Покупка недорогой недвижимости в Польше

Стоимость недвижимости в Польше: как купить квартиру или дом

Польская недвижимость с каждым годом вызывает все больший интерес среди жителей соседних стран. Польша является страной с довольно высоким уровнем жизни, отличается экономической стабильностью и отсутствием безработицы. Иностранцы стремятся выгодно инвестировать собственные сбережения в польскую недвижимость. Для граждан стран Евросоюза цены не жилплощадь в данной стране совсем недорогие. Однако лидерами среди покупателей жилья в Польше являются жители России и украинцы.

Как купить жилье в Польше

Как купить дом в Польше, квартиру, или участок? Какова цена, отчего она зависит, какие правила требуется соблюдать – все эти и многие другие вопросы описаны ниже.

Интерес к польским объектам недвижимости нарастает. Это связано с рядом преимуществ такого инвестирования имеющихся сбережений. Преимущества вложения средств в покупку польского жилья:

  • Покупка недвижимости в Польше является доступной по цене не только для граждан европейских стран, но и для россиян, украинцев, белорусов.
  • Возможность воспользоваться кредитом на приобретение дома или квартиры. Ипотека доступна гражданам многих стран. Банки лояльны к иностранным лицам и предоставляют деньги в долг на выгодных условиях.
  • С помощью жилья, которое находится в собственности иностранца, он сможет получать существенную прибыль.

Аналогично покупки жилья в Грузии, процесс покупки жилья в Польше происходит в несколько этапов.

Этапы проведения сделки

  1. Выбор жилого объекта.
  2. Получение позволения на приобретение жилья в министерстве внутренних дел страны.

В данное ведомство подается ходатайство в письменной форме с указанием персональных данных, гражданства, вида связи с Польшей, цель покупки и характеристика объекта, личные данные собственников жилплощади.

Законодательством предусмотрен ряд случаев, когда позволение на покупку не требуется.

Когда не нужно позволение на покупку

  • проживание в пределах страны не менее пяти лет;
  • заключение брачного союза с лицом польской национальности более двух лет назад;
  • получение жилплощади в наследство.

Далее, следующие этапы:

  1. Ходатайство подлежит рассмотрению на протяжении полутора – двух месяцев. В некоторых случаях указанный срок может увеличиваться.
  2. После получения одобрения на покупку иностранец обращается к юристу с целью составления соглашения и проверки объекта недвижимости на предмет непогашенной задолженности по коммунальным платежам, ареста или на предмет того, не является ли дом или квартира предметом залога.
  3. Оформление предварительного соглашения. В соглашении указывается порядок оплаты, и реквизиты, на которые вносится аванс в размере до десяти процентов.
  4. После внесения аванса заключается окончательное соглашение, по условиям которого покупатель становится собственником жилья.
  5. Официальное переоформление права собственности.

Сколько стоит жилье в Польше

Стоимость недвижимости в Польше определяется её площадью, городом, в котором она находится и районом города. Все зависит от запросов и финансовых возможностей покупателя. Можно найти очень недорогой вариант, а можно подыскать элитное, дорогое комфортабельное жилье. Дороже всего квадратный метр ценится в таких городах, как Варшава, Гданьск, Вроцлав – от семи до десяти тысяч злотых. В менее крупных городах стоимость квадратного метра практически вдвое меньше.

Сколько стоит квартира в Польше разных ее городах

Населенный пункт Площадь квартиры Стоимость квадратного метра в злотых
Варшава 1 ком. 20–30 кв. метров От 180 000 до 280 000
1 ком. 30–40 кв. метров От 300 000 до 340 000
2 ком. 40–50 кв. метров От 310 000 до 390 000
2 ком. 50–60 кв. метров От 390 000 до 750 000
3 ком. 60–70 кв. метров От 400 000 до 600 000
4 ком. квартира От 480 000
Краков 1 ком. 20–30 кв. метров От 160 000 до 240 000
1 ком. 30–40 кв. метров От 290 000 до 400 000
2 ком. 40–50 кв. метров От 210 000 до 350 000
2 ком. 50–60 кв. метров От 280 000 до 500 000
3 ком. 60–70 кв. метров От 400 000 до 560 000
4 ком. квартира От 420 000 до 600 000
Люблин 1 ком. 20–30 кв. метров От 135 000 до 320 000
1 ком. 30–40 кв. метров От 230 000 до 250 000
2 ком. 40–50 кв. метров От 190 000 до 230 000
2 ком. 50–60 кв. метров От 250 000 до 350 000
3 ком. 60–70 кв. метров От 350 000 до 450 000
4 ком. квартира От 300 000 до 600 000

Особенности процесса покупки жилья

В случае покупки недвижимости в Польше иностранцы могут столкнуться с определенными трудностями и нехарактерными для других стран нюансами.

Особенности покупки жилья:

  • Процесс оформления бумаг и заключения соглашения занимает несколько месяцев, в отдельных случаях полгода и более.
  • Граждане приобретают любую недвижимость, или землю, которая им нравится.
  • На покупку жилья иностранцу потребуется позволение министерства внутренних дел страны.
  • Все сделки, связанные с недвижимостью, проводятся с участием нотариуса и подлежат национальной регистрации.
  • Собственнику дома или квартиры в Польше не предоставляется возможным оформить вид на жительство.
  • Если жилплощадь, или здания торгового и промышленного назначения покупает компания, или бизнесмен, как юридическое лицо, позволение не требуется.
  • Сделку можно оформлять без присутствия желающего купить квартиру или дом. В этом случае требуется официальная доверенность на нотариуса, который от лица своего клиента будет заключать соглашение о покупке. Также оформить доверенность можно на гражданина Польши, который является родственником, другом или знакомым.

