Недвижимость в Дубае

Недвижимость в Дубае

Подпишитесь и будете получать письма о новинках

IMEX Real Estate – специализированное агентство, предоставляющее клиентам полный спектр услуг на рынке недвижимости Объединенных Арабских Эмиратов, начиная с предварительных консультаций и заканчивая послепродажным сопровождением и полным управлением приобретенной недвижимостью.

Компания IMEX ведет свою историю с 1995 года. На рынке недвижимости ОАЭ мы с 2004 года. На сегодня головной офис компании зарегистрирован и находится

в Дубае. Также у нас открыт собственный полноценный офис в Москве, что позволяет нам быть ближе к клиентам.

IMEX Real Estate – постоянный участник международных выставок недвижимости и инвестиций, проводимых в России, Украине, Казахстане и других странах СНГ. Ежегодно мы участвуем в более чем 15 тематических выставках.

IMEX Real Estate активно сотрудничает с агентствами по всей территории России и за ее пределами. Среди наших партнеров – агентства по брокерской деятельности из Москвы, Санкт-Петербурга, Ростова-на-Дону, Екатеринбурга и других регионов России и ближнего зарубежья. На текущий момент у нас заключены более двух десятков партнерских соглашений, и их число постоянно растет.

Наши специалисты помогут вам выгодно вложить инвестиции в элитную недвижимость Дубая и получать стабильный высокий процент прибыли. Ведь роскошные квартиры и отельные апартаменты ОАЭ на пике популярности во всем мире не только по удобству, комфорту, наличию шикарных видов на Персидский залив и чистейших песчаных пляжей, но и по гарантиям прозрачности сделок, контролируемым правительством.

Мы располагаем собственной уникальной базой разнообразных объектов в Дубае. Специалисты нашей компании готовы ответить на все ваши вопросы и провести сделку по покупке или продаже квартиры, виллы, апартаментов или офиса максимально чисто и прозрачно, а также предложить полный комплекс услуг по управлению вашей недвижимостью, гарантируя вам комфорт и спокойствие, которым мы дорожим также, как и своей репутацией.

На сегодня, IMEX Real Estate занимает лидирующие позиции на рынке недвижимости Дубая в сегменте, ориентированном на российских клиентов. Этому способствует наша постоянная упорная работа и инвестиции в развитие.

Компания IMEX Real Estate предлагает полный спектр услуг по сделкам любой сложности с недвижимостью в Дубае. Обратившись к нашим специалистам в Дубае или Москве, вы можете получить бесплатную консультацию от профессиональных брокеров по недвижимости, а также узнать актуальные цены на жилую и коммерческую недвижимость в Дубае, рыночную стоимость на квартиры и апартаменты, можете выгодно продать или купить квартиру, снять или сдать апартаменты в долгосрочную или краткосрочную аренду, а также арендовать офисы, торговые помещения и другую интересующую вас недвижимость в ОАЭ.

  • Подбор оптимального варианта для инвестиций
  • Продажа, покупка и аренда объектов жилой, офисной и торговой недвижимости
  • Сопровождение сделок и послепродажное обслуживание
  • Комплексное управление недвижимостью
  • Консультации юристов и адвокатов
  • Содействие в открытии банковских счетов и регистрации компаний в ОАЭ

Недвижимость в Дубае

Kempinski Palm Jumeirah Residences – это 200 эксклюзивных резиденций, площадью от 165 до 1,300 квадратных метров, включая апартаменты с двумя-четырьмя спал.

Fairmont Palm Residence – это 558 апартаментов, таунхаусов и пентхаусов класса люкс, расположившихся рядом с пятизвездочным отелем Fairmont Palm Hotel & Resort.

Проект The Greens – это современный комплекс многоквартирных домов, расположенный в центре зеленых садов и парков недалеко от Эмирейтс гольф- клуба. Более демок.

Построенные крупнейшим застройщиком Emaar на почти 100 гектарах земли, таунхаузы Springs расположены вокруг живописных озер и являются центральной частью района.

The Views представляет собой эксклюзивное сообщество, расположенное в очередном отсеке роста и развития на дороге Sheikh Zayed и находящееся по-соседству с The.

Расположенный в районе Дубаи Марина, La Residencia Del Mar является блестящим слиянием изысканного образа жизни, вдохновенного дизайна и непревзойденного комфор.

Район Downtown, пожалуй самый престижный в Дубае благодаря своей визитной карточке – самому высокому зданию в мире — Burj Khalifa. Дизайн района предлагает пеш.

Район Dubai Marina — это комплекс фешенебельных небоскребов, который в ночной дали немудрено перепутать с Нью-Йоркским Манхеттэном. Жемчужиной Дубай Марина явл.

Dubai Sport City — один комплексов крупномасштабного проекта Dubailand, который призван объединить в себе все элементы современной городской жизни с активным пр.

Park Island — это четыре великолепных здания Blakely, Bonaire, Fairfield и Sanibel. Жилые здания с уникальным дизайном и доступной ценой расположились в одном и.

Итак, вы определились с бюджетом, связались с агентом и получили список недвижимости, который хотели бы осмотреть лично. Наши советы превратят вас из новичка в деле выбора жилья в осведомленного зрителя.

Для того, чтобы наши клиенты имели четкое представление о том, как проходит процесс покупки недвижимости, наши специалисты подготовили подробный обзор, в котором затрагиваются все детали процедуры оформления покупки недв

Да, некоторые банки и финансовые компании предлагают услуги по финансированию покупки недвижимости. Подробную информацию о том, как оформить ссуду, можно получить непосредственно в банке или в компании Rustar.

Да, можно. Если владелец хочет продать недвижимость, он должен получить предварительно согласие компании-застройщика.

Если не требуется ипотечный кредит, то договор оформляется в течение нескольких дней.

При условии оплаты первых взносов требуется только загранпаспорт инвестора.

