Покупка недвижимости в Испании от банков

Недвижимость от банков в Испании

Недвижимость от банков в Испании (залоговая, конфискованная, арестованная) занимает особое положение на рынке недвижимости страны. В нашей статье мы постараемся разобрать все плюсы и минусы приобретения залоговой недвижимости в Испании.

Начнем с того, что Испания в целом, и строительный сектор страны в частности, очень сильно пострадали в результате разразившегося три года назад кризиса. В докризисный период на волне экономического роста строительный сектор развивался бурными темпами. Недвижимость в Испании пользовалась огромной популярностью, спрос возрастал, ежедневно в стране заключались сотни сделок купли-продажи, оформлялись ипотечные кредиты.

Ипотека в Испании была привлекательная не только для граждан страны, но и для резидентов, нерезидентов, строительных компаний. Физические лица оформляли ипотечные кредиты, не сомневаясь в своей платежеспособности и возможности их погасить. Строительные компании были уверены, что под полученные кредиты быстро выстроят и реализуют объекты. Стоит ли говорить, что кризис внес свои коррективы? Рост уровня безработицы способствовал росту невыплат по кредитам. Невыплаты позволили банкам конфисковать недвижимость, являвшуюся обеспечением выданных ипотечных кредитов.

На сегодняшний день испанские банки являются крупными собственниками на рынке недвижимости; практически все из них имеют собственные риэлтерские агентства, через которые производится реализация доставшихся им объектов, залоговой недвижимости в Испании, по ценам ниже рыночных. Компания «Испания по-русски» имеет партнерские соглашения со всеми ведущими банками Барселоны. Мы имеем доступ к широкой базе данных недвижимости от банков в Испании и готовы помочь нашим клиентам в приобретении жилья.

Преимущества покупки недвижимости от банков в Испании

Недвижимость от банков в Испании обладает большими преимуществами по сравнению с новой недвижимостью, или недвижимостью, реализуемой со вторых рук.

1. Первый и самый важный плюс банковской недвижимости в Испании – это цена.

Залоговая недвижимость в Испании реализуется по цене на 30-40, а иногда и на 80% ниже рыночной. Неудивительно, что такие квартиры и дома раскупаются как горячие пирожки, а Испания на волне ажиотажа начинает делать заявления о позитивной динамике, наблюдаемой на рынке жилья, и о скором выходе из кризиса.

2. Второй плюс – финансирование.

В течение 2011 года испанские банки с большей охотой финансировали приобретение своих объектов, нежели сторонних. К тому же, финансирование объектов, имеющих заниженную цену, которая гарантированно вырастет и сравняется с рыночной после окончания кризиса, расценивается банками как более выгодное. Банки одним ударом убивают даже не двух, а трех зайцев:

  • реализуют залоговую недвижимость, числящуюся у них на балансе – раз;
  • предоставляют ипотечный кредит, обеспечением которого является объект, который в ближайшие годы вырастет в цене – два;
  • кредитуют на относительно небольшие суммы, что снижает риск неуплаты – три.

Сейчас недвижимость от банков в Испании кредитуется на разных условиях. Прежде всего, условия предоставления ипотечного кредита зависят от региона и цены объекта. В большинстве случаев получить кредит в размере 60-80% от стоимости жилья не составляет труда. Но также на многие объекты условия кредитования могут быть совершенно фантастическими: банки финансируют покупку на 100%. Клиентам остается только оплатить расходы, сопровождающие сделку купли-продажи (налоги, нотариальные и регистрационные сборы, банковскую комиссию, услуги переводчика и т.д.).

3. Третий плюс – торг.

С банками можно и нужно торговаться. Зачастую дома и квартиры в банках Испании публикуются с указанием начальной цены. Клиентам предлагается сделать свое предложение, которое банк обязуется рассмотреть, и принять или отклонить. Ситуация на рынке постоянно меняется. Оценкой жилья призваны заниматься профессионалы-оценщики, анализирующие при анализе стоимости большое число факторов. Срок действия такой оценки обычно составляет три месяца. Банки не заинтересованы в постоянной оплате услуг оценщика.

Вместо этого они готовы заняться самостоятельным ценообразованием: снижать цены ниже рыночных, принимать предложения от потенциальных клиентов, идти на уступки в целях скорейшей реализации недвижимости. Торг уместен и в случае продажи дорогих элитных объектов недвижимости. До какого уровня удастся снизить цену на объект, стоимостью 2 млн. евро? Это зависит только от клиента, его стремления приобрести жилье, во что бы то ни стало, и готовности биться с банком до последнего в вопросе цены на залоговую недвижимость.

Заказать консультацию

Минусы банковской недвижимости в Испании

Перейдем теперь к минусам. Замалчивать их ни в коем случае нельзя, т.к. негативные стороны приобретения недвижимости от банков в Испании могут коренным образом повлиять на принятие решения, а стоит ли вообще связываться с банковскими объектами.

