Аренда квартиры и другого жилья в США

Как снять жилье в США?

Поскольку путь большинства жителей СНГ, приехавших или эмигрировавших в США, начинается с Нью-Йорка, то с этого города мы и начнём наш рассказ о том, как снять жильё в США. Отметим, что проблема съёма жилья – одна из двух наиболее важных, стоящих перед каждым, кто желает обустроиться в Америке. (Вторая – это, естественно, поиск работы.) Возможно, вы наслышаны о том, что в США всё очень дёшево – продукты, одежда, вещи первой необходимости. И это действительно так. Очень часто приводится в пример, что, зарабатывая, скажем, 500 долларов в неделю, можно питаться на 20-30 долларов в день, а оставшиеся деньги откладывать.

Реже в разговорах упоминаются цены на аренду жилья. А зря, потому что эта статья расходов может «съесть» довольно весомую часть вашей зарплаты.

Начнём с самого дешёвого варианта – хостелы, или общежития Нью-Йорка. Удобством хостелов является доступная цена – если очень постараться, можно найти варианты от 100 долларов в неделю в Нью-Йорке (но лучше ориентироваться на $130-150). Дополнительный плюс – вы оплачиваете лишь за неделю вперёд, а не за месяц (возможна и посуточная оплата, которая менее выгодна). Иногда можно договориться на проживание без залога. На этом преимущества, собственно, и заканчиваются. Минусов хватает. Вам придется делить комнату ещё как минимум с тремя соседями, которые, к тому же, постоянно меняются. Кроме того, в хостелах редко бывает оборудована приличная камера хранения – чаще всего это просто общий шкаф, поэтому вам придётся постоянно беспокоиться о сохранности ваших вещей. Также в хостелах отсутствует какой-либо внятный распорядок дня – кому-то из ваших соседей может заблагорассудиться регулярно приходить в два часа ночи. Если вы устроились на работу, предполагающую ранний подъем, и если вы достаточно чутко спите – это будет серьёзной проблемой для вас. Также нередка ситуация, когда в хостелах отсутствует возможность самостоятельного приготовления пищи – в лучшем случае там будет лишь микроволновка. А это значит, что ваши расходы на питание значительно возрастут.

В целом, хостелы можно рассматривать как некий промежуточный вариант, когда вы только приехали в США и не успели ещё подобрать приличное жильё. С поисками, однако, затягивать не стоит. Нью-Йорк – город, который пожирает деньги. И если вы не позаботитесь о том, чтобы быстро найти нормальное жильё, вы можете надолго «застрять» в одном из таких хостелов.

Когда вы только приехали и у вас ещё есть в запасе приличное количество денег – 2-3 тысячи (замечательно, если больше) долларов, поторопитесь найти хорошую комнату. Здесь два варианта – комната в обычном американском одно- или двухэтажном доме, либо же комната в апартаментах (или апартаменты целиком) в многоэтажном доме.

Первый вариант чаще всего действует по принципу: американцы для американцев. Владельцами домов, и это вполне естественно, в Нью-Йорке чаще всего являются коренные жители. И они достаточно подозрительно относятся к иностранцам, в особенности (с сожалением приходится это признать) к выходцам из СНГ. Кроме того, дотошные американцы обязательно потребуют с вас множество документов, в том числе подтверждающих ваш эмиграционный статус и уровень доходов. Если вы, например, приехали по туристической визе и даже не имеете право на работу, то вы будете смотреться, как ненадежный жилец, а значит, вам, скорее всего, будет отказано. Цены: от 800 долларов в месяц.

Второй вариант – апартаменты в многоквартирном доме, которые очень часто сдают выходцы из СНГ и предпочитают в качестве жильцов своих соотечественников.

Достаточно много таких домов в районе Брайтон-Бич, но также и повсюду в Бруклине и Квинсе. Вполне реально найти человека, который примет вас к себе, вовсе не взглянув на ваши документы. Но учитывайте, что, в отличие от хостелов, здесь вам не обойтись без залога (security deposit). Если вы нашли себе комнату в Бруклине, скажем, за 1200 долларов в месяц, то, вполне вероятно, вам придётся сразу же заплатить залог, равный месячному проживанию. Таким образом, вам необходимо будет единовременно выплатить 2400 долларов – сумма достаточно внушительная.

Где и как искать жильё в США?

Для Нью-Йорка (и для большинства других крупных городов США) хорошим решением будут тематические группы в социальных сетях, где почти всегда создаются специальные темы, посвященные сдаче в аренду жилья. В Нью-Йорке на любой из станций метро можно купить русские газеты, в которых обязательно есть предложения о сдаче жилья (там же можно найти и работу).

На какие районы обратить внимание в Нью-Йорке? Несмотря на кажущееся разнообразие, более-менее подходящий район по соотношению преступности и цен на жильё – южная часть Бруклина вплоть до Брайтон-Бич. Центральные районы Бруклина – это, в основном, черное гетто. То же верно для большей части Квинса. Район Стейтен-Айленд – достаточно хорош и по уровню цен и по уровню преступности, но чрезвычайно удалён от основной части Нью-Йорка, поэтому не очень удобен для проживания. Манхэттен – район достаточно дорогой, но если у вас много денег и всё в порядке с документами, то вы можете присмотреть себе здесь неплохое жильё. В других городах заранее выясняйте, какие именно районы относятся к гетто (обычно достаточно поинтересоваться у любого местного жителя) и, само собой, обходите эти районы стороной.

Обратите особое внимание на то, что во многих мегаполисах США (особенно в Нью-Йорке) остро стоит ситуация с клопами и тараканами. Если вы собираетесь заселяться в ту или иную комнату или квартиру, попробуйте выяснить, по какой причине съехали предыдущие жильцы. Если виной тому – насекомые, то даже не думайте въезжать, потому что и сами долго не протянете в новом жилье.

Также учитывайте, насколько удалено ваше жильё от ближайшей станции метро – возможно, вам придётся добавить в статью расходов оплату за проезд на автобусе.

Общая ценовая ситуация во всех крупных городах достаточно проста. Ближе к центру цены будут выше, по мере удаления к периферии – будут падать. В наиболее криминальных районах вы найдёте самые низкие цены на аренду жилья.

В курортных городах на побережье океана стоимость жилья будет выше в зависимости от доступности к океану: чем ближе к океану, тем дороже. Но общий уровень цен в небольших городках на порядок ниже, чем в крупных городах. Так, в курортных городках штата Нью-Джерси вполне реально найти хорошую комнату в доме за 400-500 долларов в месяц. Поэтому если вы находитесь в поиске максимально дешёвого жилья, обратите своё внимание на провинцию, а не на крупные мегаполисы США.

Аренда квартиры и другого жилья в США

Первая проблема, с которой сталкивается человек, переехавший в Америку, — это аренда жилья в США. В такой ситуации можно предложить несколько вариантов поиска.

Как искать

  • Обратиться к риэлтерской компании.
  • Прибегнуть к услугам знакомых, если таковые есть.
  • Самостоятельно обходить те районы, где хотелось бы жить, и заходить в дома, на которых есть объявление о том, что они сдаются.

Но чаще всего в поисках жилья сначала обращаются к помощи специализированных сайтов, чтобы понять, на что именно ориентироваться. В нижеприведенной таблице представлены наиболее популярные сайты.

