Недвижимость в США

Сколько стоит жилье в каждом штате Америки?

Узнайте самые дешевые и самые дорогие штаты для покупки дома.

Вы могли бы позволить себе дом в Америке? Это зависит от того, в каком регионе Америки вы живете. Сегодня средняя стоимость жилья в Америке составляет 217 тысяч долларов США. Это в 3,6 раза больше, чем среднегодовой дохода американской семьи в размере 60 336 долларов. По всей стране стоимость недвижимости значительно варьируется, а в некоторых штатах владение домом намного дешевле, чем в других.

Издание 24/7 Уолл-стрит проанализировала среднюю стоимость дома, чтобы определить сколько стоит обычный дом стоит в каждом штате.

Общая стоимость жизни, как правило, выше в штатах с самыми дорогими домами. Во всех 10 штатах с самой низкой медианной стоимостью дома товары и услуги стоят как минимум на 10% дешевле, чем в среднем по стране.

Более высокая стоимость жилья и высокая стоимость жизни обычно отражают более высокие доходы.

50. Западная Вирджиния

Средняя стоимость дома: 19 800 долларов

Средний доход домохозяйства: 43 469 долларов

49. Миссисипи

Средняя стоимость дома: 120 200 долларов

Средний доход домохозяйства: 43 529 долларов

48. Арканзас

Средняя стоимость дома: 28 500

Средний доход домохозяйства: 45 869 долларов

47. Оклахома

Средняя стоимость дома: 137 400 долларов

Средний доход домохозяйства: 50 051 долларов

46. ​​Кентукки

Средняя стоимость дома: 141 000 долларов

Средний доход домохозяйства: 48 375 долларов

45. Индиана

Средняя стоимость дома: 141 100 долларов

Средний доход домохозяйства: 54 181 долларов

44. Алабама

Средняя стоимость дома: 141 300 долларов

Средний доход домохозяйства: 48,123 долларов

Средняя стоимость дома: 144 200 долларов

Средний доход домохозяйства: 54 021 долларов

Средняя стоимость дома: 149 100 долларов

Средний доход домохозяйства: 58 570 долларов

Средняя стоимость дома: 150 600 долларов

Средний доход домохозяйства: 56 422 долларов

40. Мичиган

Средняя стоимость дома: 155 700

Средний доход домохозяйства: 54 909 долларов

39. Небраска

Средняя стоимость дома: 155 800 долларов

Средний доход домохозяйства: 59 970 долларов

38. Миссури

Средняя стоимость дома: 156 700 долларов

Средний доход домохозяйства: 53 578 долларов

37. Южная Каролина

Средняя стоимость дома: 161 800 долларов

Средний доход домохозяйства: 50 570 долларов

36. Луизиана

Средняя стоимость дома: 162 500 долларов

Средний доход домохозяйства: 46 450 долларов

35. Теннесси

Средняя стоимость дома: 167 500 долларов

Средний доход домохозяйства: 51 340 долларов

34. Южная Дакота

Средняя стоимость дома: 167 600 долларов

Средний доход домохозяйства: 56 521 долларов

33. Северная Каролина

Средняя стоимость дома: 171 200 долларов

Средний доход домохозяйства: 52 752 долларов

32. Нью-Мексико

Средняя стоимость дома: 171 300 долларов

Средний доход домохозяйства: 46 744 долларов

Средняя стоимость дома: 172 200 долларов

Средний доход домохозяйства: 59 206 долларов

30. Джорджия

Средняя стоимость дома: 173 700 долларов

Средний доход домохозяйства: 56 183 долларов

29. Висконсин

Средняя стоимость дома: 178 900 долларов

Средний доход домохозяйства: 59 305 долларов

28. Пенсильвания

Средняя стоимость дома: 181 200 долларов

Средний доход домохозяйства: 59 195 долларов

Средняя стоимость дома: 191 200 долларов

Средний доход домохозяйства: 56 277 долларов

26. Северная Дакота

Средняя стоимость дома: 194 700 долларов

Средний доход домохозяйства: 61 843 долларов

25. Иллинойс

Средняя стоимость дома: 195 300 долларов

Средний доход домохозяйства: 62 992 долларов

Средняя стоимость дома: 207 100 долларов

Средний доход домохозяйства: 52 225 долларов

23. Флорида

Средняя стоимость дома: 214 000 долларов

Средний доход домохозяйства: 52 594 доллара

22. Вайоминг

Средняя стоимость дома: 214 300 долларов

Средний доход домохозяйства: 60 ​​434 долларов

21. Аризона

Средняя стоимость дома: 223 400 долларов

Средний доход домохозяйства: 56 581 долларов

20. Миннесота

Средняя стоимость дома: 224 000 долларов

Средний доход домохозяйства: 68 388 долларов

19. Вермонт

Средняя стоимость дома: 226 300 долларов

Средний доход домохозяйства: 57 513 долларов

18. Монтана

Средняя стоимость дома: 231 300 долларов

Средний доход домохозяйства: 53 386 долларов

17. Делавэр

Средняя стоимость дома: 252 800 долларов

Средний доход домохозяйства: 62 852 долларов

16. Род-Айленд

Средняя стоимость дома: 257 800 долларов

Средний доход домохозяйства: 63 870 долларов

Средняя стоимость дома: 258 200 долларов

Средний доход домохозяйства: 58 003 долларов

14. Нью-Гэмпшир

Средняя стоимость дома: 263 600 долларов

Средний доход домохозяйства: 73 381 долларов

13. Коннектикут

Средняя стоимость дома: 273 100 долларов

Средний семейный доход:74 168 долларов

Средняя стоимость дома: 273 100 долларов

Средний доход домохозяйства: 73 181 долларов

11. Вирджиния

Средняя стоимость дома: 273 400 долларов

Средний доход домохозяйства: 71 535 долларов

Средняя стоимость дома: 275 100 долларов

Средний доход домохозяйства: 68 358 долларов

9. Мэриленд

Средняя стоимость дома: 312 500 долларов

Средний доход домохозяйства: 80 776 долларов

Средняя стоимость дома: 314 500 долларов

Средний доход домохозяйства: 64 894 долларов

Средняя стоимость дома: $ 319 200

Средний доход домохозяйства: 60 ​​212 долларов США (20 место по величине)