  1. Практически вся банковская недвижимость в Испании требует ремонта. В отдельных случаях небольшого, но чаще – капитального. Именно поэтому цена залоговой недвижимости в Испании ниже рыночной. Клиенту может потребоваться покраска стен, замена полов, стеклопакетов, дверей и сантехники, покупка мебели, включая кухонную, и электробытовой техники. Но, стоит отметить, что даже крупные вложения в ремонт и покупку мебели зачастую не умаляют выгоду от приобретения банковской недвижимости.
  2. Второй минус – необходимость заключения новых договоров с компаниями-поставщиками воды и электричества. Это стоит не дорого, но, тем не менее, входит в дополнительные траты.
  3. Третий минус домов и квартир от банков в Испании – продажа объекта с сохранением юридических и физических свойств. Очень часто в договоре о передаче прав на недвижимость, на которую было наложено эмбарго, указывается: «продажа состоится в качестве индивидуально-определенной вещи по паушальной цене на условиях и в физическом и юридическом состоянии, в которых данный объект недвижимости находится, и которые были учтены при формировании цены». Речь идет о том, что клиент, подписывая бумаги, принимает на себя определенные риски.
  4. Если существует задолженность перед жилищным кооперативом (плата за кондаминимум) отвечать по долгам придется новому владельцу. Если предыдущим владельцем был подписан договор аренды, значит, в приобретаемом вами жилье имеют право проживать квартиранты в течение всего срока договора. Таким образом, приобретать залоговую недвижимость в Испании стоит только в случае поддержки опытных специалистов. Наши специалисты позволят клиентам обойти подобные подводные камни, проанализирует и обсудит все моменты договора купли-продажи.
  5. Четвертый минус – финансирование. Выше мы рассказали о плюсах недвижимости от банков в Испании, а сейчас отметим один негативный момент. В случае приобретения новой недвижимости или недвижимости, продаваемой на вторичном рынке (не банковской) покупатель вправе выбирать любой банк для получения ипотечного кредита, ориентируясь на наиболее выгодные условия по срокам, ставкам, размерам и т.д. В случае приобретения банковской недвижимости, особенно когда речь идет о повышенном финансировании до 80-100% стоимости объекта, кредитовать покупателя будет банк, которому этот объект принадлежит. Стоит ли говорить, что в банке за углом условия могут быть выгоднее, но придется либо соглашаться с теми, что предлагает банк-владелец жилья, либо отказываться от сделки и продолжать поиски.

В завершение мы хотим сказать, что приобрести недвижимость в Испании можно различными путями, и покупка конфискованной недвижимости в банках Испании – это всего лишь один из вариантов, предлагаемых на рынке. В первую очередь он подходит гражданам, ограниченным в свободных личных средствах. Если не предполагается немедленное заселение, то можно смело приобретать жилье по цене 60-70% от рыночной, и приступать к его ремонту и обустройству по своему вкусу. Даже с учетом дополнительных затрат итоговая цена может оказаться весьма привлекательной.

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Недвижимость в Испании от банков дешево

Недвижимость от банков в Испании

Недвижимость от банков в Испании в целом представляет вторичный рынок жилья, также встречается коммерческая недвижимость и квартиры в новостройках. Банки Испании, являются крупнейшим собственником недвижимости в стране. Таковыми они стали в период экономического кризиса, когда рухнул рынок и многие заемщики не смогли выплачивать по кредитам. Кредитная система Испании устроена так, что объект кредитования является гарантом, то есть становится залогом.

Продажа недвижимости от банков ведется специальными отделами, которые занимаются распродажей на специальных сайтах и через авторизованных агентов. Купить недвижимость в Испании от банка дешево. Совершить такую сделку могут и иностранные граждане, ограничений в этом вопросе нет. Такое приобретение будет очень выгодно, т.к. это ликвидное жилье по цене на 30-40% ниже рыночной. Недорогое жилье от банков, как правило покупают для:

* последующей перепродажи,
* длительного проживания,
* сдачи в аренду.

С учетом возможности кредитования и особых условий первоначального взноса, такие предложения высоко востребованный продукт на рынке недвижимости.

Залоговая недвижимость в Испании

Недвижимость от банков или залоговая это дешевое предложение рынка. Банковские объекты стоят недорого, так как по сути являются изъятыми (отчужденными) у неплательщиков. Конфискованное жилье “висит” на балансе и банки предпочитают реализовать такой продукт по цене в несколько раз ниже рыночной. Такие предложения представляются очень выгодными, но есть свои за и против.

Основным из преимуществ залоговой недвижимости будут

+ низкая стоимость,
+ финансирование сделки на 60-80%,
+ возможность предложить свою цену.

Теперь перейдем к минусам, и получим общую картину для принятия решения.
И так, недвижимость от банков требует

— Капитального ремонта, редко косметического. Придется устанавливать кухню, сантехнику, двери, менять окна, полы, красить стены и т.д.
— Принять на себя определенные риски и условия банка прописанные в договоре.
— Потребуется заключение новых договоров с компаниями поставщиками воды, электроэнергии и прочее.
— Финансирование сделки исключительно банком, которому принадлежит жилье.

Как оформить ипотеку в испании?

Как оформить ипотеку в Испании? Первым шагом чтобы оформить ипотеку в Испании будет: первое, само собой, выбрать квартиру, дом или коммерческую площадь. Далее, Банки Испании которые продают недвижимость будут сами заинтересованы не только продать жилье, но и готовы профинансировать сделку. Но не все так просто.

Кредитоваться могут резиденты и нерезиденты Испании. С одним различием, что от иностранных граждан, потребуют подтвердить их финансовую состоятельность. Для оценки платежеспособности заемщика банк потребует от будущих клиентов предоставить

стандартный пакет документов для оформления ипотеки:

— справка с места работы,
— 2-ндфл за текущий и предыдущие 2-3 года,
— свидетельства на собственность в своей стране,
— выписки по счетам в своей стране и иностранных банках
— выписка из Бюро кредитных историй

Данный список может быть, расширен и дополнен по усмотрению Банка, также отметим, что все эти и другие документы должны быть предоставлены на Испанском языке с апостилем или заверены юридическим переводчиком (Traduccion Jurada).

Недвижимость от банков в Испании

  • Любое расстояние
  • До 300 м
  • До 500 м
  • До 1000 м
  • До 2000 м
  • До 5000 м
  • Больше 5000 м
  • Любое расстояние
  • До 300 м
  • До 500 м
  • До 1000 м
  • До 2000 м
  • До 5000 м
  • Больше 5000 м
  • Любой тип
  • Вилла
  • Дом
  • Коттедж
  • Особняк
  • Уточнение
  • С террасой
  • Меньше 500 000 €
  • Меньше 400 000 €
  • С бассейном
  • Меньше 300 000 €
  • На море
  • С участком
  • С садом
  • Элитная
  • Трехомнатная

Последние четыре года продажа недвижимости в Испании от банков велась очень активно, и ситуация на рынке пока не меняется. В чем выгода приобретения залоговой недвижимости напрямую от банков, будет ли удачным такое вложение капитала, и можно ли подобрать наиболее выгодные условия?

