Цены на квартиры в Дубае в ОАЭ

Цены на квартиры в Дубае

Инвесторов и людей, планирующих переезд в АОЭ на постоянное место жительство, интересует вопрос стоимости квартир в Дубае.

В этой статье мы постараемся дать всеобъемлющую информацию о том, сколько стоит купить квартиру в Дубае на первичном и вторичном рынке, перечислим самые дешевые и дорогие района города.

Как в любом другом городе, в Дубае квартиры одинаковой площади могут стоит по-разному, на цену продажи влияют такие основные факторы:

  • Количество комнат и удобство планировки.
  • Класс жилого комплекса/здания.
  • Район, в котором расположен объект.
  • Сезон.

С количеством комнат и планировкой все понятно, чем просторнее комнаты и больше света проникает в помещение, тем выше цена. Не секрет, что цена апартаментов на берегу моря и даже просто с видом на море всегда выше аналогичных, но без этой приятной особенности.

Что влияет на стоимость квартиры в Дубае

Класс здания – важная характеристика. Купить квартиру в Дубае можно в элитной высотке или скромном таунхаусе, цена будет отличаться в разы. Не одинаково хороши и все районы: самые низкие цены в удаленных от центра сообществах, в которых еще ведется стройка, самые высокие – в центре города и курортных зонах.

Сезон – неоднозначный фактор, но все же он влияет на цену квартир в Дубае. В самый жаркий летний сезон, когда многие стараются покинуть город, наблюдается некоторое снижение спроса, а с ним цен на продажу жилья и арендных ставок.

В этой статье мы рассмотрим цены на квартиры в Дубае в объектах офф-план и на вторичном рынке, назовем самые доступный и дорогие районы для покупки и аренды.

Цена покупки квартир в строящихся объектах

Самый выгодный способ приобретения квартиры в Дубае – покупка офф-план. Во-первых, цены в строящихся объектах на 30 и более процентов ниже, чем в полностью готовых и сданных в эксплуатацию зданиях. Во-вторых, чтобы недвижимость быстрее раскупалась, девелоперские компании вводят новые привлекательные схемы приобретения жилья, продлевают сроки выплат, и даже берут на себя поиск арендаторов. Главное – вложить деньги с умом в проекты надежных застройщиков, которые хорошо себя зарекомендовали.

Согласно данным портала lookup.ae, ТОП-5 лучших инвестиционных проектов в Дубае, где открыта продажа квартир, являются:

  1. Beach Vista – новая двухэтажное здание от Emaar в центре Дубая, напротив торгового центра Dubai Mall. Проект будет включать квартиры с 1, 2, 3, и 4 спальнями, апартаменты с обслуживанием и отель Vida. Диапазон цен AED 2300- AED 2600 за кв. ф.
  2. Vida Za’abeel — это проект с двумя башнями в Za’abeel с видом на парк. Здание спроектировано так, чтобы предлагать вид на 360 градусов. Предлагаются квартиры с 1, 2 и 3 спальнями. Цены от AED 1600 за кв. ф.
  3. Sunrise Bay – 26-этажная башня от Emaar с видом на Dubai Marina. Предлагаются квартиры с 1,2,3 и 4 спальнями по цене от AED 1650 за кв.
  4. Seven City JLT — это жилое здание в районе JLT, которое будет включать студии, апартаменты с 1,2 и 3 спальнями по цене от AED 900 за кв. ф.
  5. Park Gate Residences – комплекс из четырех башен с видом на парк Za’abeel с апартаментами с 1, 2, 3 спальнями, пентхаусами и виллами. Цены стартуют от AED 1100 за кв. ф.

В целом, на данный момент в городе идет более 100 строек, где можно купить недорогую квартиру в Дубае по цене гораздо более низкой, чем в завершенном проекте.

Квартиры в Дубае: какие цены на вторичное жилье

Вторичка в Дубае – это квартиры в законченных жилых проектах и частные дома. Цены на вторичное жилье распределяются по такому принципу: в центре и у моря недвижимость самая дорогая, в удаленных и новых развивающихся районах – более дешевая.

Самые доступные районы города для покупки жилья по состоянию на 1 квартал 2018 года (указаны средние цены на квартиры):

  • International City – цена студии AED 320 тыс., BR1 – 430 тыс., BR2 – 735 тыс.
  • Dubai Silicon Oasis — цена студии AED 415 тыс., BR1 –615 тыс., BR2 – 1 млн.
  • JVC – цена студии AED 419 тыс., BR1 –750 тыс., BR2 – 1,14 млн.
  • Dubai Sport Sity – цена студии AED 500 тыс., BR1 –725 тыс., BR2 – 1,14 млн.
  • JLT – цена студии AED 690 тыс., BR1 –1,1 млн, BR2 – 1,5 млн.

Выходит, что минимальная цена квартиры в Дубае в рублях – 5,38 млн. Зная курсы валют, несложно посчитать, сколько стоит любая квартира в Дубае в долларах, рублях или тенге.

Сейчас активно развиваются районы Интернешнл Сити и Дубай Спорт Сити, продажа квартир в них – очень популярная услуга.

