд (Bond) ― депозит, равный 4-х недельной оплате. Он отправляется в Residential Tenancies Bonds Section и возвращается съемщику при смене жилья.
  3. Состояние арендуемой недвижимости проверяется собственником или агентом 1 раз в три месяца. Перед этим арендатора должны предупредить о визите за неделю.
  4. Если расторгнуть договор длительной аренды раньше срока, то придется платить неустойку до тех пор, пока не найдутся новые съемщики квартиры или дома.

Чаще всего недвижимость сдается через местное агентство. В большинстве случаев мебель отсутствует, что предоставляет полную свободу действий арендатору в вопросе обстановки съемного жилья.

Недвижимость сдается через агенство

Австралия: аренда — из чего она складывается

Как и в любой другой стране цена недвижимости зависит от ее площади, состояния и места расположения. Стоимость сильно различается от города к городу. Одним из наиболее дорогих остается Сидней.

В 2020 году средняя цена аренды квартиры в Австралии выглядит следующим образом.

Расположение Количество комнат Стоимость за месяц проживания (AUD)
Центр крупного города 3–4 4–4,8 тыс.
30 км от центра города 3–4 1,8–2,6 тыс.
Один из небольших городов 3–4 1,2–2 тыс.
Сидней 1 1,8–2,5 тыс.
Мельбурн 1 1,4–1,8 тыс.
Брисбен 1 1,4–1,8 тыс.
Другие небольшие города 1 0,6–1 тыс.

В среднем цена аренды в Австралии увеличивается ежегодно на 4–5%. О повышении тарифа арендодатель обязан сообщить съемщику в письменном виде.

Цена аренды на квартиру постоянно растет

В условия аренды часто включается еще и необходимость совершения коммунальных платежей. Если рассматривать средние затраты семьи из трех человек, проживающей в крупном населенном пункте, то стоимость услуг ЖКХ будет выглядеть следующим образом.

Статья расходов Размер оплаты (AUD)
Электричество 50
Водоснабжение и канализация 30-45
Отопление 100
Газ 25
Сборы органов местного самоуправления 30-115

Порядок аренды недвижимости

Вопросами найма занимается лендлорд (Landlord), он же собственник. В большинстве случаев эти обязанности делегируются местным агентам. Оплата их услуг уже включена в стоимость аренды. Агент или Landlord отвечает за ремонт дома, оплату ЖКХ, осуществляют исправление поломок, в возникновении которых не виновен арендатор.

Арендодатель назначает время осмотра недвижимости. Как правило, делается это в выходные дни и не занимает более 20 минут. Если квартира или дом устроили, то необходимо заполнить анкету-заявление. В ней нужно указать, что вы желаете снять жилье на длительный срок, а также уточнить цель приезда в Австралию. Чем больше в анкете будет привязок к стране, тем выше шанс получить согласие лендлорда на ваше дальнейшее проживание.

Если арендодатель одобрил кандидатуру, то необходимо приехать на повторный осмотр для заключения договора, в котором должны быть прописаны все имеющиеся дефекты жилья. При въезде осмотр на наличие загрязнений и прочих недостатков повторяется. В случае возникновения таких ситуаций стоимость их исправления вычитается из бонда.

Недвижимость в Австралии

Для всех, кто интересуется недвижимостью в Австралии, собирается купить или арендовать жилье, мы подготовили этот подробный обзор с ценами и фотографиями. Сразу стоит отметить, что жилье в этой стране классифицируется несколько по-другому, нежели в России. Например, в большинстве случаев, квартира с 1 спальней содержит еще и гостинную, что эквивалентно российской двухкомнатной квартире. Иностранцы, приезжающие в Австралию в большинстве случаев покупают новые квартиры, которые сдаются не только с полной отделкой, но и полностью укомплектованы всей необходимой техникой, включая телевизоры, кондиционеры, посудомоечную и стиральную машины, плиту и другие более мелкие бытовые приборы.

Однокомнатные квартиры и студии

В Австралии однокомнатные квартиры и квартиры студии позиционируются как студенческие апартаменты. Они почти не пользуются спросом у австралийских семей, зато их активно покупают иностранцы и обеспеченные студенты. В таблице вы можете ознакомиться с основными характеристиками такого жилья и ценами на их продажу.

Город Краткое описание Стоимость
Мельбурн Однокомнатная квартира с простой отделкой в нескольких минутах ходьбы от университета Виктория 127 000 €
Сидней Квартира-студия на верхнем этаже дома в 9 км от Сиднея. 160 000 $
Сидней Квартира-студия на первом этаже дома с одним парковочном месте в 9 км от Сиднея. 175 000 $
Сидней Квартира-студия в 5 км от Сиднея 235 000 $

Типичный интерьер квартиры в Австралии

Двухкомнатные квартиры

В этой таблице вы можете оценить стоимость двухкомнатных квартир в Австралии в различных её городах. Приведены среднерыночные варианты, ориентируясь на которые, вы всегда сможете найти жилье со схожими условиями по аналогичной стоимости.

Город Площадь Краткое описание Стоимость
Брисбен 60 кв. м. 2-х комнатная квартира в новом 4-этажном доме, расположенного в 2 км от центра города AUD$ 364,000
Мельбурн 56 кв. м. Двукомнатная квартира в экологически чистом районе, в 18 км от центра города. 1 место на подземном паркинге. AUD$ 380,000
Мельбурн 50 кв. м. 2-х комнатная квартира в популярном районе города, в 3 км от центра города, 1 место в подземном гараже AUD$ 420,000
Мельбурн 83 кв. м. Модная современная новостройка, расположенная в 20 минутах езды от города. Квартира имеет 1 спальню, 1 гостинную, 1 кухню, 1 ванную, 1 место в подземном паркинге AUD$ 459,000
Сидней 80 кв. м. Двухкомнатная квартира с двумя ванными в новом жилом доме в 17 км от центра города, одно место в подземном паркинге AUD$ 349,000

Трехкомнатные квартиры

В этой таблице содержится сводная информация по стоимости трехкомнатных квартир в различных городах страны.

Город Площадь Краткое описание Стоимость
Голд-Кости 162 кв. м. Трехкомнатная квартира в видом на океан, с двумя ванными и двумя местами в подземном гараже. AUD$ 720,000
Мельбурн 74 кв. м. Трехкомнатная квартира в 3 км от центра города с 2 ванными и 1 местом на подземной парковке. AUD$ 630,000
Саншайн Кост 74 кв. м. Трехкомнатная квартира в новом доме в непосредственной близости от океана AUD$ 430,000
Сидней 89 кв. м. Трехкомнатная квартира с двумя ванными и одним местом в паркинге в популярном северном районе города. AUD$ 665,000
Сидней (в 1 часе езды) 107 кв. м. Трехкомнатная квартира с одной ванной и двумя парковочными местами в небольшом городе в часе езды от Сиднея. AUD$ 432,000

Дома и виллы в Австралии

Стоимость домов и вилл в Австралии лежит в очень широких пределах. Это зависит от площади и обустроенности объекта и его местоположения. В таблице приведен обзор недорогих и средних по стоимости вариантов в различных городах страны.