6. Нью-Джерси

Средняя стоимость дома: 334 900 долларов

Средний доход домохозяйства: 80 088 долларов

5. Вашингтон

Средняя стоимость дома: 339 000 долларов

Средний доход домохозяйства: 70 979 долларов

4. Колорадо

Средняя стоимость дома: 348 900 долларов

Средний доход домохозяйства: 69 117 долларов

3. Массачусетс

Средняя стоимость дома: 385 400 долларов

Средний доход домохозяйства: 77 385 долларов

2. Калифорния

Средняя стоимость дома: 509 400 долларов

Средний доход домохозяйства: 71 805 долларов

Средняя стоимость дома: 617 400 долларов

Средний доход домохозяйства: 77 765 долларов

Элитные Дома США, Продажа — Престижные Виллы и квартиры США

Состоящие из 50 различных, но объединённых штатов, Соединенные Штаты оказывают сильное притяжение на весь мир. Смесь культур — результат исторической иммиграции, широта и разнообразие территории — лишь некоторые из преимуществ страны. Города, или, вернее, столицы занимают важное место на рынке элитной мировой недвижимости. Нью-Йорк является городом, где все возможно, одним из самых востребованных городов по элитным квартирам в престижных районах, таких как Манхэттен, Сохо и Трайбека, чтобы назвать только некоторые из них. Чикаго — колыбельная блюза и современной архитектуры, хвалится многочисленной недвижимостью alto standing, а элегантный Бостон — англо-саксонской архитектурой. Флорида представляет собой другой территориальный центр с городом Майами, символом моря, солнца и престижных вилл. На западе, нельзя не упомянуть о легендарной Калифорнии, которая представляет собой американскую мечту: между освобожденным Сан-Франциско, технологиями Силиконовой Долины и привлекательным Лос-Анджелесом существует огромный выбор среди элитной недвижимости. Район в городе ангелов, Голливуд — город кинематографии, также известный роскошными виллами; Бел Эйр и Беверли-Хиллз являются другими районами города международной известности.

В Нью-Йорке все динамично, даже рынок престижной недвижимости. Здесь, старые промышленные районы могут стать кварталами высокого уровня, посещаемые.

Сан-Франциско

Расположенный на побережье Тихого океана в Северной Калифорнии Сан-Франциско является великолепным мегаполисом крутых холмов, окруженный с трёх.

Лос-Анджелес

Лос-Анджелес – мировая столица развлечения и символ международной роскоши. Этот великолепный город – родина Голливуда, который со своими.

На границе с Северной и Латинской Америкой, Флорида представляет два совершенно разных фасада, среди дикой природы и интенсивного.

Калифорния

Калифорния является воплощением американской мечты, широко связана со средствами массовой информации, телевизионным производством и американским.

Майами находится на юго-востоке Флориды, на атлантическом побережье сша и представляет сегодня одну из гламурных столиц, а также настоящий рай.

Аспен – эксклюзивный горнолыжный курорт с населением чуть меньше 7 000 жителей, расположившийся среди скалистых гор в штате Колорадо. Город известен.

Атланта – столица и самый крупный город штата Джорджия с населением, в 2012 году достигшим 443.775 жителей. С ввп в $ 270 миллиардов экономика.

Аризона – штат, расположенный на юго-западе сша, пустынный рай, по-настоящему уникальный, соседствующий с Мексикой и другими американскими штатами.

Купить недвижимость в США.

Недвижимость США, одного из наиболее экономически развитых государств мира, всегда вызывала интерес у многих покупателей из других стран, но была долгое время довольно дорогой и требовала вложения значительных финансовых средств. Сейчас, в период экономического кризиса, цены на недвижимость во многих штатах США значительно уменьшились. Все чаще эксперты говорят не только о возможности покупки квартиры для постоянного проживания в этой стране, но и об инвестиционной выгоде вложений в американскую недвижимость. Их мнения основаны не только на общемировой экономической динамике и чередовании спадов и подъемов на всем протяжении существования мировой экономики, но и на прогнозах многих авторитетных финансовых аналитиков, предсказывающих в обозримой перспективе возвращение стоимости жилья в Америке на докризисный уровень.

Двадцать процентов всей недвижимости в Соединенных Штатах приобретают иностранные граждане, потому что по-прежнему во многих странах обладание американской недвижимостью считается показателем высокого положения в социуме, показателем достатка и успеха. Это является еще одной, «имиджевой» причиной, способствующей принятию решения о приобретении собственности в США.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Стоимость домов от 200 000 до 300 000 долларов США.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Стоимость дома — 229 900 долларов США. Эта недвижимость может быть приобретена в инвестиционных целях. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Имеются также варианты квартир в США на нашем сайте.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Имеются также варианты квартир в США на нашем сайте.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Имеются также варианты квартир в США на нашем сайте.

Стоимость дома — 249 900 долларов США. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

В последнее время Орландо пользуется повышенным спросом у зарубежных инвесторов. Стоимость домов, предлагаемых транснациональным девелопером, от 250 000 до 500 000 долларов США. Например, двухэтажный дом площадью 400 кв.м., с шестью спальнями может стоить порядка 420 000 долларов США. Цена модельных домов будет примерно на 20 % выше указанной стоимости. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация, фотографии, планы домов и прайс-лист на объекты, предоставляются по запросу.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Стоимость дома — 253 990 долларов США.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Стоимость дома — 257 990 долларов США.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Стоимость дома — 264 990 долларов США.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Имеются также варианты квартир в США на нашем сайте.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Стоимость дома — 314 990 долларов США. Имеются также варианты квартир в США на нашем сайте.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Стоимость дома — 317 990 долларов США.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Стоимость дома — 326 990 долларов США.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Стоимость дома — 345 990 долларов США. Имеются также варианты квартир в США на нашем сайте.

Стоимость дома — 350 000 долларов США. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Стоимость дома — 345 990 долларов США. Имеются также варианты квартир в США на нашем сайте.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Стоимость дома — 367 990 долларов США. Имеются также варианты квартир в США на нашем сайте.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Стоимость дома — 388 990 долларов США.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Стоимость дома — 390 990 долларов США.

Стоимость дома — 399 500 долларов США. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Стоимость дома — 417 990 долларов США.

Указана цена за модельный дом, после постройки стоимость будет выше. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Стоимость дома — 449 820 долларов США.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Стоимость дома — 481 685 долларов США.

Это необычайная возможность для Вашей резиденции в США, постоянного проживания или инвестирования.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Имеются также варианты квартир в США на нашем сайте.

Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу. Имеются также варианты квартир в США на нашем сайте.

Хороший объект для инвестиций и частного проживания. Стоимость дома — 2 599 000 долларов США. Документы готовы к сделке. Дополнительная информация предоставляется по запросу.

Покупка недвижимости в США

В каждом штате Америки законы различаются, и потому условия использования и эксплуатации недвижимости в одном штате, могут в другом оказаться неприемлемыми и возможно, наказуемыми, согласно законодательным нормам, в данном штате установленным. Приобретая квартиру, дом, коммерческое помещение или земельный участок в США, вам просто не обойтись без помощи квалифицированного риэлтора и юриста.