Самые доступные районы города для аренды:

  • International City – цена аренды студии AED 29 тыс., BR1 – 40 тыс., BR2 – 60 тыс.
  • Deira – цена аренды студии AED 34 тыс., BR1 – 55 тыс., BR2 – 90 тыс.
  • Al Nahda – цена аренды студии AED 38 тыс., BR1 – 48,3 тыс., BR2 – 64,9 тыс.
  • Dubai Silicon Oasis – цена аренды студии AED 39 тыс., BR1 – 54 тыс., BR2 – 80 тыс.
  • Dubai Sport Sity – цена аренды студии AED 40 тыс., BR1 – 60 тыс., BR2 – 78 тыс.

В этих районах недорого снимать жилье предпочитают многие россияне, приехавшие в Дубай на работу. Съемная квартира здесь обходится намного дешевле, чем в центре города и на побережье.

Самые дорогие районы для покупки квартиры в Дубае – это Palm Jumeirah и Downtown Dubai. Цены на курортном острове варьируются от AED 1,15 млн за студию до 2,67 млн за скромную квартиру с двумя спальнями. В центре Дубая квартира стоит от AED 1,07 млн до 2,7 млн. Элитные апартаменты обходятся на порядок дороже. В этих же районах самая дорогая аренда: от AED 65 тыс. за студию.

Купить квартиру в Дубае

Всего 68 объявлений

Всего 68 объявлений

Продать трехкомнатные апартаменты, 1647 м², этаж 5 из 30.

  • сегодня в 12:46
  • 16
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа однокомнатных апартаментов, 715 м², этаж 2 из 30.

  • сегодня в 12:46
  • 34
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем четырехкомнатные апартаменты, 2000 м², этаж 7 из 7.

  • сегодня в 08:22
  • 9
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продается трехкомнатные апартаменты, 100 м², этаж 1 из 1.

  • сегодня в 08:22
  • 26
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам двухкомнатные апартаменты, 100 м², этаж 100 из 100.

  • сегодня в 08:22
  • 28
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать двухкомнатные апартаменты, 100 м², этаж 5 из 5.

  • сегодня в 08:22
  • 17
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже однокомнатной квартиры, 46 м², этаж 2 из 5.

  • 20 января
  • 3401
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже трехкомнатной квартиры, 181 м², этаж 10 из 15.

  • 20 января
  • 1033
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа однокомнатной квартиры, 35 м², этаж 6 из 38.

  • 20 января
  • 1426
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Объявление о продаже четырехкомнатной квартиры, 158 м², этаж 60 из 79.

  • 20 января
  • 2162
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать однокомнатную квартиру, 64 м².

  • 20 января
  • 1523
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам двухкомнатную квартиру, 70 м², этаж 12 из 27.

  • 20 января
  • 1842
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам однокомнатные апартаменты, 41 м², этаж 2 из 4.

  • 20 января
  • 213
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю однокомнатный пентхаус, 69 м², этаж 15 из 37.

  • 20 января
  • 136
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаем однокомнатную студию, 38 м², этаж 10 из 28.

  • 20 января
  • 294
  • Агентство
  • Пожаловаться
  • Заметка

Купить однокомнатные апартаменты, 850 м², этаж 5 из 36.

  • 16 января
  • 19
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продажа шестикомнатных апартаментов, 1900 м², этаж 20 из 77.

  • 16 января
  • 21
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продам трехкомнатные апартаменты, 1900 м², этаж 10 из 16.

  • 16 января
  • 12
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продать однокомнатные апартаменты, 859 м², этаж 32 из 36.

  • 16 января
  • 12
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Продаю однокомнатную студию, 450 м², этаж 5 из 30.

  • 16 января
  • 25
  • Риелтор
  • Пожаловаться
  • Заметка

Быстрый переход Ctrl →—> ← Ctrl предыдущая следующая Ctrl →

Продажа квартир в Дубае

Найдено — 68 объявлений о продаже квартир в Дубае по цене от 6 220 160 рублей. Минимальная площадь квартиры составляет 35 квадратных метров. Предложения о продаже квартир представлены как от частных лиц, так и агентств. Для удобства поиска на сайте реализована форма подбора объявлений, если вы хотите купить квартиру недорого, задайте в ней желаемую цену, укажите метро и район поиска. Также, для облегчения подбора, воспользуйтесь функцией добавления объявления «В избранное».

Квартиры (Апартаменты) в Дубае (341)

С каждым годом количество сделок купли-продажи жилищных объектов в Дубае растет в геометрической прогрессии. Почему же квартиры и апартаменты здесь так популярны у международных инвесторов и покупателей из разных стран? Ответ подразумевает три составляющих. Первое — это один из наибольших в мире размер доходов от аренды, около 10,6%. Второе — популярность Дубая как одного из наиболее динамичных и комфортных для проживания городов мира, «магнита для экспатов», оазиса стабильности в регионе. И третье — исключительное качество квартир и апартаментов с гостиничным сервисом, обеспеченное соблюдением высоких отраслевых стандартов, при сравнительно низкой стоимости.

Возможности для спорта, ухода за детьми, медицинское обслуживание, надежная охрана и культурный досуг — вот что объединяет практически все жилые комплексы Дубая, разница заметна лишь по уровню предоставляемых услуг.

Хотите купить квартиру в Дубае?

Если так, то Вы избрали самое верное решение для собственного будущего. Перспективы успешной эволюции мегаполиса на ближайшие 20 лет гарантированы официальной государственной стратегией развития эмирата. Следовательно, кварталы «города завтрашнего дня» будут разрастаться, а выбор квартир будет расширяться с каждым днем. Пентхаусы в Burj Khalifa, эксклюзивные варианты жилья на рукотворном острове Palm Jumeirah, доступные студии в International City или Motor City — спектр достаточно обширен уже сегодня. Естественно, что при таком богатстве предложений, особенно принимая решение удаленно, легко растеряться, упустить из вида определенные нюансы приобретения квартиры в ОАЭ. Уверенности придаст профессиональный совет лицензированного бюро недвижимости IMEX Real Estate с более чем 10-летним опытом работы в отрасли.