Город Площадь Краткое описание Стоимость
Аделаида 131 кв. м. Дом с тремя спальнями, 1 ванной и одноместным гаражем, в 15 км от города Аделаида. AUD$ 365,000
Брисбен 279 кв. м. Дом с пятью спальнями, гостинной, двумя ванными, двухместным гаражем, находящийся в 20 минутах езды от Брисбена. AUD$ 599,900
Голд-Кост 199 кв.м. Дом с тремя спальнями, гостинной, двумя ванными и двухместным гаражем, расположенный в 25 минутах езды от пляжей Голд Кост. AUD$ 389,000
Мельбурн 321 кв. м. Дом, имеющий 4 спальни, 2 ванных, гараж на две машины, расположенный в популярном пригороде в 25 км от центра города. AUD$ 635,400
Перт 223 кв. м. Дом с четырьмя спальнями, 1 гостинной, 3 ванными и двухместным гаражаем, находящийся в 5 минутах езды от пляжей. AUD$ 449,000

Вот так выглядит типичный недорогой дом в Австралии
Типичный интерьер недорогих домов в Австралии

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Водоснабжение и канализация 30 — 45 AUD$
Электричество 50 AUD$
Газ 25 AUD$
Отопление 100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д. 30 — 115 AUD$

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов 4000-4800 AUD$
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города 1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе 1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее 1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене 1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе 600-1000 AUD$

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который расчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли. У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Доход от аренды жилья облагается налогом в 30%.

Ипотека в Австралии

Процент по ипотеке в Австралии, в среднем, в два раза ниже, чем в России. Типичное предложение банка для россиян выглядит следующим образом:

  • Срок кредитования: 1-30 лет;
  • Процентная ставка: 6,7% годовых;
  • Первоначальный взнос: 40% от оценочной стоимости жилья;
  • Досрочное погашение: в любой момент без штрафов и комиссий.

Стоит добавить, что стоимость жилья при этом, ежегодно растет на 8-10% в год. Поэтому, даже если вы в какой-то момент примете решение уехать из этой страны, продав недвижимость, в деньгах вы не потеряете.

Жилье в Австралии: аренда и покупка

Австралия входит в число самых высокоразвитых стран, чьи города попадают в топ-10 рейтинга самых комфортных мест для жизни. Большое количество солнечных дней, низкий уровень преступности и высокий — зарплат делают страну привлекательной не только для туристических поездок, но и для иммиграции. И здесь становится актуальным жилищный вопрос. Что лучше: купить или арендовать? Что стоит знать, если речь идет об ипотеке или покупке в кредит?

Чаще всего иммигранты снимают жилье, так как приобрести квартиру или дом сразу по приезде нет возможности. Прежде чем приступать к поиску недвижимости, лучше ознакомиться с австралийской практикой аренды жилья.

Вопросами аренды занимается ответственное лицо – Landlord (собственник жилья) или агентство недвижимости. Но случаи “прямой” аренды крайне редки, в основном все сделки происходят через агентство. Как правило, собственник выбирает из нескольких потенциальных арендаторов, если таковые имеются.

Лендлорд отвечает за текущий ремонт, поддержание дома или квартиры в порядке и оплату Council Rates. Арендаторы несут ответственность за покрытие расходов при нанесении злонамеренного или случайного ущерба и обязаны вносить еженедельную оплату за коммунальные услуги. В случае повышения арендной платы собственник обязан письменно уведомить арендатора об этом (в среднем она увеличивается на 4-5% в год).

Сумма платежа за первый месяц включает в себя бонд. Это депозит в размере 4-недельной стоимости аренды. Он платится не лендлорду, а специальному учреждению Residential Tenancies Bonds Section и возвращается арендаторам при смене места жительства.

Процесс выбора жилья и заключения договора аренды выглядят следующим образом. Агент назначает дату и время просмотра. Обычно – выходной день, длительность просмотра 15 – 20 минут. Если жилье подходит, то необходимо заполнить application form (анкета-заявление), где указывается информация о себе – кто вы, с какой целью прибыли, на какой срок и так далее. Чем больше «привязок» к Австралии, тем больше шансов на положительный ответ от лендлорда (справка с места работы, из отеля, если останавливались на первое время там, контактные данные родственников, друзей, коллег, проживающих на территории этой страны, которые могут подтвердить информацию о вас).

При удовлетворении заявки необходимо повторно осмотреть помещение и внести в договор все имеющиеся дефекты (царапины, выбоины, загрязнения и прочее), так как при выезде процедура проверки повторится вновь, и, если что-то было испорчено или разбито, стоимость ремонта будет вычтена из бонда (security deposit).

Срок аренды, как правило, составляет от 6 месяцев до года. Если необходимо уехать раньше, то придется заплатить сумму за оставшееся время (или за то время, которое понадобится для поиска нового жильца). Бонд в таком случае не возвращается.

Средние стоимость аренды жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии.3-4-комнатные квартиры в центре и престижных районах городов4000-4800 AUD$3-4-комнатные квартиры в 30 км от центра города1800-2600 AUD$3-4-комнатные квартиры в небольшом городе1200-2000 AUD$1-комнатная квартира в Сиднее1800-2500 AUD$1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене1400-1800 AUD$1-комнатная квартира в небольшом городе600-1000 AUD$

Коммунальные платежи за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе.Водоснабжение и канализация30–45 AUD$Электричество50 AUD$Газ25 AUD$Отопление100 AUD$Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и так далее30–115 AUD$

По законам Австралии, сделка купли-продажи недвижимости иностранцами должна быть одобрена “Комитетом по рассмотрению иностранных инвестиций” (Foreign Investment Review Board). Но для упрощения процесса часть новых квартир и домов получают предварительное одобрение. Иностранцы также могут купить земельные участки, но только в том случае, если они построят дом (или хотя бы начнут строительство) не позднее, чем через год со дня покупки. В противном случае комитет может потребовать продать землю.

Для покупки недвижимости, которая не одобрена предварительно, можно обратиться в комитет в индивидуальном порядке. Как правило, покупка уже бывшего в эксплуатации жилья редко одобряется, но положительный ответ возможен, если иностранец является временным резидентом (например, легально находится в стране по студенческой визе). Но в случае возвращения в родную страну, ему придется ее продать.

Если после покупки был получен постоянный вид на жительство, то необходимо уведомить об этом комитет по иностранным инвестициям. Тогда продажа недвижимости не будет необходимостью в случае переезда в другую страну.

Мало кому известно, что иностранцы могут купить недвижимость в Австралии в кредит. При этом перед оформлением займа также получают предварительное одобрение выбранного объекта недвижимости. Только в этом случае оно несет не обязательный, а рекомендательный характер.

Получить кредит на покупку помогут брокеры по займам. Они смогут найти хороший вариант кредита и знают точно, как оформить документы так, чтобы заем одобрили, и какой банк более лояльно относится к иностранным заемщикам. Крупную брокерскую компанию, занимающуюся такими вопросами, можно найти здесь.

В случае, если договор купли-продажи оформляется до получения кредита, и уже был внесен залог за дом или квартиру (обычно 5-10% от стоимости), то в сопроводительных документах необходимо указать, что недвижимость приобретается только при одобрении займа банком. Тогда в случае отказа в ссуде сумма залога возвращается покупателям.

Заявка на оформление кредита рассматривается банками от 14 до 45 дней.

Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране:

  • по рабочей визе;
  • по временной визе;
  • по визе супруги (супруга);
  • по студенческой визе.

Именно принадлежностью к какой-то из этих категорий банки руководствуются в первую очередь при определении максимально возможной суммы кредитования, срока предоставления займа и процентной ставки.

  • инвестиционным визам;
  • внутренним рабочим визам;
  • визам агентств иностранных правительств;
  • временным визам, дающим право на медицинскую практику;
  • визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.