В каждом штате США недвижимость является неповторимой и уникальной, имеющей свои особенности: визитной карточкой успешного бизнесмена станет большая квартира в деловом районе Нью-Йорка, достойной резиденцией для VIP-персоны будет шикарный особняк в Майами, а большая часть российского шоу-бизнеса облюбовала для себя американский штат вечного лета — Флориду. В элитных и деловых районах Чикаго, Нью-Йорка, и Калифорнии стоимость недвижимости очень высокая. Однако в менее престижных местах этих же штатов, что не означает их худших характеристик с точки зрения комфортного проживания (как пример можно привести прекрасный город Палм Коаст, расположенный на побережье Атлантики во Флориде), представлены различные типы удобной и качественной недвижимости.

В общем и целом, жилье в Соединенных Штатах Америки по европейским меркам стоит вполне приемлемо. Средние цены на недвижимость в США в данный момент следующие: недорогие таунхаусы — 50-200 тысяч долларов, дома – 170 тысяч долларов, хорошие апартаменты — 300 тысяч долларов, а роскошные кондоминиумы стоят свыше 400 тысяч долларов. Помимо квартир и домов в США можно приобрести земельные участки под застройку, коммерческие помещения или готовые предприятия.

Если у Вас появилось желание стать собственником недвижимости в США, необходимо грамотно подойти к изучению американского законодательства, особенностей продажи и покупки различной недвижимости. Также следует учесть все особенности налогообложения в этой стране. Следующим шагом для Вас должно быть знакомство с рынком недвижимости США, в частности необходимо изучить существующие предложения. При наличии возможности и действующей американской визы, обязательно нужно совершить ознакомительную поездку в США, чтобы определиться с выбором недвижимости (однако существует и возможность дистанционного приобретения недвижимого имущества, не пересекая американскую границу) .

Очень часто в процессе таких поездок можно забронировать недвижимость, оставив залог в размере 2-5 тысяч долларов. Для оформления выбранной Вами недвижимости оформляется договор купли-продажи или договор на инвестирование. Сам срок оформления сделки и регистрации права собственности составляет от 1 до 1,5 месяцев. Для более качественного подбора недвижимости и правильного оформления сделки следует обратиться в лицензированные (в каждом штате выдаются свои лицензии) фирмы-посредники или к частным риэлтерам, которые себя уже давно зарекомендовали на рынке. Необходимо отметить, что комиссионное вознаграждение в США взимается продавца и Вы не несете дополнительных расходов на оплату услуг посредника.

Недвижимость в США

Жилая недвижимость США: самая большая база объектов

Moscow Sotheby’s International Realty представляет эксклюзивные жилые проекты США в России. Мы сотрудничаем с ведущими девелоперами и имеем собственные офисы в каждом штате и во всех крупных городах Америки.

Сопровождение сделок с недвижимостью включает локальную финансово-юридическую экспертизу и сопровождение банковского compliance.

EB-5: Green Card за инвестиции в недвижимость

Мы сопровождаем сделки по программе EB-5, подбираем наилучшие девелоперские проекты для инвестиций.

Нашими партнерами являются ведущие региональные центры программы EB-5 и миграционные юристы, обладающие компетенцией в области получения Green Card и гражданства США.

Интересуетесь недвижимостью

Программа ЕВ-5

Программа иммиграции в США («EB-5») была разработана Конгрессом США в 1990 году с целью создания новых рабочих мест и стимулирования экономики США при помощи иностранных инвестиций.

Для безупречного обслуживания сделок с элитной недвижимостью почти полвека назад создана международная сеть агентств недвижимости , сегодня это 22 000 специалистов в 950 офисах в 71 стране мира. Российское представительство компании — Moscow Sotheby’s International Realty — представляет своим клиентам полный спектр услуг в сфере недвижимости:

— Продажа и аренда элитной недвижимости в Москве и региональных центрах России
— Продажа и аренда недвижимости в 71 стране мира
— Получение гражданства ЕС, США, Канады и стран Карибского бассейна за инвестиции в недвижимость
— Консалтинг в сфере недвижимости и девелопмента

Инна Панчук — директор направления США & Канада в Moscow Sotheby’s International Realty, имеет опыт работы более 7 лет на рынке недвижимости США. Инна получила образование в Калифорнии и работала на Западном и Восточном побережье. Последние 4 года в Нью-Йорке выступала консультантом по недвижимости США для международных инвесторов и покупателей.

Аукционный дом Sotheby’s существует почти 300 лет, это признанный лидер в мире аукционов, которому доверяют продажи мировых шедевров.

На протяжении всей своей истории Sotheby’s поддерживает безупречные отношения со своими клиентами, предлагая им не только оценку и аукционы предметов искусства, но и дополнительные услуги.

Недвижимость в США

Всю недвижимость в США можно разделить по следующим критериям:

  • форма собственности
  • тип здания

По формам собственности недвижимость делится на:

Полное владение (Fee Simple)

Владелец имеет в собственности как сам дом, так и землю, на которой он стоит и является владельцем недвижимости без каких либо ограничений. При этом отдельно стоящее здание может быть любым по типу. Владелец полностью несет расходы за содержание дома и территории.

Кондоминиум или Кондо (Condominium или Condo)

Владелец имеет в собственности квартиру, но права на землю и сам дом (здание) принадлежат владельцу дома (здания). Собственники кондоминиума не ограничены в правах в сдаче недвижимости в аренду.

Кооператив (Cooperatives или Co-op)

Покупатель недвижимости фактически покупает лишь акции компании, владеющей землей и домом (зданием) и заключает договор найма. Собственники co-op ограничены в правах. Они не могут продать или cдать собственность в аренду без официального разрешения компании-владельца co-op. Устав кооператива может налагать дополнительные требования к членам кооператива, например запрет на проживание домашних животных и т.п. Продажа co-op также осложнена и потребует большего времени. С другой стороны при прочих равных условиях недвижимость co-op несколько дешевле, чем в кондоминиуме. Стоит понимать, что большая часть квартир в Нью-Йорке являются кооперативными.

Самая редкая форма собственности. Кондоп — это здание, в котором одновременно сосуществуют кооперативная форма собственности и кондоминиум. Обычно на практике это может быть здание с магазинами на первом этаже (кондоминиум) и квартирами, расположенными выше с кооперативной формой управления.

Отдельно стоящие здание на одну семью

Бунгало (Bungalow) — обычно простое здание для одной семьи. Типичное бунгало — одноэтажное здание с плоской крышей и верандой, но в различных частях страны его характеристики могут различаться.