Затраты, связанные с покупкой жилплощади в Польше

Покупка недвижимости в Польше сопровождается определенными затратами. Основные статьи расходов:

  • переоформление права владения до 2.5 процентов стоимости;
  • услуги юриста до 2.5 процентов стоимости;
  • при использовании услуг риелтора 3-4 процента стоимости;
  • до двух процентов на прочие затраты при заключении сделки.

Приобретение жилья с помощью ипотеки

Законодательством предусмотрена возможность воспользоваться кредитом для приобретения жилья. Однако чтобы банк одобрил ходатайство о выделении средств, требуется иметь в наличии не менее двадцати процентов стоимости квартиры или дома. К тому же потребуется предъявить пакет требуемых бумаг.

Чтобы высчитать точный размер процентной ставки в каждом конкретном случае, необходимо воспользоваться специальной программой. Необходимо перейти на сайт www.bankier.pl. Далее, необходимо внести всю информацию – возраст, сумма кредита, период погашения долга. В результате пользователь получит перечень банков, и условия, на которых они предоставят данную сумму.

В среднем кредит предоставляется на период до тридцати лет по 2-7 процентов. Заемщик получает деньги не в долларах, а в национальной валюте – злотых.

Недвижимость в Польше могут купить жители любой страны по разной цене, можно приобрести выгодно и недорого. Для этого потребуется документ, устанавливающий личность и наличные. При необходимости можно оформить ипотеку на выгодных условиях.

Недвижимость в стране Польша

Найдите свой новый дом среди 566 предложений

Лучшие предложения

Популярные регионы

Информация для покупателей

С точки зрения уровня и качества жизни покупка и продажа недвижимости в Польше также является привлекательной как для обычного отдыха, так и для постоянного места жительства. В стране развитая инфраструктура, гармонично переплетаются современный европейский стиль жизни и исторические традиции. Среди особенностей можно выделить польскую кухню, которая богата разнообразными необычными рецептами, известными во всей Европе.

Вступление в Евросоюз ознаменовало благоприятные перемены в жизни страны. Не избежал этих перемен и рынок недвижимости, который стал активно развиваться, привлекая все больше людей, желающих получить во владение недвижимость в Польше.

Цены на недвижимость в Польше не слишком высока. Купить квартиру в Польше можно во много раз дешевле, чем в нашей стране. Дома в Польше также продаются по более доступным ценам, чем в России.

Почему стоит купить недвижимость в Польше

Вот несколько причин купить недвижимость в Польше:

  • Довольно демократичное отношение к приобретению жилья нерезидентами;
  • Невысокая стоимость недвижимости;
  • Развитая инфраструктура и вкусная кухня.

Если исходить из позиций качества и уровня жизни, покупка и продажа недвижимости в Польше также является привлекательной как для периодического отдыха, так и для постоянного места жительства. Польша может похвастаться развитой инфраструктурой.

В польских городах гармонично сплетаются западный и восточноевропейский стили жизни, приправленные историческими традициями страны. Среди особенностей можно выделить польскую кухню, которая богата разнообразными необычными рецептами, известными во всей Европе.

Дома в Польше

Максимальный спектр услуг по покупке домов в Польше. Качественный инвестиционный консалтинг, помощь со сдачей в аренду, менеджеры говорящие на Вашем языке, филиалы в Украине, сотни довольных клиентов.

  • +38 (097) 275 33 33 (Звонки, Viber, WhatsApp)

2-х этажный 5-ти комнатный дом с чердаком и гаражом. Отопление маслом. Хорошая локализация в тих.
Подробнее

2-х этажный 5-ти комнатный дом с гаражом. Отопление камином, газовое. Хорошая локализация в тихо.
Подробнее

2-х этажный 6-ти комнатный дом с гаражом (1982 г. п.). Отопление газовое и камин. Хорошая локализаци
Подробнее

2-х этажный 6-ти комнатный дом-близнец с подвалом (2008 г. п.). Отопление газовое и углем. Хорошая ло.
Подробнее

Одноэтажный 7-ми комнатный дом с гаражом и системой кондиционирования (2006 г. п.). Отопление газо.
Подробнее

2-х этажный 5-ти комнатный дом с гаражом (2011 г. п.), полностью меблированный. Отопление камином и
Подробнее

2-х этажный 5-ти комнатный дом с чердаком (2007 г. п.), без мебели. Отопление газом. Хорошая локализа.
Подробнее

2-х этажный 4-х комнатный дом с чердаком (2017 г. п.). Отопление камином, газом. Хорошая локализация .
Подробнее

Одноэтажный 5-ти комнатный дом с гаражом (2012 г. п.). Отопление углем. Хорошая локализация в тихом.
Подробнее

3-х этажный 9-ти комнатный дом с чердаком, подвалом и 2 гаражами (1980 г. п.). Отопление газом. Хороша.
Подробнее

Украинский представитель крупнейшего агентства недвижимости в Польше предлагает Вам подбор недвижимости в Польше по индивидуальным требованиям.

  • Есть желание приобрести недвижимость в конкретном районе?
  • Имеются пожелания по цене или площади?
  • Хотите приобрести недвижимость для максимально выгодной сдачи в аренду?

Обращайтесь и Ваш персональный менеджер поможет сделать Вам правильный выбор!

Наши контакты:

  • ул. Мечникова 16, оф. 4 — 7
  • +38 044 223 34 45
  • +38 097 275 33 33
  • пр. Д. Яворницкого 5
  • +38 056 789 20 07
  • +38 098 696 39 79
  • Warsaw, Krakow
    Head Office
  • +48 574 473 130

Почему вам стоит купить дом в Польше?