При подаче заявления на оформление ипотечного кредита требуется предоставить ряд документов:

  1. удостоверение личности (паспорт внутренний и заграничный);
  2. подтверждение фактического адреса проживания (коммунальные счета за последние 3 месяца);
  3. выписка с банковского счета, подтверждающая доходы заявителя;
  4. документы, подтверждающие владение активами, ценными бумагами (если таковые есть);
  5. справка от работодателя на фирменном бланке с указанием размера заработной платы, срока и условий работы (полная занятость);
  6. для владельцев бизнеса – документы, подтверждающие долевое участие в предприятии;
  7. налоговая декларация или справка НДФЛ-2;
  8. свидетельство о праве собственности;
  9. информация обо всех долгах (если таковые есть);
  10. заполненная анкета банка.

Ипотечный кредит – это большие расходы, поэтому банк может задавать дополнительные вопросы заемщику (контрольный список вопросов).

Официальные сайты австралийских банков дают возможность оценить общие расходы, связанные с покупкой недвижимости, государственные тарифы и пошлины с помощью калькулятора займов. А также сравнить различные варианты ипотечного кредитования путем корректировки переменных, таких как процентные ставки и срок кредитования.

Минимальная сумма ипотечного займа – $100 000. Максимальная – не более 80% от стоимости приобретаемого жилья. Но бывают исключения – займы до 95% от суммы покупки. Такие льготы предоставляются, например, медикам, приехавшим в Австралию по рабочей визе.

Типичное предложение банка для россиян:

  • Срок кредитования: 1-30 лет;
  • Процентная ставка: 4-6% годовых;
  • Первоначальный взнос: 40% от оценочной стоимости жилья;
  • Досрочное погашение: в любой момент без штрафов и комиссий.

Стоит добавить, что стоимость жилья при этом ежегодно растет на 8-10% в год.

Аренда и покупка квартиры в Австралии

Покупка и аренда недвижимости в Австралии волнует потенциальных эмигрантов и туристов, которые хотят проводить отпуск в собственном коттедже.

Цены на недвижимости в Австралии

Два крупных австралийских города – Сидней и Мельбурн – входят в пятёрку самых дорогих городов мира. Это касается и недвижимости.

Дешевле всего квартиру можно купить в Кабулчере – от 210 000 австралийских долларов за две спальни и две ванные комнаты.

Самые дорогие квартиры находятся в центре Сиднея и Мельбурна.

Посмотреть примерные цены и найти подходящую недвижимость можете на следующих сайтах:

Жилплощадь в центре Сиднея стоит примерно 20 000-30 000 австралийских долларов за кв.м. Это не предел. Цена за квадратный метр может быть и выше, особенно в элитных жилых комплексах.

Бюджетные варианты чаще всего находятся на окраине, где цена кв.м стоит около 7 000-9 000 австралийских долларов.

Самые высокие цены на жильё в Сиднее и Мельбурне, в остальных городах они немного ниже – от 5 000 долларов/кв.м.

Цены на аренду зависят от расположения, размера, состояния жилья, года постройки дома, наличия или отсутствия. Апартаменты в центре Сиднея стоят порядка 2 000-6 000 долларов в месяц.

Снять квартиру на окраине намного дешевле – от 1 400 до 3 600 долларов в месяц.

Обычно приезжие выбирают для аренды небольшие студии. Их цена немного ниже.

Такая квартира в центре Сиднея стоит порядка 6 000 австралийских долларов в месяц

Можно снимать одну квартиру на нескольких человек. Так часто живут приезжие студенты в Австралии. Выходит на человека от 500 австралийских долларов в месяц.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Австралии

Иностранцы могут стать собственниками недвижимости в Австралии, но есть нюансы.

Чтобы подписать контракт о купле-продаже, иностранцы должны получить разрешение от FIRB (Foreign Investment Review Board).

Это правило относится к нерезидентам Австралии, которые приехали в страну по неиммиграционной визе.

Иностранцам легче всего купить квартиру в новостройке. Дом, построенный на месте старого, новостройкой не считается.

Иногда у застройщика уже есть сертификат, который разрешает ему продавать квартиры и дома иностранцам. Тогда дополнительное разрешение на покупку оформлять не нужно.

Другой вариант недвижимости, доступной для иностранцев, – земля. Она должна быть “свободной”. Это значит, что на ней не было никаких построек ранее.

Третий вариант – жильё для перепланировки. Но иностранцу разрешат купить такую недвижимость, только если он действительно планирует перестроить дом и увеличить жилищный фонд Австралии.

Четвертый вариант – покупка жилья со вторичного рынка для личного пользования. Однако иностранец не может сдавать такую квартиру. И он должен быть временным резидентом Австралии, то есть иметь документ, разрешающий беспрерывное пребывание на территории страны в течение 12 месяцев или больше.

Покупка недвижимости не гарантирует получение вида на жительство или гражданства Австралии.

Видео: как выгодно купить недвижимость в Австралии

Австралийский агент по недвижимости делится советами по выгодной покупки недвижимости.

Получение разрешения на покупку недвижимости

Разрешение оформляют для покупки:

  • новостроек;
  • земли;
  • жилья для перепланировки;
  • жилья со вторичного рынка для личного пользования.

Подать заявку на получение разрешения можно на сайте FIRB. Ходатайство может быть индивидуальным, от фирмы или от австралийского агента.

Подача заявки для оформления разрешения на покупку недвижимости.

Если планируется покупка квартиры с другим человеком, чтобы у обоих были права собственности, в заявлении нужно указать и его личные данные.

Подача заявки платная. Размер сбора зависит от стоимости будущего жилья.

Плата за оформление разрешения

в австралийских долларах

Цена недвижимости
0-1 000 000 5 700
1 000 001-1 999 999 11 500
2 000 000-2 999 999 23 100
3 000 000-3 999 999 Вернуться к оглавлению

Видео: как брать ипотеку в Австралии

Узнайте из видео о том, как взять ипотеку под инвестиции и под проживание.

Жилье в Австралии. Покупка и аренда жилья в Австралии.

Переехать на другой континент, в том числе и в Австралию, не составит особого труда. Оформление документов, упаковка чемоданов, билет на самолет и готово. Но если необходимо приобрести в чужой пока стране собственный угол для постоянного проживания, то следует уточнить, а возможно ли это? В этом государстве-материке у иностранцев есть такое право, но без особых оговорок только в качестве новостройки или квартиры в ней.

Проблемно будет стать собственником жилплощади на вторичном рынке, если до этого в течение года не вкладываться в его содержание или строительство. Купить жилье в Австралии в последнее время стало сложнее, но все плюсы недвижимости в этом райском уголке планеты от этого только увеличиваются. Уникальная природа со своей флорой и фауной будет приятным несгораемым бонусом даже к небольшому дому или квартире. Если имущество окажется рядом с океаном, то это непременно скажется на его ценовом статусе. Особенно популярны на сегодня небольшие особняки и современные таунхаусы. Стоимость жилья в Австралии после Мирового кризиса сначала немного упала, но затем приобрела иной вектор. Цена одного квадратного метра на Зеленом континенте выросла в январе этого года. Этот рост колеблется в пределах 10 %. Цены на жилье в Австралии зависят также от города, в котором находится недвижимость. Примечательно, что здесь привлекательным для мигрантов городом становится вовсе не столица Канберра, а такие крупные центры как Сидней и Мельбурн. В последнем уровень цен находится на отметке 500 тысяч долларов, а в «олимпийском» городе на 20 тысяч выше. Опять же, дело в месторасположении. Столица находится в глубине материка, а указанные города ближе к океану. А поскольку проблема транспорта здесь очевидна, то присоединение водных путей становится большим плюсом. Провинция ценится в несколько раз меньше. Невероятно, но если постараться, то вполне можно найти домик стоимостью чуть выше двух сотен долларов. Стоит помнить, что приобретение дома в собственность в этой стране не приводит к автоматическому получению гражданства. А именно на эту «удочку» часто ловят переселенцев недобросовестные агенты. Но, однако, при выезде после окончания срока визы продавать имущество не обязательно. Ведь всегда можно вернуться. После того, как будут в наличии документы на какую-либо жилплощадь, недвижимость в Австралии купить на вторичном рынке уже будет намного реальнее.