Специалисты нашего агентства подберут скромную квартиру в развивающемся современном районе или роскошные апартаменты с полным комплектом дополнительных удобств в пределах ЖК, меблировкой, техническим оснащением хай-тек от всемирных брендов класса люкс и выходом на частный пляж. Цена объекта будет зависеть от локации, размера помещения и сервисного пакета — от обычного до эксклюзивного. Компания IMEX регулярно обновляет сводную таблицу стоимости различных типов квартир Дубая, с которой можно ознакомиться на сайте. Мы решим все юридические вопросы, обеспечим всеобъемлющее сопровождение транзакции, уладим проблемы со сдачей внаем и поможем управлять новым домом на расстоянии. Доверьте свой выбор профессионалам!

Цены на квартиры в Дубае в ОАЭ

Дубай – один из крупнейших и самых динамично развивающихся мегаполисов мира, который ежегодно посещают миллионы туристов и в котором на постоянной основе проживают миллионы иностранцев-экспатов. Неудивительно, что купить недвижимость в Дубае, цены на которую остаются на довольно приемлемом уровне, решают многие жители постсоветского пространства, стремясь улучшить качество жизни и осесть в одном из самых современных городов Ближнего Востока. Рынок жилья в крупнейшем мегаполисе ОАЭ полон самых разных предложений – от бюджетных апартаментов в несколько десятков квадратных метров площади до огромных вилл с собственными садами и пляжами.

Даже если ваши средства ограничены, вы всегда сможете подобрать и купить квартиру в Дубае, соответствующую вашим финансовым возможностям и личным запросам. Вне зависимости от того, планируете ли вы приобрести объект для себя или с целью долгосрочных инвестиций, разумным решением будет сотрудничество с агентством недвижимости в Дубае. Так вы обезопасите себя от ряда юридических рисков и вложите деньги именно в ту недвижимость, которая удовлетворит вас по всем параметрам. Тем не менее, даже сотрудничая с профессиональными риелторами, не будет лишним иметь хотя бы общее представление о локальном рынке недвижимости в ОАЭ, цены на которую варьируются в очень широком диапазоне. Так вы будете чувствовать себя увереннее, выбирая объекты в сопровождении маклера.

Факторы при выборе недвижимости в Дубае

Решив снять квартиру в Дубае на месяц, очень важно тщательно подойти к выбору объекта жилья, поскольку от этого зависит комфорт вашего пребывание в одном из самых ярких мегаполисов ОАЭ. Что уж говорить о том, если вы запланировали переезд в Эмираты и приняли решение снять квартиру в Дубае на длительный срок или стать полноценным владельцем недвижимости. Всегда важно учитывать все факторы, и ниже мы представим основные из них:

  1. Тип недвижимости. Все объекты, доступные для аренды и покупки в Дубае, можно разделить на апартаменты, таунхаусы и особняки. Выбор зависит от ваших финансовых возможностей (квартиры считаются самым бюджетным вариантом недвижимости) и привычек. Стоит учитывать также, что содержания частной виллы с придомовой территорией в ОАЭ обойдётся гораздо дороже, чем содержание квартиры.
  2. Развитость инфраструктуры. При выборе недвижимости в Дубае стоит оценивать свои повседневные потребности. К примеру, близость детских садов актуально для семей с детьми, в то время как для молодых пар важна близость береговой линии и развлекательной инфраструктуры. В то же время наличие торговых центров, больниц и заведений общепита являются общими факторами, определяющими привлекательность локации.
  3. Престижность района. В Арабских Эмиратах квартиры и дома, расположенные в одном и том же городе, могут отличаться по цене в несколько раз только лишь потому, что расположены в разных районах. Стоимость квадратных метров также зависит от того, располагается ли жилье в строящемся районе или в уже обжитом. Как правило, выше цена на квартиры на вторичном рынке Дубаев, чем на недвижимость от застройщика.
  4. Туристическая ориентация района. Этот фактор важен в первую очередь тем, кто приобретает недвижимость в Дубае с целью инвестиций. Наибольшей инвестиционной привлекательностью обладают объекты, расположенные ближе к Персидскому Заливу в молодых районах с динамично развивающейся инфраструктурой, ориентированной на туристов. Именно такая недвижимость имеет тенденцию к наибольшему удорожанию с течением времени.

Решая купить квартиру в Эмиратах, всегда учитывайте вышеупомянутые моменты. Это позволит вам сделать осознанное вложение денег и заработать в будущем на перепродаже квартиры, таунхауса или виллы.

Агентство недвижимости «ДАН»

Если вас интересует покупка или аренда недвижимости в Дубае – агентство «ДАН» будет радо обеспечить профессиональное сопровождение сделки. Мы оказываем весь спектр услуг, связанных с покупкой недвижимости в ОАЭ. Обращаясь к нам, вы можете рассчитывать на квалифицированную поддержку ведущих специалистов, которые хорошо знают рынок недвижимости Дубаев и готовы предложить вам сотни интересных объектов по выбранным параметрам.