Название Преимущества
Apartment Guide

Большое количество фото- и видеоматериалов, фильтров для поиска с различными запросами Craigslist

Возможность найти жилье, не прибегая к услугам посредников, так как объявления выкладывают непосредственно владельцы For Rent

Сайт специализируется на аренде комнат в многоквартирных домах, есть планы этажей и самих квартир Home Finder

Большое количество предложений по всей стране, которое часто обновляется My Apartment Map

Нередко проводят различные акции, например, один месяц аренды бесплатно

На этих сайтах всегда можно найти полезную информацию об аренде помещений для жилья.

В разных штатах стоимость аренды жилья варьируется и зависит от типа помещений, районов, дополнительных условий, инфраструктуры и прочего.

Изменение цен на жилую недвижимость в США

В таблице можно узнать, сколько стоят квартиры.

Город, штат Стоимость в рублях в месяц
Толедо, Огайо 30 200
Уичита, Канзас 34 200
Форт-Уэйн, Индиана 32 900
Детройт, Мичиган 35 500
Тусла, Оклахома 37 500
Шривпорт, Луизиана 38 100
Августа, Джорджия 39 500

Это цены провинциальной Америки, а стоимость в крупных городах значительно выше.

Например, месяц аренды в Нью-Йорке от — 16 5000 до 24 4000 рублей. Дороже, чем в провинции, будет и аренда однокомнатной квартиры на окраине.

Надо также знать некоторые особенности многоквартирных домов:

  • Лифт есть даже в трёхэтажных зданиях.
  • Отсутствует центральное отопление, его заменяет или кондиционер с функцией подогрева, или же газовый обогреватель.
  • Коммунальные платежи редко включаются в арендную плату, нужно самостоятельно заключать договоры с коммунальными компаниями.
  • Надо обращать внимание на объявления с пометкой «Парковка на улице», таких вариантов стоит избегать.
  • В ванных комнатах нет вытяжки, её заменяет обычное окно, часто расположенное под потолком.
  • Большая часть квартир без мебели, но есть плита, холодильник, микроволновка, посудомоечная машина.
  • Стиральные машины обычно находятся в отдельном помещении, рассчитаны на весь этаж или даже на все здание.
  • Отсутствие света на потолке, только настенный, так что надо будет покупать настольные лампы.

А вот аренда апартаментов в США с комнатами большой площади будет выглядеть следующим образом.

Город Стоимость (за месяц в рублях)
Нью-Йорк 202 000–1 000000
Орландо 128 000
Арлингтон 168 000
Лос-Анджелес 127 000
Сан-Франциско 225 000
Бостон (в центре города) 183 000
Вашингтон 140 000

Все цены указаны из расчета на одного человека. Видно, что аренда жилья в США, как и во всем мире, во многом зависит от того, где именно оно снимается.

О ценах на недвижимость в Америки можете узнать на нашем сайте.

Договор аренды

В крупных городах аренда в 2020 году довольно высокая.

Прежде чем заключать договор, любой арендодатель должен будет удостовериться в том, что, съемщик платежеспособен. Если это житель США, то можно проследить его кредитную историю. Но человека, который только приехал в страну и ищет жилье для краткосрочной или долгосрочной аренды, сложно проверить по этому принципу.

Поэтому сам съёмщик должен доказать свою состоятельность, предоставив следующее:

  • Выписку со счёта в банке, где будет видно, что на нём лежит достаточно средств, чтобы оплатить аренду.
  • Чек от работодателя, который будет свидетельствовать, что зарплата, получаемая на месте работы, в два раза выше арендной платы.
  • Если невозможно представить ни то, ни другое, то надо убедить арендодателя в том, что средства есть, и оплата будет производиться своевременно, без задержек.

На нашем сайте можете узнать подробно об ипотеке в США.

Очень важно, прежде чем приступать к съёму жилья, иметь документ, который подтверждал бы легальность пребывания в стране, т. е. рабочую визу, грин-карту и прочее.

Правда, есть 10 % случаев, когда и нелегалу удается найти крышу над головой, но сделать это сложнее. Когда все формальности улажены и компания, которая предлагает арендовать жилье, согласна предоставить его клиенту, подается заявление.

Важно знать следующее:

  • Взимается единовременный взнос от 1500 до 4000 рублей с человека.
  • Если по каким-то причинам договор не был заключен, этот взнос не возвращается.

Когда оформляется договор на аренду недвижимости в США, необходимо учитывать некоторые нюансы:

  1. Прежде чем подписать договор, надо тщательно осмотреть квартиру и обо всех, даже самых мелких неисправностях (плохо прикрученная розетка, оторвавшиеся обои, облупившаяся краска со стен и прочее) сообщить, чтобы эти обстоятельства были внесены в него.
  2. Чаще всего договор заключается на один год, в течение которого съемщик обязуется исправно платить ренту, а тот, кто сдает жилье, не повышать ежемесячной платы. Но можно заключить договор «месяц в месяц» при котором съёмщик жилья имеет право съехать в любой момент, предупредив предварительно хозяина. Но в таком варианте за последним остается право повышать цену на свое усмотрение.
  3. В обязанности съемщика входит то, что он должен сдать жилье таким, каким его принял, поэтому и важно тщательно осмотреть квартиру перед подписанием договора.
  4. Американские компании, сдающие жилье, обычно при заключении договора с иммигрантом берут с него двойную плату за первый месяц. Когда договор расторгается, вторая часть возвращается.

Надо очень внимательно прочитать договор об аренде, прежде чем его подписывать, чтобы впоследствии не оказаться в положении человека, который попал в сложную ситуацию из-за своей невнимательности.

Аренда квартиры в США: что нужно знать

Как правильно арендовать квартиру в США – какие нужны документы, на что обратить внимание в контракте, как обезопасить себя от мошенников. Кто больше рискует – тот, кто арендует квартиру, или её хозяин?

Всем привет! С вами Шушаник, автор блога «USAdvice.ru. Все про США». И сегодня я продолжаю говорить о аренде квартиры в США. Отвечу на некоторые вопросы, которые мне задали в комментариях к прошлому видео. И поговорю сегодня об общих вещах, о том, как сдаётся квартира, и вообще, что нужно делать, о каких-то нюансах, о которых люди, которые живут в других странах, не знают.

Значит, многие меня спрашивали про мошенничество. Я сегодня об этом немного поговорю, но, в общем, думаю, самое важное – это сказать, что в Америке намного, насколько я вижу ситуацию, риск намного больше у того, кто сдаёт квартиру, чем у того, кто её снимает. Потому что американские законы, они сделаны таким образом, что получается, что у того, кто снимает — прав больше. Поэтому мошенничество может быть, я немного об этом сегодня скажу, но у вас, как у того, кто снимает квартиру, шансов попасть мошенникам меньше, чем у того, который сдаёт, оказаться в плохой ситуации, скажем так.

Значит, поговорю про общие вещи в начале. Когда вы будете снимать квартиру, нужно знать, что есть такая вещь в Америке, как security deposit, то есть, залог. Обычно, это месяц или два месяца оплаты за квартиру. Это нужно знать, особенно тем, кто только-только переезжает, что нужно иметь на руках наличные деньги для того, чтобы оставить этот залог. Этот залог хозяин держит у себя до тех пор, пока вы не выедете из квартиры. Делается он для того, что если вы там что-то испортите, что-то сломаете, в общем, квартира будет в очень плохом состоянии после вашего в ней проживания, тогда хозяин удержит эти деньги или часть этих денег для того, чтобы сделать ремонт. Если же, когда вы будете выезжать, всё будет нормально, хозяин, по идее, должен эти деньги вам вернуть. Это всё прописывается в контракте.