Коттедж (Cottage) — небольшой дом для одной семьи, обычно одноэтажный или двухэтажный.

Особняк (Mansion) — большой и дорогой частный дом, рассчитанный на постоянное обитание

Патио (Patio) — дом с крошечным задним двориком. Обычно такие дома стоят очень близко друг к другу и отделены стеной.

Отдельно стоящие здание на несколько семей

Таунхаус (Townhouse или Rowhouse) — малоэтажный жилой дом, рассчитанный на проживание нескольких семей. Обычно такие дома стоят вплотную друг к другу, т.е. имеют общую стену. Для каждого владельца обычно имеется отдельный вход. Часто таунхаусы продаются с участком земли и гаражом.

Дуплекс, триплекс, кводруплекс (Duplex, Triplex, Quadraplex) — дом, разделенный на 2/3/4 квартиры.

Two decker и Triple decker — дома на две/три семьи. Обычное имеют одинаковую планировку и располагаются друг над другом.

Апартаменты (Apartment) — квартира в многоэтажном здании. Апартаменты могут значительно отличаться по размерам и числу комнат. Обычно комплексы с апартаментами расположены ближе к центру города и ориентированы на сдачу в аренду.

Кондоминиум и кооператив (Condo и Co-op) — квартиры в многоквартирных домах часто описываются именно этими терминами, хотя более строго — это термины относятся к форме собственности (см. выше).

Лофт (Loft) — многоэтажный дом, использовавшийся ранее в промышленных/коммерческих целях и преобразованный в жилые. Обычно квартиры в таких домах очень просторные с высокими потолками.

Недорогие дома на колесах, которые можно транспортировать с одного места на другое. Устанавливаются без фундамента. В таких домах проживают люди с низким достатком.

© 2009 — 2020 Американские города

При использовании материалов сайта ссылка на сайт обязательна.

Как купить недвижимость в США: этапы, расходы, ипотека

Первое время после переезда в США большинство эмигрантов живут в арендной квартире. Но, привыкнув к новой стране и приняв решение остаться здесь навсегда, многие задумываются о покупке собственного жилья. Если вы также заинтересованы в приобретении недвижимости в Америке, читайте эту статью.

Недвижимость в США для иностранцев: важные нюансы

Американское законодательство не ограничивает иностранных граждан в их правах на покупку жилых либо коммерческих объектов недвижимости. Весь процесс будет идентичен тому, как если бы сделка купли-продажи проводилась между американцами. При этом ошибочно будет считать, что, став собственником американской недвижимости, вы автоматически получаете Гринкарту.

НА ЗАМЕТКУ! Несмотря на то что покупка дома не дает покупателю право получить вид на жительство, это может стать решающим фактором при оформлении бизнес-визы.

Примечательно то, что вам как покупателю необязательно даже присутствовать при оформлении сделки. Можно просто обратиться в консульство США у себя в стране и оформить доверенность на адвоката. Денежные средства переводятся на трастовый счет адвоката, откуда потом они попадают на счет продавца. Это полностью безопасный способ покупки недвижимости, любые риски сведены к минимуму.

Собственник недвижимости (неважно, американец или иностранец) наделяется следующими обязанностями:

  • выплачивать дважды в год налог на недвижимость;
  • регулярно оплачивать коммунальные услуги.

Налоговые должники могут быть оштрафованы. Кроме того, подобные задолженности могут привести к проблемам с визой или продлением вида на жительство.

Ипотека на покупку недвижимости в США

Большинство американцев покупают дома в ипотеку. И никто не помешает среднестатистическому эмигранту поступить точно также. Условия ипотечного кредитования отличаются в зависимости от организации, предлагающей данный финансовый продукт:

  • сумма ипотечного кредита: от 100 000 у.е.;
  • первый взнос: не менее 30% от стоимости дома;
  • процентная ставка: от 5% годовых;
  • срок выдачи ипотеки: до 30 лет.

Выбор ипотеки – довольно сложная задача. Подобрать ипотечный кредит лучше с помощью специалиста, который найдет оптимальные варианты с учетом вашего финансового положения, кредитной истории и первоначального взноса.

Этапы проведения сделки

  1. Выбор риэлтора (брокера). Купить дом без помощи специалиста по недвижимости (real estate broker/ agent) можно, но делать этого не стоит. Этот специалист представляет интересы покупателя на всех этапах сделки, помогает сбить цену, предупреждает о потенциальных проблемах с домом. Это должен быть профессионал, способный четко, честно и понятно ответить на все вопросы.

НА ЗАМЕТКУ! В самых популярных среди эмигрантов штатах (например, в Нью-Йорке, Калифорнии, Флориде) можно даже найти брокеров, свободно говорящих по-русски.

  1. Оформление Pre-approval letter. Ни один брокер не начнет искать подходящие варианты, пока покупатель не докажет ему свою финансовую состоятельность. Для этого нужно предоставить письмо из банка, подтверждающее, что вы можете получить кредит. Если же для сделки вам достаточно собственных сбережений, позаботьтесь о том, чтобы они были размещены на вашем личном счете. Банковская выписка о состоянии личного счета также подходит для доказательства платежеспособности.
  2. Поиск подходящих объектов недвижимости. Брокеры имеют доступ к базам данных по объектам недвижимости. Благодаря этому поиски будут проходить быстрее. Кроме того, специалист своевременно обратит ваше внимание на важные нюансы по каждому варианту.
  3. Поиск адвоката. Еще один специалист, который будет помогать вам с оформлением сделки, — адвокат. Его можно искать самостоятельно, а можно довериться связям брокера. От адвоката зависит юридическая чистота сделки, а, следовательно, и ваши будущие права на недвижимость.
  4. Составление офера продавцу. Когда вы нашли подходящий дом, нужно составить предложение продавцу — офер. Документ представляет собой типовой договор с указанием условий, на которых вы готовы заключить сделку. Если у вас имеется несколько интересных вариантов недвижимости, никто не запретит вам разослать сразу несколько оферов. Получив от продавца предварительное согласие, вы вносите депозит. Затем у вас будет 5 дней на подробный осмотр дома и обсуждение всех пунктов контракта, а также на внесение правок при поддержке юриста. На этом этапе вы можете безнаказанно выйти из сделки, но уже на 6-й день отказ будет чреват потерей задатка.
  5. Оценка объекта недвижимости (Appraisal). Оценка дома или квартиры проводится независимым экспертом. Этот этап важен для банковского учреждения. Если оценочная стоимость окажется ниже, чем стоимость, запрашиваемая продавцом, вам могут отказать в выдаче кредита.
  6. Юридическая проверка. Цель процедуры – оценить юридическую чистоту объекта недвижимости. Сюда входит в т.ч. проверка на предмет наличия у владельцев задолженности по ипотечному кредиту (это задача компании эскро или адвоката покупателя). Одновременно оформляется страховка (этим занимается титульная компания).
  7. Получение ответа из банка о возможности кредитования (Loan commitment). Банку необходимо примерно 3-4 недели, чтобы выдать подтверждение о кредитовании. Воздержитесь от оформления дополнительных кредитов в этот период.
  8. Проведение сделки. Оформление сделки проводится в офисе титульной компании. Вам необходимо явиться с полным пакетом документов (брокер ознакомит вас с перечнем нужных бумаг) и с оговоренной суммой денег. Саму сделку проводят юристы. И если не возникло никаких дополнительных проблем, вы становитесь владельцем дома вашей мечты. Если же в ходе оформления возникли какие-либо нюансы, сделка переносится до устранения всех препятствующих ее реализации неурядиц.
  9. Перевод денег. Основная сумма попадает на счет продавца уже после закрытия сделки. На этом же этапе оплачиваются дополнительные расходы, в т.ч. и налоги.