Каталог недвижимости от банков Испании на продажу

  • Любое кол-во спален
  • 4
  • Любой тип
  • Вилла
  • Дом
  • Коттедж
  • Особняк
  • Любое кол-во санузлов
  • 4
  • Уточнение
  • С террасой
  • Меньше 500 000 €
  • Меньше 400 000 €
  • С бассейном
  • Меньше 300 000 €
  • На море
  • С участком
  • С садом
  • Элитная
  • Трехомнатная
  • Парковка
  • Охрана
  • Вид на море
  • Солярий
  • Бассейн
  • Лифт
  • Сад
  • Меблировка
    Сортировать:

  • Общая площадь 375 м 2
  • 4 Спальни
  • 4 Ванных комнаты

  • Общая площадь 420 м 2
  • 4 Спальни
  • 4 Ванных комнаты

по регионам и городам

Что такое залоговая недвижимость в Испании и каковы ее особенности

Залоговая недвижимость в Испании от банков в большинстве случаев представлена вторичным рынком, но также возможно подобрать квартиру в новостройках или другой вид недвижимости. Сегодня выставлены на продажу именно те объекты, которые прежде не попадали в категорию высвобождения банковских активов. То есть, наиболее ликвидные, среди которых можно найти и апартаменты в зданиях, расположенных в районах с видами на море.

Предложения распространяются на сектор жилой и коммерческой недвижимости Испании – при этом совершенно ликвидной недвижимости, но со скидками до 50% или по сниженной цене.

Объекты этой категории перешли в собственность банков после обвала валютных рынков и неспособности строительных компаний-заёмщиков оправдывать взятые долговые обязательства. Принадлежащая им недвижимость попала на баланс финансово-кредитных организаций и впоследствии была подготовлена к продаже по стоимости ниже рыночной.

Купить квартиру в Испании от банка, пользуясь сложившейся ситуацией на рынке, могут физические лица по независимой оценочной стоимости.

Дополнительный приятный момент – недвижимость снова предлагается для покупки под ипотечные кредиты для нерезидентов на выгодных условиях.

Важно! Недвижимость от банков Испании может быть финансирована по разным категориям. Стандартное предложение оформить ипотеку может заявлять покрытие в 50% от стоимости, но при низкой рентабельности недвижимости для баланса банка, условия финансирования меняются до 70%.

Преимущества такой сделки купли-продажи для будущего владельца жилья заключаются в выгодных условиях получения кредита, в отсутствии необходимости ожидать завершения строительства или отделки – использовать недвижимость можно сразу после оформления сделки.

При желании купить жилье от банка, следует запастить терпением, так как на «отлов» и «отсев» хорошего варианта из массива предложений уйдет немало сил и времени — хорошие варианты от банков «разлетаются» очень быстро, даже не дойдя до массового рынка (есть целая категория профессиональных покупателей банковского жилья, которые покупаю такие объекты, доводят их до хорошего состояния, вложив средства в ремонт, и продают с повышенной наценкой).

Цены на залоговую недвижимость

Банковская недвижимость в Испании – стабильно выгодное вложение средств, даже если она приобретается по кредитной программе. Недвижимость в Испании всегда будет иметь высокий спрос на аренду, поскольку в туристическом сегменте эта страна наиболее благополучна. Недорогая банковская недвижимость служит разным целям, в зависимости от расположения объекта, района, удаленности от моря:

  • личное пользование
  • отдых
  • длительное проживание
  • сдача недвижимости в аренду

Продажа квартир в Испании от банков частным лицам с оформлением ипотечных договоров осуществляется от отметки в 50 тысяч евро – это средняя цена на квартиры, в то время как за виллу с бассейном может быть назначена стоимость в 150-180 тысяч евро. Таким образом, цены примерно сравнимы со средними показателями по всему рынку жилья Испании.

Залоговая недвижимость банков

Главная / Залоговая недвижимость банков

Михаил Афанасьев, риелтор из Валенсии, консультирует:

Испания остается популярной страной для отдыха, проживания и инвестирования в недвижимость по многим причинам. И если Вы намерены купить недорогую недвижимость в Испании , то рекомендуем обратить внимание на квартиры и дома, которые выставлены на продажу на банковских сайтах. Ее часто называют — залоговая недвижимость банков .

Известно, что многие застройщики и частные покупатели в период кризиса не смогли выплатить ипотеку и стали банкротами. И как результат, банки взыскали недвижимость своих заемщиков, которая была заложена как обеспечение под выданный кредит. Специальные отделы в банках занимаются распродажей залогового имущества. Банки предлагают все виды недвижимости Испании: как жилой, так и коммерческой.

  • Сертификат с номером NIE
  • открыт счет в испанском банке
  • предъявить Сертификат от банка, что есть нужная сумма на счету
  • документы о происхождении денег с переводами от испанского присяжного переводчика — jurado
  • справка с места работы с указанием зарплаты

Что касается коммунальных сетей, то залоговые квартиры отключены от газо-, водо-, и электроснабжения за неуплату. Покупателям следует знать, что в Испании подвод новых коммуникаций может затянуться до 1,5 месяца.

УСЛУГИ ПО ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТОВ:

  • консультирование о порядке и очередности получения документов
  • сопровождение клиента по инстанциям: агентство недвижимости, — нотариус, — банк, — полиция.
  • получение: номер иностранца — NIE — Número de >медицинского страхования
  • работа переводчиком на всех этапах.
  • Santander www.altamirainmuebles.com
  • Bancaria www.inmobiliariabancaria.com/
  • BBVA www.bbvavivienda.com
  • LaCaixa www.servihabitat.com
  • Cajamar www.cimenta2.com
  • Bankia www.haya.es
  • Ваnkinter www.bankinter.com
  • Banco Popular www.alisedainmobiliaria.com
  • IberCaja www.ibercaja.es/home
  • LiberBank www.liberbankvivienda.es
  • NCG Banco www.escogecasa.es
  • Sabadell www.solvia.es
  • Unicaja www.unicajainmuebles.com

НАШИ КЛИЕНТЫ ПОЛУЧАЮТ:

  • лучшее предложение на рынке недвижимости
  • минимальную цену
  • сопровождение сделки купли продажи на всех этапах
  • подготовку всех документов Покупателя
  • открытие б/счета
  • регистрацию квартиру в Реестра собственников
  • поиск квартиры в Валенсии
  • подготовка документов для покупателя
  • покупка квартиры и сопровождение сделки
  • ипотека в испанском банке
  • легализация документов о происхождении денег
  • сдача квартиры в аренду
  • управление недвижимостью

Стоимость услуги — 5% от стоимости квартиры, но не менее 3 000 евро. Оплата 50% стоимости услуги — на момент обращения, остальная часть — на момент подписания договора резервирования или договора задатка. Сборы, налоги и работа привлеченных специалистов оплачивается отдельно (по необходимости).