Тут один из моментов, что этот security deposit, он меньше в апартамент комплексах. То есть, мы сейчас, когда снимали апартамент комплекс, security deposit был всего лишь $500. То есть, это в 4 раза меньше, чем сумма, которую мы платим в месяц. А если вы будете снимать у частника, то это будет больше. Это будет месяц или два месяца, то есть, они хотят себя обезопасить больше.

Вы уже подписались на наш Telegram-канал про жизнь в Канаде?

Также нужно знать, что по американским законам квартиры, которые сдаются, они должны соответствовать каким-то нормам, то есть, невозможно просто взять любую квартиру, в каком бы она не была состоянии, и сдать её. Это незаконно. В каждом штате есть определённые нормы, но самая главная норма – это то, чтобы квартира была в таком состоянии, чтобы в ней можно было жить, то есть, чтобы там всё работало, чтобы там была вся сантехника, электричество, чтобы крыша не протекала. Базовые вещи для того, чтобы можно было в квартире жить.

Также в каждом штате есть определённые стандарты, которым должна сдаваемая квартира соответствовать. То есть, там могут быть, я точно не знаю эти стандарты, но там абсолютно разные, варьируются от штата к штату, там буквально какого размера должны быть окна, не меньше определённого процента от объёма квартиры, такие вещи.

Плюс, помню, когда мы жили в Нью-Йорке, там было, насколько помню, правило, что в сдаваемой квартире вход для того, кто её арендует, должен быть отдельно, то есть, это не может быть тот же вход, которым пользуется хозяин, если эта квартира часть дома, в котором живёт хозяин. Потому что очень многие хозяева квартир делают просто пристройку к своему дому, и сдают это как отдельную квартиру, а сами живут за стеной, скажем так. Так вот, в Нью-Йорке надо было, чтобы там был отдельный вход. Не знаю, как про другие штаты.

В общем, суть в том, что есть определённые нормы, и если вам кто-то пытается сдать квартиру, которая в очень плохом состоянии, значит, они просто нелегально это делают, это нарушение закона.

Теперь поговорю немного про контракт. Потому что контракт решит много вопросов, касающихся мошенничества. И отвечу на некоторые вопросы, которые у меня спрашивали. Когда вы снимаете квартиру, обязательно нужно подписывать контракт. Контракты бывают стандартные – «лизе гремент», как его здесь называют. У каждого штата есть определённый свой стандартный, который, если я не ошибаюсь, его можно купить, заполнить. По идее, это должен делать хозяин квартиры – покупать его, заполнять, вы должны подписать. Обязательно надо его прочитать, конечно же, прежде, чем подписывать. Либо хозяин может сам составить на своё усмотрение контракт. И то, и то – это абсолютно легальные контракты, и если там ваше имя и подпись стоит, то всё, это легальный контракт, с которым можно идти в суд и т.д.

Как арендовать квартиру в США: ТОП-15 приложений для поиска жилья

Аренда жилья в США — одна из первых проблем, с которой сталкиваются приезжие. Да и не только они. Редакция портала «ЗаграNица» отобрала лучшие приложения для поиска недвижимости в США и проанализировала их преимущества и недостатки!

Apartment Guide

Аренда квартир в США иногда напоминает кота в мешке, поэтому если вам нужен сайт со множеством фотографий и планами этажей — вы его нашли! Apartment Guide предлагает 360-градусные туры, видео и фотографии для большинства объектов.

Ресурс предлагает много фильтров для поиска: от наличия посудомоечной машины и разрешения держать животных до районов и туристических развлечений поблизости.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Coldwell Banker

Сервис поиска жилья преимущественно для богатых арендаторов. Сайт простой в использовании, есть много фильтров (таких как «умный дом» или наличие школы рядом).

Если у вас достаточно денег для аренды жилья на этом сайте, то, вероятно, у вас достаточно их и для того, чтобы воспользоваться услугами специального человека для поиска. Наймите его!

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 3

Craigslist

Вам придется просмотреть множество дублирующих друг друга объявлений, однако это по-прежнему один из лучших ресурсов для поиска жилья без посредников (владельцы размещают свои объявления бесплатно). Есть возможность указывать желаемый ценовой диапазон, удобства и фильтровать объекты по этим критериям.

Залог успеха в поиске на Craigslist — проверять обновления на сайте каждый день. Вы должны быть первым, кто заметит лучшее предложение.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Главное преимущество данного веб-сайта в том, что он предоставляет подробную информацию о многоквартирных домах. Вы можете посмотреть не только то, что находится в квартире, но и «плюшки» для жильцов в здании. Также есть планы этажей.

For Rent имеет множество фильтров, включая выбор желаемого района, а также калькулятор стоимости аренды, которую вы можете себе позволить.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Home Finder

Home Finder выглядит как невероятно простой сайт с «голыми» списками объектов и небольшим перечнем деталей аренды. Однако недостаток внешнего вида с лихвой компенсируется количеством выставляемых там домов по всей территории Соединенных Штатов.

Home Finder позволяет искать дом по его возрасту, а также можно указать разные типы жилья вроде ферм или плавучих домов.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 6

Homes.com ориентирован больше на покупателя, однако аренда дома в США здесь также возможна — база данных вполне достойная. Сайт содержит информацию о школах поблизости, включая их рейтинг.

Доступны базовые фильтры (цена, размер, год постройки, тип здания), но нет дополнительных категорий. Зато есть очень удобная карта.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Довольно подробный и динамичный поисковик жилья для аренды по всей стране. Можно установить ценовой диапазон, тип квартиры и размер. Нет фильтров для районов или удобств, зато есть поиск по ключевым словам. Вид по умолчанию — удобная карта со списком рядом. Также можно узнать, как давно объект находится на сайте.

Если вы боитесь объектов без фотографий, здесь есть фильтр, который позволяет искать дома только с несколькими снимками.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

My Apartment Map

Ресурс очень похож на Craigslist тем, что в стоимость некоторых квартир трудно поверить, да и качество фотографий иногда оставляет желать лучшего. Среди преимуществ сайта: здесь можно найти специальные предложения вроде месяца бесплатной аренды.

В режиме карты просмотренные объекты становятся серыми, так что вы не будете просматривать один и тот же дом несколько раз.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 9

New York Times Real Estate

Поисковик New York Times Real Estate является довольно стандартным: вы вводите желаемый ценовой диапазон, район и размер семьи. В то же время ресурс предлагает более детальную информацию о районе (вроде близлежащих ресторанов), а также ссылки на последние статьи о недвижимости.

Особенно удобен для Нью-Йорка: ресурс предоставляет множество деталей относительно рынка жилья этой области.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

PadMapper недавно обзавелся новым дизайном, и теперь его гораздо приятнее использовать. Сайт подтягивает информацию от других компаний, таких как Airbnb, ForRent и PadLister, чтобы сформировать полный список предложений.

