Покупка недвижимости в Испании

Сайты недвижимости в Испании

Каждое уважающее себя агентство недвижимости в Испании имеет собственный сайт, где публикуются объекты, выставленные на продажу или сдаваемые в аренду. Однако помимо таких сайтов в Испании существует несколько порталов, не привязанных к конкретным фирмам, где размещают свои объявления как частные лица, так и профессиональные агенты. Именно о таких порталах сегодня пойдет речь.

Если вы планируете купить или продать жилье или коммерческое помещение, либо найти или сдать объект в долгосрочную аренду, обращайтесь на крупные сайты. Крупные сайты продажи недвижимости в Испании удобны тем, что позволяют быстро и легко проанализировать ситуацию на рынке, оценить предложения в вашем районе, рассчитать среднюю цену за квадратный метр однотипного жилья и т.д. Объявления, размещенные от частных лиц, помогут быстро связаться с хозяином напрямую, минуя посредников.

  1. > – база недвижимости по всей Испании насчитывает более 1 млн 300 тыс. объектов. Ежедневно публикуется около 10 000 новых объявлений.
  2. Fotocasa – второй по значимости портал, база недвижимости которого насчитывает более 1 млн 200 тыс. объектов по всей стране. Ежедневно публикуется около 8000 новых объявлений.
  3. Habitaclia – очень популярный в Каталонии сайт. Работает со всеми регионами, однако большая часть опубликованных объявлений представляют объекты из Таррагоны, Барселоны и Жироны. На сегодняшний день его база включает более 300 тыс. объектов.
  4. Vibbo (бывший segundamano) и Milanuncios – аналоги российского «из рук в руки», где публикуются объявления любой тематики, включая недвижимость.

Заказать услуги риелтора

Поиск апартаментов в Испании

Мы рекомендуем начинать поиск апартаментов в Испании с указанных выше сайтов. Это поможет составить общее впечатление о рынке недвижимости в конкретном регионе, городе или районе. Затем рекомендуем посетить несколько агентств, и вот почему:

  • некоторые интересные объекты зачастую не публикуются в открытом доступе;
  • не все владельцы соглашаются давать анонсы на публичных сайтах с открытием своих контактных данных (электронная почта, телефон), а предпочитают работать с агентствами;
  • не все агентства дублируют свои базы на указанных выше порталах.

Сайты аренды жилья в Испании

Сайты аренды жилья в Испании делятся на две категории: работающие с объявлениями о долгосрочной аренде и специализирующиеся исключительно на краткосрочной – сезонной – аренде. В первом случае речь идет о тех же порталах, что были указаны в первом разделе статьи. Список следует дополнить сайтом Enalquiler, где опубликовано более 100 тыс. объектов, предлагаемых в аренду по всей стране. Контактные данные автора объявления вы находите на сайте и связываетесь с ним напрямую. Сайт в этом случае выступает лишь в роли связного.

Иначе обстоит дело с краткосрочной арендой. Сезонная аренда с недавних пор была перенесена на отдельные сайты, позволяющие обеспечить максимальную защиту и безопасность как арендатора, так и арендодателя. Эти сайты аренды жилья в Испании на короткий срок позволяют не только подобрать варианты на требуемый период, но и забронировать понравившийся вариант и совершить оплату. Во многих случаях сайты снимают и удерживают (блокируют) деньги до дня заезда, не перечисляя их заранее владельцам. Что это дает обеим сторонам:

  • арендатору: уверенность, что в случае обмана (жилье не соответствует заявленным характеристикам, проблемы с заселением, неисправное оборудование и т.п.) и оформления жалобы сайт вернет ему деньги, а к владельцу применит жесткие санкции;
  • арендодателю: уверенность, что в случае отмены бронирования в его распоряжении останется сумма неустойки, которую сайт перечислит из суммы резерва.

Кроме того, на сайтах публикуются рейтинги и отзывы владельцев и арендаторов, т.е. вы заранее можете представить, с кем имеете дело. Контактные данные обеих сторон остаются скрытыми до момента резервирования.

К проверенным сайтам для бронирования апартаментов в Испании на короткий период следует отнести:

  1. Rentalia – владелец Idealista.
  2. Tripwell – владелец Fotocasa.
  3. Booking – в представлении не нуждается, с недавних пор размещает у себя предложения не только отелей, но и туристических апартаментов, сдаваемых в аренду.
  4. Airbnb – мультиязычный сайт краткосрочной аренды.
  5. TripAdvisor – конкурент Booking’а, где можно не только забронировать отель или апартаменты, но и прочитать отзывы буквально обо всем: достопримечательностях, развлечениях, регионах, ресторанах, музеях и т.п.