Взносы распределяются по следующему принципу:

1. Платежи будут перенаправлены строительной компании согласно договору между консультантом по проекту и банком.

2. 5% суммы будут отданы застройщику на покрытие расходов по маркетингу и другие нужды.

3. Взносы могут быть взяты с гарантийного счёта после полного завершения оплаты и строительства проекта, на который был открыт гарантийный счёт.

Объединенные Арабские Эмираты – динамично развивающаяся страна с высоким уровнем жизни и стабильной политической ситуацией. Благоприятный экономический климат создает условия для притока иностранного капитала, а постоянно совершенствующееся законодательство и мягкое налогообложение делает инвестиции в ОАЭ крайне привлекательными.

Значительные капиталовложения осуществляются в один из самых быстро развивающихся секторов рынка ОАЭ, недвижимость, которую иностранные граждане могут свободно покупать, получая при этом вид на жительство.

Недвижимость в ОАЭ можно подобрать на любой вкус — от бюджетной на вторичном рынке до элитной. Здесь вам предложат и недорогие квартиры от застройщика в уютных районах, и апартаменты с видом на море и виллы на искусственных островах. Для инвесторов так же доступны гостиничные номера под управлением отеля.

Дубаи — коммерческий центр страны, и самый извесный из всех эмиратов. Цены на жилье здесь сопоставимы с московскими, а доход от аренды недвижимости в Дубае приносит от 7 до 10% годовых, при этом прибыль не облагается налогом. Город знаменит своими Пальмовыми островами, прибрежными районами, самым высоким в мире зданием Бурдж Халифа. Именно эти проекты вызывают наибольший интерес покупателей. Стоимость квадратного метра жилья здесь начинается от 2,200$.

Мы поможем продать или купить недвижимость в Дубае, арендовать квартиру, виллу и офис и обеспечим сопровождение сделки. Обращайтесь!

Узнайте на сколько можно увеличить арендную плату при обновлении контракта

Недвижимость Дубаи

Seventh Heaven

Пентхаусы, виллы и дуплексы с 1, 2, 3 или 4 спальнями

Проект Seventh Heaven это новая часть уникального жилого комплекса Al Barari. Seventh Heaven представляет собой элитный жилой комплекс из 157 элегантных домов в окружении естественных природных ландшафтов.

Виллы, таунхаусы, студии и апартаменты.

Проект Akoya от компании Damac это роскошный поселок, раскинувшийся на площади более 260 га. Akoya предлагает вам просторные дома и все необходимое для активного отдыха и занятий спортом на свежем воздухе рядом с домом.

Студии и апартаменты с одной или двумя спальнями.

Проект Prive – это гостиничные апартаменты класса «люкс» от компании Damac. Это один из последних оставшихся объектов, расположенных непосредственно на набережной района Бурдж.

Infinity Tower

Квартиры с 1 и 2 спальнями. Проект сдан в 2013 году.

Инфинити находится в одном из престижнейших мест в Дубай Марина, в самом начале залива, где открывается вид на пристань, гавань для мелких судов, на синее Аравийское море и восьмое чудо света — рукотворный остров-пальму.

The Princess Tower

Потрясающий вид на Марину, яхт клуб, прогулочную зону и гольф поле – самый панорамный и лучший вид из тех, которые могут быть в Дубай Марине. Покупая квартиру в этом доме Вы приобретаете не только свою уютную квартиру, но и насыщенный стиль жизни.

Elite Residence

Квартиры и пентхаусы с 1, 2, 3 и 4 спальнями.

Проект Elite Residence компании Tameer имеет очень точное название – он действительно предназначен для успешных людей и это одно из самых эксклюзивных и желаемых жилых зданий на всём Ближнем Востоке.

Мы предлагаем вашему вниманию недвижимость в Дубае – апартаменты, квартиры и студии, коммерческую недвижимость. Представлены варианты как строящихся объектов, так и недвижимость вторичного рынка. Вы можете купить недвижимость по ценам застройщиков с рассрочкой платежей и выгодными условиями инвестирования.

Преимущества покупки недвижимости в Дубаи:

  • Прекрасное расположение в популярном курортом регионе.
  • Отсутствие налогов и низкие дополнительные расходы.
  • Государственные гарантии и прозрачный процесс оформления сделки.
  • Большой выбор по метражу и назначению недвижимости.
  • Оригинальные архитектурные проекты.
  • Высокая прибыль и возможность перепродажи еще на этапе строительства объекта.
  • Стабильный рост цены на построенные объекты.
  • Высокая арендная ставка, большая доходность от сдачи в аренду вашей недвижимости.
  • Резидентская виза для владельца недвижимости и членов его семьи.
  • Стабильность экономического роста и перспективы развития региона.

Строящееся или готовое?

  • Если вас интересуют выгодные инвестиции в строящееся жилье, рассрочка платежей и возможность перепродажи — в этом случае имеет смысл купить строящуюся недвижимость в Дубаи.
  • Если вам сразу необходимо иметь возможность проживания в Дубаи на основании резидентной визы, или если вас интересуют апартаменты в известном и престижном проекте — тогда лучше купить недвижимость на вторичном рынке.
  • Инвестиционная привлекательность недвижимости в Дубаи »»

Объединенные Арабские Эмираты – страна, демонстрирующая стабильный экономический рост в последние годы. В семидесятых годах прошлого века в ОАЭ были найдены большие залежи нефти, что послужило толчком к развитию этого региона. Наиболее активно развивается эмират Дубай. Местные власти поставили задачу превратить страну из крупнейшего поставщика нефтяного сырья в государство с собственной высокоразвитой экономикой. Для этой цели принимаются законы, благоприятствующие развитию бизнеса и инвестициям в недвижимость Дубаи.