Вопрос, сколько стоит жилье в Австралии, можно и нужно рассматривать и в плане аренды. Ведь покупку недвижимости может себе позволить далеко не каждый. Снять жилье в Австралии, как и везде, проще, чем купить. Стоимость этой услуги заметно различается в разных уголках континента. Проведем небольшой анализ по двум выше названным городам. В Сиднее в неделю за одну комнату придется платить от 15 тыс. до 21 тыс. руб. При съеме двух комнат к верхней планке за однушку добавим вариант до 35 тыс. А, например, в Мельбурне можно снять комнату от 9 тыс. до 14,5 тыс. рублей. Двухкомнатные апартаменты обойдутся в цену 11- 17,5 тысяч. Так оценивают специалисты наем жилплощади. Получается, что аренда жилья в Австралии вполне сопоставима с российскими расценками на эту услугу, а по меркам Москвы даже выйдет дешевле. Дело в том, что власти оказывают всяческую поддержку мигрантам с целью стимулирования инвестиций в их регион. Конкурировать с Европой и Америкой ему всегда было непросто, переменный успех заставляет часто принимать серьезные меры. Следует подробно изучить все нюансы, чтобы иметь возможность сэкономить там, где можно не переплатить. Главное, прежде чем снять жилье в Австралии, нужно проанализировать, какой город более привлекателен и для каких целей (отдыха, работы и т.п.), как часто придется выезжать, каковы финансовые возможности и некоторые иные пункты.

На оплату услуги снять жилье в Австралии при желании переехать туда придется заработать средства на Родине, а вот на покупку вполне реально копить уже на новом месте жительства. Тем более, что на недвижимость в Австралии цены растут в соответствии с развитием всей экономики, и местный уровень заработной платы позволяет это сделать намного быстрее.

Купить или снять дом в Австралии— это первый шаг к освоению жизни там. Наладить быт на новом месте, а тем более в малознакомом государстве, желательно в короткие сроки. Чем скорее удастся добиться признания своих прав и свобод там, тем проще будет устроиться. Итак, как же происходит адаптация в Австралии? Эксперты советуют сразу получить свой налоговый номер (аналог российского ИНН) и после 10 дней пребывания оформиться для учета в медицинское учреждение — Медикэр. Если потребуется, можно это сделать раньше. Помощь в трудоустройстве и других сферах жизни оказывается в стране через систему Центрлинк, в которой нужно зарегистрироваться через Интернет. Обязательно следует пройти курсы английского языка, право на бесплатное посещение которых сохраняется до 3 месяцев после приезда. Поэтому, не позднее одного квартала с момента прибытия надо записаться на обучение. Если переехали с детьми, то нужно как можно быстрее оформить их в школы и детские сады.

После того, каквсе первостепенные задачи будут выполнены, можно приступать к поиску подходящей вакансии для трудоустройства. Более того, работа в Австралии сама найдет свои кадры. В стране действует программа для мигрантов, согласно которой есть возможность получить визу на 4 года за счет государства или фирмы- работодателя. Но это при условии, если профессия соискателя есть в списке необходимых. Опыт работы вместе с обучением должен составлять на момент поиска 6-7 лет. Однако, и во многих других областях государство испытывает нехватку кадров. Поэтому, нужно обратиться в кадровое агентство с грамотно составленным резюме на безупречном английском языке.

Это моя Австралия

Жилье в Австралии. Съем или покупка недвижимости в Австралии

Сегодня мы разберем тему, интересующую каждого, кто приезжает в Австралию – жилье в Австралии.

Недвижимость в Австралии широко представлена на рынке: это и продажа, и аренда, есть квартиры, дома, в высотках, в спальных районах, в крупных центрах и пригородах. Однако, в этом деле существует множество нюансов, особенно, если вы ищете свое первое жилье. Как же нам разумно выбрать жилье в Австралии? Чтобы ответить на все эти вопросы, мы обратимся к профессионалам, и они дадут нам нужные ответы.

Аренда недвижимости в Австралии (съем жилья в Австралии)

Итак, если вы решили снять недвижимость в Австралии (квартиру или дом), как это происходит? Для начала вы должны определиться, какое именно жилье вы хотите.

Далее, вы звоните в агентство и договариваетесь об инспекции. Подъезжаете по нужному адресу, в нужное место и время с агентом, он открывает вам квартиру или дом. Вы смотрите и, если вас все устраивает, вы говорите спасибо и разъезжаетесь. На этом первая часть заканчивается. Далее, если вам жилье в Австралии понравилось, и вы решили в нем остановиться – идете в агентство и должны будете заполнить определенные бланки.

В агентстве вас попросят оставить следующие документы: выписка из банковского счета, могут попросить справку от работодателя (агентство будет знать, что вы работаете и имеете постоянный доход). Иногда могут посмотреть вашу кредитную историю (насколько добросовестно вы оплачивали ваш кредит). Вкратце вот именно так.

Если вам повезет и ваше заявление рассмотрят в положительную сторону, то вас пригласят в агентство на подписание контракта. Обычно контракт подписывается на срок 6 или 12 месяцев. Оговаривается сумма и на срок этого контакта сумма остается фиксированной. По истечению контракта вас могут заранее попросить освободить жилье, или цена может измениться.

Что вам делать, если вы только приехали в Австралию и еще не работаете, у вас нет кредитной истории, банковский счет у вас небольшой? Самый дельный совет – принести много денег. Ваше заявление могут рассмотреть положительно, если у вас есть хотя бы заначка на 3-4 месяца оплаты. Очень многие вновь приехавшие ищут жилье в Австралии и не могут найти, они подают заявления, но их не рассматривают положительным образом. Дело в том, что агентство не уверенно в платежеспособности.

Распространенная ошибка в поиске жилья в Австралии

Более такой житейский вопрос: люди, которые приезжают, пытаются подобрать жилье в Австралии по трем важным критериям:

  1. удобное местоположение;
  2. низкая цена;
  3. хороший, престижный район.

Хочу вам сказать сразу, что в эти три фактора вы никогда не сможете уложиться, вам нужно будет убрать как минимум один.

Расторжение договора об аренде жилья в Австралии

Еще один момент. Допустим, вы пришли в агентство, посмотрели жилье, вам все понравилось, вы принесли все документы. Агентство рассмотрело заявление положительным образом, вам дали ключи и вы вселились. И, скажем, вы проживаете три или четыре месяца, купили автомобиль и готовы переселиться куда-то подальше, вопрос – сможете ли вы раньше времени съехать с этого жилья и разорвать контракт. Ответ – нет! Во-первых, вас попросят заплатить очень большой штраф, то есть когда вы снимаете жилье в Австралии, рассчитывайте свое будущее, чтобы на время подписанного контракта никуда не съезжать.

Что происходит, если вы решили переехать в другое жилье в Австралии? За две или четыре недели до окончания вашего контракта необходимо оповестить агентство, что вы собираетесь переезжать. Перед переездом вам будет необходимо привести ваше жилье в нормальный вид, сделать уборку.