Ни для кого не секрет, что инвестирование капитала в недвижимость является одним из самых надежных. А приобретение дома с земельным участком дает еще больше возможностей, чем покупка апартаментов в многоквартирном доме. Ведь его можно разделить на несколько частей для сдачи в аренду в формате хостела.

В последние годы у многих украинских инвесторов появилась цель купить дом в Польше. Почему именно дом и почему же именно в Польше? На эту тенденцию повлияло множество факторов, среди которых мы можем выделить следующие:

· привлекательная цена. В среднем, дома в Польше обходятся покупателям дешевле, чем, скажем, в Германии или Великобритании — примерно в 5–7 раз. Поэтому если вы еще не определились, в каком европейском государстве можно купить дом по выгодной цене, — Польша будет беспроигрышным вариантом;

· благоприятный экономический фон региона. Даже несмотря на постоянно изменяющийся курс валют на мировом финансовом рынке, рынок недвижимости в Польше продолжает стабильно развиваться, что, в свою очередь, стимулирует спрос на недвижимость. Каждый год покупателей из Украины становится больше примерно на 20–30% в сравнении с предыдущим;

· большой процент мигрантов. Каждый год в Польшу приезжают тысячи людей из Украины, Румынии, Молдовы и других государств с целью устроиться на работу или переехать на постоянное место жительства. И любой предприимчивый человек обратит внимание на этот благоприятный с точки зрения целесообразности инвестирования фактор. Логично, что людям нужно жилье, а если в силу обстоятельств купить дом или виллу пока не представляется возможным, — они начинают искать другие варианты. К примеру, найти квартиру или дом, что сдается во временное пользование. А, как известно, где есть спрос, там есть и предложение.

Мы уже упоминали о том, что купить дом в Польше является не менее надежным и выгодным капиталовложением, наряду с покупкой жилья в многоквартирной новостройке. Безусловно, все зависит от того, какие цели ставит перед собой инвестор. Но покупка дома будет более верным способом приумножить свой капитал. Безусловно, решение купить дом с земельным участком обойдется вам дороже, чем покупка квартиры, но впоследствии вы, несомненно останетесь в выигрыше.

С каждым годом земля неуклонно дорожает вследствие повышения спроса. Поэтому, благодаря естественному удорожанию — у вас появилась возможность увеличить свой капитал путем последующей продажи. Но это лишь один из возможных вариантов приумножить свой капитал.

У вас также есть прекрасная возможность сдавать жилье во временное пользование мигрантам, людям, приехавшим на заработки или даже гражданам Польши. Не стоит забывать о возможность сдавать дом студентам. Со сдачи дома нескольким семьям в аренду вы, несомненно, будете получать приблизительно до 30% больше, чем скажем, от сдачи квартиры. Даже не сомневайтесь в том, что жилье начнет приносить прибыль уже в ближайшие сроки.

А если вы решили переехать в европейское государство с целью последующего проживания и при этом хотели бы жить в своем доме, — тогда лучшего варианта, чем купить виллу в Польше, вам просто не найти. Просто выберите дом в хорошем районе, который будет удовлетворять всем вашим потребностям и запросам (а на польском рынке недвижимости можно найти абсолютно все) — и сделайте вашу давнюю мечту реальностью.

А чтобы процедура покупки прошла быстро и без рисков, — рекомендуем вам стать клиентом компании PolHome, что уже многие годы успешно помогает украинским гражданам приобретать невидимость по всей Европе. Теперь у вас есть надежный партнер что поможет вам избежать трудностей при покупке жилья. Благодарим за внимание и ждем ваших звонков.

Покупка недвижимости в Польше иностранцем

По словам главы Польской торгово-промышленной палаты, уже три года подряд украинцы являются лидерами среди иностранцев, инвестировавших в покупку недвижимости в Польше. Только за 2016 год иностранцами было приобретено 4 648 квартир и 1 747 торгово-промышленных помещений. Украинцы приобрели более 64 тыс. квадратных метров, на втором месте немцы — 43 тыс кв м. и замыкают тройку британцы – около 18 тыс кв м.

Самыми популярными городами для приобретения недвижимости стали Варшава, Краков, Гданськ и Познань.

Как купить квартиру в Польше?

Содержание:

Начнем нашу статью о покупке недвижимости иностранцами в Польше с нескольких основных моментов, которые чаще всего интересуют наших клиентов:

  • Да, иностранец может купить квартиру или другую недвижимость в Польше
  • НЕТ, покупка недвижимости не дает права на получение ВНЖ или гражданства в Польше
  • Специальное разрешение иностранцу нужно получать при покупке дома, для покупки квартиры такого разрешения не потребуется

А теперь поподробней. Согласно Польского Законодательства иностранец, который желает приобрести недвижимость в Польше, не обязан обладать никаким легальным (правовым) статусом в стране, будь-то ВНЖ или ПМЖ. Иностранцем считается:

  • физическое лицо без польского гражданства
  • юридическое лицо, зарегистрированное за пределами Польши
  • общества (не юр.лицо) основной офис которого находится за пределами Польши

Недвижимость в Польше — квартира или дом?

Польское законодательство выделяет две формы права собственности на недвижимое имущество:

  • собственность отдельное жилое помещение (квартира) или гараж
  • собственности на землю:
    а) земля с застройкой (дом)
    б) незастроенный земельный участок

Процедура оформления купли продажи, будет отличаться в зависимости от того, какую форму недвижимости вы собираетесь приобрести.

Как купить квартиру в Польше?

Никаких особых требований к покупателю не предъявляется. Более того, если иностранец не может сразу выложить всю сумму на приобретение недвижимости, но готов подтвердить источник постоянного и достаточного дохода, польские банки готовы прокредитовать такую покупку.

Важно! Как оформить ипотечный кредит иностранцу В Польше мы подробно описали в статьях «Открытие банковского счета в Польше» и «как оформить ипотеку в Польше».