Удачное географическое положение и прекрасные климатические условия способствуют превращению Дубая в центр мирового туризма. Но, помимо развития туристической индустрии, в Дубаи строятся офисные центры, современные высокотехнологичные предприятия и технопарки. Действует режим свободной экономической зоны и практически отсутствуют налоги. Планы развития предусматривают увеличение в несколько раз населения страны. Для проживания людей строятся жилые здания, которые, помимо уже отделанных и меблированных квартир и апартаментов, имеют развитую инфраструктуру – магазины, фитнес-центры и паркинги.

Строительство недвижимости в Дубаи идет гигантскими темпами. Ведущие профессионалы со всего мира, инженеры и проектировщики работают над воплощением мечты – превращения Дубая в Город Будущего.

Купить коммерческую недвижимость в Дубае

Предоставление разных инвестиционных возможностей на самом развивающемся гостиничном рынке мира

Инвестируя в недвижимость для сдачи в аренду жилья в Дубае вы гарантировано получаете высокий процент годового дохода, так как он занимает лидирующую позицию в мире по потоку туристов и экспатов из разных стран.

Дубай одержал победу в голосовании за право проведения престижной международной выставки World Expo в 2020 году. Эмираты стали первой страной Ближнего Востока, получившей право организации Expo. По прогнозам, она привлечет в город около 25 миллионов гостей за шесть месяцев проведения. Что значительно повлияет на экономику Дубая, особенно в туристическом и гостиничном сегменте.

Согласно новому отчёту, опубликованному компаниями KPMG и International Hospitality Consulting Group (INHOCO), интерес международных инвесторов к гостиничному сектору Дубая сохранится на высоком уровне и после 2020 г.

Авторы отчёта прогнозируют, что сектор продолжит стремительное развитие благодаря непрерывным инвестициям в медицинский туризм эмирата, а также открытию новых туристических достопримечательностей, в том числе тематических парков.

По прогнозам составителей отчёта, Дубай может выиграть от растущего спроса туристов на парки аттракционов, чему способствует его удобное расположение между Востоком и Западом, а также тот факт, что это единственный крупный город с тематическими парками между Парижем и Сингапуром.

Развитию туристической индустрии также способствовали непрерывные правительственные инвестиции, направленные на создание конкурентоспособного сектора медицинского туризма. Новые инициативы, такие как Портал медицинского туризма Дубая (Dubai Portal for Health Tourism, DXH), позволили клиентам бронировать в Дубае комплексные пакеты услуг, включающие в себя медицинские процедуры и размещение в отеле.

Научно-техническое развитие — один из важнейших двигателей прогресса в Дубае и во всех Арабских Эмиратах.

Эти идеи находят свое отражение в государственной политике — власти приняли стратегию долгосрочного развития ОАЭ до 2021 года, где сформулированы основные подходы к созданию в государстве всесторонне благоприятной среды. В частности, документ называет инновации, исследовательскую деятельность и научно-технический прогресс основными путями создания высокопродуктивной и конкурентной экономики знаний, которая, в свою очередь, поспособствует созданию благоприятного инвестиционного климата в стране и в целом сформирует в государстве оптимальную деловую среду для бизнесменов, инвесторов и профессионалов не только из ближневосточного региона, но и со всего мира.

Недвижимость в ОАЭ

В 2006 году законодательными органами Объединенных Арабских Эмиратов было принято решение разрешить иностранным гражданам приобретать недвижимость в полную собственность. Данное обстоятельство способствовало значительному повышению спроса не только на квартиры и дома, но и земельные участки. Стоимость недвижимости определяется совокупностью следующих факторов:

  • Районом Эмирата, в котором построено приобретаемое жилье.
  • Перспективность развития строящегося объекта.
  • Расстоянием от будущей недвижимости до моря.
  • Видом, открывающимся из окна.
  • Жилой площадью.
  • Состоянием и масштабностью территории, прилегающей к коттеджу или вилле.

Если вы еще не созрели для покупки своего жилья в стране, советуем вам выбрать хороший отель в ОАЭ.

Самые высокие цены на недвижимость в Дубае. Стоимость квадратного метра в данном Эмирате варьируется от 5000$ до 15000$, в Абу Даби цены находятся в пределах 5000-10000$, в Шардже от 2000$ до 4500$. Во всех остальных Эмиратах стоимость недвижимости намного ниже и может обойтись примерно в 1000-1500$ за квадратный метр. Особым спросом у иностранных граждан пользуется строящаяся недвижимость, поскольку на момент сдачи объекта, цена на приобретенную ранее квартиру или дом возрастает примерно на 70%, в некоторых случаях, прибыль превышает 100%. Время, затраченное на сооружение объекта, обычно составляет 2-3 года. Согласно законодательству ОАЭ, длительность перерыва в строительстве не может быть больше 2 месяцев.

Для наглядного представления ситуации на рынке недвижимости, ниже приведены цены на имущественные объекты, относящиеся к разному классу:

  • Строящиеся однокомнатные квартиры в 15 минутах езды от моря стоят 45000-70000$.
  • Квартиры-студии, расположенные на второй и третей линиях побережья, стоят 85000-145000$.
  • Стоимость квартиры с несколькими спальнями в элитном районе и на первой береговой линии начинается от 250000$ до 505000$.
  • Стоимость 1 кв.м. квартиры, расположенной в небоскребе Бурдж Халифа, обойдется примерно в 4600$. 1 кв.м. апартаментов в отеле Армани Резиденс стоит 21000$.
  • Недвижимость в Дубае, имеющая выход к морю или возведенная на острове Пальма Джумейра, обойдется не меньше 1000000$.

Формы владения недвижимостью в ОАЭ, предусмотренные законодательством

В Арабских Эмиратах существует две формы владения недвижимостью:

  1. Freehold – полное право собственности на недвижимость. Иностранные граждане покупать объекты недвижимости в полную собственность могут только в определенных районах Эмиратов. К ним относятся Дубай, Аджман, Рас Аль Хайма и Умм Аль Кайван.
  2. Leasehold – приобретение недвижимости на правах аренды на срок от 10 до 99 лет. Землю, квартиры и дома в районах, отличных от перечисленных в пункте 1, например, в Шардже или Абу Даби, можно арендовать на срок, не превышающий 99 лет.