Покупка недвижимости в Австралии

Теперь мы поговорим о том как же купить жилье в Австралии. Вопрос покупки недвижимости в Австралии состоит немного другим образом. До такого как идти в агентство и назначать какую-то инспекцию необходимо пойти в банк. Банк проверяет ваше финансовое состояние, каким имуществом вы владеете, где работаете, какая у вас заработная плата. В результате проверки банк выдает документ, в котором сказано, в каком размере вам готовы предоставить кредит. Вы идете с этим документом в агентство, но лучше его агентству сразу не показывать (увидев сумму, на которую вы согласны, агентство не захочет снижать цену на жилье).

Дальше с агентом вы назначаете инспекцию, приезжаете в этот дом или квартиру, смотрите и, если вам все нравится, то вы идете в агентство, и начинается процесс торгашества. Далее агентство должно сделать соответствующую инспекцию дома. Они договариваются о приезде соответствующей службы, которая проверяет, не поврежден ли дом термитами, потому что они могут съесть дом буквально за год-два так, что у вас крыша рухнет. В конце вам дают ключи, и, пожалуйста, милости просим в ваше новое жилье в Австралии.

Что выгоднее снять или купить жилье в Австралии?

Что же выгоднее, снимать или брать кредит на покупку недвижимости в Австралии? Ответить на этот вопрос однозначно нельзя, так как много факторов.

В первую очередь зависит от того, какими денежными средствами вы располагаете. Но можно объяснить так – если вы снимаете жилье, естественно ваши деньги утекают. То есть вы их никуда не вкладываете и это просто затраты. Но преимущество аренды в том, что вы не беспокоитесь о содержании вашего жилья в Австралии. Если что-то случится с электрикой или сантехникой, если что-то поломалось, вы просто звоните в агентство и они сами занимаются ремонтом.

Но оплата аренды недвижимости в Австралии может быть очень разная и зависит от того, где вы живете. Если вы живете в обыкновенной квартире, вы платите за электричество, платите консулату (плата включает в себя вывоз мусора, стрижку газонов, уборку в преддомовой территории). Но если у вас есть теннисный корт, вы любите плавать в бассейне, то будьте уверенны, что это трата будет очень большая. Ну а если вы нашли дешевую квартиру в Австралии, вы можете работать, цена относительно не дорогая и вы можете откладывать какие-то денежные средства на покупку дома, то это замечательное решение.

Преимущества покупки жилья в Австралии

Здесь тоже есть свои нюансы. Естественно когда вы покупаете свой первый дом, вы хотите, чтобы он был большим, чтобы там росли пальмы, чтобы там был бассейн, но это все очень дорого. Поэтому совет, чтобы первое жилье в Австралии было не дорогим, возможно, оно будет не в самом лучшем районе, возможно, это будет не самое престижное жилье. Но зато у вас будут оставаться средства, на какие-то дополнительные расходы. Вы сможете путешествовать, проводить время с детьми, и так же вы сможете расплатиться по кредиту на много раньше.

Недвижимость в Австралии в 2019 году

Австралия входит в число самых высокоразвитых стран, чьи города попадают в топ-10 рейтинга самых комфортных мест для жизни. Большое количество солнечных дней, низкий уровень преступности и высокий – зарплат делают страну привлекательной не только для туристических поездок, но и для иммиграции. И здесь становится актуальным жилищный вопрос.

Особенности классификации жилой недвижимости

Виды жилья:

  • unit & apartment – квартира (апартаменты) в многоквартирном доме;
  • townhouse – 2-этажный дом в черте города без земельного участка;
  • house – загородный дом с участком земли;
  • acreage – шикарное поместье с огромным участком земли;
  • rural – сельский дом;
  • villa – 1-этажный бюджетный дом в пригороде с небольшим земельным участком.

Например, если в квартире имеется 1 спальня, то также в ней предусматривается наличие гостиной. По австралийским меркам – это 1-комнатная квартира. В России такая жилплощадь считается 2-комнатной. От количества спален, а также ванных комнат, число которых может доходить до пяти в доме, зависит стоимость жилья. Число парковочных мест для автомобилей в гаражах или на парковках тоже играет важную роль при установке цены продавцом.

Что влияет на стоимость

Жилой фонд Австралии является неисчерпаемым источником доходов, а огромные незастроенные территории лишь способствуют его увеличению. При этом наибольшим спросом пользуется недвижимость, расположенная на побережье, а наименьшим — те постройки, которые находятся на континентальной части материка вдалеке от больших городов.

Столица Австралии расположена внутри материка, что не способствует повышению спроса на недвижимость в ней. Несмотря на огромную государственную значимость, Канберра едва ли входит в тройку городов по стоимости жилья. Лидирующие позиции по этому показателю занимают Сидней и Мельбурн, расположенные на океанском побережье.

В целом, стоимость недвижимости в Австралии зависит от следующих факторов:

  • территориального расположения на континенте;
  • удаленности от побережья;
  • типа постройки;
  • площади;
  • класса жилья;
  • расположения в черте города или за его пределами.

Средние цены на недвижимость

Средняя стоимость стандартной однокомнатной квартиры составляет приблизительно 220000 австралийских долларов, что в переводе на евро равняется 330000. В целом, цены на жильё существенно разнятся в зависимости от приведённых выше факторов.

Средняя стоимость абсолютно одинаковой однокомнатной квартиры в различных точках страны может существенно отличаться:

Город Стоимость, AUD
Сидней 420000 — 440000
Мельбурн 410000 — 430000
Брисбен 350000 — 370000
Аделаида 340000 — 360000
Канберра 380000 — 420000
Перт 310000 — 350000

Коммунальные платежи

В Австралии часть коммунальных платежей платится ежемесячно, часть — один раз в квартал. Для того, чтобы оценить стоимость проживания, все цены указаны из расчета за 1 месяц. В качестве примера взято проживание семьи из трех человек в крупном городе в квартире.

Водоснабжение и канализация 30 — 45 AUD$
Электричество 50 AUD$
Газ 25 AUD$
Отопление 100 AUD$
Сбор местного органа самоуправления за вывоз мусора, развитие инфраструктуры и т.д. 30 — 115 AUD$

Положительные моменты покупки

При постановке вопроса, что лучше арендовать жилье или его купить, знающие люди делают выбор в сторону приобретения. В этом случае зарплата будет уходить на создание комфортных условий при обустройстве помещения. Высокие суммы выплат по кредиту впервые годы вынуждают экономно расходовать ресурсы.

При покупке будут оставаться дополнительные средства на путешествия. В связи с этим новый дом выйдет для покупателей недорого. Люди, которые приобрели недвижимость, оставляя отзыв, отмечают присутствие чувства безопасности и контроля.

Очевидным не подлежащим сомнению аргументом приобретения недвижимости считается вложение финансовых средств в актив, который постоянно увеличивается в стоимости.

Аренда жилья

Ниже мы привели в таблице средние цены на аренду жилья за 1 месяц в крупных и небольших городах Австралии. Договора аренды, как правило, заключаются на срок 6 месяцев (за исключением, заведомо краткосрочных вариантов). Средний рост стоимости аренды жилья, как правило, увеличивается на 4-5% в год.

3-4 комнатные квартиры в центре и престижных районах крупных городов 4000-4800 AUD$
3-4 комнатные квартиры в 30 км от центра города 1800-2600 AUD$
3-4 комнатные квартиры в небольшом городе 1200-2000 AUD$
1-комнатная квартира в Сиднее 1800-2500 AUD$
1-комнатная квартира в Мельбурне, Брисбене 1400-1800 AUD$
1-комнатная квартира в небольшом городе 600-1000 AUD$

Налоги, связанные с недвижимостью

При продаже недвижимости платится налог на прибыль, который рассчитывается путем вычитания из цены продажи, цены за которую вы эту недвижимость купили. Для юридических лиц, этот налог составит 30% от прибыли.