Вы можете отмечать объекты как понравившиеся или скрывать их, чтобы легко и быстро формировать список жилья, в котором вы заинтересованы.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Realtor обеспечивает почти всё, что полагается веб-сайту о недвижимости. Он быстрый и предоставляет множество фильтров. Список объектов весьма детализирован, есть возможность сравнить цены, указана статистика по школам и даже доступна карта магазинов и заведений с Yelp.

Спуститесь вниз страницы, чтобы увидеть предложенные списки с аналогичными характеристиками в том же районе.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 12

Переезд в другой город — это новые расходы, налоги, повышение арендной платы и коммунальных услуг. Опция Moving Center позволяет сравнить ваше место жительства с тем, куда вы переезжаете, и получить советы. Также ресурс предлагает виртуальные туры по многим домам.

Rent.com имеет отличный выборов фильтров, которые позволяют указать, к примеру, включены ли коммунальные услуги в арендную плату.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Rent Jungle

Аренда жилья в США — вещь очень непостоянная: цены часто меняются. Однако данный ресурс предоставляет возможность сравнить их и посмотреть динамику изменений. В режиме карты просмотренные объекты меняют цвет, так что вы не будете путаться и просматривать их по нескольку раз.

Есть возможность искать военное жилье.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Благодаря партнерству с CrimeReports.com, EveryBlock.com и SpotCrime.com, ресурс может предложить пользователям информацию об уровне преступности в районе и о местных школах. Интерфейс интуитивно понятен, просмотреть результаты поиска можно в виде списка, сетки или карты.

Для городов с хорошо развитым общественным транспортом в строке поиска появляется кнопка «транспорт рядом». Кроме того, вы можете установить максимальное время на дорогу.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Фото: shutterstock 15

Основанная в 2006 году, компания является одной из самых известных в сфере онлайн-поиска недвижимости. В базе содержится более чем 110 миллионов домов. Ресурс имеет уникальную опцию Zestimate, которая позволяет при вводе почтового индекса района просчитать цену на аренду или покупку в пределах этой области.

В режиме карты вы можете выделить область, в пределах которой вы хотите искать жилье.

Скачать приложение в App Store можно здесь .

Скачать приложение в Google Play можно здесь .

Статья подготовлена по материалам Curbed .

Как снять жилье в США в 2020 году

Соединенные Штаты Америки занимают лидирующие позиции в рейтинге самых посещаемых туристами стран. Кроме того, это место притягивает эмигрантов. Каждый год десятки миллионов путешественников, имеющих различные интересы и взгляды на жизнь, едут сюда за новыми впечатлениями и возможностями.

Планируя поездку в Америку, необходимо в первую очередь позаботиться о том, как снять жилье подешевле. К данному вопросу важно подойти серьезно. Это позволит сохранить бюджет и не попасться на уловки мошенников.

Как дешево снять жилье в США

Чтобы арендовать жилье, можно воспользоваться услугами риелторов или обойти наиболее привлекательные районы в поисках объявлений о сдаче недвижимости.

Первый вариант предполагает включение в счет комиссии, равной размеру месячной арендной платы.

Но самым эффективным дешевым методом решения жилищного вопроса является использование специализированных сервисов. Наибольшей популярностью пользуются такие сайты:

  1. Craigslist – объявления выкладывают сами владельцы, следовательно, нет необходимости платить посредникам. Хорошие варианты быстро бронируют, поэтому стоит заходить на сайт ежедневно.
  2. Home Finder – множество актуальных предложений во всех городах страны. Можно отсортировать дома по году их постройки, а также типу.
  3. Apartment Gu >Сколько стоит снять жилье в Штатах

Цена недвижимости напрямую зависит от того, в каком районе она сдается. Планируя остановиться в одном из крупных населенных пунктов, в среднем, можно рассчитывать на такие суммы (в рублях и гривнах):

  • Орландо– от 128 тыс. руб. или 51 тыс. грн
  • Лос-Анжелес– от 120 тыс.руб. или 48 тыс. грн;
  • Нью-Йорк– от 202 тыс. р. или 80 тыс. грн;
  • Сан-Франциско– от 225 тыс. р. или 90 тыс. грн;
  • Вашингтон– от 140 тыс. р. или 56 тыс. грн;
  • Бостон– от 183 тыс. р. или 73 тыс. грн;

Все цены указаны из расчета проживания одного человека без животных. При наличии кошки необходимо доплатить около 50$, собака обойдется еще дороже. Кстати, с этой статьей читают также про Мобильные операторы США

Помимо стоимости аренды, необходимо оплачивать ежемесячные расходы. Согласно базовой тарификации человеку, проживающему в квартире, площадь которой составляет 85 м2, выставляются счета за отопление, электроэнергию и вывоз мусора приблизительно на 150 $.

В провинциальных городах недвижимость предлагается по более доступной цене:

  • Толедо, Огайо – от 30 тыс. р. или 12 тыс грн;
  • Форт-Уэйн, Индиана – от 33 тыс. р. или 13 тыс грн;
  • Августа, Джорджия – от 40 тыс. р. или 16 тыс грн;
  • Тусла, Оклахома – от 38 тыс. р. или 15 тыс грн;
  • Уичита, Канзас – от 34 тыс. р. или 13 тыс грн;
  • Шривпорт, Луизиана – от 38 тыс. р. или 15 тыс грн;
  • Детройт, Мичиган – от 35 тыс. р. или 14 тыс грн;

В качестве бюджетного варианта подойдет хостел. Цены на такое жилье достаточно демократичны, а специальные комиссии регулярно посещают заведения для проверки соблюдения санитарных норм. Спальное место в хостеле стоит от 100 $.

Двухместный номер в отеле без излишеств обойдется путешественникам в среднем 285$. Стоит учесть, что в разгар туристического сезона цены поднимаются.

Особенности американской недвижимости в аренду

Узнав, как снять жилье в США, и приступив к просмотру выбранных вариантов, путешественнику надо быть готовым столкнуться с некоторыми особенностями, не характерными для недвижимости России:

  • даже в трехэтажных зданиях присутствует лифт;
  • вместо центрального отопления предусмотрен кондиционер с режимом подогрева или газовый котел;
  • чаще всего коммунальные платежи не включены в арендную плату;
  • владельцам автомобилей лучше избегать предложений с пометкой «Парковка на улице»;
  • в ванных комнатах вытяжку заменяет окно под потолком;
  • большинство квартир сдаются без мебели, но с бытовой техникой;
  • стиральные машины могут находиться в отдельной комнате, одной на целый этаж или даже здание;
  • часто отсутствуют потолочные люстры, а настенные светильники дают приглушенный свет, поэтому без покупки лампы не обойтись.

Чтобы избежать недоразумений, при осмотре квартиры необходимо зафиксировать на бумаге все мелкие неисправности, например, порванные обои, потрескавшаяся краска, сломанная дверца микроволновки. Ещё популярная статья: Как получить пособие по безработице в США

Все эти мелочи должны быть занесены в договор. В противном случае съемщику сложно будет доказать, что жилье было сдано в неидеальном состоянии.

Заключение договора аренды жилья в США

Перед тем, как подписывать бумаги, арендодателю необходимо удостовериться в платежеспособности съемщика. Кредитную историю иностранца проверить проблематично, поэтому человеку необходимо самому доказать собственную материальную обеспеченность:

  1. Предоставить выписку с банковского счета.
  2. Взять у работодателя справку о доходах. Заработная плата должна быть как минимум вдвое больше суммы аренды.