Независимо от формы владения на приобретаемую недвижимость, важно знать о существенной разнице правил налогообложения, действующих в Объединенных Арабских Эмиратах и Российской Федерации. При регистрации права собственности покупатель обязан уплатить налог в размере 4% от стоимости купленной земли или жилого объекта. Однако в стране полностью отсутствуют привычные для российских граждан ежегодный налог на недвижимость, налоги на имущество, на добавленную стоимость, с жилого помещения, на прибыль с продажи и другие.

Если вы не любите останавливаться в отелях, узнайте о том, как правильно арендовать квартиру или дом в ОАЭ.

Основные способы приобретения недвижимости в ОАЭ

В зависимости от цели покупки и материальных возможностей, приобрести недвижимость в ОАЭ можно несколькими способами:

  1. Самым простым и экономически выгодным способом покупки недвижимости является приобретение внепланового объекта напрямую от застройщика. Данный вариант подразумевает долгосрочное вложение. Покупатель выбирает понравившийся объект, вносит обязательный первоначальный взнос и получает график последующих платежей, зависящих от этапов строительства. Чем ближе сдача проекта, тем больше возрастает стоимость недвижимости. Однако для тех, кто уже приобрел строящуюся квартиру или дом, цена остается неизменной. Рассрочка обычно длится 2-3 года. Последний платеж совпадает с датой окончания строительства, когда собственник получает ключи от своей недвижимости.
  2. Другой способ – приобретение вторичной недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах. За покупку квартиры или дома на вторичном рынке придется заплатить гораздо большую сумму денег, нежели за приобретение внепланового объекта. Главный плюс – недвижимость оформляется в собственность и переходит в полное владение покупателя в течение нескольких дней. Процесс покупки и регистрации вторичного жилья, проходит следующим образом:
    • Продавец и покупатель подписывают Меморандум о намерениях – предварительный договор. Он должен содержать информацию о полной стоимости приобретаемого объекта, права и обязанности сторон, а также ответственность продавца и покупателя, предусмотренную за нарушение описанных в Меморандуме обязательств.
    • Покупатель выплачивает продавцу залог в размере 10% от стоимости недвижимости. Допускается как наличный, так и безналичный расчет в виде чеков.
    • На следующем этапе продавец запрашивает у застройщика Сертификат об отсутствии претензий. Данный документ подтверждает, что настоящий владелец продаваемой недвижимости на сегодняшний день не имеет коммунальных или каких-либо других видов задолженностей. Максимальный срок оформления заявки на выдачу сертификата – 7 рабочих дней. После его получения Земельный Департамент того Эмирата, в котором проходит сделка, назначает дату проведения последней встречи, на которой происходит перерегистрация собственности.

Тур по апартаментам в Дубае, видео:

  • В оговоренный день окончательно оформляются необходимые документы на приобретение земли, квартиры или дома. Покупатель обязан оплатить всю оставшуюся сумму продавцу и внести 4% от стоимости объекта на счет Департамента. В результате покупатель получает свидетельство о праве собственности и ключи от своих новых апартаментов.
  • Ограничения на владение недвижимостью в ОАЭ для иностранцев: правила покупки


    Мы взяли интервью у специалиста по рынку недвижимости ОАЭ, Оксаны Плюсниной. Говорили об инвестициях, получении визы и ограничениях в правах на покупку недвижимости в ОАЭ для иностранцев.

    — Оксана, расскажите нашим читателям о себе. Что привело Вас в профессию? Какой Ваш опыт на рынке? Чем занимается Ваша компания?

    — Я эмигрировала в Эмираты в декабре 2008. Как раз в момент разгара кризиса и очень рада этому. До этого руководила 8 лет компанией по поствке запасных частей для иномарок в городе Сургут. Основная масса поставок шла через Эмираты. Но, откровенно говоря, я всегда хотела уехать из России и попробовать что-то новое, считаю что сделала это в самый подходящий момент. В Дубае я уже более 9 лет, из которых более 7 – в сфере недвижимости. Начинала с нуля, работала первые 1,5 года на крупных застройщиков (The First Group, DAMAC), но мне не очень нравятся крупные компании и офисная работа под контролем менеджмента. Я предпочла в итоге уйти в небольшую компанию с большей степени свободы, где уже работаю 6 лет, без фиксированной заработной платы, исключительно на комиссионных. И мне это очень нравится, так как свободный график и большие возможности для тех, кто умеет сам управлять своим временем. В данный момент работаю в компании Gulf Invest Real Estate .

    – Расскажите нашим читателям об ОАЭ. Что привлекает туристов и инвесторов в эту страну?

    – Говорить об АОЭ можно много и долго, это сказочная страна с вечным летом, морем, солнцем, новейшей инфраструктурой и технологиями, шикарнейшими дорогами, полным отсутствием какого-либо налогового контроля за физическими лицами (всё, что заработал – всё твоё!), грандиознейшими возможностями заработка для тех, кто любит и умеет работать и не боится трудностей.

    Для туристов здесь очень много чего есть посмотреть, так как Дубай любит пафос и сатус «самый-самый» (Самое высокое здание в мире – Бурж Калифа, самый большой искусственно созданный канал в мире – Дубай Марина, самый красивый поющий фонтан – Дубай Молл и т.д. и т.п.), но я не смотрю на этот город и страну глазами туриста уже очень давно, скорее могу сказать что здесь привлекательного для инвесторов.

    Во-первых, это город, где проживает всего лишь 15% местного населения, все остальные – это экспаты, большинство из которых – потенциальные арендаторы недвижимости, соотвественно, огромнейший рынок клиентов.