У физических лиц налогообложение привязывается к общему годовому доходу. 50% прибыли от продажи недвижимости суммируются с годовой зарплатой (в год продажи недвижимости) и облагаются налогом по прогрессивной шкале. К примеру, если полученный доход превышает 180 000 AUD$, то величина уплачиваемого налога составит порядка 45%.

Ипотеку нерезидентам своей страны австралийские банки предоставляют на разных условиях, в зависимости от категории визы заемщика. Ипотечное кредитование могут оформить иностранные граждане, проживающие за пределами Австралии и те, кто живут в этой стране:

  • по рабочей визе;
  • по временной визе;
  • по визе супруги (супруга);
  • по студенческой визе;
  • инвестиционным визам;
  • внутренним рабочим визам;
  • визам агентств иностранных правительств;
  • временным визам, дающим право на медицинскую практику;
  • визам, которые открывают бизнесмены, уже имеющие или намеревающиеся зарегистрировать свое дело в Австралии.

Дополнительные расходы при покупке жилья

Как в случае покупки первичного жилья, так и вторичного для подтверждения серьезности своих намерений и заинтересованности в приобретении объекта недвижимости, покупателю необходимо уплатить небольшой депозит. Давайте узнаем размер этого депозита.

Первичного рынка

Размер дополнительных расходов при покупке «первичного жилья» напрямую зависит от степени готовности объекта. Соответственно, покупка недвижимости на стадии строительства сопровождается уплатой налога в размере 1% от стоимости объекта. Если недвижимость уже построена и введена в эксплуатацию данный налог может увеличиться до 2,5%. Величина обязательного регистрационного сбора составляет 0,2–0,5% от полной стоимости жилья. Кроме того, уплата марочных (гербовых сборов) может пополнить «копилку допрасходов» на 3–5% от стоимости объекта недвижимости.

Но не стоит забывать об оплате услуг адвоката, риэлторской компании, строительной инспекции и других организаций.

Вторичного рынка

Помимо стоимости приобретаемого жилья, покупателю необходимо уплатить некоторые расходы, величина которых напрямую зависит от штата, где расположен объект, суммы операции и других факторов.

По сути, государственные налоги, взимаемые при покупке первичной недвижимости, не слишком отличаются от налогов на жилье вторичного сектора. Разве что ко второму случаю необходимо отнести расходы на юридические услуги, составление и перевод договора, оформление кредита и услуги агента по недвижимости.

Обзор недвижимости в Австралии и цены на нее

Любую недвижимость можно назвать очевидным материальным активом, который так же, как и многие другие вещи (одежда, автомобиль, яхта), говорит о статусе своего владельца. При этом функциональность жилья значительно выше, чем многого другого имущества — жильё можно использовать не только для жизни, но и, например, как расчётное средство, или же для получения прибыли, если сдавать его в аренду. И сегодня достаточно большую популярность получило приобретение недвижимости именно за рубежом, причины этому разные, но проблемы при покупке существуют одни и те же, в основном это проблемы правильного выбора.

В разных концах Земли есть разные страны, в одни цивилизованные люди не собираются переселяться или начинать в них бизнес, а другие словно созданы для отдыха и деятельности самого разного рода. В этих странах недвижимость может иметь особый интерес, так как люди всегда стремятся, прежде всего, улучшить условия своего проживания, а только потом берутся за другие дела. Поэтому недвижимое имущество в такой очень интересной для любого цивилизованного человека стране, как Австралия, весьма популярным было всегда, и эта популярность только повышается.

Как составляется цена на жильё: нюансы и их значимость

Австралия, без всякого сомнения – страна больших возможностей, и в ней любое жильё представляет собой источник потенциальной прибыли, причем практически неиссякаемый, если удастся совершить правильный выбор. Тот факт, что большие площади, пригодные для комфортного обитания, на Зелёном континенте до сих пор не охвачены жилищным строительством, только способствует увеличению популярности жизни в этой стране. Естественно, людей больше интересуют квартиры или дома, которые расположены ближе к побережью морей и океанов. Постройки, находящиеся в континентальной части Австралии, менее популярны, однако многие люди желают поселиться именно здесь. И они имеют вполне веские основания именно на такой выбор.

Столица государства – Канберра — расположена в отдалении от моря, в 150 км к западу от берега океана. И хотя местность, где расположен этот небольшой по австралийским меркам «городок» (всего 400 тысяч жителей) весьма живописна, Канберру нельзя назвать наиболее популярным местом жительства в Австралии. Невзирая на то, что город имеет огромное государственное значение, он не попадает даже в первую тройку мест по цене на квартиры. Первыми идут Сидней и Мельбурн, построенные на берегу океана.

Итак, на стоимость недвижимого имущества в Австралии прежде всего влияют такие факторы:

    месторасположение на континенте; удалённость от океанского побережья; разновидность и тип строения; площадь дома.

Именно эти нюансы и учитываются при формировании конкретной стоимости австралийской недвижимости. Но на определение оценки жилого фонда могут влиять и иные факторы. Например, это престижность местности, присутствие той или иной инфраструктуры и тому подобное. По причине наплыва поистине огромного числа путешественников практически круглый год, наивысшая цена на аренду или приобретение квартир наблюдается в Сиднее, ведь именно в этом городе находится знаменитый на весь мир Оперный театр, который является одним из «чудес света» современного мира. Здесь всегда присутствует очень много туристов и желающих пожить на Зеленном континенте, приезжающих со всех уголков планеты, даже невзирая на довольно жёсткую иммиграционную политику в стране.

Да, Сиднейская опера весьма сильно влияет на популярность этого города. Мало того, очень многие иностранцы стараются найти жильё именно ближе к этому культурному и архитектурному памятнику. И этот факт увеличивает стоимость близлежащих построек до самого высокого уровня. Многие достопримечательности находятся также в Мельбурне, поэтому цены на жильё здесь тоже очень высокие.

Впрочем, если говорить о долгосрочном пребывании в стране, то приобрести дом в Австралии под силу далеко не всем. И дело здесь вовсе не в законе об иммиграции, который разрешает покупать недвижимость только людям с гражданством или ВНЖ. Главную роль в этом играет цена вопроса.

Средняя цена обычной 1-комнатной квартиры на Зелёном континенте равна примерно 220 тысячам AUD (австралийских долларов). Если перевести это значение на евро, то оно составит 330 тысяч. Конечно же, стоимость жилья также может быть очень разной в зависимости от факторов, о которых шла речь выше. По самым последним данным, средняя стоимость 1-комнатных апартаментов в разных местах страны отличается, и статистика примерно такова:

    Сидней — 400-450 тысяч австралийских долларов; Мельбурн — 400-440 тысяч; Брисбен — 300-350 тысяч; Аделаида — 350-370 тысяч; Канберра — 360-450 тысяч; Перт — 300-370 тысяч.

Стоит отметить также, что в этой стране общая площадь жилища считается не по количеству комнат, а по количеству спален. То есть, однокомнатная квартира состоит из коридора, ванной, туалета, гостиной, кухни и одной спальни, то есть при расчете стоимости спальня за жилую комнату не считается

Почём можно снять дом в Австралии?

Приобретение недвижимого имущества на территории описываемой страны — дело непростое. Проведение данной сделки требует отличной юридической подготовки, а также очень больших материальных вложений. Из-за этого многие граждане из других стран просто снимают жильё. Арендовать жилое помещение здесь можно, но стоимость данного временного приобретения будет также достаточно высока.