Нужна небольшая квартира в центральном районе города или просторная вилла на побережье? Свяжитесь с нами, и мы предоставим подробную консультацию, а также поможем выбрать подходящий объект для покупки.

Квартиры в ОАЭ

Объединенные Арабские Эмираты, бесспорно, остаются в числе стран-лидеров по объемам продаж элитной недвижимости. Это государство на побережье Персидского залива – средоточие мировой роскоши, безупречного сервиса, шикарных возможностей для отдыха и развлечений. Апартаменты в ОАЭ приобретают как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. В настоящее время все большее число иностранных инвесторов предпочитают приобретать престижные квартиры в Эмиратах по привлекательной стоимости. Стоимость квартиры здесь такова, что продавцу или арендодателю обеспечено безбедное существование на долгие годы.

Выгодные инвестиции

Приобрести апартаменты в Эмиратах сегодня под силу человеку с вполне умеренными доходами. Эксперты рынка зарубежной недвижимости утверждают, что, несмотря на относительно высокие расценки на жилье, здесь в последнее время преобладает отрицательная динамика и цены начали проседать. Краснеющие графики дают зеленый свет инвесторам: по расценкам за аренду Ближний Восток по-прежнему лидирует. Квартиры в ОАЭ можно найти и в довольно престижных кварталах Дубая, например, в районе Пальм Джумейра, который представляет собой искусственный остров. Средний доход от аренды апартаментов составляет от $2500 ежемесячно.

Таким образом, квартиры в Эмиратах наиболее интересны для двух категорий покупателей:

инвесторов, желающих совершить выгодное капиталовложение и получать гарантированный доход;

собственно покупателей, приобретающих апартаменты в ОАЭ для постоянного личного пользования или для сезонного отдыха.

Для последующей сдачи наиболее подходят квартиры гостиничного типа, обеспечивающие высокую рентабельность вложенных инвестиций. В данном случае собственник апартаментов становится совладельцем номера отельной сети, получая более высокий процент дохода.

Преимущества покупки квартиры в ОАЭ

Застройщики в ОАЭ предлагают долевое участие в инвестиционных проектах, одной из форм которого является покупка квартиры в Эмиратах на стадии pre-launch. Эта схема покупки предполагает «предпродажу» объекта недвижимости на этапе запуска нового проекта по минимальной цене.

Практика показывает, что уже на первых этапах девелопмента прирост инвестиций составляет порядка 50%.

Несомненным плюсом является разнообразие предложений на вторичном рынке. Действуют дополнительные схемы обслуживания для администрирования будущей собственности, причем они безусловно превосходят аналогичные варианты, предлагаемые конкурентами в данном сегменте рынка. В связи с этим приобретение квартир в ОАЭ и другой элитной недвижимости представляет значительный интерес для потенциальных инвесторов. Вложения имеют максимальный процент окупаемости (до 15% годовых). Наиболее рентабельным является инвестирование в недвижимость на стадии начальной застройки или рассмотрение вариантов pre-launch, когда цены на квартиры в Эмиратах минимальны.

Аренда квартир в ОАЭ: особенности долгосрочного найма

Активно развивающийся рынок недвижимости Ближнего Востока предлагает несколько схем выгодного вложения средств. Пожалуй, наиболее перспективным из долгосрочных вариантов можно считать так называемые обслуживаемые апартаменты. Аренда квартиры в ОАЭ по данной схеме имеет множество преимуществ – быстрый возврат капиталовложений, ценовая доступность и никаких забот по обслуживанию и управлению недвижимым имуществом. Обслуживаемые апартаменты, как правило, управляются гостиничными сетями, при этом собственник получает больший процент от аренды.

Особые предложения от застройщика

В настоящее время компания застройщики предлагают своим клиентам квартиры в ОАЭ в престижных районах Дубая — Dubai Marina, TECOM, Dubai Sports City, а также северного эмирата Рас-Аль-Хайм. Одним из выгодных вариантов для инвестиций является приобретение квартир, включенное в программный пакет инвестиционного обслуживания Wealthbuilder. Объекты расположены в торговом и коммерческом центре страны – Дубае.

Хотите узнать больше об инвестициях в недвижимость Дубая? Скачайте бесплатный гид по выгодным инвестициям.

Цены на недвижимость в ОАЭ

Изменения в законодательство, внесенное правительством ОАЭ в конце двухтысячных годов позволило приобретать в полную собственность недвижимость иностранцам.
Приобретая недвижимость в Арабских Эмиратах, мы получаем незабываемый отдых на всю жизнь. Восхитительные, амбициозные проекты недвижимости, которые не встречаются больше нигде.красота и роскошь сочетаются с высоким качеством. Приобрести недвижимость сегодня можно даже с отсрочкой платежей по ценам застройщиков, что делает еще более интересной покупку.

Дубай — лидер среди продажи объектов жилой недвижимости

По популярности первое место несомненно занимает эмират Дубаи. И это неудивительно. Но в Дубае цены на недвижимость несколько выше по сравнению с другими эмиратами. Например, квартира класса «люкс» с одной спальней и площадью в 120 кв.м. стоит 500-600 тысяч $. Квартира студия, площадью 45 кв.м., расположенная в фешенебельном квартале на берегу моря стоит 150 тысяч $. От 200 тысяч $ стоят двухкомнатные апартаменты.
Но, например в Аджмане цены уже значительно ниже. Здесь квартира-студия стоит около 70-80 тысяч $.