Список основных документов, которые потребуются для переоформления квартиры:

  • выписка из ипотечной книги
  • документ — право собственности на квартиру
  • справка об отсутствии зарегистрированных жильцов в жилье
  • выписка из реестра земельных участков

Договор на покупку недвижимости в Польше

Договор между покупателем и продавцом может быть составлен в форме классического гражданско-правового договора (umowa cywilnoprawna) или с участием нотариуса (предпочтительный вариант). Нотариус указывает в договоре порядок расчетов между сторонами и стоимость нотариальных услуг за сопровождение сделки.

Если одна из сторон не владеет польским языком, обязательно присутствие присяжного переводчика.

Подписание договора может проходить в 2 этапа — заключение предварительного договора между сторонами второй этап — заключение основного договора.

Если покупатель имеет на руках сразу всю сумму (в том числе на карточном счете) или при наличии выписки банка о предоставлении кредита, может быть подписан сразу основной договор.

Квартира в Польше и ВНЖ

Самый распространенный миф — покупка недвижимости в Польше является решающим фактором для претендента на получение ВНЖ в стране.

Согласно законодательству Республики Польша, наличие собственного жилья в стране не является основанием для получения какого либо статуса (будь то ВНЖ или ПМЖ) в Польше.

Однако, при подаче документов на ВНЖ (ПМЖ) документ о наличие жилья или договор аренды все таки потребуется.

Разрешение на покупку недвижимости в Польше

Получать разрешение Министерства Внутренних Дел на покупку недвижимости не требуется в случае если иностранец:

  • планирует покупать квартиру в многоквартирном доме или гараж
  • проживает как минимум 5 лет в Польше в статусе ПМЖ или долгосрочного резидента ЕС
  • состоит в браке с гражданином Польши и проживает как минимум 2 года в Польше с момента получения ПМЖ, а приобретаемая недвижимость — буде зарегистрирована как общая собственность семьи
  • является предпринимателем и гражданином стран участников договора о Европейской экономической зоне или Швейцарской Конфедерации

Разрешение обязательно к оформлению

Если иностранец планирует приобрести в Польше частный дом с земельным участком (право собственности на землю), отдельный земельный участок без застройки или же любую недвижимость в приграничной зоне, получить разрешение Министерства Внутренних Дел необходимо.

Как получить разрешение на покупку недвижимости в Польше?

Для оформления разрешения необходимо подать следующий пакет документов:

  • Заявление (wniosek). В заявлении должна присутствовать информация:
  1. — данные заявителя (Имя, фамилия, гражданство, адрес проживания)
  2. — данные о недвижимости
  3. — личные данные продавца (Имя, фамилия, адрес проживания)
  4. — определение правового действия с недвижимостью (обмен, дарение, продажа)
  5. — цель приобретения недвижимости
  6. — документ подтверждающий связь покупателя с Польшей ( польское происхождение, брак с гражданином Польши, Карта Побыта, бизнес на территории Польши )
  7. — указание источника средств на покупку недвижимости
  • документы (паспорт) покупателя
  • заявление продавца о желании продать недвижимость
  • документ подтверждающий право собственности на недвижимость (выписки должны быть оформлены не ранее 6 месяцев от момента подачи заявления)
  • подтверждение наличия средств на покупку недвижимости либо подтверждение из банка о предоставлении кредита
  • выписка из органов СоцСтраха (ZUS) и налогового управления об отсутствии задолженности
  • правовые основания для приобретения недвижимости, если текущий владелец — иностранец
  • подтверждение оплаты гербового сбора — 1750 PLN

Все документы заполняются на польском языке. Все документы на иностранном языке должны быть переведены и заверены присяжным переводчиком.

Сроки оформления разрешения и причины отказа

Разрешение оформляется в течении 2-4 месяцев с момента подачи заявления. Срок действия разрешения — 2 года.

Причины отказа в выдаче разрешения:

  • иностранец не доказал своей связи с Польшей
  • приобретение недвижимости несет угрозу безопасности государства, или общественному порядку
  • приобретение недвижимости противоречит социальной политике и охране здоровья;

Цены на недвижимость в Польше

Цены довольно таки сильно разнятся в зависимости от Воеводства. Самые дорогие «квадратные метры» — это столица, Труймясто или Трёхградье (агломерация на побережье Балтики — Гданськ, Гдыня, Сопот) и Силезия.

Самые дорогие квартиры конечно же в Варшаве, Кракове и Вроцлаве. На картинке ниже можно увидеть примерный разброс цен по крупным городам Польши (данные на третий квартал 2016 года)

Опять же цена зависит от площади квартиры. Если покупать 2-3 комнатную квартиру в Варшаве, то средняя цена за кв.м. составит 7200-7300 PLN, при покупке же квартиры студии (или как их называют в Польше «кавалерки») придется выложить от 7800-7900 PLN за кв.м.

Как видно на инфорграфике, самые дешевые квартиры в Польше — это Бялосток, Зелёна Гура, Лодзь и Быдгощ, где квадратный метр жилья может обойтись от 900$.

Вторичка или первичный рынок?

Квартиры на первичном рынке «stan deweloperski» могут стоить несколько дешевле чем на вторичном рынке. Однако, тут есть интересный нюанс — из-за высокой конкуренции на рынке недвижимости, квартиры от застройщика в Польше все чаще и чаще уже подразумевают наличие отделочных работ и иногда сантехнику. Это не привычный нам голый кирпич и бетон после строителей. Поэтому покупка квартиры в Польше на этапе строительства — довольно выгодная инвестиция и многие украинцы спешат воспользоваться таким предложением о чем свидетельствует статистика продаж.

Что можем предложить мы?