Если выбрать квартиру в пригороде одного из небольших городов страны, то оплата будет приблизительно 600-700 AUD. Это самый выгодный вариант из существующих предложений на рынке недвижимости Зелёного континента. Если искать что-то дешевле, то можно получить жильё с минимальными удобствами, а то и вовсе без них.

Если же вы желаете снять жильё, скажем в Мельбурне или Брисбене, то вам придётся заплатить около 1500 AUD за месяц, а в Сиднее — от 2 тысяч AUD и больше.

Далее смотрите приблизительные цены на дома в разных городах:

    1-комнатное жильё в Сиднее от 2000 до 2500 AUD, в Канберре и Брисбене -1500-2000 AUD, в Перте -1200-1600 AUD, в пригороде — 600-800 AUD; 2- комнатное жильё в Сиднее от 3200 до 3800 AUD, в Канберре и Брисбене — 2800-3500 AUD, в Перте — 2400-3000 AUD, в пригороде — 1200-1800 AUD; 3- комнатное жильё в Сиднее — от 4000 до 4800 AUD, в Канберре и Брисбене — до 4000 AUD, в Перте — 3200-3800 AUD, в пригороде — 2200-2800 AUD; Частный дом в Сиднее — 3500-4800 AUD, в Канберре и Брисбене — 3200-4000 AUD, в Перте — 3000-4000 AUD, в пригороде — 2400-3400 AUD.

Оптимальным для иностранцев будет аренда жилья в небольшом городке с населением примерно 50 тысяч человек. Это могут быть пригороды мегаполисов.

Аренда жилища и дополнительные траты

Каждому путешественнику по Зеленому континенту следует знать, что большинство австралийцев сдают дома преимущественно на продолжительное время. Только в отдельных случаях можно найти дома, которые сдаются на месяц. Также стоит понимать, что условия аренды оговариваются с особенной внимательностью. Зачастую дома сдаются на годичный термин, но чаще всего минимальное время аренды недвижимости составляет полгода. Вместе с этим заключается специальный договор, в котором указаны обязательства каждой из сторон. К тому же сдача домов проводится только через агентства недвижимости. Непосредственно у владельцев снять квартиру очень трудно, практически невозможно, хотя если удастся заключить договор, минуя посредников, то цена будет заметно меньше.

В цену за жилище оплата коммунальных услуг, как правило, не входит. В связи с этим следует учитывать все сопутствующие факторы, ведь за услуги вам придётся платить самостоятельно. А стоят они в Австралии тоже очень дорого. Приблизительные цены за услуги выглядят следующим образом:

    снабжение водой — 45 AUD; электрика — 50 AUD; снабжение газом — 30 AUD; отопление в зимнее время — 100 AUD, но тут все зависит от сезонной температуры; экологический сбор — 100 AUD.

Так, стоимость услуг может достигать 500 AUD в месяц.

Как бы там ни было, приобретение недвижимого имущества на Зелёном континенте — это отличная инвестиция в будущее, экономика в стране постоянно растёт. Поэтому ваше жилище будет только возрастать в цене.

Информационный ресурс о недвижимости за рубежом

Недвижимость в Австралии

Австралия считается страной с самой динамично развивающейся в мире экономикой. Менталитет австралийцев очень схож с менталитетом русских людей. Здесь практически не ощущаются европейско-азиатские конфликты. Помимо этого удивительно красивая природа этой страны и благоприятные для проживания климатические условия способствуют росту спроса на объекты недвижимости.

Общая информация о стране

Австралия полностью занимает площадь самого маленького материка нашей планеты. Ей принадлежит также остров Тасмания и еще несколько небольших островов. Берега Австралии омывают воды двух океанов – Индийского и Тихого.

Австралия поражает воображение любого человека своей изумительно красивой природой. Именно возле ее побережья находится самый красивый и большой на Земле коралловый риф. В Австралии можно увидеть деревья, которые вместо листвы сбрасывают свою кору. Символом континента и страны является кенгуру – животное, которое можно увидеть только здесь.

Финансовое благосостояние страны, ее мягкий и теплый климат, удаленность от опасностей и зон вооруженных конфликтов позволяют считать Австралию одним из райских уголков мира.

Преимущества покупки недвижимости в Австралии:

  1. Недвижимость в Австралии – это надежные и защищенные инвестиции. Все операции по купле-продаже недвижимости в этой стране прописаны в местном законодательстве очень четко. Эти законы действуют уже много лет и не меняются в угоду каким-либо сиюминутным интересам.
  2. Уникальные климатогеографические и природные условия Австралии способствуют тому, что цены на недвижимость в ней растут с каждым годом;
  3. Купив квартиру в Австралии ее с легкостью можно сдать в аренду. Иностранец может получить в местном банке кредит на покупку недвижимости до 70% от ее стоимости. Деньги за аренду позволяют спокойно погашать кредитные платежи. Таким образом, за квартиру можно рассчитаться примерно за 10 лет. А ее стоимость за это же время вырастет минимум в четыре раза.

Цены на недвижимость в Австралии

Рынок недвижимости в Австралии достаточно обширен. На продажу выставлены как скромные небольшие апартаменты и студии, так и эксклюзивные и шикарные квартиры, вилы, дома. Особым спросом здесь пользуются частные дома и апартаменты. Стоимость дома, имеющего площадь 170 – 185 квадратных метров составляет примерно 460 000 австралийских долларов. Апартаменты стоят несколько дешевле. Их средняя стоимость порядка 360 000 австралийских долларов.

Наиболее популярной, а, следовательно, и наиболее дорогой является недвижимость в крупных австралийских городах – Сиднее, Брисбане и Мельбурне. На стоимость недвижимости также оказывает значение и удаленность ее от морского побережья – чем дальше, тем дешевле.

В последние годы большим спросом у иностранцев стала пользоваться недвижимость в штате Gold Coast (Золотой Берег). Большинство специалистов уверены в том, что через несколько лет жилье на этом курорте станет самым дорогим видом недвижимости в Австралии.

Затраты на содержание недвижимости в Австралии примерно соответствуют аналогичным затратам в большинстве европейских государств. Подробнее

Как купить недвижимость в Австралии

Иностранцы имеют право приобрести на территории Австралии жилые объекты в новостройках (где никто еще не жил), либо недвижимость на этапе строительства. Можно купить и земельный участок под последующее строительство, которое должно будет начаться не позднее одного года от момента заключения договора купли-продажи.

Иностранцы имеют право на приобретение старой нежилой недвижимости, при условии, что они снесут ее и возведут новую. При оформлении документов необходимо предоставить в соответствующие государственные структуры план будущего дома и смету расходов. На строительство должна быть предусмотрена сумма не менее 50% от стоимости земельного участка.

Разрешение на оформление сделки купли-продажи недвижимости в Австралии выдает особый орган – Государственный инвестиционный наблюдательный совет. Решение им обычно принимается в течение одного месяца от момента принятия документов на рассмотрение.

Вторичная недвижимость в Австралии может быть куплена иностранцем только при наличии у него временной визы на срок не менее 12 месяцев. По окончании срока действия визы иностранец обязан продать жилье. Жилье во вторичном фонде, приобретенное иностранцами, должно использоваться только для их проживания. Запрещено сдавать его в аренду.

При покупке первичного объекта недвижимости в Австралии необходимо оплатить компании застройщику 10% от его стоимости. Подробнее

Проще всего получить туристическую визу в Австралию, которая позволяет иностранцу находиться на территории страны в течение трех месяцев. Для ее получения необходимо обратиться в посольство и представить следующие документы:

  1. Заявление по установленной форме;
  2. Квитанцию об уплате визового сбора;
  3. Действующий загранпаспорт;
  4. Копии информационных страниц внутреннего паспорта;
  5. Документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность (справка о заработной плате с места работы, выписка из банковского счета, данные об имуществе и т.п.);
  6. Справка с места работы о занимаемой должности и продолжительности предоставленного отпуска;
  7. Медицинская страховка.