За риелторскими услугами обращайтесь в компанию «Испания по-русски». Наши специалисты не только окажут полное сопровождение сделки, но и обеспечат документационную поддержку и проверку выбранного объекта недвижимости.

Центр услуг в Испании

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

Недвижимость в Испании

  • Квартиры, апартаменты
  • Дома, виллы, коттеджи
  • Таунхаусы
  • Показать все типы
  • 100 тыс.
  • 300 тыс.
  • 500 тыс.
  • 700 тыс.
  • 1 млн
  • 2 млн
  • 3 млн

Что нужно знать покупателю недвижимости в Испании

Лучшие статьи Tranio об Испании

Средние арендные ставки в Барселоне превысили 1 000 евро

Барселона привлекла рекордные инвестиции в офисную недвижимость в 2019 году

Отели Германии и Испании — анализ инвестиционной привлекательности

Испанская недвижимость снова востребована спустя десятилетие после кризиса

Инвестиции по-испански: как сделать выгодное вложение в покупку доходной недвижимости

Испанские «костас»: на каких побережьях лучше покупать недвижимость

Цены на недвижимость в Испании будут расти еще минимум

Краткосрочная аренда в Испании: юридические аспекты сдачи жилья

Русские инвесторы в зарубежную недвижимость – 2019

Общая площадь 72 м² 2 спальни

Идеально для аренды

Общая площадь 72 м² 2 спальни

Общая площадь 72 м² 2 спальни

Золотая виза (ВНЖ в подарок)

Общая площадь 97 м² Площадь земли: 30 м²

Общая площадь 48 м² 1 спальня

Общая площадь 89 м² 2 спальни

Общая площадь 48 м² 1 спальня

Общая площадь 75 м² 2 спальни

Общая площадь 221 м² Площадь земли 466 м²

Общая площадь 113 м² 2 спальни

Общая площадь 126 м² 2 спальни

Общая площадь 118 м² Площадь земли: 201 м²

Общая площадь 140 м² Площадь земли: 700 м²

Общая площадь 90 м² 3 спальни

Общая площадь 375 м² 4 спальни

Общая площадь 120 м² Площадь земли: 543 м²

Общая площадь 105 м² 3 спальни

Общая площадь 73 м² 2 спальни

Общая площадь 95 м² 2 спальни

Общая площадь 73 м² 2 спальни

Общая площадь 100 м² 2 спальни

Общая площадь 48 м² 1 спальня

Общая площадь 73 м² 2 спальни

Общая площадь 73 м² 2 спальни

Общая площадь 100 м² 2 спальни

Общая площадь 51 м² 2 спальни

Общая площадь 90 м² 3 спальни

Общая площадь 93 м² 3 спальни

Недвижимость в Испании. Краткий обзор.

Испания занимает третье место в рейтинге самых посещаемых стран мира. Здесь теплое море, прекрасный климат, богатая культура, развитая инфраструктура для отдыха.

Самые популярные среди иностранцев курорты находятся в Андалусии, Валенсии, Мурсии и Каталонии. Побережье отличает обилие зелени, мягкий климат и близость к Барселоне. Стоимость недвижимости здесь выше, чем на других побережьях: квартиры стоят от 200 тыс. евро, дома — от 500 тыс. евро. Жаркая популярна у любителей пляжного отдыха.

Недорого купить недвижимость в Испании в городах Салоу, Камбрильс, можно по цене за квартиру за дом. Купить квартиру в самом престижном курортном городе Марбелья в элитных жилых комплексах можно , виллы там стоят несколько миллионов евро.