НА ЗАМЕТКУ! Когда вся сумма по сделке переходит на счет адвоката или же титульной компании, покупателю передаются документы на право собственности на недвижимость (deed). В некоторых штатах deed нужно зарегистрировать. Ответственность за регистрацию несет титульная компания, а покупатель получает уже зарегистрированный документ. Процедура может занять от 6 до 10 недель.

Дополнительные расходы: за что еще нужно платить

При покупке недвижимости в США реальные расходы существенно превышают стоимость самого дома. Вот перечень того, на что вам придется дополнительно потратиться в процессе оформления сделки.

  • Гонорар юриста (обычно 1000-1500 у.е.). Все юристы имеют право заверять документы. А это значит, вам необязательно прибегать еще и к услугам нотариуса.
  • Страховка. Сумма страховки зависит от ее типа. Это может быть титульное страхование (на случай, если у объекта есть другой владелец), страхование сооружений и конструкций, а также страхование от несчастных случаев. Брокер поможет вам подобрать оптимальный пакет страховых услуг.
  • Услуги титульной компании (200 у.е.). Практически всегда покупка недвижимости осуществляется через титульную компанию, которая отвечает за чистоту сделки.
  • Реестровые и судебные пошлины. В США отсутствует госпошлина при оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Но в некоторых штатах необходимо зарегистрировать право собственности. Эта услуга также платная.
  • Налог на дом (около 1.19%). Уплачивается дважды в год. Покупатель оплачивает его первый раз сразу же после закрытия сделки.
  • Услуги банка. Банку придется заплатить за оформление ипотеки (порядка 1000 у.е.), а также за ведение ипотечного счета (около 400 у.е.). Кроме того ипотечный брокер получает гонорар в размере 800 у.е. за подтверждение платежеспособности покупателя.

Если уровень владения английским языком у покупателя не слишком высок, ему может понадобиться переводчик. Стоимость страницы сертифицированного перевода составляет примерно 20 у.е.

Приобретение собственной недвижимости в Америке – задача не из легких, причем и в финансовом, и в юридическом плане. Но при поддержке опытных специалистов в сфере кредитования, а также риэлторских услуг, вы сможете найти подходящие вам вариант и стать полноправным владельцем дома или квартиры в США.

Как купить недвижимость в США: пошаговая инструкция, как купить дом или квартиру в Калифорнии

Купить недвижимость в США — это важный шаг на пути к тому, чтобы прочно обосноваться в стране. «ЗаграNица» попыталась разобраться в типах местной недвижимости и подготовить для вас краткую инструкцию по её покупке!

Типы недвижимости

Перед тем, как купить недвижимость в США, стоит разобраться, какая она вообще бывает, поскольку американская жилищная застройка несколько отличается от привычных для нас квартир в многоэтажках. Наиболее распространенные в США типы жилой недвижимости — дом, кондоминиум и таунхаус.

Олицетворением американской мечты является single family home. Такие дома в США обычно расположены где-то в пригороде, имеют бассейн и задний дворик, где обязательно можно организовать барбекю или во что-нибудь поиграть.

Фото: shutterstock

Купить квартиру в США можно в Condo. Так называют апартаменты в многоквартирном жилищном комплексе. В нем также обычно есть бассейн, спортзал, зона для барбекю и т.д., но предназначены они для совместного использования всеми жильцами. За содержание комплекса полагается дополнительная плата специальному управляющему органу.

Таунхаус представляет собой комплекс совмещенных боковыми стенками невысоких (двух- или трехуровневых) апартаментов с отдельным входом, встроенным гаражом и маленьким прилегающим двориком — такая себе смесь загородного коттеджа и городской квартиры. В условиях мегаполиса это выглядит хорошим компромиссом для желающих купить дом в США в черте города.

Фото: shutterstock

Как купить квартиру в США: пошаговое руководство для жителей Калифорнии

Шаг 1: оценка своих возможностей и выбор дома

Процедура покупки недвижимости в США начинается, прежде всего, с оценки своих пожеланий и возможностей. Сравните, сколько стоит дом в США (в разных регионах страны), подумайте, сможете ли вы выплатить всю сумму самостоятельно или нужно брать кредит, подсчитайте размер дополнительных расходов вроде оплаты услуг эскроу. Все еще готовы купить недвижимость в Калифорнии? Тогда можете начинать рассматривать конкретные предложения. Для этого вам понадобится агент. Можно, конечно, и без него, но в США так не принято — здесь подавляющее большинство сделок заключается через риелторов. Он подбирает дома согласно вашим требованиям, договаривается о просмотре и возит вас по ним.

Фото: shutterstock

«Самый главный расход во время покупки — это услуги эскроу, которые составляют около 1% от стоимости объекта. После покупки — это ежегодный налог на недвижимость, 1.2% от стоимости объекта»

Шаг 2: предварительные «торги»

Предположим, вы отыскали дом своей мечты. Правила покупки недвижимости в США предполагают, что ваш агент подготавливает offer — предложение приобрести дом на определенных условиях. Что касается цены, стоимость дома в США варьируется от штата к штату. В Калифорнии она не самая низкая, но и зарплаты тут в среднем выше, чем в большинстве других частей США. Агент продавца может не согласиться с предложенными условиями и выслать встречное предложение. Так может продолжаться до тех пор, пока обе стороны не будут удовлетворены условиями покупки.

Шаг 3: подтверждение платежеспособности и подписание договора

Далее вам необходимо подтвердить свою платежеспособность. Это может быть письмо или справка из банка о том, что на вашем счете есть сумма, необходимая для покупки дома и покрытия всех дополнительных расходов, или гарантия предоставления кредита. Агенты составляют договор купли/продажи и организуют его подписание сторонами.