Имейте в виду, что покупка жилья в Австралии не является основанием для автоматического получения вида на жительства. Поэтому продлевать визу придется, находясь в Австралии.

Если вы покупаете жилье в этой стране для периодического отдыха и не намерены постоянно проживать в нем, то вам лучше всего оформить мультгодовую туристическую визу. Она позволяет иностранцу в течение года многократно въезжать на территорию Австралии. При этом продолжительность непрерывного пребывания составляет 90 дней. Подробнее.

Стоимость недвижимости в Австралии

Многие покупатели предпочитают в плане покупки недвижимости Австралию. Она имеет множество привлекательных сторон: удивительную по красоте природу и хороший климат. В их числе стабильная экономическая ситуация и разнообразная деловая и культурная жизнь. Многочисленные рейтинги показывают, что страна занимает вторую-третью позицию в мире по уровню комфортности проживания. Рейтинг составляется с учетом множества параметров. Во внимание берутся социальная поддержка и медицинское обслуживание.

Ежегодно растет интерес россиян к зарубежной недвижимости, в частности к Австралии. Она включена в пятерку приоритетных стран для жизни. В этой стране хотят проживать 9% населения. В стране действуют различные программы для иммиграции, позволяющие посещать Австралию людям с разных уголков мира. Иностранные граждане преследуют цель открыть свой бизнес, что повышает спрос на жилье.

Особенности покупки жилья

Чаще всего иностранцев интересует вопрос, сколько стоит дом в Австралии. Они по законодательству имеют право осуществлять покупку недвижимости, соблюдая установленные нормы. По ним можно свободно приобретать исключительно новостройки как в готовом виде, так и на стадии плана. Когда планируется приобретение недвижимости на вторичном рынке, покупателю необходимо вложить на протяжении года не меньше половины от ее стоимости. Другим вариантом является снесение дома и постройка нового наполовину дороже предыдущего. При приобретении земельного участка сразу требуется начинать на нем строительные работы.

Эксперты рынка недвижимости подробно рассказывают процесс покупки. Будущий владелец жилья первым делом должен обратиться в финансовое учреждение. Его сотрудниками проверяются все данные относительно заработной платы и места работы. По итогам проверки заявителю выдается документ. В нем прописывается, в каком размере может быть предоставлен кредит. После этого можно отправляться в агентство. Инспекция оценивает состояние недвижимости. Когда вас все удовлетворяет, то можно приступать к процедуре торгашества.

Покупателю следует детально изучить аспект, сколько стоит недвижимость в Австралии, так как она разноплановая. В предложениях имеются апартаменты, которые предлагают застройщики. Их этажность может быть разной. Месторасположением недвижимости бывает берег океана или моря. Многие россияне желают стать собственниками недвижимости в Сиднее. Они заинтересованы проживать, вести бизнес в деловом центре страны. Собственник получает чистый океан и прекрасные песчаные пляжи. Такие бонусы способствуют росту цен на жилье. Большой интерес будущих владельцев недвижимости составляют таунхаусы, виллы, построенные по индивидуальным проектам.

Какие составляющие определяют стоимость

Согласно информации риэлторов стоимость недвижимости в Австралии формируется из цены на землю и строительство. Относительно ценообразование на землю, то оно определяется развитой инфраструктурой. Лечебные учреждения, проекты финансирования по облагораживанию парков финансируются из коммунальных сборов.

Влияние на ценообразование оказывает класс жилья. Элитная недвижимость считается дороже всех. Стоимость начинается с 800 000 долларов. Дорогое жилье приобретается в крупных городских центрах за 500 000 $. Дешевая недвижимость реализуется в пригороде.

Первоочередным фактором, влияющим на цену земли, считается доступ к работе. Когда данная возможность высокая, то и стоимость намного больше. Каждый австралиец и иностранец, имеющий детей, обеспокоен наличием поблизости общеобразовательного учреждения. Такое положение дел складывается за счет того, что в государственную школу принимают только ребят из своего района. Поэтому многие покупатели откидывают такие приоритеты, как жилье рядом с местом работы. Возить деток в соседний район не представляется возможным. Их не возьмут на обучение в другой школе.

Покупка и цены

Статистические выкладки показывают, что превалирующее количество иностранцев не арендуют, а приобретают недвижимость. Согласно им 75% жилья куплено в собственность непосредственно на заемные деньги, которые были получены под залог. Приобретение домов и квартир осуществляется у частных владельцев. Иным вариантом является покупка недвижимости с помощью риэлторов. Они ответят на вопрос, сколько стоит жилье в Австралии в рублях.

Стоимость недвижимости australia 2018 в столице различная. Приобрести средний по площади дом, квартиру в которой три или четыре комнаты, ванна и двор 6-10 соток в Сиднее можно за 1,205,000. Мельбурн составляет 980,000, Брисбен 1,010,000. В Перту за жилье возьмут 550,000 в Аделаиде 720,000.

Если рассматривать регион, то цена будет иная. Такой же класс недвижимости в Сиднее обойдется в 379,000. Относительно Мельбурна он составляет 320,000, а Брисбена 360,000. Соответственно в Перту стоимость составит 400,000 в Аделаиде 250,000. Детальное изучение ценообразования позволяет определить тенденцию, при которой Австралия, квартира/дом/недвижимость 2.5-3%. Такая разница стоимости в процентном соотношении.

Порталы, освещающие цены на зарубежную недвижимость, позволяют подробнее познакомиться с ценообразованием в данном сегменте рынка. В Сиднее площадью в 2000 кв.м. приобрести резиденцию можно за 45,000,000 долларов. Собственник сможет насладиться великолепным видом на город и живописными пейзажами залива.

Прежде всего, эксперты на вопросы будущих собственников, что дает недвижимость в Австралии, выделяют аспекты комфорта. Респектабельная вилла, расположенная на австралийском берегу в престижном районе, имеет лифт и охраняемую территорию. Поблизости дома расположен превосходный парк и цветущий круглогодично тропический сад. Рядом функционируют инфраструктурные объекты (образовательные учреждения, торговые комплексы и рестораны). Приобрести виллу в 900 м 2 можно за 35,000,000 в долларовом эквиваленте.

Покупка 3-х уровневого пентхауса в Сиднее площадью 675 м2 обойдется в размере 10,700,000$. Такая недвижимость Новая Зеландия предоставляет владельцам высший уровень комфорта. В частности, из окон пентхауса весь Сидней открывается как на ладони. Внутри достаточное количество пространства и солнечного света. Хорошие условия создаются наличием просторной гостиной и светлым кабинетом. Также имеется комната, предназначенная для сохранности вина. Для удобства предусмотрен частный лифт, несколько мест на парковке.

Положительные моменты покупки

При постановке вопроса, что лучше арендовать жилье или его купить, знающие люди делают выбор в сторону приобретения. В этом случае зарплата будет уходить на создание комфортных условий при обустройстве помещения. Высокие суммы выплат по кредиту впервые годы вынуждают экономно расходовать ресурсы.

При покупке будут оставаться дополнительные средства на путешествия. В связи с этим новый дом выйдет для покупателей недорого. Люди, которые приобрели недвижимость, оставляя отзыв, отмечают присутствие чувства безопасности и контроля. Очевидным не подлежащим сомнению аргументом приобретения недвижимости считается вложение финансовых средств в актив, который постоянно увеличивается в стоимости.

Ссылка на основную публикацию