Недвижимость в Испании

Каталог Недвижимость в Испании

Продаётся студия в Торревьехе в районе Habaneras, располагается на…

Продаётся aпартамент в Торревьехе в районе Habaneras, располагается на…

Продаётся aпартамент в Торревьехе в районе Habaneras, располагается на…

Эксклюзивная вилла, расположенная в красивом жилом районе, с захватывающим…

«Очень светлый дом снаружи, с 3 большими комнатами». Большая…

Продаётся бунгало в Торревьехе в районе Los balcones. Общая…

Продаётся aпартамент в Торревьехе в районе Habaneras, располагается на…

Квартира на продажу в районе Пла. В нем есть…

Продаётся aпартамент в Кальпе в районе Calpe. Общая площадь…

Продаётся пентхаус в Торревьехе в районе Centro, располагается на…

Продаётся коммерческое помещение в Торревьехе в районе Playa de…

Жилье в высоком мезонине (высота первого) с 3 спальнями,…

Пентхаус площадью около 53 квадратных метров на улице Гарбине.…

Мы представляем этот замечательный апартамент в самом сердце Benimámet,…

Квартира на верхнем этаже со сводчатыми потолками, 2 спальни…

Роскошная Вилла на пляже Cullera в первой линии были…

Продаётся коммерческое помещение в Торревьехе в районе La Mata.…

Продаётся здание в Valencia в районе Playa de la…

Продаётся aпартамент в Valencia в районе Aiora — Ayora,…

Продаётся aпартамент в Valencia в районе Torrefiel, располагается на…

Продаётся студия в Торревьехе в районе Acequion, располагается на…

Раскошный пентхаус площадью 152 квадратных метра. Недавно отремонтирован, с…

Великолепный дом в центре города! Отдельно стоящее 4 х…

Продаётся гараж в Торревьехе в районе Habaneras, располагается на…

Продаётся aпартамент в Торревьехе в районе Centro, располагается на…

Дом расположен прямо напротив супермаркета Mercadona, предоставляя ВСЕ услуги…

Район очень хороший для жизни: качественная недвижимость, нет иммигрантов.…

Жилые помещения 3 спальни, ванная комната, кухня-амблиа с выходом…

Совершенно новая квартира с 4 спальнями с большими окнами…

Продается квартира с частичным ремонтом 4 спальни, 1 ванная…

Новый дом бизнес-класса в Торревьехе. Продажа квартир с 1, 2 и 3 спальнями от застройщика Alegria Construcciones. Успейте забронировать объект!

Что стоит ожидать при покупке недвижимости в Испании

Испания — колоритная европейская страна, давно полюбившаяся нашим соотечественникам. Испания сочетает в себе все плюсы пляжного, активного и культурного отдыха. Роскошное море, цепочки золотистых пляжей, богатая история, потрясающая архитектура.

Можно долго перечислять достоинства испанского королевства, делающие страну крайне привлекательной для посещения и, конечно, приобретения недвижимости.

В этой статье мы расскажем о перспективах испанской недвижимости, о том, насколько выгодно приобретение площади и какие подводные камни могут подстерегать покупателей во время сделки.

Недвижимость в Испании обладает огромным арендным потенциалом: приобретая площадь для постоянного или временного проживания, сдачи в аренду (туристический поток стабилен в любое время года) или для инвестирования средств, вы в любом случае останетесь в плюсе (за 2018 год стоимость жилья среднего уровня выросла на 8,4%.

Помимо этого, жильё в Испании обладает еще несколькими весомыми преимуществами.

В первую очередь, обладая недвижимостью на территории Испании, иностранному гражданину будет гораздо проще получить вид на жительство (при подтверждении материальной состоятельности и наличии стабильного источника дохода). Если же вы покупаете дорогую недвижимость (стоимостью более 500 000€), то у вас появляется право на оформление золотой визы (тогда ВНЖ получает вся семья, а через 5 лет каждый член семьи сможет жить, работать или учиться в любой стране Евросоюза). Еще одним весомым преимуществом является то, что покупать квартиру в Испании безопасно на любой стадии строительства, ведь до момента сдачи дома в эксплуатацию деньги вкладчиков хранятся в банке, а не перечисляются застройщику. К слову о банках: минимальная ипотечная ставка в Испании — 2,59% годовых. Это настоящий исторический минимум по ипотечным кредитам.

Испанское жилье не лишено и недостатков. Например, оно требует круглогодичных расходов на оплату услуг кондоминиума, налога на недвижимость, налога на доход нерезидентов, плату за страховку, сигнализацию (если есть) и т.д. И, конечно, на постоянной основе придется оплачивать коммунальные платежи. Интересно то, что даже если в квартире никто не живет и расхода воды/электроэнергии нет, платить абонентскую плату коммунальным службам все равно придется. Еще одним минусом являются сложности со сдачей площади в аренду. Перед сдачей владельцу придется получить туристическую лицензию, а затем на постоянной основе выплачивать налоги с доходов. Кстати, нелишней будет и страховка от недобросовестных арендаторов, которая, естественно, тоже не бесплатна.