  • анализирую ситуацию клиента и консультирую по видам документов
  • анализ присланных копий документов-оснований
  • получаю в испанском банке подтверждение / гарантии того, что ваши документы соответствуют требованиям банка
  • перевод и легализация документов у испанского присяжного переводчика
  • предоставление переводов в банк
  • получение Сертификата банка об открытии счета и легальности происхождения денежных средств (после открытия счета)
  • регистрация в полиции — прописка собственника
  • регистрация собственника в коммунальных службах
  • ремонт помещений и дизайн
  • сдача в аренду и управление недвижимостью
  • получить вид на жительство в Испании
  • консультации и услуги по адаптации в Валенсии

СОВЕТЫ ПОКУПАТЕЛЮ >>>>

НОВОСТИ — КАНАЛ TELEGRAM >>>>

ОБЩАЙСЯ В ЧАТЕ TELEGRAM >>>>

СМОТРИ ВИДЕО-КАНАЛ >>>>

Тема видео: Как купить квартиру залоговую банковскую квартиру.

Тема видео: Особенности испанской квартиры в Испании. Все о ремонте.

Тема видео: Как купить дешевую квартиру в Испании. Отзывы клиентов.

Консультация наших специалистов сэкономит Ваше время и деньги.

Вам лишь остается нам позвонить или оформить заявку:

+34 (632) 99-75-14

Morpheusdn

domoproekt2014@gmail.com

Недвижимость от банков Испании

Недвижимость от банков Испании известна под различными названиями: банковская, эмбаргированная, залоговая, конфискованная. Это особый сектор рынка жилья королевства, который уже не первый год вызывает повышенный интерес инвесторов.

С чем связано подобное внимание? Что представляет собой такая недвижимость и чем выгодна ее покупка? Что нужно обязательно учесть тем, кто собирается приобретать залоговое жилье? Ниже – ответы на эти и многие другие вопросы.

Что такое залоговая недвижимость и откуда она берется?

Как явствует из названия, залоговая недвижимость – это жилье, которое заемщики банка предоставляли в качестве обеспечения взятого кредита, как правило, ипотечного. Подобные займы в докризисной Испании выдавались тысячами, когда испанцы и зарубежные покупатели начали массово вкладываться в рынок недвижимости страны. Количество сделок, заключаемых ежедневно, исчислялось сотнями. Многие испанцы залезали в крупные долги, уверенные, что период экономического процветания продлится долго и никаких проблем с выплатами по обязательствам не будет.

Кредиты под залог недвижимости брали не только граждане страны, но и строительные компании, не сомневаясь, что после реализации жилья смогут выплатить долг и получить хорошую прибыль.

Однако грянул кризис, многие испанцы потеряли работу либо лишились значительной части своих доходов. Наступил период массовых неплатежей по ипотечным займам. Банки, чтобы вернуть хотя бы часть своих средств, начали пользоваться своим правом накладывать эмбарго на залоговую недвижимость, другими словами – конфисковать ее у владельцев. В результате многие финансовые учреждения Испании стали обладателями огромного количества жилья, для реализации которого они вынуждены были открывать риэлторские агентства.

Примечательно, что в первые годы кризиса банки старались отобрать жилье за малейшие провинности заемщиков, отказываясь идти на уступки. Подобная политика понятна: финансовые учреждения страны были уверены, что смогут хорошо заработать на перепродаже недвижимости. Однако кризис продолжался, и стало ясно, что предложение значительно превышает спрос. Дома и квартиры из потенциального источника прибыли превратились для банков в бремя, от которого они начали пытаться избавляться всеми возможными средствами.

Отсюда – и низкие, зачастую ниже рыночных, цены, которыми отличается сегодня залоговая недвижимость. Именно эти цены и привлекают покупателей в этот сектор испанского рынка.

Какими способами стимулируется продажа недвижимости от банков в Испании?

Когда стало ясно, что от непрофильных активов нужно избавляться, банки задумались о том, как сделать это максимально быстро. Наиболее очевидными стали следующие шаги:

  • сделать ипотеку доступной как можно большему числу покупателей;
  • снизить цены на предлагаемые дома и квартиры.

Для решения первой задачи многие банки повышают порог кредитования, возвращают 30-летние и более продолжительные сроки выплат по ипотеке. Помогло и то, что ставка Еврибор то и дело побивает очередной рекорд, став беспрецедентно низкой. Вторая же задача решается в том числе и с помощью проведения акций и распродаж, на которых недвижимость можно купить чуть ли не за бесценок.

Особенно выгодные условия предлагают наиболее крупные банки страны. К примеру, желающим приобрести недвижимость банк может оплатить расходы на оформление и внесение сделки в реестр, а большинство финансовых учреждений и вовсе отменили плату за открытие кредита на покупку недвижимости. Многие банки идут и на уступки тем заемщикам, которые по какой-либо причине временно не могут выполнять свои обязательства. К примеру, замораживают выплаты на год или даже на два.

В чем преимущества залоговой недвижимости?

Их имеется несколько. И это не только доступная цена, позволяющая приобрести дом либо квартиру на 50 или даже на 80 % дешевле среднерыночных цен. Второй важный плюс заключается в том, что большинство банков предлагает финансирование приобретаемого у них жилья. Конечно, получить кредит на 100 % стоимости покупки, как это было до кризиса, сегодня не получится. Но на 60-70 % вполне можно рассчитывать.