Цены на первичном рынке недвижимости в ОАЭ

Поговорим о первичной недвижимости и рассмотрим цены квадратного метра. В Дубае средняя цена составляет за квадратный метр 3000 $. Но есть проекты, где сумма за квадратный метр достигает 10000 $. Стоимость одного кв.м. на квартиру в Дубае в спальном районе составляет 4000-5000$, а в центре города – 6000-8000 $. В Абу-Даби квадратный метр в спальном районе обойдется вам в 2400-3000$, в центре города придется заплатить 2500-4000$. в Шардже стоимость одного квадратного метра в спальном районе составляет 1600-1800$, в центре города 2200-2500$.

Что касается вторичного рынка, то стоимость двухкомнатной квартиры в Дубае составляет приблизительно 150 тысяч $. Средняя цена квадратного метра перепродаваемого жилья около 3500$.

Строящееся жилье лучше приобретать если вас интересуют такие факторы как: возможность перепродажи, рассрочка платежей. А вот если вы планируете поживать в ОАЭ то лучше приобрести недвижимость на вторичном рынке. Стоимость недвижимости после завершения строительства вырастает на 70-150%, что делает приобретение еще строящегося объекта особенно выгодным.

Нужно понимать, что цена на недвижимость зависит от многих факторов. Элитное это жилье или недорогое, вилла или квартира, а также местоположение, в каком эмирате вы собираетесь жилье приобретать. Жилплощадь тем дешевле, чем дальше от побережья она находится.

Т акже очень привлекательным становится то, что отсутствуют многие налоги. Отсутствие налогов, оригинальные проекты, шикарное расположение, климатические условия, огромный выбор и многое другое делают покупку недвижимости в АрабсКих эмиратах очень привлекательной.

Продажа недвижимости в ОАЭ

Городом будущего называют Дубай. Это общепризнанный центр мирового бизнеса и туризма. Отличная транспортная доступность и современная инфраструктура, прозрачное законодательство, беспошлинная торговля, политическая и экономическая стабильность, лояльность властей эмирата к инвесторам делают регион идеальным местом для ведения бизнеса. Туристов привлекают сюда всемирноизвестные достопримечательности, высочайший уровень обслуживания и максимально комфортные условия для отдыха. Все эти составляющие делают недвижимость в ОАЭ особенно привлекательной для инвестиций.

Особенности продажи недвижимости в Дубае

Приобрести коммерческую или жилую недвижимость имеет право гражданин любой страны. Для заключения договора купли-продажи не обязательно иметь регистрацию или разрешение на временное проживание.

Есть ряд процедур, которые одинаковы для всех инвесторов. В частности, обязательны для оформления сделки следующие платежи:

  • в Земельный департамент Дубая (Dubai Land Department);
  • платеж за регистрацию права на собственность;
  • оплата услуг агентства.

В сумме дополнительные расходы на покупку и продажу недвижимости в Дубае составляют не более 4% от стоимости объекта. Клиент может заключить договор купли-продажи как непосредственно с застройщиком (комиссия в этом случае составит 0%), так и от его лица может действовать агентство недвижимости.

Как выбрать недвижимость в Эмиратах

Выбор будет зависеть от цели приобретения имущества. Первая – приобретение жилья с целью проживания, отдыха или сдачи в аренду. Вторая – покупка объектов коммерческой недвижимости для ведения бизнеса (офисные, торговые, складские и производственные помещения). Недвижимость в Эмиратах можно приобрести как на первичном рынке (новое жилье, в том числе строящиеся объекты), так и на вторичном. Сделки с объектами незавершенного строительства также регистрируется в Земельном департаменте. Если договор купли-продажи заключается непосредственно с застройщиком или уполномоченным им агентством, то комиссия с покупателя не взимается.

Продажа недвижимости в ОАЭ: Рынок недвижимости Дубая уже достаточно хорошо развит и разнообразен, здесь сложно разобраться самостоятельно неопытному инвестору. Помощь специалиста гарантирует правильный выбор объекта и его адекватную стоимость. Разброс цен на рынке жилых и коммерческих объектов зависит от расположения и развитости инфраструктуры района.

Преимущества работы с агентством

При всей регламентированности процесса заключения сделок в Дубае, тем не менее, покупателю желательно собрать как можно более полную информацию о застройщике и о состоянии интересующего его объекта. Цена на землю в разных районах Дубая значительно отличается. С ней напрямую связана и цена на недвижимость в Дубае.

Обратившись к нам, вы получите полную информацию об интересующем вас застройщике. Мы поможем сориентироваться в ценовой политике, выбрать объект для приобретения, предоставим полную информацию о процедуре оформления объекта в собственность. Недвижимость в Дубае – инвестиции в благосостояние семьи и будущее ваших детей. Позвоните нам или оставьте свои контактные данные, заполнив форму обратной связи на сайте. Наши специалисты перезвонят и ответят на интересующие вас вопросы.

Квартиры в Дубае – отличный способ вложения средств

Дубай – это крупнейший город Объединённых Арабских Эмиратов, который выступает в роли своеобразного моста, соединяющего Восток и Запад. Дубай известен всему миру своими «космическими» темпами строительства, высококлассной инфраструктурой и жарким климатом.

Содержание статьи:

Квартиры в домах в Дубае: от хижин – до небоскрёбов

Этот город славится самым быстроразвивающимся рынком недвижимости в мире, и именно поэтому инвесторы и бизнесмены со всего мира стремятся в Дубай для того, чтобы выгодно инвестировать в недвижимость.