Также необходимо предъявить документ, дающий право на пребывание в стране. Это значительно увеличит шансы найти жилье по доступной цене.

Когда все формальности будут улажены, составляется договор, согласно которому со съемщика взимается залог, размер которого составляет 1500-4000 долларов.

В случае отказа от подписания бумаг после внесения взноса, деньги не возвращаются. Большинство американских компаний берут с иммигрантов двойную оплату за первый месяц проживания. Вторая часть возвращается после расторжения договора.

Чаще всего срок заключения договора составляет один год. В течение этого времени рента не повышается при условии отсутствия просрочек платежей.

В этом случае съехать раньше срока без финансовых потерь не получится. Также есть возможность подписать соглашение «месяц в месяц» дающее съемщику право расторгнуть договор в любой момент, заблаговременно предупредив об этом владельца посещения. Собственнику же разрешается изменять сумму аренды по своему усмотрению.

Если плата за проживание не будет внесена своевременно, владелец может в первый же день просрочки направить официальное письмо арендатору с целью напомнить ему о необходимости совершить платеж. Многие интересуются как заработать на акциях

На погашение долга дается 2 недели. При длительной задержке выплат взимается штраф. Его размер может составить от 25 долларов в месяц.

Аренда квартиры в США

Снимать жилье в США является нормальной практикой для многих иммигрантов и коренных жителей страны. Так как условия ипотечного кредитования выдвигают многочисленные требования к заемщику и уровню его доходов, то порой это является единственным выходом из ситуации. Чтобы понять, как лучше организовать процесс поиска и найма, разберем пошаговую инструкцию.

Как искать?

Начать писки следует в зависимости от финансовых возможностей каждого отдельного человека. Если есть лишние деньги на оплату услуг риэлтора, то упускать такую возможность не стоит. Однако можно заняться поиском и самостоятельно с помощью многочисленных приложений. Стоит обратить внимание на вид сервиса. Если это бесплатные объявления, которые размещают непосредственно владельцы, то есть большая вероятность многократно увидеть одно и то же объявление. Если же это более профессиональные сервисы, то будьте готовы заплатить дополнительно за услуги посредника.

Также отличительной особенностью подобных сервисов является ценовая политика. Многие приложения предпочитают отсеивать предложения, которые не соответствуют выбранному профилю. Поэтому вполне возможно, Вам придется скачать сразу несколько сервисов и отслеживать новые объявления в них параллельно.

Еще одной отличительной чертой аренды жилья в США, не характерной для России, является бытовое устройство квартир и домов, поэтому следует тщательно изучать описание и даже план этажа или всего здания. Например, снять квартиру с мебелью Вам вряд ли удастся, особенно если бюджет ограничен. Зато даже в дешевой квартире найдется вся необходимая бытовая техника. Исключение касается разве что стиральной машины — в бюджетных вариантах съемного жилья возможен вариант прачечных на этаже или где-то в подвальных помещениях дома.

Сайты для поиска жилья

Apartment Guide — хороший сайт, где много фотографий и фильтр для поиска работает очень хорошо.

Craigslist — данный сайт, для тех, кто хочет снять без посредников.

For Rent — в основном специализируется для сдачи квартир в многоквартирных домах.

Home Finder — сайт не только по США, но и по всей стране.

My Apartment Map — много акций и предложений.

Стоимость

Сколько стоит жить в США?- этим вопросом часто задаются иммигранты. Стоимость аренды во многом зависит от штата, города, инфраструктуры, площади и качества жилья.

Штат

Существует так называемый список штатов, жить в которых наиболее выгодно. Это те места, где наименьший уровень оплаты труда, большой процент безработных и низкий средний доход населения. Выбирая такую местность, следует очень осторожно отнестись к поиску работы. Зачастую ее не хватает даже коренным жителям.

Город

Проживание в мегаполисе будет стоить в несколько раз дороже, чем в пригороде. Например, средняя цена аренды домов в округе составляет около 30-60 тысяч рублей в месяц, в то время как самая низкая цена квартиры в крупном городе начинается от 150 тысяч рублей в месяц. При этом пригородное движение может быть организовано вполне прилично. Поэтому стоит рассчитать, сколько времени и денег будет уходить на дальнюю дорогу и сопоставить затраты.

Инфраструктура

Если решение снять жилье в крупном городе не покидает, следует хорошо изучить район, в котором Вы планируете снимать жилье. Будет идеально, если этот дом будет находиться в пределах досягаемости, и его сразу можно будет осмотреть. Наличие рядом магазинов и банкоматов строго обязательно, особенно в случае отсутствия личного транспорта. В отличие от России, в США количество супермаркетов гораздо меньше, а площади — больше. К тому же ежедневные походы в магазин не являются привычными, так как многие семьи традиционно закупают продукты раз в неделю или даже месяц.

Качество и площадь

Логичный критерий, от которого зависит стоимость аренды жилья в США. Стоит отметить, что порой количество комнат в некоторых домах для семьи может составлять не менее 7. Однако стоит обратить внимание на площадь дома — часто подобные комнаты больше напоминают гардероб или даже шкаф.

Договор аренды

Обычной практикой является обращение в специализированные организации, которые являются посредниками. Они взимают плату за свои услуги, которая составляет в среднем не более 5 тысяч рублей с человека. Для начала оформления необходимо доказать свою платежеспособность с помощью выписки со счета и справки от работодателя, которая подтвердит, что ваш доход выше ежемесячной арендной платы вдвое. К тому же иммигрант обязан предоставить документ, дающий ему право легального нахождения в США. Лишь после этого начинается процедура оформления.

Перед подписанием необходимо тщательно изучить квартиру или дом, и зафиксировать все неисправности вплоть до треснувшей на стене краске. Это необходимо внести в договор, так как арендатор по закону обязан вернуть жилье в том состоянии, в котором его принимал.

Также нужно определиться со сроком аренды. Нормальной практикой является срок в один год. В течение этого времени плата остается фиксированной. В случае съема на месяц с последующим продлением хозяин имеет право повышать ставку на неограниченный размер.

Следует обратить внимание на статью «коммунальные услуги». Чаще всего их оплата полностью ложится на плечи квартиросъемщика.

Лишь тщательно изучив все нюансы, подписывайте документ. Не стесняйтесь задавать уточняющие вопросы и сами будьте максимально честны и открыты.

Форум Винского

Система поиска дешевых билетов

Бронирование отелей, вилл, апартаментов

Аренда квартир, апартаментов, домов у собственников

Аренда автомобиля в России и за границей

Страхование для туристов

Реклама на форуме Винского

Сайт Винского

  • Список форумовАМЕРИКА форумСША форумОтели, мотели, апартаменты в США. Отзывы, вопросы, рекомендации
  • Изменить размер шрифта
  • Smartfeed
  • Блоги
  • Правила
  • Инструкции
  • FAQ
  • Галерея
  • Регистрация
  • Вход

Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 2

Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

Dr.Evil » 17 июн 2007, 14:24

Кто нить снимал? Есть опыт проживания?
Хочу снять только на Манхеттене
есть предложения по 100-150 стоит доверять
предложениям из нета?