Многие несведущие покупатели, которых интересует недвижимость от банков в Испании, полагают: минус такой покупки заключается в том, что с финансовым учреждением нельзя торговаться, как с обычным продавцом. На самом деле это далеко не так. Цена на подобные объекты, как правило, устанавливается так называемая начальная. Ориентируясь на нее, клиент может сделать банку встречное предложение. И нередко ему уступают, так как банк заинтересован в скорейшей продаже своих непрофильных активов.

Есть ли минусы при покупке эмбаргированной недвижимости?

Да, есть, и их обязательно необходимо принимать во внимание потенциальным инвесторам. Первый из них заключается в том, что абсолютное большинство банковских объектов нуждается в ремонте, иногда капитальном. Покупатель должен быть готов к тому, что ему придется проводить электрику, менять полы, устанавливать сантехнику и межкомнатные двери, приобретать мебель и бытовую технику. Но даже с учетом этих расходов покупка эмбаргированного жилья зачастую все равно оказывается выгодной.

Нужно иметь в виду и дополнительные расходы, с которыми будет связано перезаключение договоров с компаниями, обеспечивающими дом электричеством, газом и водой.

Третий минус банковской недвижимости состоит в том, что по испанским законам жилье, как правило, приобретается на условиях, что все долги и обязательства предыдущего владельца вместе с домом или квартирой переходят к новому хозяину. А значит, если прежний собственник годами не платил налог на недвижимость или коммунальные платежи, со всем этим придется иметь дело покупателю. Другой момент – наличие арендаторов. Если у прежнего владельца был заключен договор аренды, новый владелец не имеет права его расторгнуть.

Стоит упомянуть еще и о том, что пользуясь услугами финансирования при покупке недвижимости от банков в Испании, клиент не имеет свободы выбора. Ему приходится брать ипотеку только в банке, который реализует данный объект. Не исключено, что этот заем будет предлагаться не на самых выгодных условиях.

Из всего сказанного можно сделать несколько выводов:

  • на рынке залоговой недвижимости в Испании вполне можно совершить выгодное приобретение;
  • во избежание проблем, связанных с незнанием законов и особенностей испанского рынка недвижимости, все операции по покупке банковского жилья стоит обязательно проводить при помощи квалифицированных специалистов – риэлторов и юристов.

Недвижимость от банков в Испании – это уникальная возможность приобрести зарубежное жилье, имея лишь минимальную часть его актуальной рыночной стоимости. И многие дальновидные инвесторы не собираются упускать подобный редкий шанс.

Покупка недвижимости в Испании от банков

Если вы хотите купить недвижимость в Испании недорого, то залоговая недвижимость от испанских банков – это как раз то, что вам нужно! Залоговая недвижимость в Испании от банков пользуется всё большей популярностью у наших соотечественников, и это не удивительно. Банковская недвижимость в Испании обычно дешевле аналогичных предложений, представленных на рынке , а также имеет наилучшие условия для ипотечного кредитования.

В широком понимании, залоговая недвижимость — это апартаменты, виллы и дома, изъятые у частных лиц, которые по каким либо причинам не смогли оплатить ипотеку, а также у обанкротившихся строительных компаний. Многие застройщики хотят за короткие сроки построить объект, после чего продать его и вернуть кредиты. Когда строительные компании не в состоянии выплатить кредиты, то они вынуждены рассчитываться с банками новым жильём. Именно так жилье оказывается в собственности у банков.

База данного сегмента сегодня составляет не самую большую долю, что делает этот тип недвижимости таким привлекательным, ведь предложения ограничены. Так что если вы действительно хотите купить недвижимость в Испании по низким ценам, то настоятельно советуем вам поспешить! Ипотечный кредит на испанскую недвижимость от банков может составлять до 60-70% от его первоначальной стоимости.

Помимо вторичной, возможно приобретение новой недвижимости. Сегодня местные банки выставляют на продажу виллы и квартиры, некоторые из которых находятся на первой линии моря. Поэтому продажа залоговой недвижимости в стране привлекательна не только в ценовом отношении. Выдача кредита, а также оформление сделки купли-продажи значительно упрощены, так как в этом заинтересованы сами банки.

Наша компания напрямую сотрудничает с испанскими банками, поэтому с нашей помощью вы без проблем сможете получить кредит на покупку недвижимости в Испании. Все сделки сопровождаются высококвалифицированными юристами, поэтому вы сможете чувствовать поддержку с нашей стороны на протяжении всей процедуры сделки.

Так же мы хотим обратить Ваше внимание на недвижимость от владельцев, которым грозит отчуждение собственности в пользу банка. Такие возможные варианты встречаются весьма редко, но иногда появляются. Данный вариант покупке очень интересен с финансовой точки. Когда собственнику грозит отчуждение жилью, он срочно продаёт его по цене как минимум для погашения ипотечного кредита перед банком.

Посмотреть предложения залоговой недвижимости от испанских банков, стоимость которой значительно ниже рыночной, Вы можете в нашем каталоге.

Покупка недвижимости в Испании от банков

Автор: Наталия Маджик

С наступлением лета происходит стабильное повышение интереса к жилью на теплом побережье Испании. Эта тенденция объясняется тем, что летний сезон, в первую очередь, отпускной и это время прекрасно подходит для того, чтобы избавиться от излишков недвижимости. Большинство банков страны предоставляют своим клиентам скидки до 70-80%, а также многочисленные льготы на приобретение недвижимости (и не только жилой).

П редставляем вам основные банковские программы в сфере недвижимости Испании

С предложениями от Bankiter можно ознакомиться на их официальном сайте (www.bankinter.es).Вниманию клиентов представлено более 1800 жилых объектов, находящихся в Каталонии, Валенсии и Аликанте. На этом же сайте доступно для скачивания последнее издание журнала Especial Verano. В журнале дана различная информация о выставленных отпускных домах и квартирах страны, в том числе и цены. Так, например, жилье в Каталонии можно приобрести по цене от 30 тысяч евро. Программа предполагает финансирование принадлежащих банку объектов в размере до 100% от их стоимости.