    Во-вторых, это город с высочайшей ликвидностью недвижимости. Здесь не бывает такого, чтобы вы не могли продать свою недвижимость годами (как это происходит зачастую в России), вопрос лишь цены. Здесь всегда стоят на страже инвесторы с наличкой, готовые незамедлительно купить объект – охотники за так называемым DISTRESS SALE – недвижимостью ниже рыночной цены на 30-50%.

    В-третьих, Дубай – это рынок недвижимости, куда стекаются инвесторы со всех точек мира, город о котором знает, наверное, каждый человек в мире. Одна из основных причин – отсутстве налогов на доходы от сдачи в арену резидентской недвижимости и спекуляции. Однако с 1.01.2018 произошли изменения – был введен так называемый VAT (Value Added Tax) в размере 5% на коммерческую недвижимость, теперь этот налог ложится на плечи арендаторов, что, соотвественно, увеличивает расходы потенциальных и текущих клиентов и, я так думаю, привлекательность коммерческой недвижимсти может слегка пошатнуться.

    – Расскажите о визовом режиме в ОАЭ? Что нужно, чтобы попасть в страну из России, Беларуси, Украины, Казахстана?

    Чтобы попасть в ОАЭ нужно просто купить билет и прилететь. Для граждан России , Казахстана и Украины визы отменены. 30 дней туристы могут наслаждаться отдыхом по безвизовому режиму. При желании, продлить отуск возможно еще на 30 дней ДО ИСТЕЧЕНИЯ 30 дней с момента первичного въезда на территорию ОАЭ. Заявитель должен обратиться в печатное бюро (typing center) при офисе Миграционной службы ОАЭ (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs) для заполнения электронной анкеты. При себе необходимо иметь заграничный паспорт и свой индивидуальный номер (UID — присваивается каждому въезжающему в ОАЭ), который можно узнать при пересечении границы на паспортном контроле (раньше он прописывался в печатной визе). Стоимость услуги – от 560 дирхамов (US$ 153) и выше, в зависимости от эмирата и конкретного учреждения. Продление срока возможно только один раз. Выполнить указанную процедуру необходимо в офисе (печатном бюро) Миграционной службы ОАЭ на территории того эмирата, через который был осуществлен въезд в страну.

    Граждане Беларуси все еще вынуждены заранее делать туристическую визу (насколько я знаю, также ведутся переговоры о введении безвизового режима)

    — А как оформить вид на жительство?

    — В ОАЭ получение вида на жительство не предусмотрено. Такого документа не существует. Проживать в стране можно по специально отрытой визе. Их существует 4 вида:
    существуют несколько вид виз

    — Employment — рабочая (открывает работодатель как правило на 2 года);
    — студенческая;
    — Husband visa — на визе работающего супруга;
    — Business visa — владельцам собственных компаний;
    — Investors visa — на основании инвестиций в недвижимость от 1 млн АЕД (273,000 $).

    – Как власти ОАЭ регулируют сферу риэлторских услуг? Что нужно для того, что бы стать риэлтором в ОАЭ?

    – Любой желающий может стать брокером после прохожения недельного обучения и сдачи экзамена на английском или арабском языке. Стоимость обучения, включая экзамен, около 1000$. Расходы, как правило, несет нанимающая вас на работу компания, либо по договоренности. После сдачи экамена выдается Брокерская карта с индивидуальным номером BRN (Broker Registration Number), которую брокер обязан всегда иметь при себе. Срок действия карты – 1 год, после истечения необходимо снова сдавать экзамен и получать новую карточку. Карта привязана к компании, в которой вы работаете. Быть независимым брокером невозможно.

    – Есть ли такая называемая “золотая виза” при покупке недвижимости или других видов инвестиций? Какая сумма покупки?

    – Инвесторы могут получить инвесторскую визу на 2 года при покупке недвижимости от 1,000,000 АЕД (273,000 $) и выше. Расходы на оформление такой визы составляют примерно 15,000 АЕД ( 4000 $) с последующим продлением при желании. При этом ваша недвижимость будет заблокирована в системе Земельноого Департамента – вы не сможете ее продать до тех пор, пока не аннулируете визу.
    .
    – Можно ли оформить гражданство? Насколько это сложно?

    Гражданство получить фактически невозможно. Редкое исключение – брак к гражданином ОАЭ, но для этого необходимо принять ислам и возможность получения паспорта появляется только после 5 лет официального брака.

    – Есть ли какие-то ограничения на владение недвижимостью иностранными гражданами?

    – Владение недвижимостью иностранными гражданами ограничено определенными зонами, так называемыми Free Zone, где гражданин любой страны может купить любой обьект недвижимости в 100% владение (free-hold). Таких зон очень много. Перед покупкой обязательно нужно уточнить у брокера, является ли рассматриваемый вами обьект free-hold. Так как есть так же определаеные районы, где покупка иностранными гражданами возможна на уловиях аренды, ограниченной 99 годами так называемый lease-hold. То есть фактически вы не покупаете недвижимость в 100% собственость (включая землю), а берете ее в аренду, покупая, например, обект с правом владения 99 лет. А по прошествии 5 лет вы уже продаете оставшиеся 94 года владения.

    СДЕЛКИ И УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ОАЭ

    Наши экспертные знания и опыт на рынке недвижимости Дубая и ОАЭ позволяют осуществлять для наших клиентов полное сопровождение сделок с недвижимостью, а также оказывать консультационные услуги по покупке-продаже и управлению жилой недвижимостью в Дубае и коммерческой недвижимостью в ОАЭ.

    Сектор недвижимости является одним из наиболее успешных бизнес-направлений в ОАЭ. Многие факторы делают Дубай очень привлекательным для покупки недвижимости для личного пользования или инвестиций: высокий уровень жизни, безопасность и стабильность экономики, высокий уровень спроса на недвижимость как коммерческих, так и жилых помещений, стабильный доход от инвестиций, отсутствие налогов на покупку, продажу и сдачу в аренду жилой или коммерческой недвижимости, значительный потенциал роста рынка недвижимости и цен на квартиры, а также законодательство, защищающее интересы инвесторов.