Планируете переезд или покупку недвижимости в качестве инвестиции в Варшаве, Кракове, Гданське или во Вроцлаве?

Мы поможем реализовать все ваши пожелания и планы на территории Польской Республики и предоставим юридическую поддержку на всех этапах.

Пять лучших городов для покупки жилья в Польше

В крупнейших польских городах соответственно находятся крупнейшие местные рынки жилья. Однако следует отметить, что само население еще не является достаточным условием для развития рынка жилья. Отрицательным примером, подтверждающим этот принцип, может быть Лодзь.

Лодзь когда-то упоминали как польский Манчестер, сегодня чаще называют польским Детройтом. Даже вопреки тому, что Лодзь в настоящее время занимает третье — после Варшавы и Кракова — место среди городских центров по численности населения, город не может похвастаться одним из основных рынков жилья в Польше. Цены в этом городе соответственно на новые и подержанные квартиры ниже, чем в Люблине или Белостоке.

Варшава — один из самых дорогих рынков недвижимости

На первичном рынке здесь ничего не менялось годами, а именно с третьего квартала 2007 года. Это был последний период, в котором средняя ставка за кв. площадь в Кракове была выше, чем в Варшаве. На вторичном рынке цены в Варшаве выше, чем в других городах воеводства с третьего квартала 2006 года.

Гданьск в настоящее время занимает второе место, как в отношении нового, так и бывшего в употреблении жилья. В этом городе средние цены в последние несколько кварталов интенсивно росли, благодаря чему столица польской Померании обогнала даже туристический Краков. На следующих местах находятся Познань и Вроцлав , которые закрывают «большую пятерку».

Размер рынка жилья и средние цены, которые присутствуют на нем в других провинциальных городах, определенно ниже (данные предоставлены сайтом Otodom).

Средние цены квартир на первичн ом и вторичн ом рынк ах , четвертый квартал 2018 года

Miasto Cena na rynku pierwotnym (zł/mkw.) Cena na rynku wtórnym (zł/mkw.)
Wielka piątka Warszawa 8 573 8 259
Kraków 7 136 6 849
Wrocław 6 905 6 191
Poznań 6 969 5 937
Gdańsk 7 915 7 499
Ściana wschodnia Białystok 5 385 4 712
Lublin 5 782 5 095
Kielce 4 967 3 882
Rzeszów 5 227 5 106
Ściana zachodnia Szczecin 5 973 5 016
Zielona Góra 3 994 3 822
Opole 5 276 4 875
Katowice 5 846 4 200

На восточной стороне самая высокая средняя цена на новые жилые помещения от первичного рынка составляет 5 782 зл. / Кв. в конце прошлого года цена была зафиксирована в Люблине. В свою очередь, когда речь идет о квартирах, приобретенных у владельцев, самая высокая средняя ставка, на уровне 5 106 зл. / Кв. зафиксирована в Жешуве. Кельце — самый дешевый город воеводства из восточной Польши.

На западном краю Польши, Щецин является лидером в этой группе. Средняя ставка на первичном рынке в этом городе за период октябрь-декабрь составила 5 973 зл. / Кв. М, а на вторичном рынке — 5 016 зл. / Кв. Жители Зелёны-Гуры находятся в лучшем положении, потому что в этом городе средние цены не превышают в обоих случаях ограничение в 4000 злотых за один кв.

Сравнивая показатели жилых помещений на первичном и вторичном рынке из основных городов восточной и западной границ Польши, можно сделать вывод, что, помимо Зелёной Гуры, они находятся на аналогичном уровне. Нет никаких различий, которые могли бы возникнуть в результате сложившегося стереотипного разделения на Польшу A и Польшу B. По крайней мере, в отношении рынка жилья. Мы четко видим разницу между пятеркой лучших городов касательно рынка жилья и другими городами.

Подписывайтесь на наш канал в Telegram и следите за новостями Польши!

Есть вопросы? Оставьте сообщение в разделе «Вопрос-Ответ» и бесплатно получите консультацию юриста.

Все о Польше! Работа в Польше, новости Польши, польский язык

Сайт по поиску недвижимости в Польше olx.pl

Аналог украинского olx. Обычно тут появляются самые свежие предложения. Чтобы найти жилье, выбираем раздел Nieruchomości – Mieszkania – Wynajem. Если хотите видеть только частные объявления, выбираете Prywatne. Поскольку спрос на квартиры достаточно велик, если видите хорошее предложение, лучше сразу связываться с хозяином и договариваться на осмотр квартиры. Хорошие предложения долго не задерживаются.

Сайт по поиску недвижимости в Польше gumtree.pl

Очень удобный в использовании. Выбираете Nieruchomości — mieszkania i domy do wynajęcia (квартиры и дома), либо pokoje do wynajęcia(комнаты). Далее можно фильтровать варианты. Можете выставить диапазон цен, локацию, количество комнат и т.д.

Сайт для поиска жилья dom.gratka.pl

На этом сайте размещение объявлений платное, поэтому большинство предложений исходят от агентств. Но порой именно на нем попадаются хорошие варианты.

Сайт для покупки и аренды недвижимости в Польше domiporta.pl

На сайте есть разные фильтры для поиска и готовый шаблон письма для владельца квартиры, которым можно воспользоваться для связи. Сайт будет полезен тем, кто ищет квартиру в аренду или для покупки.

Хороший удобный сайт с множеством фильтров. Что удобно, практически во всех предложениях жилья четко расписано где находится жилье, что в нем есть, какие магазины находятся неподалеку и где ближайшая остановка общественного транспорта.

Тоже неплохой сайт, но большинство предложений исходят от агентств. Если вы хотите найти идеальное жилье, и готовы заплатить чуть больше, сайт будет для вас полезен.