Высокие темпы развития рынка недвижимости поддерживает и само государство, которое с 2006 года на законодательном уровне позволило всем иностранным гражданам покупать дома в и земельные участки на территории этой страны.

Однако, это право распространяется только на рынок первичного (строящегося) жилья . В противном случае земельные участки можно взять в долгосрочную аренду.

Ещё каких-то 75 лет назад Дубай был обычным поселением, большая часть населения которого проживала в хижинах. Но все изменилось в одно мгновение, когда здесь обнаружили большие запасы нефти. В стране вспыхнул строительный бум.

В 1991 году в Дубае был построенный самый первый небоскрёб, число которых на сегодняшний достигло 400 объектов. И сегодня, темпы строительства жилья продолжаются.

Также отметим, что Дубай считается одним из самых безопасных мест жительства в мире. Преступность здесь практически отсутствует. Конфликты на межэтнической почве также сведены к нулю, даже несмотря на то, что количество местных жителей составляет всего лишь 17% от общего числа населения. Кроме того, Дубай отличается и религиозной терпимостью: здесь можно одновременно встретить и мечети, и христианские церкви, индуистские храмы и синагоги.

Но, главное, что привлекает многочисленных инвесторов в эту страну – круглогодичный пляжный сезон, качественный сервис и высокоразвитая туристическая инфраструктура.

Все эти факторы способствуют росту инвестиционной привлекательности рынка недвижимости Дубая.

Насколько доступны ли квартиры в Дубае для среднестатистического россиянина – обзор цен на квартиры в разных домах

После мирового финансового кризиса, рынок недвижимости Дубая переживал не самые лучшие времена: кризис, падение цен, заморозка многих проектов и др.

Но за последние три года рынок восстановился, цены продолжают расти огромными темпами, и ничто не предвещает рисков неудачного вложения денежных средств.

Согласно данным статистики в 2012 году в Дубае был зафиксирован самое высокое в мире повышение стоимости недвижимости (после Гонконга). Рост цен составил целых 19%.
Дома в Дубае занимают большую часть инвестиционного рынка.

Разброс цен очень большой: по одинаковой цене возможно купить дешёвую квартиру с несколькими спальнями или же элитный особняк с видом на море.

Ко всем объектам, в качестве приятного бонуса, прилагаются: кабельное и спутниковое ТВ, доступ к интернету и современная отделка помещений (в т. ч. и оборудованные кухни).

Кроме того, при покупке квартиры в Дубае в стоимость включается 1–2 места для парковки автомобиля, круглосуточная охрана здания, а также наличие игровых площадок, бассейнов площадей для фитнеса и пр.

Поиск и выбор объекта недвижимости в Дубае имеет свои сложности: чтобы найти действительно выгодное вложение , придётся хорошо изучить местный рынок недвижимости и вникнуть в многочисленные нюансы покупки апартаментов в этой стране.

Как приобрести квартиры в Дубае – юридические тонкости покупки

Средний срок возведения нового объекта недвижимости в Дубае составляет 2 года. Но при этом оплата происходит в несколько этапов.

Сначала покупатель вносит 10-20% от всей стоимости жилья в качестве аванса, после чего этот объект бронируется. Спустя некоторое время выплачивается ещё 30% стоимости и составляется договор покупки. Все последующие платежи происходят каждые 4 месяца.

В качестве гарантии безопасности сделки выступают специальные счёта, которые контролируются государственными банками . Суммы с таких счетов списываются только после того, как будут соблюдены все условия договора.

Огромный плюс, который привлекает всех инвесторов – это отсутствие налога на недвижимость.

Единственный платёж осуществляется при регистрации сделки:

  • Покупатель должен оплатить ещё 1,5% от суммы объекта.
  • Продавец – 0,5% от аналогичной суммы.

Также нет никаких ограничений касательно сроков перепродажи – возможна продажа даже недостроенной квартиры или особняка. Расходы на недвижимость, как правило, включают в себя только оплату коммунальных услуг (примерно 26 долларов за квадратный метр в год).

За 50 тысяч долларов здесь можно купить апартаменты площадью в 40 квадратных метров на этапе строительства. За 20 млн долларов покупатель получит огромную квартиру с площадью 1240 квадратных метров с 4 спальнями и 6 санузлами, расположенную в районе DybaiMarine.

Стоимость вилл колеблется от 300 тысяч до нескольких миллионов долларов. Аренда квартиры с одной спальней обойдётся в 1500 долларов в месяц, с тремя спальнями – 3000 долларов.

Что касается разброса цен по районам, то дороже всего стоят квартиры на искусственных островах и рядом с береговой линией. Именно здесь находятся популярные жилые проекты DybaiMarine и JumeirahBeachResidence. «Космические» цены наблюдаются и в районах Dybailand и BurjDybai. Цена квадратного метра в этих районах колеблется от 5 до 8 тысяч долларов. Во всех остальных районах стоимость обычно составляет от 2 до 3 тысяч долларов для жилых помещений и от 3 до 4 тысяч долларов – для офисов.

Наибольшим спросом среди россиян пользуются объекты недвижимости в районах DybaiMarine, JumeirahBeachResidence и PalmJumeirah. Средняя сумма на покупку одного объекта – 400 тысяч долларов.

Остальные объекты (такие как виллы или частные особняки) не пользуются большим спросом по двум причинам:

  • Во-первых, они стоят слишком дорого.
  • Во-вторых, общая площадь таких объектов довольно мала.