    В качестве опытных консультантов мы используем наши практические знания и опыт для определения тенденций в этом сегменте и рекомендуем подходящие решения для наших клиентов.

    КАК ВЫБРАТЬ ОФИС ИЛИ СКЛАД ПРИ ОТКРЫТИИ КОМПАНИИ В ДУБАЕ и ОАЭ

    Компания WHITESTANDAR сочетает в себе услуги управляющей, юридической компаний и помогает своим клиентам не только приобрести недвижимость, но и позаботиться о ней в будущем. Мы поможем вам подобрать офис или квартиру, возьмем на себя поиск арендатора, расчеты с ним, оплату коммунальных услуг, ремонт вашей недвижимости, а также судебные споры, если вам понадобятся наши юристы

    АРЕНДА СКЛАДА ИЛИ ОФИСА ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ЛИЦЕНЗИИ GENERAL TRADING

    При открытии некоторых типов компании в Дубае и ОАЭ вам будет не достаточно виртуального офиса. Управление свободной экономической зоной потребует от вас договора аренды офиса или склада. Также обратите внимание, что если вы получаете лицензию General Trading, то банк не откроет вам счет без реальной аренды склада или офиса. Об этом подробнее, вы сможете прочитать в настоящей статье

    ВСЕ ОБ АРЕНДЕ КВАРТИР В ДУБАЕ

    Сдача недвижимости в аренду – это отдельный вид бизнеса в Дубае, который также сопряжен с определенными рисками: как не столкнутся с рисками при заключении договора аренды недвижимости в Дубае, как увеличить арендную плату, как выселить арендатора, что делать, если арендатор не платит за квартиру, как арендатору съехать из арендуемой квартиры, за что должен платить арендатор при аренде недвижимости.

    РАЗБИРАЕМСЯ В ДОГОВОРЕ АРЕНДЫ

    При аренде квартиры в ОАЭ используется типовая форма договора, утвержденная Земельным департаментом Эмирата Дубай. Данная форма существует на английском и арабском языках. Подписание данной формы обеими сторонами обязательно при любых операциях, связанных с арендой недвижимости.

    КАК КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ДУБАЕ НА ПЕРВИЧНОМ И ВТОРИЧНОМ РЫНКАХ

    Компания WHITESTANDARD предоставляет полный комплекс услуг по купле-продаже жилой недвижимости в Дубае и нежилой недвижимости в ОАЭ: подбор объектов недвижимости, переговоры с продавцом и покупателем, подготовка юридических документов, проверка чистоты сделки, в том числе проверка долгов предыдущего владельца, обсуждение условий сделки и проверка договора, сопровождение самой сделки (возможно с полным присутствием на всех этапах наших консультантов), организация сделки и регистрация всех документов на имущество.

    СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В ЦИФРОВОМ ФОРМАТЕ

    Объединенные Арабские Эмираты стали первой страной в мире, предлагающей ипотечные услуги онлайн в национальном масштабе. Событие стало одним из этапов диджитализации, который сейчас осуществляет местный Департамент городского планирования и муниципалитетов в соответствии с государственной политикой развития ОАЭ.

    ЧЕК КАК ОСНОВНАЯ ФОРМА РАСЧЕТА ПРИ АРЕНДЕ КВАРТИР В ДУБАЕ

    Одной из наиболее удобных и популярных форм расчета в ОАЭ является чек. Впервые столкнувшись с подобной формой оплаты, наши клиенты из России и Европы задают множество вопросов. Мы расскажем о всех тонкостях работы с этим финансовым инструментом, который очень популярен при сделках с недвижимостью и аренде квартир.

    MANAGER CHEQUE (МЕНЕДЖЕР ЧЕК)

    Manager cheque является наиболее безопасной формой платежа при покупке или аренде квартиры. Благодаря этому инструменту расчетов вам не нужно снимать крупные суммы денег со счета или переводить их с одного счета на другой – банк все это сделает за вас.

    НЕОПЛАЧЕННЫЙ ЧЕК, ИЛИ ЧТО ДЕЛАТЬ КОГДА НЕ ПЛАТИТ АРЕНДАТОР

    Сдавая квартиру в аренду в Дубае и ОАЭ, как и в любой другой стране мира, вы можете столкнуться с целым рядом проблем. Особенностью Дубая и ОАЭ является тот факт, что любые споры с арендатором решаются в официальном, иногда судебном порядке. В случае возникновения разногласий с арендатором мы рекомендуем обратитсья к профессионалам, которые помогут вам решить возникший вопрос.

    ПОДКЛЮЧЕНИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ: ЭЛЕКТРИЧЕСТВО И ВОДА В ДУБАЕ

    После покупки квартиры в Дубае и ОАЭ перед вами встает ряд вопросов – как подключить и оплачивать воду, свет, электричество, кондиционер, как сделать ремонт в квартире или провести другие технические работы. Мы поможем вам осуществлять управление коммунальными платежами в Дубае и ОАЭ.

    АРЕНДА ОФИСА В ОАЭ

    При открытии компании вам понадобится купить или арендовать офис в ОАЭ. В Эмиратах существует два типа офисов: реальный и виртуальный (FLEXI DESK). Тип офиса зависит от вида деятельности компании и выбора свободной экономической зоны для регистрации компании.

    АРЕНДА СКЛАДА В ОАЭ

    Если вы занимаетесь торговым бизнесом через Дубай или хотите открыть производство в ОАЭ, то рано или поздно вам потребуется арендовать склад. При аренде склада в ОАЭ действуют определенные правила и ограничения, которые необходимо учитывать.

    КАК ПОВЫСИТЬ ЦЕНУ НА АРЕНДУ КВАРТИРЫ В ДУБАЕ

    В ОАЭ законы, регламентирующие отношения между арендатором и арендодателем, в большинстве случаев защищают арендатора. Это приводит к тому, что зачастую арендодатель вынужден сдавать квартиру по цене ниже рыночной. Как повысить цену на аренду квартиры в Дубае, не нарушая местных законов, – практические рекомендации от компании WHITESTANDARD.