Cайт для покупки недвижимости в Польше на русском языке https://m2poland.com/

Социальные сети так же будут полезны при поиске квартиры или комнаты в аренду или недвижимости для покупки.

vk.com или facebook.com

Множество групп Вконтакте и в Фейсбуке посвящены поиску жилья в Польше. Иногда русскоговорящие люди ищут человека на подселение или сдают комнату. Если вы плохо знаете польский, то соцсети действительно могут быть очень полезны. Но зачастую объявления там бывают не очень выгодные, поэтому лучше все-таки сначала проверить и польские ресурсы.

Купить жилье в польше с КП

Jalo81 Senior Member Автор темы

6 лет на сайте
пользователь #772817

Есть карта поляка, хочу в Польше приобрести жилье, какие документы и что для этого нужно?

Ликвид Senior Member

10 лет на сайте
пользователь #168025

Jalo81, те же, что и БЕЗ карты поляка.

Только паспорт с действующей визой.

Jalo81 Senior Member Автор темы

6 лет на сайте
пользователь #772817

а по конкретнее можно

а по конкретнее можно

Ликвид Senior Member

10 лет на сайте
пользователь #168025

Jalo81, Поконкретней ЧТО ?

Вы, как гражданин РБ, имеете право свободно купить в Польше квартиру или дом ( с некоторыми ограничениями в приграничных зонах ).
Землю купить не можете.

Договариваетесь с продавцом, топаете к нотариусу и оформляете покупку.
ВСЕ !

Jalo81 Senior Member Автор темы

6 лет на сайте
пользователь #772817

Ясно, а кредит можно оформлять? если там работаешь

Ликвид Senior Member

10 лет на сайте
пользователь #168025

Кредит Вам дадут ТОЛЬКО при наличии минимум сталого побыту, прописки и работы.

1646776 Neophyte Poster

4 года на сайте
пользователь #1646776

[censored by Grace-o]

1674687 Junior Member

4 года на сайте
пользователь #1674687

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может кто знает, просматривал сайты недвижимости в Польше и наткнулся на предложения по продаже квартиры в частности я просматривал Лодзь, квартиры начинаются от 5000 злотых (1428 долларов) и цены идут на увеличение, т.е. есть по 5000, 7000, 9000, 12000 и т.д. Да, эти квартиры убогие и требуют ремонта, но это ведь в крупном городе, а Лодзь 3 — й по величине в Польше. Я подумал если цены такие низкие, то почему не купить такую квартиру за 5 -6000 злотых и пускай вложиться в ремонт еще 15 — 20 тысяч, но жить в своем жилье. Я задался данным вопросом потому, что мне не верится в такие цены, но так написано на сайтах, причем есть и 1 и 2 и 3 комнатные квартиры. Сайт OTODOM.pl. Также такие дешевые убогие квартиры и дома есть и в Германии. Поэтому хотелось бы спросить у знающих людей, может в данные квартирах есть какие-то проблемы (кроме отсутствия ремонта конечно) о которых умалчивается, или можно их смело покупать квартиру за такую цену, делать ремонт и жить?

3 года на сайте
пользователь #1860029

Купить недвижимость в Польше

С НАМИ ВЫГОДНО И БЕЗОПАСНО

НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

2-комнатная квартира, Варшава, Мокотув (Mokotow), Клобуцка (Klobucka) 120894 EUR

Все молодые семьи хотят купить 2-х к.кв. в новостройке. Площадь 2 комнатной квартиры не сильно больше однокомнатной, но все же её размеры позволяют придумывать более интересные дизайнерские проекты, к

1-комнатная квартира, Вроцлав, Фабрычна (Fabryczna) 78316 EUR

Наша 1-к кв. — оптимальное решение для людей, находящихся в поиске жилья за разумную цену, а также отличное решение для сдачи в аренду. Как правило квартира имеет доступную цену, однако.

3-комнатная квартира, Краков, Броновице (Bronowice) 95054 EUR

Наша 3-х комнатная квартира это не только комфорт от проживания в ней, но и своеобразный статус. Поэтому жители страны чаще стремятся именно приобрести, а не арендовать жилплощадь. Одним из лучших.

2-комнатная квартира, Вроцлав, Фабрычна (Fabryczna) 83821 EUR

Все молодые семьи хотят купить 2-х к.кв. в новостройке. Площадь 2 комнатной квартиры не сильно больше однокомнатной, но все же её размеры позволяют придумывать более интересные дизайнерские проекты, к

4-комнатная квартира, Вроцлав, Фабрычна (Fabryczna) 113100 EUR

Стать владельцем большой 4-х комнатной квартиры мечтают многие. На рынке первичного жилья их доля занимает 25-26%. Покупатели всё больше хотят жить просторно и уютно, а также очень часто стремятся уве

2-комнатная квартира, Вроцлав, Псе-Поле (Psie Pole) 104195 EUR

Все молодые семьи хотят купить 2-х к.кв. в новостройке. Площадь 2 комнатной квартиры не сильно больше однокомнатной, но все же её размеры позволяют придумывать более интересные дизайнерские проекты, к

3-комнатная квартира, Варшава, Бялоленка (Bialoleka), Класиков (Klasykow) 126198 EUR

Наша 3-х комнатная квартира это не только комфорт от проживания в ней, но и своеобразный статус. Поэтому жители страны чаще стремятся именно приобрести, а не арендовать жилплощадь. Одним из лучших.

1-комнатная квартира, Варшава, Прага-Полудне (Praga-Poludnie) 58657 EUR

Наша 1-к кв. — оптимальное решение для людей, находящихся в поиске жилья за разумную цену, а также отличное решение для сдачи в аренду. Как правило квартира имеет доступную цену, однако.