Bankia

Bankia Habitat продает почти 14 тысяч домов и квартир Испании, а также — стабильно проводит мероприятия, в процессе которых клиенты знакомятся с недвижимостью банка. К таким мероприятиям относятся, например, «Дни открытых дверей» в Барселоне, Кастильоне, Малаге, Валенсии, Вальядолиде и других регионах Испании. Помимо этого, на сайте проходят круглосуточные интернет-аукционы, благодаря которым можно приобрести, например, таунхаус за 100 тысяч (Мадрид) или шале 170 тысячи (Каталония). Более демократичные цены можно встретить на жилье из аутлетов от 9-10 тысяч евро. Bankia также предоставляет скидки на квартиры в новостройках до 30%.

На сайте банка (www.bbvavivienda.com) можно ознакомиться с предложениями по продаже как испанской, так и португальской недвижимости. Банк BBVA предлагает более 35 тысяч жилых объектов, большая часть которых находится в Каталонии. Скидки на жилье варьируются в промежутке 50-95%. Так, например, предложение «Установи цену на свой дом» предполагает размер скидок до 92%. В данной кампании участвует почти 3 тысячи домов. До начала осени действует программа скидок, по которой отпускное жилье можно приобрести за половину стоимости.

Banco Popular

Продажей залоговой недвижимости занимается Aliseda риелторский отдел банка. В его ведении находится почти 9 тысяч квартир и домов в Каталонии, Леоне, Андалусии, Кастилии. Размеры скидок в отдельных случаях доходят до 50%. Ознакомиться с каталогом можно на сайте Banco Popular (www.gesaliseda.com). Финансирование происходит при помощи специального кредита, по которому предоставляется до 100% стоимости объекта. Сроки выплаты до 30 лет.

CaixaBank

Реализацией банковской недвижимости занимается подразделение Servihabitat. Предлагается почти 30 тысяч объектов, половина из которых жилые. Большая часть находится в Севилье, Барселоне, на Коста Брава, Коста Дорада, Коста дель Соль, в Валенсии. Действует программа «Квартиры для любого кошелька», по которой клиент сам определяет стоимость недвижимости. Также предусмотрены подарки (планшеты iPad) для каждого покупателя, который посоветует своим друзьям обращаться в CaixaBank.

CatalunyaCaixa

Банк представляет в своем каталоге более 15 тысяч объектов, треть из которых являются жилыми. Большая часть находится в Каталонии. Цены на жилье начинаются от 17 тысяч евро. Кредитная программа предполагает сроки до 30 лет с учетом 100% банковского финансирования. Подробная информация представлена на сайте (www.cxinmobiliaria.com).

España Duero

Банк выставляет на продажу чуть более 3 тысяч объектов, из которых на долю жилой недвижимости приходится около 2 тысяч. Основная часть находится на побережьях Испании, а также в Бургосе, Вальядолиде, Леоне и Мадриде. Банк оплачивает до 100% от стоимости объекта. Выплата происходит по установленной процентной ставке, в течение 30 лет.

Ibercaja

Банк Ibercaja представляет на своем сайте (www.ibercaja.es) почти 4 тысячи объектов недвижимости, практически половина из которых является жилыми. Летняя программа банка предполагает продажу отпускного жилья со скидками до 50%. Рассматриваются любые предложения клиентов по поводу интересующего объекта. Ставка по ипотеке определяется индивидуально.

Kutxabank

Баскский банк Kutxabank выставляет на продажу более чем тысячу объектов недвижимости, и практически все они жилые. Это и скромные квартиры в Аликанте за 10 тысяч евро, и шикарные коттеджи за 800 тысяч. Действует гибкая система скидок. Ознакомиться с недвижимостью и ценами на нее можно на сайте банка (www.aiksa.com).

Liberbank

На официальном сайте банка (www.liberbankvivienda.es) предоставлена информация о жилых объектах в Астурии, Ла-Манче, Кантабрии. Скидки по наиболее интересным предложениям доходят до 40%. Банк проводит финансирование до 100% от стоимости покупки.

NCG

В ведении банка NCG находится более 10 тысяч объектов недвижимости, выставленной на продажу. На сайте компании (escogecasa.es) можно ознакомиться с летними акциями банка: Замороженные цены и Ослепительные цены. По первой акции предлагаются объекты по цене от 35 тысяч евро, а по второй предлагается недвижимость на побережье по цене от 36 тысяч евро.

Sabadell

Банк занимается продажей недвижимости через свой филиал Solvia. В каталоге предложено более 15 тысяч объектов, большая часть которых предназначена для жилья. Также действуют предложения по аренде к выбору предложена сотня домов, среди которых наиболее интересен, например, дом, расположенный в районе проживания известного футболиста Криштиану Роналду. Стоимость таких апартаментов около миллиона евро. По летним скидкам (до 75%) Sabadell занимается и продажей отпускного жилья.

Santander

Крупнейший банк Испании располагает объектами залоговой недвижимости, расположенными по всей стране. Наибольшее их число в Мадриде, Андалусии, Валенсии, Каталонии. Клиенты могут выбрать как роскошные апартаменты в столице за несколько миллионов евро, так и комфортное жилье стоимостью в 50 тысяч. Покупка осуществляется с учетом различных льготных условий, предоставляемых в индивидуальном порядке и в зависимости от желаний клиента. Кредиты выдаются в 100% размере (срок до 40 лет). Помимо прочего, в банковском отделе Real Estate занимаются девелоперскими проектами и инвестициями. С полной информацией о предложениях банка Santander можно ознакомиться на портале его риелторского отдела Altamira (www.altamirasantander.com).

Unicaja

Операции с банковской недвижимостью проводит риелторский отдел банка, с предложениями которого можно ознакомиться на сайте (www.unicajainmuebles.com). В ведении банка находится почти 5 тысяч объектов недвижимости, из которых не менее 2 тысяч являются жилыми. Большая часть помещений расположена на побережье Испании, а также на юге страны. Выбор объектов обширный это и квартиры за 50 тысяч евро, и дома за 30 тысяч. Ставки по кредитам составляют около 3%.