Что нужно знать, приобретая недвижимость в Испании?

Для совершения хоть сколько-нибудь значимой юридической или финансовой сделки в Испании вам потребуется идентификационный номер иностранца — NIE. Его получением следует озаботиться в первую очередь, ведь время изготовления NIE может занять до двух месяцев. Кстати, оформить NIE можно в испанском консульстве в России. Затем обязательно откройте счет в испанском банке и, как только будет возможно, предупредите банк о готовящемся переводе, чтобы его не заблокировали из-за большой суммы. Чтобы не «потерять» понравившийся вариант площади, подпишите договор резервирования для новой недвижимости или предварительный договор для вторичной недвижимости. Согласно этим договорам вы будете должны внести 3000-6000€ залога, после чего выбранный объект уберут из общего доступа и перестанут показывать другим покупателям. Перед обращением к нотариусу не забудьте взять «чек на оплату». Если жилье берется в ипотеку, то чек берется от имени застройщика.

Какие подводные камни могут встретиться при покупке испанской недвижимости?

Самая распространённая проблема — обременения. Если не хотите выплачивать чужие долги, то настоятельно советуем запросить выписку из реестра собственности. Также среди прочих предложений вам могут попасться очень дешевые и, на первый взгляд, выгодные варианты. Увы, бесплатный сыр бывает только в мышеловке, а дешевое жилье скорее всего имеет какие-то ограничения (нельзя сдавать в аренду, перепродавать и т.д.). На самом деле, если вы не являетесь хорошо подкованным в испанском законодательстве человеком, то лучше всего обратиться за помощью к надежным риэлторам или и вовсе проводить сделки с адвокатом.

В каких регионах Испании лучше всего приобретать недвижимость?

Выбирать город, в котором будет куплено жилье, следует исходя из целей покупки. Для инвестирования лучше всего подходит недвижимость в Мадриде или Барселоне (средняя цена за метр — 4200€), для отдыха или сдачи в аренду присмотритесь к жилью на Майорке (3000€ за метр), Ибице или в мелких курортных городах Коста Бравы и Коста Дорады (от 1000€ за метр). Место приобретения квартиры для постоянного проживания лучше всего выбирать, исходя из личных предпочтений и потребностей.

В целом, плюсы приобретения жилья в Испании явно преобладают над минусами. Учитывая простоту оформления купли-продажи жилья, востребованность площади и развитость страны, Испанию можно смело назвать одной из лучших стран для покупки жилья.

Материал опубликован пользователем.
Нажмите кнопку «Написать», чтобы поделиться мнением или рассказать о своём проекте.