Форум Винского рекомендует:

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

ID_Irina » 16 сен 2019, 03:41

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

inters » 16 сен 2019, 04:03

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

ID_Irina » 16 сен 2019, 04:18

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

inters » 16 сен 2019, 05:29

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

ID_Irina » 16 сен 2019, 10:57

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

inters » 16 сен 2019, 17:13

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

ID_Irina » 23 сен 2019, 17:56

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

A. Fig Lee » 23 сен 2019, 19:02

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

ElenaP2011 » 27 сен 2019, 17:19

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

A. Fig Lee » 27 сен 2019, 17:39

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

ElenaP2011 » 27 сен 2019, 18:29

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

Alivva » 27 сен 2019, 19:19

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

A. Fig Lee » 27 сен 2019, 19:20

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

ID_Irina » 28 сен 2019, 02:23

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

inters » 28 сен 2019, 05:47

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

ID_Irina » 28 сен 2019, 05:56

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

Adonis » 03 окт 2019, 02:15

Добрый день!
Планируем посетить Нью-Йорк проездом на авто.
Интересует просмотр достопримечательностей на Manhattan.

Смотрим жилье. нужно на два дня (01.11 — 03.11).
Цены кусаются.
Отель на Manhattan — $ 461 в среднем. Плюс непонятно, что делать с авто.

Кто что посоветует, как выкрутиться (где оставлять машину/где см жилье)?

Так понимаем есть несколько вариантов:
1. Поселиться на long island, парковка у дома, каждое утро доезжать до Queens / Brooklyn Heights / Manhattan, оставлять машину на день на парковке и вечером возвращаться
2. Поселиться в отеле на Manhattan (что с парковками? вообще неясно?)
3. Что-то иное.

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

A. Fig Lee » 03 окт 2019, 02:21

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

A. Fig Lee » 03 окт 2019, 02:25

Re: Нью-Йорк апартаменты и другое жилье | отзывы, вопросы, рекомендации

SergeyBas » 03 окт 2019, 02:30

45$ в сутки?
Плюс всегда можно оставить машину подальше, около 1st Avenue например, еще дешевле..

Недвижимость в США: аренда и покупка

Пожалуй, самый важный вопрос, который предстоит решить приезжающим на длительный срок в США, — жилье. Где лучше жить — в общежитии или квартире, как найти и как снять подходящее жилье – зависит от многих факторов, и однозначного ответа здесь быть не может.

Студентам, впервые оказавшимся в Штатах, скорее всего, поначалу придется остановить свой выбор на общежитии при вузе. На это есть несколько разумных причин. Во-первых, общежитие избавит от поисков подходящего варианта в незнакомой стране, особенно если в США нет ни друзей, ни родственников, которые могли бы помочь. Во-вторых, недавно прибывшие иностранные студенты еще не обзавелись карточкой SSN– необходимым для жизни в Америке документом. SNNобязательно требуется для аренды квартиры. Кроме номера социального страхования, потенциальный арендатор должен иметь кредитную историю (разумеется, положительную). Речь идет исключительно о кредитной истории в Штатах, а не в родной стране. Но вряд ли иностранные студенты, особенно которые живут в США недавно, успели её создать.

Обычно вузы присылают принятым абитуриентам всю информацию об общежитии, которое предлагают своим студентам: его расположение, удаленность от колледжа, варианты размещения и, конечно же, стоимость и условия проживания.

Данные о кредитах и социальном страховании обязательно проверяют агентства недвижимости, занимающиеся подбором жилплощади для аренды. Это должны делать и частные арендодатели, сдающие жилье легально. На деле же «частники» нередко пренебрегают тщательной проверкой информации о потенциальном жильце. Тем не менее, официальная работа и уже накопившийся опыт проживания в США значительно увеличат шансы подобрать и снять подходящую квартиру (студию, кондоминимум).

В любом случае, чтобы обеспечить себя крышей над головой, нужно иметь в виду, что:

1. Надо иметь достаточное количество денег на первое время. Во-первых, арендодатель скорее всего попросит предоставить справку из банка, подтверждающую наличие денежных средств в размере, равном двух-трехмесячной арендной плате. Это особенно актуально для тех, кто не имеет постоянного источника доходов в США. Во-вторых, возможно, придется не только продемонстрировать наличие средств на оплату жилья, но и заплатить за пару месяцев вперед. В-третьих, при подписании договора аренды обязательно вносится депозит (securitydeposit). Его сумма будет разной в каждом конкретном случае и зависит от многих факторов, в том числе от штата.

2. Securitydeposit– это, так сказать, страховая сумма. Она взимается в качестве гарантии того, что квартира и находящееся в ней имущество останется не поврежденным. Если после завершения или расторжения договора аренды никакого ущерба причинено не было, securitydepositвозвращается арендаторам в полном объеме. Если же что-то сломалось или пришло в негодность, то из депозита хозяин вычитает часть денег на покрытие расходов на ремонт или замену испорченного имущества, а остальное возвращается жильцу.

3. Газ, электричество и вода в США очень дороги. Иногда коммунальные платежи входят в стоимость ежемесячной арендной платы, иногда – нет.

4. Надо внимательно читать договор аренды. В этом документе оговариваются все вопросы: размер арендной платы, сумма предоплаты и депозита, коммунальные платежи, срок и условия ремонта и починки и так далее. Кстати, договор не обязательно должен быть заключен на определенный, фиксированный период (например, на год). Договор может действовать, пока хозяин или жилец не захочет его расторгнуть. При этом стороны обязаны заранее уведомить об этом друг друга. Такой договор называется ongoing.

В США существуют определенные стандарты и правила для помещений, сдаваемых в аренду. В каждом штате они могут быть разными, но, в целом, они гарантируют арендаторам жилье определенного качества. То есть, собственник квартиры не может сдавать её, если она не соответствует установленным требованиям. Также этими правилами предусмотрен ремонт помещения, если повреждения случились не по вине арендатора. Например, если подтекает кран, хозяин квартиры обязан за свой счет и в установленный срок устранить эту проблему. Этот пункт обязательно есть в договоре.

Но все это актуально для легальной аренды, которая всегда обходится дороже. Если же хочется сэкономить или если нет SNNи кредитной истории, можно попытаться снять квартиру нелегально.

Бывает, что арендаторы вынуждены отсутствовать какое-то время (иногда по несколько месяцев). Чтобы не терять жилье и при этом не платить арендную плату за время отсутствия, им выгоднее найти жильца в свою квартиру на этот период, при условии, что он будет способен ежемесячно её оплачивать в полном размере.

Или другой вариант. Кто-то официально снимает квартиру и ищет себе соседей, чтобы разделить арендную плату. В этом случае можно договориться об условиях проживания и оплаты, не имея необходимых документов, не внося свои данные в договор аренды и не заключая договор субаренды.

Студенты же могут обратиться в InternationalStudentOfficeсвоего университета с просьбой помочь найти подходящую квартиру. Как правило, при колледжах есть определенное количество квартир, рассчитанных на студентов. Очень часто эти объекты обходятся значительно дешевле, чем те, что удастся найти при самостоятельном поиске. К тому же, для аренды студенческого жилья не предусмотрены SNNи кредитные документы (так как у студентов их чаще всего нет).