3-комнатная квартира, Варшава, Средместье (Srodmiescie) 230498 EUR

Наша 3-х комнатная квартира это не только комфорт от проживания в ней, но и своеобразный статус. Поэтому жители страны чаще стремятся именно приобрести, а не арендовать жилплощадь. Одним из лучших.

2-комнатная квартира, Познань, Ежице (Jezyce) 88147 EUR

Все молодые семьи хотят купить 2-х к.кв. в новостройке. Площадь 2 комнатной квартиры не сильно больше однокомнатной, но все же её размеры позволяют придумывать более интересные дизайнерские проекты, к

1-комнатная квартира, Краков, Прудник Бялы (Pradnik Bialy) 62334 EUR

Наша 1-к кв. — оптимальное решение для людей, находящихся в поиске жилья за разумную цену, а также отличное решение для сдачи в аренду. Как правило квартира имеет доступную цену, однако.

2-комнатная квартира, Вроцлав, Кшики (Krzyki) 93942 EUR

Все молодые семьи хотят купить 2-х к.кв. в новостройке. Площадь 2 комнатной квартиры не сильно больше однокомнатной, но все же её размеры позволяют придумывать более интересные дизайнерские проекты, к

Покупайте Недвижимость Безопасно!

О КОМПАНИИ

Компания «G&T ALLIANCE» — основана в г.Варшава. Многолетний опыт работы в сфере инвестирования и недвижимости, управлении предприятиями, внедрении инновационных технологий, развитии сервиса для клиентов и многих других сфер развития вдохновили учредителей компании на создание абсолютного, полноценного, инновационного и высококачественного сервиса для Клиентов.

Миссия компании – нести каждому клиенту кристальное совершенство в каждой услуге, которую предоставляет наша компания.

Усилия компании направлены на предоставлении услуг самого высокого качества по подбору интересующей недвижимости в Варшаве, сдаче в аренду, документальном сопровождении, доверительном управлении под ключ.

На сегодняшний день мы можем выделить 3 ключевых направления при покупке недвижимости в Польше:

покупка недвижимости для сдачи в аренду (долгосрочная и краткосрочная) для получения регулярного дохода;

покупка недвижимости с целью личного проживания;

покупка недвижимости для детей, которые обучаются (или планируют учиться) в Польше.

Исходя из целей Клиента, его предпочтений и бюджета, наши специалисты подберут наиболее подходящие варианты недвижимости, как на первичном, так и на вторичном рынке, составят карту маршрута и в ранее оговоренные даты, проведут осмотр подобранных объектов вместе с Клиентом.

После определения наиболее подходящего объекта недвижимости для покупки, наши специалисты смогут осуществить проверку выбранного объекта на наличие всевозможных запретов или каких-либо ограничений на продажу, аренду и отчуждения.

После положительной оценки выбранного объекта недвижимости, сотрудники компании помогут подобрать аккредитованных нотариусов в Варшаве для безопасного оформления прав собственности на приобретенную недвижимость.

Услуги по поиску и подбору недвижимости, предоставляемые компанией «G&T ALLIANCE» — залог Вашей безопасности при заключении и проведении сделки купли/продажи недвижимости в Варшаве.

Основной принцип философии нашей компании – постоянно совершенствовать свой бизнес, сервис и профессионализм наших сотрудников-экспертов таким образом, чтобы в полной мере удовлетворить потребность Клиента, дать полную гармонию и безупречность.

Покупка недорогой недвижимости в Польше

Польский рынок недвижимости развивается в основном за счет приезжих из Германии и мигрантов со стран СНГ. Покупка недвижимости в Польше возможна на разных условиях, в качестве инвестиции или сделка в кредит. А еще купить жилье в стране выгодно, если человек планирует получить польское гражданство и переехать в страну на ПМЖ.

Статистика спроса

Уже с 2014 года украинцы активно стали покупать квартиры в Польше. По данным МВД страны, в 2016 жители стран СНГ купили больше квартир в государстве больше, чем жители Германии (около 65 тысяч квадратных метров), опередив как немцев, так и британцев.

Условия покупки жилья для иностранцев простые, поэтому большинство мигрантов выбирают именно Польшу.

При этом спрос на жилье продолжает расти. В стране начали строительство 86498 квартир. Такие предложения интересуют не только покупателей, но и инвесторов, поскольку рынок недвижимости является относительно стабильным и безопасным. Важно грамотно вложить деньги на фоне инфляции гривны или рубля.

А еще для сравнения с остальными странами Европы: покупка недвижимости в Польше 2017 года обойдется в 7 раз дешевле, чем в Лондоне и в 5 раз дешевле, чем в Париже. А цены на недвижимость продолжают расти до 20% в год.

Покупка недвижимости в Польше и анализ рынка

Если выбирать между квартирой и домом в Польше, то последний вариант подходит только тем, кто планирует жить в доме лично и имеет в запасе много времени. Покупка дома и квартиры в Польше имеет разные правовые статусы. Перед приобретением дома жители стран СНГ должны получить разрешение от Департамента разрешений и концессий МВД государства. Результат, то есть разрешение, нужно будет ждать до 6 месяцев.

Документ могут не получать те, кто живет на территории страны более 5 лет или более 2 лет в браке с гражданином или гражданкой Польши.

В Варшаве готовый дом площадью в 150-200 м 2 на вторичном рынке можно купить в среднем за 280 тысяч долларов, на первичном рынке за 250 тысяч долларов, в Вроцлаве за такую же квадратуру попросят около 210 тысяч долларов США, в Кракове дом обойдется в 215 тысяч долларов США, в Гданьске стоимость примерно такая же. Цены на недвижимость в Польше определяются в злотых.