Недвижимость в Испании

Апартаменты в Испании
  • 60 м²
  • 1 спальня

Апартаменты в Торревьехе
  • 56 м²
  • 2 спальни

Вилла в регионе Бланес
  • 320 м²
  • 4 спальни
  • 5 ванных

Пентхаус в Финестрате
  • 75 м²
  • 2 спальни
  • 3 ванных

Вилла в Кальпе
  • 5 спален
  • 5 ванных

Вилла на Коста-дель-Соль
  • 643 м²
  • 6 спален

Апартаменты на Коста-дель-Соль
  • 141 м²
  • 3 спальни

Апартаменты в регионе Плайя дель Дуке
  • 150 м²
  • 3 спальни
  • 2 ванных

Апартаменты в Марбелье
  • 136 м²
  • 3 спальни

Пентхаус в регионе Новая Андалусия
  • 140 м²
  • 3 спальни
  • 3 ванных

Апартаменты в регионе Бенаавис
  • 134 м²
  • 3 спальни
  • 2 ванных

Вилла в регионе Бенаавис
  • 668 м²
  • 5 спален

Вилла на Коста-дель-Соль
  • 1287 м²
  • 4 спальни
  • 4 ванных

Таунхаус на Коста-дель-Соль
  • 130 м²
  • 2 спальни
  • 3 ванных

Апартаменты в Эстепоне
  • 185 м²
  • 3 спальни
  • 3 ванных

Вилла в регионе Новая Андалусия
  • 722 м²
  • 5 спален
  • 6 ванных

Апартаменты на Коста-дель-Соль
  • 130 м²
  • 2 спальни
  • 2 ванных

Таунхаус на Коста-дель-Соль
  • 131 м²
  • 2 спальни

Пентхаус на Коста-дель-Соль
  • 143 м²
  • 3 спальни
  • 2 ванных

Апартаменты на Коста-дель-Соль
  • 143 м²
  • 3 спальни
  • 2 ванных

Вилла в Марбелье
  • 1132 м²
  • 5 спален

Вилла в регионе Бенаавис
  • 1265 м²
  • 5 спален
  • 5 ванных

Апартаменты в регионе Бенаавис
  • 119 м²
  • 2 спальни

Апартаменты на Коста-дель-Соль
  • 150 м²
  • 3 спальни

Новости недвижимости Испании

В отели Испании стали меньше инвестировать
Согласно данным компании Idealista, после бурного роста инвестиций в испанские гостиницы и отели (2018 год) наступил резкий спад. В прошлом году гостиничный сектор упал.

Рынок недвижимости Канарских островов восстанавливается
Американская ежедневная газета NY Times сообщила, что с 2015 года на Канарских островах растут продажи жилых построек. В среднем показатель увеличивается.

Недвижимость премиум-класса в Испании пользуется спросом
Издание Lucas Fox сообщило, что средняя стоимость сделки на рынке элитной недвижимости выросла до 2,1 млн евро. В III квартале текущего года рынок дорогих.

В Испании ощущается дефицит общежитий
Юридическая компания Bird and Bird организовала специальное мероприятие, чтобы обсудить наиболее острые вопросы рынка недвижимости. Выяснилось, что сейчас.

Состояние испанского рынка недвижимости вызывает беспокойство
Немецкий банк Deutsche Hypo специализируется на инвестициях в недвижимость и часто проводит свои исследования европейских рынков. В этот раз специалисты.

Эксперты верят в развитии рынка недвижимости Барселоны
Испанская газета El Pais провела опрос и выяснила, что большинство специалистов по недвижимости и экспертов положительно оценивают развития рынка жилья.

Испанцы довольны своей жизнью
Издание The Local сообщило, что испанцы выразили полное удовлетворение своей жизнью. Ответы оказались лучше, чем у жителей Великобритании, Италии, Франции.

В Испании распродают банковскую недвижимость
В Испании активизирована программа по распродаже банковских объектов, сообщают представители организаций Bankia и Haya Real Estate. На данный момент.

Сколько стоят квартиры и дома в Испании?

В Испании часто бывают российские туристы. И если одни предпочитают здесь арендовать курортную недвижимость, другие стараются сразу же узнать, сколько стоит дом, например, в Тенерифе.

Чем привлекает эта страна россиян, насколько велики шансы купить хорошую квартиру по выгодной цене – на эти и другие вопросы NedvigimostMsk.ru ответит подробно.

Сколько стоит недвижимость в Испании?

Хороший средиземноморский климат сделал Испанию одним из самых лучших мест для отдыха. Здесь ежегодно бывают тысячи туристов из разных стран мира, которые не только арендуют, но и приобретают недвижимость, преимущественно, в курортных городах. Среди таких покупателей немало россиян. И привлекают их не только чудесные климатические условия (жаркое лето, теплая зима), но и масса преимуществ, которые они получают, купив современные комфортабельные апартаменты.

Испания – одна из немногих стран, где с покупкой недвижимости практически не возникают трудности:

  1. Оформление сделки купли-продажи несложное.
  2. Процедура не отнимает много времени.
  3. Налоги невысокие;
  4. Ипотечные кредиты банки выдают под низкие проценты.
  5. Покупка недвижимости в Испании дает эмигрантам возможность получить вид на жительство (гражданство) и оформить мультивизу.

В стране возводятся современные здания с высоким уровнем комфорта, и цены на жилье, в сравнении с другими странами ЕС, долгое время остаются довольно демократичными. Традиционно в Испании, как и в других странах, самая дорогая недвижимость находится у моря (первая береговая линия, в 100 м от ближайшего пляжа).

Чем дальше от воды, тем дешевле жилье, и тем сложнее его продать в будущем, если в этом возникает необходимость. Еще один минус – необходимость часто делать ремонт. Это связано с особенностями климата.