Фото: shutterstock

«Для покупки дома, по большому счету, необходимы паспорт и документы из банка, подтверждающие наличие средств на счету. Не обязательно указывать точную сумму, достаточно, например, отметить, что на счету имеется больше средств, нежели стоит объект.

А вообще, при покупке недвижимости подписывается около 50 различных форм, так что дело даже не в том, какие документы нужны, а в том, чтобы разобраться, что именно вы подписываете в процессе. В Калифорнии распространена практика судиться при возникновении малейших проблем, поэтому на данный момент образовалось огромное количество форм (все они — последствия каких-нибудь судебных разбирательств). Например, форма, в которой покупателю советуется нанять инспектора для профессионального осмотра дома с целью выявления неполадок; или документ, в котором советуется зайти на определенный сайт, чтобы проверить уровень преступности в районе. Казалось бы, очевидная информация, но по закону покупатель должен быть осведомлен не только о недвижимости, но и о районе, и о самом процессе купли/продажи. Тут есть два решения: если вы понимаете английский, то с помощью риелтора вникаете в каждую форму, либо нанимаете переводчика, который слово в слово переведет каждый документ»

Шаг 3-1: получение кредита

Если вы собираетесь приобрести жилье в кредит, на этом этапе в банк нужно подать заявление и другие необходимые документы. В случае положительного решения, банк пришлет вам письмо, свидетельствующее о готовности выдать конкретную сумму для покупки конкретного дома.

Фото: shutterstock

Шаг 4: открытие счета

Как правило, продажа домов в США сопровождается открытием счета эскроу, через который и происходят все расчеты. Покупатель также должен внести депозит в качестве гарантии серьезности своих намерений. На этом же этапе происходят различные инспекции дома, целью которых является обнаружение возможных неисправностей и дефектов.

«У каждого штата есть своя система купли/продажи недвижимости. Например, в Нью-Йорке этим занимается адвокат: он сам подбирает формы и при необходимости дописывает нужные пункты. В Калифорнии процессом купли/продажи занимается независимая третья сторона — компания эскроу, деятельность которой лицензирована и урегулирована законами штата. Давать советы и изменять/дополнять документы эскроу-компания не имеет права, именно поэтому в Калифорнии приходится подписывать больше форм, чем в Нью-Йорке или Флориде. Зато услуги эскроу стоят дешевле, нежели адвокатские. Альтернативы эскроу нет — это самый надежный и безопасный способ купить или продать объект»

Шаг 5: закрытие эскроу и получение ключей

Покупка дома в США завершается закрытием эскроу. Когда все условия по договору выполнены (переданы все необходимые документы), эскроу-компания переводит деньги на счет продавца. Агент последнего передает ключи агенту покупателя, а тот, в свою очередь, вручает их новоиспеченному счастливому владельцу дома или квартиры в Калифорнии.

«Покупка недвижимости в США для нерезидентов никаких ограничений не имеет. Любой человек, находящийся в Америке легально, может купить недвижимость. Единственное, нужно быть готовым, что при денежном переводе у банка может возникнуть вопрос о происхождении средств (из бизнеса, от родителей, от продажи другой недвижимости). Такие меры предпринимаются для борьбы с отмыванием денег — money laundry»

«ЗаграNица» желает вам успешно купить дом в США. Недорого и без каких-либо «подводных камней»!

Как купить недвижимость в США – особенности, нюансы, процесс

Необязательно быть резидентом США для покупки недвижимости в этой стране, так как американский закон не ограничивает покупку иностранцами жилых и коммерческих объектов. Иностранцам не требуется никакого специального разрешения для приобретения жилых и коммерческих объектов в Соединенных Штатах Америки.

Начало пути

В первую очередь следует определиться со штатом. Всего их 50, и отличаются они не только климатом, но и социально экономическими условиями, что существенно влияет на стоимость недвижимого объекта. Дальше требуется определиться с самой недвижимостью (квартира, загородный дом, таунхаус и др.) и риелтором (в США его называют брокером).

Интернет-порталы в помощь:

В США нельзя совершать сделки с недвижимостью без риелтора. Обязательно работать нужно через хорошего специалиста, который имеет лицензию и является членом НАР (Национальная ассоциация риелторов). Предпочтение следует отдавать тому специалисту, который имеет опыт продажи недвижимости иностранцам. Кстати, все комиссии за работу брокера платит продавец, а не покупатель.

Можно сказать, что это самый ответственный шаг, ведь от квалификации и опыта брокера зависит многое, хотя и бояться особо не нужно. Как правило, все брокеры априори являются квалифицированными, так как лицензию на этот вид деятельности в США получить довольно сложно.

Многих жителей СНГ отпугивают цены на недвижимость в США. Если кто-то хочет просто инвестировать деньги в недвижимые объекты, то у них проблем с деньгами обычно не бывает. Но есть категория граждан, которые хотят иммигрировать в США. Вот они как раз очень озабочены ценами. Хотя мнение об огромной стоимости квадратного метра жилой площади в США слегка ошибочно.

Здесь, опять же, важно проконсультироваться со своим брокером: он подберет хороший вариант именно под ту сумму, которую покупатель может позволить себе потратить. Есть штаты, где квартиры стоят даже меньше, чем в странах СНГ. Например, в штатах Коннектикут и Юта. В любом случае можно оформить ипотеку, которая в Америке обходится значительно дешевле. Это неплохой вариант для тех, кто собирается переезжать в США и устраиваться на работу по своей специальности. Известно, что уровень заработной платы за океаном гораздо выше, чем в странах СНГ. Поэтому можно будет с успехом жить, работать и гасить ипотеку.

Удаленная покупка недвижимости в США

Необязательно лететь в Америку для приобретения недвижимости. Сегодня возможно купить ее удаленно. Если в выбранном штате сделка с недвижимостью оформляется адвокатом, то можно просто оформить на него доверенность, и специалист сам проведет сделку от начала до конца. Подобную доверенность можно сделать в консульстве США в вашей стране. Там же покупателю объяснят все тонкости сделки. Будет заведен специальный трастовый счет на имя адвоката, куда покупатель сможет перевести деньги на приобретение недвижимости. После чего средства уже переводятся непосредственно продавцу.

Стоит сказать, что риски при удаленной покупке почти сведены к нулю в том случае, если покупатель нашел лицензированного специалиста.

Это все касалось штатов, где покупка проводится через адвоката. В других штатах она совершается через «эскро» — специальную компанию. Разницы нет практически никакой. Так же в консульстве оформляются необходимые документы, которые отправляются в Штаты. Деньги переводятся на специальный счет.