За ту же сумму можно выбрать гораздо лучший вариант, да ещё и в престижном районе с видом на море.

И напоследок стоит отметить 5 преимуществ, благодаря которым апартаменты в Дубае пользуется такой огромной популярностью среди инвесторов:

  1. Процесс оформления сделок с недвижимостью в ОАЭ максимально прозрачен и защищён на государственном уровне.
  2. Недвижимость в ОАЭ (в т. ч. и в Дубае) даёт ещё один плюс покупателю: получение резидентской визы для себя и для всех членов семьи.
  3. Объекты недвижимости не облагаются налогами, нужно только оплатить полную стоимость объекта, и расходы при оформлении сделки.
  4. Покупка элитной недвижимости – это одновременно и возможность для комфортного проживания, и надёжное вложение инвестиций.
  5. Развивающаяся быстрыми темпами экономика ОАЭ привлекает всё больше иностранцев. За счёт этого аренда квартир может выступать постоянным источником дохода.

Квартиры и апартаменты в Дубае

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

  • ОАЭ
  • Дубай

В Черногории планируют внести поправки в закон о гражданстве в обмен на инвестиции

В Чехии утвердили программу по адаптации мигрантов на будущий год

Продажи жилья в Италии выросли

Власти Барселоны дали понять, что не потерпят объявлений, где есть признаки дискриминации

Недвижимость в Аликанте привлекает известных россиян

Необычно, но факт: стоимость домов в Хорватии меньше стоимости квартир

Новые дома Швейцарии пустуют

Глифада притягивает иностранные инвестиции в недвижимость

Чехия традиционно считается одной из самых непростых стран для получения разрешений на строительство

Что можно
купить в Дубае

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

    Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя зарубежной недвижимости

1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в ОАЭ?

Мы работаем с самыми сложными сделками

Проверка актуальности базы раз в 7 дней

Оформление ВНЖ и гражданства под ключ

Мы с Вами до, во время и после сделки

Мы не раз писали о недвижимости в ОАЭ, всякий раз отмечая его привлекательность и перспективность. 2020 год станет особенным для экономики ОАЭ, так как в этом году в стране пройдет Всемирная выставка Dubai Expo 2020.

Не секрет, что недвижимость может быть не только местом для проживания, но и источником дохода.

В 2019 году поток эмигрантов из России достиг своего максимума за последнее десятилетие, причем четко выраженная тенденция к переезду в страны дальнего зарубежья на ПМЖ наметилась еще семь лет назад.

Обладание гражданством страны, входящей в Европейское сообщество и подписавшее Шенгенское соглашение, предоставляет шанс россиянам пересекать границы порядка 170 стран мира без каких-либо визовых препятствий, которые с каждым годом становятся все более и более высокими.

Для большинства иностранцев покупка зарубежной недвижимости является, если не мечтой всей жизни, то, по крайней мере, одной из ее целей.

Чернобыльская катастрофа еще долго будет служить источником вдохновения для авторов книг, фильмов и игр. Куда бежать от этой опасности? Где спрятаться от нее?

Экономически высокоразвитые стран ЕС, в которых существует программа под названием «Вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость», существует достаточно мало.

По риелторской статистике каждый второй россиянин, планирующий приобретение зарубежной недвижимости, отдаёт предпочтение странам Европы. В этой статье мы приведём сравнительные данные по процентным ставкам ипотеки в Европе в 2019 году и расскажем о специфике процесса.

Целый ряд европейских стран, многие из которых входят в ЕС и Шенгенскую зону, приняли по ходу текущего десятилетия различные программы, предоставляющие ВНЖ в Европе через покупку недвижимости.

Как мы решили снять апартаменты в Дубаи самостоятельно и что из этого получилось

В этом году мы решили второй раз посетить Дубай. После первого визита стало ясно, что в городе можно ещё гулять и гулять, много достопримечательностей остались за бортом нашего внимания. Причем, как мне кажется, это произошло из-за того, что мы ехали по пакетному туру, с сильно ограниченным временем. Во второй раз мы решили ехать сами, сами покупали билеты на самолёт и сами решили снять апартаменты в Дубаи это, благо, не сложно (по крайней мере, на первый взгляд). Именно про аренду квартиры я и решила рассказать, поскольку это был для меня относительно новый опыт и в этом процессе я столкнулась с множеством нюансов, о которых раньше и не подозревала.

Сразу скажу про наши исходные данные:

  • Длительность пребывания в Дубае — 2 недели;
  • Требования к району — рядом с пляжем, желательно — спокойная туристическая зона. Оптимально — Palm Jumeirah или Dubai Marina, можно что-то неподалеку;
  • Цена — не более эквивалента $150 в сутки. На две недели это получится чуть больше $2000, что приемлемо.

При этом особых требований к самому жилью не было. Главное, чтобы можно было нормально спать и купаться, чтобы соседи не шумели и в пешей доступности был пляж и метро. То есть нам вполне подходили скромные студии.

Для тех, кто хочет снять апартаменты в Дубаи и раздумывает, как это сделать — через агентство, Airbnb или другой сервис, расскажу историю своего путешествия.

После того, как эти требования мы с мужем сформулировали, я засела за компьютер. Разумеется, сразу же на меня посыпались предложения с Airbnb, Booking.com и от различных дубайских агентств недвижимости. И тут же я начала спотыкаться о всякие подводные камни. Давайте я расскажу о них по порядку.