Купить в Испании можно квартиры (студии, апартаменты) и дома (пентхаусы, таунхаусы, бунгало, виллы). Большой популярностью пользуются апартаменты (квартиры с разным количеством спален). Элитное жилье, в частности, виллы, могут себе позволить только очень состоятельные люди. Информация о том, сколько стоит недвижимость в Испании, представлена в следующей таблице:

Ценовая категория Тип жилья Средняя стоимость 1 м² Средняя стоимость объекта
Недорогие Квартиры 850 € 40 000 €
Дома 1 300 € 80 000 €
Элитные Квартиры 5 700 € 1 000 000 €
Дома 6 600 € 1 900 000 €

Важно! В Испании жилье можно приобрести как в новостройках, так и на вторичном рынке. Если с подобной процедурой ранее не сталкивались, лучше обратитесь за советом в риэлторскую компанию и к строительному инспектору.

Испанские дешевые дома и квартиры – это объекты вторичного рынка недвижимости. Жилье в новостройках стоит гораздо дороже. Однако в стране есть города, где жилье стоит очень дорого или, напротив, очень дешево. О них и поговорим далее.

Сколько стоит жилье в разных испанских городах?

Если цените высокое качество и комфорт, готовы платить за него любые деньги, покупайте недвижимость в Барселоне. Здесь стоимость 1 м² достигает 5 000 €, квартиру можно купить за 75 000 €, дом – за 250 000 €. Даже в гостиницах цены довольно высоки. В этом городе дешевле снимать жилье, и многие иностранные инвесторы покупают студии, апартаменты с тем, чтобы сдавать их и на этом зарабатывать.

Чуть дешевле стоит недвижимость в столице Испании Мадриде. Самый «дорогой» в городе – район Саламанка. Здесь стоимость 1 м² достигает 2 000 €. В других районах можно купить квартиры по более низкой цене. Например:

  • 2-комнатную за 78 000 €;
  • 3-комнатную за 890 000 €;
  • 5-комнатную за 80 000 €.

Тем, кто решит снимать здесь жилье, платить придется в среднем 1000-1500 € за апартаменты площадью 50-75 м². Для сравнения: если туристы планируют остановиться в гостинице в центре Мадрида, за 1 ночь им придется платить от 32 € (гостевой дом Americano) до 300 € (Отель Europa).

Города с самыми дешевыми квартирами

В некоторых курортных городах испанцы и эмигранты могут купить жилье по довольно низкой цене. Один из них – туристический центр региона Коста-Бланка – Аликанте. Здесь недвижимость на побережье стоит 50 000 €. Дешевые квартиры возле моря только те, что требуют ремонта, и купить их можно за 35 000 €. Столько же стоит жилье на окраине. Хотя попадаются и такие варианты: в 5 минутах ходьбы от центра города, S=85 м², ремонт не нужен, цена – 39 000 € с учетом всех налогов.

Большой популярность у туристов пользуется и город Торревьеха. Здесь ежегодно бывают тысячи туристов, но цены на недвижимость (покупка, аренда) пока остаются невысокими. Например, 1-спальные апартаменты на берегу моря можно купить за 35 000 €, 2- и 3-спальные – за 39 000 € и 50 000 €. Если повезет, в центре города хорошие меблированные апартаменты (1 спальня), с террасой, не требующие ремонта, можно купить за 54 000 €.

Аликанте и Торревьеха – шумные города, где всегда много туристов. Тем, кто предпочитает жить в тишине, лучше покупать недвижимость в городе Мурсия. Он удален от крупных курортных мегаполисов. Приезжих здесь гораздо меньше, однако инфраструктура хорошо развита.

Важно! Эксперты полагают, что в скором времени Мурсия займет достойное место среди других курортных городов Испании. Данный факт делает его привлекательным для иностранных инвесторов.

Пока же 3-комнатную квартиру в центре можно купить за 60 000 €, а особняк в 10 минутах ходьбы от берега моря – за 70 000 €.

Итак, Испания – это страна с наиболее низкими ценами на жилье по сравнению с другими государствами ЕС. Здесь самые дорогие дома и апартаменты находятся в Барселоне и Мадриде. Самые дешевые, но с ремонтом и мебелью, – в некоторых курортных городах (Аликанте, Торревьеха) и тех, где пока еще бывает мало туристов (Мурсия). Покупка недвижимости не отнимает много времени, налоги невысокие, ипотеку можно оформить под низкий процент. Владельцы недвижимости в Испании без особых сложностей получают вид на жительство и мультивизу.

Чуть больше о том, сколько стоит недвижимость в курортных городах Испании вы узнаете из видео:

Купить недвижимость в Испании, на Коста Бланка. E-Style — Испания – Профессиональное Агентство недвижимости в Пунта Прима

Компания E-Style Испания — профессиональное агентство недвижимости на Коста Бланка с более чем 20-летним опытом работы, базирующееся в Punta Prima. На протяжении многих лет мы делаем всё возможное, чтобы Вы знали: идеальный дом вашей мечты находится здесь, на побережье Коста Бланка!