Плохой банк

Плохой банк или Sareb это один из новых банков на испанском рынке недвижимости, который обещает стать одним из крупнейших игроков в этой сфере.

В ведении банка Sareb находятся проблемные активы всех банков, получивших финансовую помощь. «Плохой» банк уже скупил почти 60 тысяч жилых объектов и около 30 тысяч гаражей, складов и других дополнительных помещений. Банк Sareb занимается, в первую очередь, поиском инвесторов, которые могли бы приобретать активы крупными пакетами, а потом передавали бы их в плохой банк.

С Sareb сотрудничает, например, банк Santander их соглашение заключается в предоставлении плохому банку улучшенных условий финансирования.

Наталия Маджик
юрист, налоговый администратор в Каталонии
специально для «Каталония без посредников»
.
Напоминаем!

Каталония без посредников оказывает услуги по подбору недвижимости, сопровождению сделки и т. д. без каких-либо скрытых цен и накруток!

Мы можете заказать подбор недвижимости по вашим критериям у нас или же выслать нам уже выбранный вами на любом испанском сайте вариант. Без посредников, без накруток.

Подробности- в разделе платные услуги, раздел недвижимость

Залоговая недвижимость банков в Испании

Выгодно купить залоговую недвижимость в Испании от Банка Sabadell. Банк охотно предоставляет ипотеку россиянам и гражданам бывшего СНГ. Услуги сопровождения покупки залоговой недвижимости.

За годы кризиса в испанских банках накопился большой сток недорогого жилья, которое им не выгодно держать на балансе. Это залоговая или арестованная недвижимость. Банки вынуждены продавать свою недвижимость с большой скидкой. Это удобная возможность купить недвижимости от банков в Испании дешево.

Ипотека в Испании до 80%

Свои объекты банки могут профинансировать до 80% от их стоимости, при наличии у покупателя достаточных финансовых гарантий и безупречной кредитной истории.

Вы можете выгодно купить залоговую недвижимость от Банка Sabadell. Банк охотно предоставляет ипотеку россиянам и гражданам бывшего СНГ.

Вы можете напрямую ознакомиться с каталогом залоговой недвижимости Банка Sabadell или банка Banesto и сами выбрать себе удобный для вас вариант

Вы сами выбираете недвижимость в каталоге банка и свяжитесь с нами по email или по телефонам: +34(656)19-68-80 Наталья +7(903)327-60-59 Валерия а мы берем на себя все организационные вопросы.

Услуги сопровождения покупки залоговой недвижимости от банка

Всего за 5.000 € + IVA мы берём на себя все юридические вопросы по покупке залоговой недвижимости у Банка по объектам в Андалусии:

  • ведение переговоров с банком
  • помощь в подготовке и оформлении документов для получения ипотеки
  • получение NIE в полиции
  • открытие счёта в испанском банке
  • помощь в оформлении ипотеки
  • помощь в оформлении покупки недвижимости
  • юридическое сопровождение сделки покупки недвижимости «под ключ»

Сопровождение просмотров объектов по Андалуссии 100 € в день. Сопровождение сделок по объектам за пределами Андалусии обговаривается отдельно.

Нужна наша помощь в сопровождении покупки недвижимости от банка? Свяжитесь с нами по email или по телефонам: +34(656)19-68-80 Наталья +7(903)327-60-59 Валерия

Полезная информация по ипотеке и кредитам в Испании

Покупка недвижимости в Испании для россиян

Поделитесь статьей

Спрос со стороны россиян на недвижимость в Испании растет год от года. Граждане России наряду с другими иностранцами отдают предпочтение Барселоне, Мадриду, а также побережьям Коста-Бланка, Коста-дель-Соль, Коста-Брава и Коста-Дорада.

Покупка недвижимости в Испании для россиян не представляет никаких сложностей. О том, как купить недвижимость в Испании мы писали в нашей статье здесь. Можно совершать покупку с привлечением заемных средств, либо обходиться собственными накоплениями – и в том, и в другом случае оформление сделки будет происходить по стандартной схеме. Особое внимание необходимо уделить финансовым документам, которые понадобятся как для открытия счета в испанском банке, так и при покупке недвижимости в Испании в ипотеку.

Покупка недвижимости в Испании за свои деньги

Купить дом или квартиру в Испании без дополнительного финансирования – процедура несложная. Вы можете воспользоваться услугами посредника – профессионального риелтора, а можете выйти на продавца напрямую и обсудить с ним условия сделки. Разница состоит лишь в том, что во втором случае все обязательные формальности и административные вопросы вам придется решать самостоятельно:

  • получить номер NIE,
  • открыть счет в испанском банке,
  • проверить статус объекта, наличие возможных ограничений или обременений, получить разрешение на покупку от Министерства обороны (по необходимости),
  • внести задаток,
  • договориться с нотариусом об оформлении сделки,
  • нанять переводчика.

При оформлении сделки через агентство все хлопоты возьмет на себя ваш риелтор. Если вы планируете покупку недвижимости в Испании, то задать интересующие вас вопросы и подобрать объект вы можете в нашем агентстве недвижимости “Estate Barcelona”.

Покупка недвижимости в Испании всегда предполагает участие банка. Обычно в качестве расчетного документа используется именной банковский чек. Соответственно, прежде чем купить испанскую недвижимость, необходимо обзавестись счетом в одном из коммерческих банков.

Стоит отметить, что Испания вслед за странами Скандинавии стремительно развивает и поощряет систему безналичных расчетов. Поэтому банковский счет вам понадобится не только для расчета с продавцом понравившегося вам объекта, но и в дальнейшем для оплаты услуг коммунальных служб (подробнее об этом читайте в нашей статье “Расходы на содержание жилья в Испании”, телекоммуникационных компаний и налогов.

Для открытия счета в банке потребуется представить финансовые документы, подтверждающие источник и размер дохода. Это общее требование, которому следуют все коммерческие банки. Обычно в качестве подтверждающих документов принимаются справки с работы с указанием должности, стажа и оклада, декларации 2-НДФл и 3-НДФЛ, уставные документы, выписки со счета в российском банке с указанием движения средств за последние полгода.