Если же покупатель хочет сам отправиться за океан, то лучше не брать с собой больше 9 999$. Если сумма наличными превысит этот лимит, то деньги придется декларировать. Лучше в данной ситуации перевести большую часть денег на трастовый счет.

Если покупатель собирается приобретать недвижимость в кредит, то придется открывать счет в одном из американских банков.

Важно: некоторые отечественные банки отказываются совершать перевод денег, если на руках у покупателя нет контракта на покупку жилого объекта. Есть и еще одна палка, которая может попасть в колесо покупателя. Желательно иметь документ, подтверждающий информацию о возникновении денег, чтобы у таможенной службы США не было никаких подозрений. Таким документом может быть кредитный договор, либо, к примеру, договор продажи недвижимости в вашей стране.

Факт: иностранцы не являются налогоплательщицами США, поэтому и налогом ввозимая сумма не облагается.

Заключение договора на покупку недвижимости в США

Сделка от начала до конца займет не больше месяца, если речь идет не о покупке квартиры в кредит. Если объект выбран, цена устраивает, а брокер уже готов приступить к работе, то он подготавливает предложение – типовой договор, который составляет риелторская ассоциация конкретного штата. Документ подписывает покупатель, и брокер отправляет эти бумаги уже продавцу.

После этого идет этап заключения договора купли-продажи между покупателем и продавцом. Не стоит бояться. Данный контракт подписывается в сопровождении риелтора. А юридический контроль осуществляется со стороны титульной компании (Title Company) и эскро (Escrow Company). Если сделка совершается удаленно, то вместо эскро в игру вступает доверенное лицо — адвокат покупателя (Closing Attorney).

На этом этапе покупатель вносит задаток: около 5% от стоимости объекта. Теперь проверяется состояние недвижимости. Нужно сказать, что в этом плане американцы молодцы. Специалист выявит дефекты объекта, неисправность сантехники, электропроводки и других коммуникаций. Эти услуги обойдутся в 300-500$. За дополнительную плату специалист будет искать термитов, радон, плесень и т. д. Другими словами, непригодную для жилья недвижимость продать не позволят. Уже после этого производится полная оплата квартиры и получение документа на право собственности – «deed».

Важно: недвижимость в США обязательно нужно застраховать. Это требование закона. Оформлением страхования занимается титульная компания, после чего полис вручается покупателю.

Дополнительные расходы на покупку недвижимости в США

Итак, как уже говорилось, 5% от суммы покупки получает брокер, и платит ее обычно продавец. Он же несет расходы на налог при передаче прав собственности на недвижимость. Услуги титульной компании (либо адвоката), страхование и различные пошлины оплачивает, как правило, покупатель. Это примерно 1-2%. Хотя, по сути, дополнительные расходы распределяются между сторонами при заключении контракта.

Как дешево купить жилье в США (auction, foreclosure, short sale)

В мире недвижимости всегда существовал и будет существовать конфликт интересов: продавец хочет продать свое жилье дороже, покупатель хочет купить жилье дешевле. Как же можно сэкономить при покупке недвижимости в США?

Во-первых, не надо терять время и надеяться бесплатный сыр. Так не бывает!
Во-вторых, надо четко понимать цель вашей покупки.

Многие покупатели годами теряют свое время и время риэлтора на поиск жилья «по-дешевше», не соотнеся свои потребности с возможностями. Я долго могу рассказывать про вечные 10.000$ (20, 30, 40. ) которых не хватает, но не об этом дело. Один из способов сэкономить при покупке недвижимостиэто покупка банковской недвижимости. Существуют несколько вариантов и в каждом есть свои нюансы.

1. Auction. Аукционы недвижимости

Как минимум существует два вида аукционов:

  • судебный аукцион
  • «обычный» аукцион

Судебный аукцион. Judical Sale Auction:

Начнем с него, так как только на этом аукционе есть реальная возможность купить недвижимость дешевле ее реальной стоимости (обычно на 20-50%). Для того, чтобы понять как это работает, надо понять сам процесс попадания недвижимости на этот аукцион. Практически 100% это недвижимость за которую перестали платить кредит. Первое, владелец недвижимости в определенной момент перестает платить по кредиту — банк с свою очередь подает на владельца в суд (незамедлительно). Потом назначается судебное заседание, на котором суд лишает ответчика права владения недвижимостью и объявляет недвижимость «к продаже» (foreclosed). По решению суда объявляется порядок погашения задолженностей: 1 — налоги и судебные издержки (государство), 2 — кредит (банк), 3 — другие залоговые (непогашенный) бумаги. Для того, чтобы погасить все имеющиеся задолженности суд направляет недвижимость за СУДЕБНЫЙ аукцион. Далее назначается дата (через 90 дней после вынесения судебного решения — возможны переносы), время (обычно аукцион проходит в будничные дни) и место аукциона — офис аукциона (аукционной компании) находится обычно в County, к которой прикреплена недвижимость либо находится истец. Каталог недвижимости находится на сайте аукционного дома (доступны также ежедневные итоги торгов).

Самый крупный аукцион по продаже недвижимости в Чикаго

1 South Wacker Drive, 24th Floor, Chicago.

Покупатель (доверенное лицо) обязан лично присутствовать на аукцион е , и если его ставки побеждают должен тут же заплатить 25% стоимости (наличие средств покупатель должен показать до начала аукциона — cashiers’s check, то есть посмотреть туда не ходят). Оставшиеся 75% суммы покупатель вносит в течении 24 часов. Естественно все сделки походят по схеме «cash only».

«»» Кстати говоря, только после аукциона ( а после аукциона пройдет еще около месяца на окончательное оформление документов в суде ) истец становится владельцем недвижимости, под которую он же и одалживал деньги ответчику (после этого банк выставляет это же жилье на продажу через специальные агенства или своего брокера уже по рыночной цене). В случае победы третьей стороны банк получит деньги в соответствии с судебным решением. Ну а третья сторона опять же может использовать купленную недвижимость по собственному усмотрению: жить в ней, сдавать в аренду или продать уже отремонтированную через некоторое время «»»

Довольно часто нет никакой возможности осмотреть товар перед покупкой — только снаружи. Своеобразный кот в мешке. Прежде всего необходимо с помощью юриста или брокера постараться изучить документы — кто был владелец, сколько времени, делал ли ремонт и многие другие вопросы. То есть Вы не сможете после участия в аукционе осмотреть, провести home inspection и в отказаться от сделки. Потеряете уже заплаченные 25% и другие издержки (в частности около 400$ — единовременный невозвратный платеж). Вся недвижимость продается в состоянии «As IS».