Независимо от того, какую недвижимость в Испании Вы выбираете — новое строительство или вторичное жильё, наша команда профессионального агентства недвижимости E-Style обеспечит полное сопровождение процесса покупки и ведения сделки, и гарантирует, что Вы совершите желанное приобретение без каких-либо проблем и без стресса.

Наш офис удобно расположен в популярном туристическом районе Punta Prima, между городами Торревьеха и Ориуэла Коста. Неподалеку находятся такие элитные курортные зоны, как Ла Зения, Кабо Роиг и Кампоамор. Мы располагаем огромным выбором жилой и коммерческой недвижимости во всех районах побережья Коста Бланка, а также осуществляем подборку объектов по Вашему заказу в любом из регионов Испании. Однако, мы компетентно заявляем: если Вы изучите весь широкий спектр предложений на лучшем побережье Испании Коста Бланка, то у Вас просто не возникнет необходимость искать недвижимость где-нибудь еще! Предлагаем Вашему вниманию каталог недвижимости от компании E-Style.

Наши специалисты всегда Вас ждут в офисе компании, где за чашечкой кофе в спокойной обстановке Вы сможете обсудить все Ваши пожелания, в соответствии с которыми мы сможем предложить оптимальный для вас вариант. Мы очень советуем Вам просмотреть наш веб-сайт, где Вы найдете большой выбор эксклюзивных объектов в любом из районов побережья, в частности, в Пунта Прима, Торревьеха, Плайа Фламенка, Ла Зения, Кабо Роиг, Вилламартин и Кампоамор в регионе Ориуэла Коста. Мы представляем Вашему вниманию роскошные виллы, апартаменты, бунгало, новые коттеджи под ключ и бюджетные варианты испанской недвижимости со вторых рук.

Независимо от того, подыскиваете ли вы вариант для проведения отпуска недалеко от пляжа в таких городках, как Пунта Прима, Плайа Фламенка, Ла Зения, Кампоамор, Кабо Роиг, или же вы хотите приобрести дом для круглогодичного проживания вблизи полей для гольфа в известных районах Вилламартин, Лас Рамблас, Лас Колинас или Сьюдад Кесада, мы обязательно поможем Вам найти и купить дом Вашей мечты в Испании.

Вы рассматриваете возможность купить новостройку на побережье Коста Бланка?

Группа экспертов нашей компании поможет Вам реализовать каждый шаг на пути к Вашей мечте и осуществит контроль на всех этапах строительства.

В течение последних 20 лет, E-Style тесно сотрудничает с ведущими строительным компаниями Испании, чтобы обеспечить наилучший сервис для своих клиентов. Наши сотрудники глубоко изучили всю специфику рынка первичного жилья в провинции Аликанте, в частности на юге Коста Бланки , где мы предлагаем на продажу новые дома в таких элитных зонах, как Вилламартин, Кампоамор, Пунта Прима и Ла Зения. Один из основных аргументов в пользу покупки нового жилья на побережье Коста Бланка в Испании, является экономическое преимущество такого объекта: в течение первых лет пользования Вы можете выгодно сдавать Ваш дом в аренду на период летнего сезона. А наши специалисты с удовольствием помогут Вам.

Мы по праву гордимся нашей профессиональной командой и делаем все возможное для наших клиентов, направляя нашу работу на понимание и удовлетворение их потребностей. Все решения о покупке и продажи недвижимости всегда принимаются в дружественной атмосфере без какого-либо давления со стороны компании. E-Style – Ваш честный, надежный и авторитетный партнер в покупке недвижимости в Испании. Мы предлагаем Вам высокое качество обслуживания и консультации на различных языках. Все, что касается купли-продажи недвижимости, от начала и до конца, мы возьмем на себя и позаботимся не только о самом процессе покупки, но и постпродажном обслуживании вашего жилья.

Вы заинтересованы продать дом в Испании?

Свяжитесь с представителями агентства недвижимости E-Style в Испании. Наша каждодневная работа – эффективное продвижение вашей недвижимости с целью помочь Вам как можно быстрее и на наиболее выгодных для Вас условиях найти покупателя.