Подробно о банках мы писали в нашей недавней статье “Рейтинг банков в Испании”.

Покупка недвижимости в Испании в кредит

Недавно вышедший в Испании закон об ипотечном кредитовании наделал немало шума и посеял панику среди иностранных покупателей, планирующих купить недвижимость в Испании в ипотеку. Ходили слухи о том, что иностранным гражданам, имеющим доход не в евро, в финансировании и вовсе будет отказано.

На самом деле в законе нет никаких ограничений. Наоборот, положения закона направлены, в первую очередь, на защиту прав и интересов заемщика. Любые ограничения – это инициатива банков, которые, являясь коммерческими организациями, всеми силами хотят обезопасить себя и минимизировать риск невозврата займов. Банкам приходится искать золотую середину: не потерять иностранных заемщиков, соблюсти требования закона и гарантировать возврат собственных средств.

Новый закон вступил в силу в середине июня 2019, и в течение месяца банки, нотариальные конторы и агентства недвижимости пребывали в состоянии легкого хаоса, т.к. не была отработана новая схема оформления сделок. Однако с середины июля работа вернулась в размеренный ритм: покупка недвижимости в Испании для россиян также оформляется посредством банковского финансирования.

Давайте посмотрим, что же так напугало банки и посеяло всевозможные слухи. В первую очередь интересен пункт закона, гласящий о том, какие ипотечные кредиты следует считать кредитами, выданными в иностранной валюте. В настоящее время к ним относятся все ипотечные договоры:

  • в которых сумма кредита обозначена в валюте, отличной от валюты страны-участницы ЕС, где проживает заемщик,
  • в которых сумма кредита обозначен в валюте, отличной от той, в которой он имеет основную часть активов или получает основной доход.

Следующая статья закона говорит, что иностранный заемщик вправе сконвертировать свой ипотечный кредит в другую валюту (если он, согласно вышеуказанному определению, признается кредитом, выданным в иностранной валюте) и, соответственно, погашать его в другой валюте.

Конечно, банкам невыгодно выдавать кредиты в евро, а затем получать возврат в другой валюте. И речь не о кронах, франках или долларах, с ними как раз проблем не ожидается. Речь о валютах, не являющихся СКВ. Таким образом, кредитовать россиян продолжат те банки, которые готовы принять на себя риски.

Отметим, что никакие ограничительные условия банк не вправе навязать заемщику. Еще до нотариального оформления ипотечного договора заемщик должен провести личную встречу с нотариусом, на которой ему будет предложено заполнить анкету, где в числе прочих пунктов будет указано, что он знает о своем праве на конвертацию кредита в иностранной валюте, о том, как будет определяться курс, а также о возможных рисках, связанных с колебаниями курсов.

Если вам необходим ипотечный кредит от испанского банка, то первостепенной задачей станет расположить банк к себе. И в этом вам поможет правильно оформленный пакет документов, характеризующий вас как надежного заемщика, имеющего безупречную кредитную историю, стабильный доход и прозрачные источники его получения. Помимо этого велика роль проверенного риелтора, который обладает достаточным опытом работы с испанскими банками и понимает их требования в случае покупки недвижимости в Испании россиянами.

Залоговая недвижимость от банков в Испании

Здесь вы найдете информацию о самых актуальных и востребованных на сегодня объектах недвижимости — виллах, квартирах, апартаментах и таунхаусах, которые выставлены на продажу испанскими банками. Все эти предложения имеют удобное расположение и транспортную доступность, их отличает качество строительства и выгодные условия при покупке в кредит.

Что представляет собой залоговая банковская недвижимость в Испании?

Рынок испанской недвижимости находится в нелегком положении с 2007 года. Цены на жилье в стране упали в среднем на 20%. На побережье стоимость на недвижимость снизилась на 30%. Сделок же на рынке жилья, например, в первом полугодии года, было совершено в два раза меньше нежели за тоже время в докризисные времена.

Испанские банки, в условиях массовых банкротств компаний-заемщиков в период кризиса, стали крупнейшими собственниками недвижимости и теперь проводят активную политику по избавлению от этих активов.

Стратегия «не прибегать к большим скидкам и переждать» на сегодняшний день себя не оправдывает, поэтому многие банки вынуждены даже продавать залоговую недвижимость себе в убыток, только для того чтобы отделаться от нее и убрать со своего баланса. Вследствие предоставления субсидий на покупку жилья и выгодных ипотечных условий происходит стимуляция спроса на недвижимость от банков в Испании и ускорение роста продаж.

Залоговая недвижимость в Испании на нашем сайте — это:

  • новые объекты с оптимальным соотношением стоимости, качества и месторасположения, как говорится «из первых рук»;
  • большое географическое разнообразие. Предложения есть на разных береговых линиях.

Стоит отметить, что если обычные ипотечные условия для нерезидентов составляют 50% от оценочной стоимости жилья под 4,5% годовых, то на объекты, которые находятся в разделе «Недвижимость от банка в Испании», при минимально низком интересе банка кредитование может составить 70%. . Это немаловажный фактор для тех, кто желает воспользоваться заемными средствами для покупки недвижимости в Испании.

На нашем сайте вы найдете предложения залоговой недвижимость в Испании, имеющие большие скидки от первоначальной стоимости объектов:

  • отличные новые виллы;
  • жилые комплексы у пляжа;
  • роскошные квартиры у моря;
  • апартаменты на знаменитых курортах;
  • новые квартиры с видом на море;
  • таунхаусы с удобным размещением и т.д.

Предлагаемые банками объекты — это недвижимость, которая пользуется большим спросом благодаря потребительским качествам и хорошим условиям финансирования. Именно поэтому перед тем как осуществлять поездку в Испанию, обязательно свяжитесь с нашими специалистами. Они предоставят вам актуальную информацию по вариантам недорогой залоговой недвижимости от банков, находящейся в продаже, помогут произвести предварительную экспертизу документов, которые требуются для того, чтобы получить ипотеку, и ответят на все интересующие вас вопросы касаемо объектов испанской недвижимости.

Ссылка на основную публикацию