Апартаменты

Апартамент-комплексы предлагают большой выбор жилплощади. Конечно, эта недвижимость по уровню выше и дороже, чем обыкновенные квартиры. И для жизни здесь кредитная история и хороший постоянный доход (и его доказательство) – необходимое условие. Стоимость арендной платы за такой вид жилья выше. Но апартамент-комплексы предлагают еще и дополнительные услуги: прачечная, тренажерный зал или фитнес-центр и другие. Как правило, условия аренды апартаментов более жесткие, чем квартиры. Срок договора строго оговаривает период проживания, а при досрочном расторжении предусмотрены штрафы.

Стоимость жилья – понятие относительное для любой точки мира. Здесь многое зависит от местонахождения недвижимости. США – не исключение. Квартиры в центре города стоят дороже, чем в окраинных районах. Да и в целом, в мегаполисах цена на недвижимость выше, чем в маленьких провинциальных городах или в сельской местности. Например, в Нью-Йорке на Манхеттене, разумеется, жилье обойдется намного дороже, чем в Бруклине. А поселившись в соседнем Нью-Джерси, можно существенно сэкономить на аренде квартиры. Учитывая, что дорожное сообщение между Нью-Йорком и Нью-Джерси развито достаточно хорошо и можно быстро добраться из одной точки в другую, такой вариант может оказаться очень выгодным.

К слову, общежитие – не всегда самый дешевый вариант размещения. Здесь тоже все зависит от места. Например, стоимость проживания в общежитиях, находящихся в центральных и престижных районах крупных городов может оказаться выше, чем арендная плата за небольшую скромную квартиру в том же районе, особенно если снимать ее в складчину.

Покупка недвижимости

Как и в России, купить квартиру или дом может позволить себе не каждый гражданин. Что уж говорить об иностранцах. Абсолютное большинство покупателей не имеют достаточного количества собственных денег для приобретения недвижимости и вынуждены обращаться в банки и брать кредиты. Для покупки недвижимости – это ипотека (mortgage).

Банки США предлагают несколько программ ипотечного кредитования. Но иностранные граждане могут воспользоваться одной – обычной ипотекой, или traditional(conventional) mortgage. При традиционной ипотеке банк выдает лишь 80% от стоимости дома или квартиры. 20% — собственные деньги заемщика.

Но, чтобы обратиться в банк и иметь шанс получить ипотеку, не достаточно просто обладать этими 20% от стоимости жилья. Прежде всего, нужно иметь все необходимые документы (ИНН, номер социального страхования), постоянную и официальную работу, счета в банках, кредитную историю и creditscore. А все это приобретается по прошествии нескольких лет жизни в стране. И, конечно же, понадобиться продемонстрировать свою платежеспособность: выписки с банковских счетов, справка с работы с указанием зарплаты и подтверждение зарплатных выплат от работодателей за несколько месяцев.

Процентная ставка по ипотечным кредитам в американских банках, безусловно, значительно ниже, чем в российских. В среднем это 3,25-4% годовых. Но на деле этот показатель рассчитывается отдельно для каждого заемщика и зависит от кредитной истории, платежеспособности, уровня доходов и других факторов.

Let’s go USA

Иммиграция, визы, путешествия в США

Let’s go USA

Иммиграция, визы, путешествия в США

Жилье в США — аренда

Аренда жилья в США для новых иммигрантов и путешественников.

Нью-Йорк — самый популярный город как среди русскоговорящих иммигрантов из стран СНГ, так и среди путешественников. И вопрос аренды жилья в США, будь то квартира или дом на первое время для новых иммигрантов или отель для туристов, стоит очень остро. Особенно, если нет друзей, родственников в Америке и негде остановиться или не хочется их стеснять.

Поэтому рассмотрим для примера, сколько стоит снять отель или квартиру в Нью — Йорке и с чего начать.

Для начала определиться с районом, где бы вы хотели жить, учитывая безопасность, уровень жизни, близость инфраструктуры, транспорт и конечно же цену на аренду жилья в Нью-Йорке.

Если вы прибыли в Нью Йорк как новый иммигрант, то на первое время можно арендовать гостиницу в Нью-Йорке на неделю-две. Пожить, присмотреться к городу, людям, районам, проехать, посмотреть все своими глазами, узнать уровень цен на аренду квартиры в Нью-Йорке, в том районе, который вам понравился. Не спеша найти подходящий вариант жилья на подольше — квартиру, апартаменты или дом. На месте сориентироваться в поисках жилья проще, чем дистанционно.

Нью-Йорк можно разделить на 5 районов : Манхэттен, Бруклин, Квинс, Бронкс и Статен-Айленд.

Манхэттен — это сердце Нью-Йорка, самый дорогой и фешенебельный район, где сосредоточена финансовая и политическая элита Америки. Здесь находится знаменитая улица Бродвей, а также известная Уолл-стрит — финансовый центр США.

Соответственно и цена на аренду жилья здесь будет выше, чем в остальных районах. В 2020 году стоимость аренды квартиры студия в Манхэттене, Нью-Йорк варьируется от $1465 до $2630

В плане безопасности, Манхэттен — безопасное место для проживания. Исключением можно назвать район Гарлем (с 100-й до 155-й улицы) и небольшой участок Вашингтон Хайтс (севернее 155-й улицы). В темное время суток лучше здесь не появляться.

Бруклин также по уровню безопасности особо не уступает Манхэттену. Именно здесь находится знаменитый район Брайтон-Бич (Brighton Beach) , где проживает почти 30 тысяч эмигрантов из стран бывшего Союза. На Брайтон-Бич можно увидеть вывески магазинов на русском, русские кафе, русские товары и услышать русскую речь. Бывает, что английского языка здесь даже не знают.

Бруклин — очень популярный район по доступности цен на аренду жилья, безопасности проживания, достопримечательностей, что посмотреть, и где погулять. Здесь проживает большое количество иммигрантов из стран СНГ.

Стоимость аренды квартиры студии в Нью — Йорке, в Бруклине в 2020 г. — 2250$. Но можно найти в этом районе студию от 1075 дол. в месяц.

К началу 2021 года в Восточном районе Бруклина (East New York) будет построено 1163 квартиры по доступным ценам, большинство из которых откроются для арендаторов в этом году. Квартиры зарезервированы для ньюйоркцев, которые зарабатывают менее $58 тысяч в год для семьи из трех человек. В рамках проекта также будут открыты новые розничные магазины, общественные помещения и площадь.

Если вы едете в Нью-Йорк впервые в качестве иммигранта или путешественника, не знаете страны, города, то на первое время можно поселиться в отеле или апартаментах, чтобы выдохнуть после перелета, адаптироваться, просмотреть сайты по аренде жилья в Нью-Йорке и найти наиболее подходящий вариант.

В Бруклине, Нью-Йорк мы рекомедуем отель Aloft Brooklyn 3* . Находится в безопасном районе, недалеко от Манхэттена, в 2 минутах ходьбы от станции метро Hoyt Street, 30 мин. на такси от аэропорта Кеннеди. Подойдет как временный вариант размещения для новых иммигрантов, так и для путешественников.

Отель рекомендуем для одиночных туристов, компаний, молодых пар. Стильный дизайн и свежий ремонт, предоставляется завтрак. Можно размещаться с питомцами. Есть ночной клуб, бар, Wi-Fi — бесплатно. Рядом достопримечательности — Ботанический сад, Бруклинский мост, до статуи Свободы — 5 км. Цена на него в июле 2020 от 98$ за человека в сутки в двухместном номере на неделю проживания.