    ДОГОВОР АРЕНДЫ: КАК ВЫСЕЛИТЬ АРЕНДАТОРА

    Законы об аренде квартиры в Дубае отличится от российских, и иногда вы можете оказаться в совершенно непредсказуемой ситуации. Например, в Дубае вы не можете просто так выселить арендатора, даже если срок аренды истек, а арендатор пропал. Как действовать в такой ситуации?

    УПРАВЛЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТЬЮ ДУБАЕ И ОАЭ

    Компания WHITESTANDAR сочетает в себе услуги управляющей, юридической компаний и помогает своим клиентам не только приобрести недвижимость, но и позаботиться о ней в будущем. Мы поможем вам подобрать офис или квартиру, возьмем на себя поиск арендатора, расчеты с ним, оплату коммунальных услуг, ремонт вашей недвижимости, а также судебные споры, если вам понадобятся наши юристы

    Цены на недвижимость в Дубае — взлеты и падения

    Рынок недвижимости в эмирате Дубай всегда был нестабилен. Резкий скачок прибыли на этом рынке произошел с 2002 по 2008 года. В этот период реализовалось огромное количество грандиозных проектов в строительстве, и произошедший затем кризис, привел к резкому падению спроса в этой отрасли, что, в свою очередь, привело к скачкам в ценовой политике недвижимости в Дубае.

    Благодаря принятым мерам по регулированию отношения спроса-предложения и привлечению иностранных инвестиций в строительство недвижимости, на сегодняшний день происходит стабилизация цен на продажу и аренду недвижимости в Дубае.

    Попробуем разобраться в причинах ценовой нестабильности на достаточно важном для экономики любого эмирата рынке.

    Рождение и первый мощный импульс для развития рынка недвижимости Дубая наступил после того, как в 2002 году иностранцам разрешили приобретать жилье, но только в некоторых районах эмирата на правах freehold. После принятия этого закона в недвижимость Дубая хлынули потоки инвестиций со всего мира, приведшие к настоящему буму в строительстве. В этот период, по 2008 год, цены на недвижимость в Дубае подскочили в четыре раза, а претворенные в жизнь крупнейшие проекты, такие как The Palm Jumeirah, превратили Дубай в один из самых быстрорастущих городов в мире.

    Самый бурный рост цен на недвижимость в Дубае произошел в период с 2005 по 2007 годы. В это время основной статьей дохода была прибыль от перепродажи недвижимости. Иностранцами производилась скупка недвижимости на стадии строительства, которая по мере продвижения стройки возрастала в цене. Например, виллы на The Palm Jumeirah были распроданы задолго до того, как закончилась отсыпка самого искусственного острова.

    Но не только крупные проекты пользовались популярностью у инвесторов. Комплексы недорогих апартаментов, виллы и таунхаусы – все это массово скупалось и в дальнейшем сдавалось в аренду, что также приносило неплохую прибыль. Рынок аренды оказался даже более динамичным, чем купля-продажа недвижимости. Стоит сказать о том, что арендные ставки росли в среднем ежегодно на 20%, вплоть до 2006 года, и шейх Мохаммед был вынужден ввести лимит на рост арендной платы в 15%.

    В 2007 году и 2008 году на фоне завышенного предложения недвижимости и угасания в связи с этим энтузиазма инвесторов, цены на недвижимость в Дубае, тем не менее, по инерции продолжали расти. В 2009 году, благодаря этому и на фоне финансового мирового кризиса, произошел грандиознейший обвал, обратно пропорциональный предшествующему строительному буму. За полгода цены на недвижимость в Дубае упали на 50%, что привело к остановке строительства, и десятки проектов были «заморожены» или отменены, что сильно ударило по инвесторам.

    Принятые меры в 2010 году, в которые входила и коррекция цен на недвижимость в Дубае, позволившая стабилизировать спрос на жилье в наиболее востребованных районах города, тем не менее, не улучшили общей картины на рынке недвижимости. Цены на недвижимость в Дубае снижались, а количество сделок упало на 65%.

    Лишь в 2011 году, после снижения объема предложения, падение цен на недвижимость в Дубае остановилось. В 2012 году преобладало предложение и приобретение вторичной недвижимости, и ожидаемого оживления не случилось, хотя положительная динамика проявилась в большой мере. В основном цены повысились в районах Дубая Jumeirah Lakes Towers, The Palm Jumeirah, The Greens и Dubai Marina.

    Прогнозы специалистов по рынку недвижимости в Дубае на ближайший период достаточно оптимистичные. Новые варианты ипотечного кредитования, новые проекты и программы для повышения доверия иностранных инвесторов, вложения в инфраструктуру и т. п. – все это направлено на восстановление одного из прибыльных финансовых потоков экономики страны.

    Видео. Обзор квартир, сдающихся в аренду в Дубае

    Планировка, что входит в стоимость, на что обратить внимание, цены.

    Покупка виллы в эмирате Дубай: инвестиции, проживание

    Рынок недвижимости – одно из перспективных направлений в Объединенных Арабских Эмиратах. В каждом курорте возводятся жилые здания, небоскребы, торговые центры. Большим спросом пользуются виллы в Дубае. Их покупают для вложения капитала, постоянного или сезонного проживания в ОАЭ.

    Рынок недвижимости

    Первый этап развития рынка недвижимости в Дубае начался в 2000 г. Была разработана архитектурная программа по обустройству курорта – планировалось создание нескольких районов, парков, мест развлечений. Тогда же представили план «Остров Пальма». На нем должен был разместиться отель Атлантис в центральной части, а каждая ветвь «пальмы» отводилась для строительства вилл в эмирате.