Airbnb – вариант для цивилизованных «дикарей»

Когда я поковырялась на этом сайте, у меня сложилось впечатление, что это вариант для таких себе богатых автостопщиков. То есть вот если деньги на комфорт уже появились, но осталась тяга непременно общаться с владельцами жилья, а то и жить с ними в одной квартире, познавая быт другой страны, то Airbnb – идеальный вариант.

Специфика Airbnb в Дубае — это две явные группы апартаментов. Одни — роскошные за большие деньги, вторые — общие комнаты с отдельной кроватью или общие квартиры с отдельной комнатой. Нормальных экономичных квартир мало, выбирать сложно. И ещё не комфортно — выбирать жильё и согласовывать детали.

Я в первую очередь среди всех сервисов полезла на Airbnb. Его реклама везде выскакивает, поэтому сразу оказалась на нём. Но… не забронировала. И вот почему:

  1. Я нашла всего 6 квартир, которые мне подходили по бюджету и расположению. Из них три были заняты по часть срока, а менять жильё в поездке не хотелось. Выбирать из 3 оставшихся квартир в Дубае — согласитесь, не комильфо…
  2. Забронировать сразу нельзя. Нужно сначала сканы документов отправить, подтвердить аккаунт. Это несколько напряжно;
  3. С каждым хозяином нужно списываться, уточнять детали. При этом многие из них отвечают не сразу, и весь процесс растягивается на несколько дней. Это ещё ладно, но появляется путаница — с одним вроде согласовал, тут другой пишет, у него вроде условия удобнее, потом третий. В общем, голова квадратная становится;
  4. Владелец жилья должен подтвердить, что согласен вас принять. То есть зайти и за пять минут забронировать жильё не получится.

Меня смутила именно необходимость со всеми хозяевами списываться. Если он отвечает, а ты потом не бронируешь, чувствуешь себя какой-то обманщицей. Понятно, что это моя заморочка, но вот лично мне это не комфортно. Один хозяин мне писал, что будет нам проводить экскурсии по городу. Меня, угрюмого интроверта, это действительно напрягло — мне всегда хочется, чтобы никто меня не трогал, пока я сама не попрошу.

Здесь я сразу поняла, что зашла немного не по адресу. Этот сервис рассчитан в основном на бронь отелей, а мы хотели снять отдельные апартаменты. Всё-таки, отель в Дубае можно найти прямо на месте, и делать какие-то предоплаты по Интернету, как мне кажется, рискованно. Тем более с таким количеством негативных отзывов.

Как мне сначала показалось, это идеальный вариант. Вроде бы, всё просто: звонишь или списываешься, оговариваешь условия, тебе менеджеры подбирают то, что нужно. Так на самом деле и есть, но за исключением нюансов:

  1. На сайтах агентств нельзя найти цены на краткосрочную аренду. Это связано со спецификой рынка краткосрочной аренды в Дубае, там какие-то законодательные особенности имеются. То есть на сайт заходишь и видишь только цены на годовую аренду. Чтобы узнать, сколько будет снять апартаменты на две недели, нужно писать менеджеру;
  2. Стоит только связаться с менеджером, и всё, ты на крючке. Вот реально за тебя цепляются, как таксисты в грузинском аэропорту. Это напрягает немного, поэтому лучше до последнего не оставлять своих контактов;
  3. Цены в агентствах несколько выше, чем на Airbnb. Мне удалось найти две одинаковые студии в JLT в одном комплексе, цена на Airbnb была ниже на 10$ в сутки.

Я писала в несколько агентств, в конце концов забронировала квартиру через DubaiApartment.com. На решение повлияло то, что агент Наташа сама открыто и откровенно рассказала про все достоинства и недостатки тех или иных вариантов, не расхваливала всё подряд. То есть это удобнее, чем списываться с владельцами жилья и читать их хвалебные оды. Я ещё немного посомневалась и всё-таки решила работать через них.

Мы сняли студию в Дубай Марине за 530 AED в сутки ($145), место было идеальное. Интересно, что таких вариантов на самой Airbnb не было. Как мне объяснили, потому что владельцы таких студий не хотят заморачиваться с текучкой жильцов и просто отдают всё на откуп агентству. На самой Airbnb выставляются либо владельцы очень дорогих апартаментов, которым хлопоты по организации аренды приносят хороший доход, либо дельцы, которые сдают отдельные кровати и за счёт большого количества туристов имеют немалый профит.

Личный опыт о том, как снять апартаменты в Дубаи

Из дома я оплатила аванс в 30%, было немного не по себе, поскольку документов-то никаких по почте мы получить не могли. Бронировала я за неделю до вылета. На такси из аэропорта мы приехали прямо по адресу, нас ждал агент уже возле комплекса. Ему мы передали остаток денег, забрали ключи и заселились. В общем, остались довольны, но вообще имели в виду вариант, что в случае чего сможем заселиться в любой отель.

Как вывод: конкретно снять апартаменты в Дубаи конкретно нам удобнее оказалось снять квартиру через агентство. Это и проще, и спокойнее, и варианты можно выбрать привлекательные. Возможно, при большем бюджете поездки или при готовности жить в одной квартире с хозяевами Airbnb был бы лучше, но для нас агентство оказалось оптимальным вариантом.

В следующий раз расскажу про покупку авиабилетов. Там тоже пришлось повыбирать между чартерами и регулярными рейсами.

Ссылка на основную публикацию