Покупка недвижимости в Польше — простая процедура. Само жилье практически ничем не отличается от планировок в странах СНГ, особенно в старых домах, то есть на вторичном рынке недвижимости. Сегодня поляки строят компактное жилье, чтоб семьи могли купить его без кредитов и иметь отдельное пространство.

Средние показатели цен за 1 м² квартиры в Польше по данным сайта bankier.pl в мае 2017 года

Кухни часто делаются объединенными с гостиными, поскольку размер кухни не должен быть меньше 18 квадратных метров. После сдачи дома в эксплуатацию, покупатель может перепланировать квартиру самостоятельно.

Жилье в новостройках сдается покупателям по завершению таких видов работ, как:

  • залитые напольные стяжки;
  • стены заштукатурены перед покраской;
  • разведена электросеть;
  • сделаны сантехнические коммуникации и отопление;
  • есть счетчики, входная дверь;

В Польше многие вкладывают деньги и приобретают квартиры в тех домах, которые только начинают строиться. Строители в Польше относятся к выполнению своей работы более ответственно, а все нормы и стандарты обязательно контролируются со стороны правительства. Не бывает случаев, когда покупатели оплатили квартиры, а дом не сдается по причине несоответствий или проблем в застройке.

Можно обратить внимание не на многоэтажки, а на небольшие комплексы. Эти дома строятся группами, а на участках вокруг них развита инфраструктура, есть парковочные места и зоны отдыха.

Если покупка недвижимости в Польше планируется через риелторскую контору, то всегда нужно тщательно читать контракт, а лучше это делать с нотариусом и согласовывать стоимость услуг риелтора. Посредник, в свою очередь также проверяет качество квартиры от застройщика, помогает подготовить пакет документов, консультирует по поводу стоимостей квартир и показывает много вариантов в разных домах. Его работа оплачивается обеими сторонами и часто покупатель платит до 10-15% от суммы сделки.

Может ли иностранец купить недвижимость в Польше в кредит?

Те, у кого не хватает денег на покупку квартиры, могут приобрести жилье в кредит. Это относится даже мигрантам. При наличии разрешения на проживание в стране, или человек получающий доход от 2 тысяч евро в месяц, имеет право оформить ипотеку от 5-6% годовых (втрое меньше, чем в странах СНГ). Но для жителей стран СНГ процент может быть несколько выше, не исключено наличие дополнительных платежей. Поэтому оформлять кредит нужно осторожно, с изучением всех требований. Для взятия кредита также полагается иметь от 15% суммы стоимости жилья.

Купить жильё в Польше

Рынок в цифрах

Рекомендованные объекты

Лучшие застройщики

Остались вопросы?

Мы с радостью на них ответим.

Напишите нам по адресу: info@m2poland.com

Покупка квартиры в Польше

M2Poland.com – это самая большая база новостроек Польши для иностранцев на понятном языке. Здесь находятся строящиеся и сданные в эксплуатацию квартиры, дома и таунхаусы из первых рук – напрямую от застройщиков. Мы представляем широкий выбор объектов недвижимости – это профессиональный портал, представляющий новое жилье, благодаря которым Вы легко сможете найти подходящую первичку в основных регионах Польши. Наша система поиска позволяет задать индивидуальные критерии по местоположению, по типу недвижимости (квартира, дом, таунхаус), по цене, по количеству комнат (1-комнатная, 2-комнатная, 3-комнатная, 4-комнатная, 5-комнатная и более) и по времени сдачи в эксплуатацию. Чтобы лучше понять расположение объектов, вы можете использовать интерактивную карту по каждому из представленных городов.

Основные города Польши, представленные на портале M2Poland.com: Варшава, пригород Варшавы, Краков, пригород Кракова, Вроцлав, пригород Вроцлава, Лодзь, Познань, Гданьск (Труймясто), Щецин, Быдгощ, Люблин, Катовице, Жешув.

Вся информация о проектах передана от застройщиков напрямую.

Подписывайтесь на нашу рассылку, чтобы первыми получать информацию о новых предложениях, акциях, специальных условиях и предстоящих днях открытых дверей.

Мы также предлагаем свежие аналитические данные от лучших экспертов по текущему положению рынка.

Самые частые причины покупки жилья в новостройках Польши от застройщика – переезд в страну для прохождения обучения, поиск новой работы, переезда на ПМЖ и инвестиции. Рынок польской недвижимости за последние годы набирает существенные обороты – количество предложений бьет рекорды предыдущих лет, а цены все еще не достигли докризисных показателей. Польша привлекает интерес инвесторов и конечных пользователей, так как среди всех государств-членов ЕС недвижимость Польши дает сейчас наиболее высокую доходность – 5-8%, а в отдельных случаях до 15%

Изучая рынок первичной недвижимости Варшавы и других городов Польши, пользователи задаются вопросами, сколько стоит квартира в новостройке, какой выбрать класс жилья, в каком состоянии сдаются дома в эксплуатацию и в каком районе поселиться.

Самыми популярными городами среди иностранцев являются Варшава, Краков и Вроцлав. Именно эти города за счет своей туристической и бизнес привлекательности дают и самую высокую доходность на вложенные инвестиции. Средняя стоимость новостроек в этих агломерациях в 2018 году:

  • Варшава – 8560 злотых за кв.м или 1995 евро за кв.м
  • Вроцлав – 6750 злотых за кв.м или 1573 евро за кв.м
  • Краков– 6915 злотых за кв.м или 1611 евро за кв.м

Приобретая жилье, следует учитывать, что в Польше средний метраж квартир значительно меньше, чем принято на нашем рынке. Так, 3-комнатные квартиры зачастую стартуют от 55 кв.м.

В Польше прекрасно развита инфраструктура общественного транспорта, выбирая жилье в сателитах больших городов, Вы можете добраться до центра агломераций за 25-45 минут.

Ссылка на основную публикацию