    Особенность недвижимости Dubai заключаются в следующем:

    • Покупка коттеджей в Дубае возможна местными жителями и гражданами других стран. Для этого нужно оформить минимальный пакет разрешительных документов.
    • Цены зависят от расположения. Самые дорогие варианты на «Пальме». В пригороде можно купить дома дешевле, но не меньшие по площади и качеству обустройства.
    • Архитектурный стиль – hi-tech, классический европейский, национальный арабский. Есть интересные архитектурные проекты, совмещающие несколько стилей. Особенность вилл в Дубае – большие панорамные окна, много пространства в комнатах, высокие потолки.
    • Покупка коттеджей в Dubai только через посредников, строительные компании передают право на продажу агентствам недвижимости.

    Для поиска вариантов рекомендуется изучить официальные сайты последних. Есть варианты продажи еще строящихся объектов или планирующихся к постройке. Их цена на 20-30% ниже, чем у готовых домов. Застройщик не будет давать прямое объявление, права на реализацию передаются агентствам.

    Цены на коттеджи в эмирате

    Можно купить виллу в Дубае по средней цене, но для этого нужно сделать комплексный анализ предложений. Критерии – характеристики дома, его расположение, комплектация. В ОАЭ нет жилых зданий с «черновой отделкой», все дома и квартиры продаются с чистовой, частично или полностью меблированные. В сайтах агентств есть актуальные цены, фото и видеосъемка домов, комнат и территории. Так можно наглядно изучить каждый вариант.

    От чего зависит цена на коттедж в Дубае:

    • Расположение. Дорогие варианты на «Пальме» и в район Дейра. В пригородах она на 40-50% ниже.
    • Транспорт, дороги. Цена растет, если рядом расположена станция метро, проходит центральная трасса.
    • Цена по запросу. Это актуально для дорогих коттеджей. В Дубае стоимость меняется каждый год или квартал. Если дом стоит на продаже долгое время, стоимость может вырасти или упасть.

    До того, как купить виллу в Дубае, рекомендуется узнать о вариантах, расположенных рядом. Так можно проанализировать цены в этом районе, узнать не завышена ли стоимость этого дома. Она зависит от состояния помещений, мебели и технической оснащенности.

    Как купить, критерии

    Покупку виллы в Дубае можно оформить только в Free Zone, где разрешено приобретение недвижимости иностранцами. Если сумма покупки выше 1 млн дирхам, можно оформить Investors visa, которая дает возможность находиться в ОАЭ 2 года. Потом нужно продление визы.

    1. Собрать документы, перевести их на английский и арабский.
    2. Выбрать дом, оформить договор о намерениях.
    3. Сделать предоплату, размер – 10-15% от полной стоимости.
    4. У местного нотариуса завершить процесс покупки.

    Для полной оплаты деньги можно перевести через банковский счет. В ОАЭ не принято принимать большие суммы наличными. Налоги на покупку недвижимости в Объединенных Арабских Эмиратах не взимаются. Можно сначала оформить аренду, а затем выкупить коттедж.

    Недвижимость в Дубае

    24 января утром в Дубай Марина загорелась яхта.

    Лодка стояла на якоре с южной стороны пристани возле моста на улице Сайора.

    Дым от пожара быстро разнесся по округе, на место возгорания прибыла пожарная бригада.

    Вокруг лодки быстро собралась толпа прохожих. Спустя какое-то время все судно целиком было объято огнем.

    О каких-либо жертвах пожара не сообщается.

    Постоянный адрес материала: RUSSIAN EMIRATES

    Похожие новости

    По всей территории ОАЭ в честь празднования Дня независимости будут запускать салюты и устраивать световые шоу. читать дальше

    У побережья Дубая затонула яхта с 11 пассажирами на борту, включая россиян. читать дальше

    Полиция Арабских Эмиратов спасла семеро туристов с тонущей яхты. читать дальше

    Суд Дубая встал на сторону российского миллиардера в его споре с бывшей женой относительно владения одной из самых больш. читать дальше

    Хиты недели

    Вход на детские площадки в Дубае будет осуществляться по картам доступа. читать дальше

    Парламент ОАЭ предложил ввести миллионные штрафы и пожизненное заключение за повреждение поездов. читать дальше

    В ОАЭ тестируют новую технологию засева облаков, которая могла бы решить проблему нехватки воды в регионе. читать дальше

    Россия вновь вошла в топ-10 главных туристических рынков для Дубая. читать дальше

    Свежие новости

    62-летний сириец совершил пешее путешествие из Дамаска в столицу России. читать дальше

    В пустыне эмирата Шарджа обнаружено газовое месторождение. читать дальше

    В Дубае установят новые паркоматы в рамках политики отказа от бумаги. читать дальше

    Компания «Русские Эмираты» была создана в Дубае в мае 2004 года на базе одноименного интернет-ресурса, ведущего свою историю с 2001 года. Сегодня в состав компании входит издательский дом «Русские Эмираты», выпускающий в Арабских Эмиратах три лучших журнала на русском языке, и рекламное агентство полного цикла, не только обеспечивающее рекламой собственные проекты, но и работающее с другими СМИ, как в ОАЭ, так и в странах СНГ.

    Copyright © 2001 — 2019
    Russian Emirates Publishing & Advertising, Dubai, UAE
    Электронное СМИ «Русские Эмираты», Москва, Россия
    Свидетельство Роскомнадзора ЭЛ № ФС 77 — 71904
    При цитировании информации с сайта наличие активной ссылки на russianemirates.com обязательно

    Компания «Русские Эмираты» была создана в Дубае в мае 2004 года на базе одноименного интернет-ресурса, ведущего свою историю с 2001 года. Сегодня в состав компании входит издательский дом «Русские Эмираты», выпускающий в Арабских Эмиратах три лучших журнала на русском языке, и рекламное агентство полного цикла, не только обеспечивающее рекламой собственные проекты, но и работающее с другими СМИ, как в ОАЭ, так и в странах СНГ.

    Ссылка на основную публикацию