«Обычный» аукцион. Regular «online» auction:

Все остальные аукционы являются ни чем иным как «интернет магазинами». Если Вам лениво ходить по объектам или Вы не доверяете агентам то Вы можете попробовать поиграться. Принцип работы ни чем не отличается от всем известной площадки Ebay. Выставляется недвижимость и в течении 7 дней, покупатели ставят ставки, начиная с обозначенной минимальной цены. Побеждает самая высокая ставка. НО! если ставка не достигла «резервной цены» — цены которую продавец желает получить, то вам не отдадут эту недвижимость сразу — In a subject to lender confirmation auction. В данном случае ставку, с которой Вы победили, стоит рассматривать как максимальную цену, которую Вы предложили бы продавцу/lender (в большинстве случаев банк либо иная кредитная организация), если бы он продавал объект недвижимости через обычную риелторскую базу данных. In a subject to lender confirmation auction — ни что иное как процесс согласования цены. Как правило есть 2 варианта:

  1. продавец/lender предложит вам свою цену и у вас есть право согласится или отказаться от предложенной цены;
  2. продавец/lender соглашается на результаты аукциона и Вы приступаете к оформлению сделки.

Процесс согласования занимает до 48ч. (не учитывая праздничные и выходные дни). Помимо этого, аукцион возьмет с ВАС (заметьте не с продавца) еще немалую сумму примерно в 4,5% от стоимости жилья за свои услуги (так называемый Buyer’s Premium).

Эти аукционы предоставляют возможность купить жилье даже с помощью кредита.

Как и при работе с агентом Вы сможете договорится о предварительном просмотре и даже откатить сделку. Но все это Вам придется делать самим. Найти «сладкий кусок» на этих аукционах не получится — они больше рассчитаны на новое поколение людей, которые все покупки привыкли делать не выходя из дома (наверное и такое имеет право быть). Финансовая выгода — возможность купить жилье на 1-5 % ( 5-10 % если повезет) ниже рыночной стоимости.

2. Foreclosure — REO ( real estate owned)

Foreclosure (REO) — это недвижимость, которая прошла процесс «judicial sale» (соответственно владельцем может быть банк либо любое физическое или юридическое лицо). Цены на «REO» могут быть немного занижены, так как по сути дела, сделав небольшие вложения в виде косметического ремонта, банки либо флипперы зарабатывают небольшие/большие/разные деньги на быстрой перепродаже . А уже конечный покупатель рад, что немного (5-10%) сэкономил и есть возможность сделать ремонт на свой лад (если конечно есть/остались деньги)

«»» Кстати говоря, эту недвижимость уже можно купить за mortgage. Если данная опция будет доступна, это значит что либо был произведен ремонт либо недвижимость находится в хорошем состоянии «»»

3. Short Sale

Это недвижимость, за которую владелец перестал платить и готов продать. Рыночная стоимость данного жилья ниже, чем долг по кредиту и весь вопрос в том, на какую сумму согласится банк. Возможность сэкономить существует, но надо быть готовым, что старые владельцы далеко не всегда спешат продать быстрее (возможность жить и не платить), а скорее наоборот всячески оттягивают продажу. У банка тоже порядка 90 дней на рассмотрение предложенный вами суммы. Вообще, весь вопрос на сколько мотивирован продавец, сколько длится short sale и сколько должны банку — как правило банк идет на 10-25% (об особенностях читать SHORT SALE — один из способов купить недвижимость в США дешевле рыночной цены. )

4. Fannie Mae и Freddie Mac

Э то недвижимость, которая так же прошла процесс «judicial sale» . Эту недвижимость выкупили для продажи специальные компании, часто — сделали там ремонт (легкий ремонт и жилье пригодно для жизни, есть вода, плита и т.д.). Эта недвижимость уже может быть куплена и за FHA loan. (об особенностях читать Что такое Fannie Mae, Freddie Mac и Home Path property )

Бывают периоды когда банковского «дешевого» жилья больше, бывают когда меньше. Рынок любой недвижимости — это прежде всего РЫНОК — покупатели, продавцы и конкуренты. Ждать того, что банк отдаст недвижимость за бесценок не следует. Искать, торговаться, договариваться, просчитывать выгоду — все это должны уметь и делать покупатель и его агент в надежде купить «дешевую» недвижимость.

Недвижимость Аляски

Аляска — самый большой штат США, поэтому он предоставляет отличную возможность переехать. Для тех, кто выбирает Аляску, рынок недвижимости — это солидные инвестиции.

Аляска, которая в переводе означает ‘великая земля’, кажется суровой, отдаленной дикой природой, поэтому не каждый захочет жить там. Эти предположения исчезают, как только вы посетите штат. Вы будете полностью поглощены Матерью-природой. От великолепных горных хребтов до океанских берегов, до ледников, до бушующих рек, Аляска — мечта для любителей активного отдыха. В штате, который представляет собой 20 процентов всей сухопутной территории Соединенных Штатов, практически ничего нет из полезных ресурсов. Но для личного развития хотя бы один раз в своей жизни вы должны посетить национальный парк Денали. Этот природный ландшафт вызывает невероятное восхищение природой.

Переехать в США и Аляску на постоянное место жительства можно, если выиграть в лотерею green card, которая проходит каждый год осенью. Нужно всего лишь правильно заполнить и отправить анкету. Либо попытаться получить рабочую визу в США.

В Анкоридже проживает около сорока процентов всего населения Аляски, поскольку медведи, лоси и т. д., похоже, предпочитают другие районы. Если вы летите на Аляску, Анкоридж обязательно будет вашим пунктом назначения. Анкоридж — хаотично раскинувшийся город. В свое время его критиковали за то, что город не входил в штат Аляска. Но, несмотря на это, Анкоридж является основным выбором покупателей жилья из-за своих размеров.

Государственная столица Аляски — Джуно. Это, на наш взгляд, лучший город в этом штате. Джуно примыкает к лесам, горам и каналу Гастино. Джуно, названный в честь первого золотоискателя в этом районе, представляет собой соединение современных удобств и очарования старого мира. Если вы купите дом в Джуно, то каждое утро будете наслаждаться впечатляющими видами природы Аляски. Также, Джуно — это порт, где останавливаются круизные суда.

Недвижимость на Аляске

В штате Аляска цены могут сильно различаться. Недвижимость в небольших городах значительно дешевле, чем в крупных населенных пунктах. 300 000 долларов США — средняя стоимость проживания одной семьи в Анкоридже, в то время как проживание в таком же доме в Джуно будет стоить 450 000 долларов.

В 2019 году разница на дома в штате Аляске составляла чуть более 13 процентов.

Ссылка на основную публикацию