Блог
Оксаны Bryant

ЧТО ИНТЕРЕСНЕНЬКОГО?

Как снять квартиру в США?

Привет, друзья! Я снова пропала, каюсь. Дело в том, что процесс получения гринки у нас затянулся, а все потому что мы живем в Хьюстоне. Здесь, как оказалось, чуть ли не самый медленный офис по всей стране. На данный момент (уже с 24 февраля 2017 года) кейс завис на статусе Case Is Ready To Be Scheduled For An Interview и я, как и многие другие, обрадовалась и думала что вот-вот вызовут на собеседование. А оказалось, сейчас только всё ожидание и началось, мой центр в Хьюстоне сейчас рассматривает кейсы мая 2016 года, а я подавала в декабре. Ну. Не будем о грустном. Вы-то сами как поживаете? Смотрю решили снять квартиру в США? Вот это я понимаю размах. Похвально!

Как снять жильё в США, если вы — чайник?

Люди, которые сдают жильё, называются landlords, или по-нашему лэндлорды. Или это не по нашему? В общем, арендодатели, которыми обычно являются большие компании. Где их найти? Для этого идем на такие сайты, как move.com, craiglist.com, ну и конечно же zillow.com. Последний особо советую, он здесь очень популярен!

Когда вы придёте в офис компании, вам дадут анкету, где нужно будет указать ваш SSN (номер социального страхования), по которому они могут проверить ваши доходы. Если у вас этого номера нет (если вы только приехали в страну), то там можно указать данные вашей рабочей визы H1 или визы предпринимателя L1 и предоставить копии чеков с места работы как доказательство дохода. Иногда лэндлорды берут с вас небольшую плату за оформление.

Если вы приехали и еще не устроились на работу, вам скорее всего понадобится co-signer — человек, который имеет официальный источник дохода в США и согласится за вас поручиться.

Апартаменты или кондоминиум?

Снять квартиру в США можно в комплексе апартаментов или в кондоминиуме. Разница между этими вариантами в том, что в apartment complex все квартиры принадлежат одной компании, а в condominiums каждая квартира принадлежит своему хозяину.

Проверьте район, в котором собираетесь жить. В первую очередь, если у вас есть дети, то найдите свою школу по zip-коду апартаментов на сайте www.greatschools.org. В США школу выбирать нельзя, придется ходить в ту, что по месту жительства!

Обратите внимание еще вот на что:

  1. металлические решетки на окнах;
  2. наличие граффити;
  3. количество мусора в зонах общего пользования.

Это по части безопасности. Еще смотрите вот на что:

  1. слышимость в апартаментах;
  2. качество естественного освещения;
  3. наличие мебели. Квартиры, как правило, немеблированные. Если вы собираетесь жить в одном месте непродолжительное время, вам не имеет смысла покупать свою мебель, поэтому ищите уже с мебелью (количество вариантов сильно сократится).
  4. где находится стиральная машина и сушилка? В самой квартире или в зоне общего пользования?

Как снять квартиру в США на длительный срок?

Обычно апартаменты сдаются на полгода или год. Иногда контракт после этого продлить нельзя (почему — не понятно). Если вы хотите снять жильё на пару месяцев, то это обойдется дороже, чем если вы платите за целый год. Ну и конечно, риски! Лэндлорд вас может в любую минуту «выпиннуть».

Основные моменты договора аренды

  1. Депозит при съеме квартиры в США обычно равен плате за 1 месяц аренды (т.е. около $1200). Сумму депозита лэндлорд может положить на счет в банке, и на него вам будут идти проценты. Уточните этот момент.
  2. Депозит за ущерб ($200-$250) — если вы что-то сломали.
  3. Возможность проживания животных (если есть, то уточните, есть ли дополнительный депозит).
  4. Правила проживания, приема гостей.
  5. Парковка. Она может осуществляться в определенном месте или в любом месте (тогда нужно использовать специальный стикер). Могут быть ограничения по количеству занимаемых парковочных мест.
  6. Пояснение, кто будет оплачивать коммунальные услуги и перечисление услуг, включенных в стоимость.
  7. Правила для лэндлорда, поясняющие, когда он может приходить в апартаменты для ремонта или других целей. Без вашего разрешения он этого делать не имеет права.
  8. Пояснения по случаю досрочного расторжения договора.
  9. Пояснения по возможности сменить квартиру с однокомнатной на двухкомнатную или наоборот, если необходимо.
  10. Ну и конечно сумма, срок аренды, сроки выплат.

Нужно учесть, что только семья из двух человек может жить в квартире с одной спальней (т.е. по-американски это 1 спальня+гостиная = итого 2 комнаты). Для семей с детьми нужно хотя бы 2-спальни.

Зарплата не сильно принципиальна для лендлордов, но снять квартиру в США получится куда быстрее, если ваш совместный доход минимум в 3 раза больше арендной платы за месяц.

Дискриминация

Не забывайте, в какую страну вы едете. Здесь вам не могут НЕ сдать квартиру, если отказ основан на:

  1. вашей расовой принадлежности и цвете кожи (касается и белых тоже);
  2. вашей религии;
  3. вашей половой принадлежности;
  4. стране, из которой вы приехали;
  5. вашем семейном положении;
  6. на физическом состоянии (если вы инвалид).

Если вы считаете, что вам отказали по одной из этих причин, звоните по номеру (800) 669 9777, создайте лэндлорду немного проблем.

Коммунальные платежи в США

Обычно кондиционеры на электричестве, а обогреватели — на газу, поэтому летом вы будете платить гораздо больше за электричество, а зимой — за газ.

У нас в Техасе на наш дом (3-бедрум+гостиная) уходит около $300 на двух человек в месяц на все платежи. Перечисляю:

  • газ — $40;
  • электричество — $60;
  • вода — $125 (это много, при среднем потреблении будет около $40 на человека);
  • TV+интернет — $125.

В квартирах, конечно, все дешевле. Вообще средняя сумма по стране на квартиру размером 915 кв футов (85 м²) = $150/месяц. Средняя стоимость интернета — $52/месяц.

Сколько стоит снять квартиру в США?

Средняя стоимость аренды квартиры в США составляет $1231 в месяц. Дороговато? Тогда отправляйтесь на Средний Запад, там квартиры сдаются в среднем аж наполовину дешевле — от $620 до $730 в месяц. Вот например самые дешевые города:

  1. Канзас сити, Миссури — 730$;
  2. Луисвилл, Кентукки — 727$;
  3. Колумбус, Огайо — 722$;
  4. Арлингтон, Техас — 713$;
  5. Мемфис, Теннесси — 692$;
  6. Индианаполис, Индиана — 692$;
  7. Детройт, Мичиган — $678;
  8. Талса, Оклахома — $672;
  9. Тусон, Аризона — $628;
  10. Уичито, Канзас — $623.

Дааа. Сан-Франциско такого и не снилось, ведь он считается самым дорогим городом в США по стоимости аренды (средняя цена почти $4000 в месяц!)

Красным цветом я выделила города, в которые ехать не стоит, несмотря на то, что они дешевые. Я их привела просто для примера. А почему не стоит читаем здесь.

Еще советую почитать мою статью про самые дешевые штаты США, ну так чтобы наверняка закрепить полученный материал.

Ну вот и всё на сегодня. Полезная статья? Тогда грех не поделиться с друзьями!

Ссылка на основную публикацию