На сайте нашей компании еженедельно регистрируется большое количество заинтересованных покупателей. Мы считаем, что хороший маркетинг является ключом к успешной продаже. Именно поэтому мы регулярно принимаем участие в международных выставках недвижимости в разных странах по всей Европе. Мы также используем традиционные методы маркетинга, такие как рекламные объявления в газетах и журналах. Но самое главное — мы обеспечиваем максимальную экспозицию вашей недвижимости во всемирной сети Интернет, благодаря недавно обновленному сайту нашей компании. В E-Style-Испания мы также уделяем большое внимание постоянному контакту с нашими клиентами, обеспечивая быструю обратную связь между покупателем и продавцом с самого начала и до момента завершения сделки.

Свяжитесь с нами прямо сегодня

E-Style-Испания не просто продает Вам недвижимость, мы открываем для Вас новые возможности наслаждаться жизнью. Мы рады пригласить Вас посетить наш веб-сайт и начать вместе с нами поиск дома своей мечты в Испании! Обязательно обращайтесь к нам, если Вы увидели на сайте какой-то объект, на котором остановился ваш взгляд. Специалисты компании E-Style гарантируют Вам максимально полную и компетентную консультацию по любому вопросу, связанному с покупкой недвижимости в Испании.

Недвижимость в Испании

  • Испания
  • Барселона
  • Вилла Олимпика

  • Испания
  • Барселона
  • Эшампле

  • Испания
  • Барселона
  • Диагональ Мар

  • Испания
  • Барселона
  • Вилла Олимпика

  • Испания
  • Коста-Бланка
  • Ориуэла

  • Испания
  • Коста-Бланка
  • Ла Мата

  • Испания
  • Коста-Бланка
  • Торревьеха

  • Испания
  • Коста-Бланка
  • Ориуэла

  • Испания
  • Коста-Бланка

  • Испания
  • Коста-Бланка
  • Торревьеха
  • Испания
  • Коста-Бланка
  • Мучамель

  • Испания
  • Коста-Бланка
  • Торревьеха

  • Испания
  • Коста-Бланка
  • Торревьеха

  • Испания
  • Коста-Бланка
  • Ориуэла

  • Испания
  • Коста-Бланка
  • Торревьеха

  • Испания
  • Коста-Бланка
  • Торревьеха

  • Испания
  • Коста-Бланка
  • Торревьеха

  • Испания
  • Коста-Бланка

  • Испания
  • Коста-Бланка
  • Торревьеха

  • Испания
  • Коста-Бланка
  • Торревьеха

Хотите узнавать первыми о новых поступлениях предложений
по вашим критериям?

Подпишитесь
на обновление объектов!

Парламент Кипра утвердил законопроект, регулирующий деятельность Airbnb

Многие покупатели во Франции ищут варианты пригородах

Цены на рынке недвижимости Германии продолжат расти

В Вене установили новый рекорд

Операторы Таиланда призывают плотнее работать над вопросом развития туризма в общинах

СМИ призывают власти продолжать субсидировать горнолыжные курорты

В этом году завершается строительство Varso Tower в Варшаве

Цены на греческую недвижимость стабильно растут

Париж борется с незаселенными объектами

Что можно
купить в Испании

Ответьте
на 10 вопросов

и мы отправим вам

    Ручную подборку самых выгодных предложений по вашим параметрам Гид покупателя недвижимости в Испании

1/10. Для каких целей вы планируете приобрести недвижимость в Испании?

Приобрести недвижимость может любой иностранец с бюджетом от 10 € тыс.

В первом квартале этого года зафиксирован рост цен на 4%, при этом уровень инфляции достиг своего рекордного показателя – 1%. Эти и другие факторы говорят о привлекательности рынка с точки зрения инвестирования среди иностранцев. Самыми высокими ценами отличаются города-мегаполисы.

Преимущества для иностранцев

В настоящее время фискальная и правовая политика государства крайне лояльны по отношению к иностранным гражданам. Это значительно облегчает для россиян получение вида на жительство при покупке недвижимости в Испании:

  • Приобретая объект по цене от 500 € тыс., покупатель имеет право на получение золотой визы и резиденции инвестора с множеством преференций.
  • Низкие ипотечные ставки – от 2% годовых.

Однако, особенности бюрократической системы могут несколько усложнить процесс покупки. В первую очередь, речь идет о необходимости тщательной подготовки документов для покупки и подтверждения источника происхождения средств.

Недвижимость в Испании

ВЫ РЕШИЛИ КУПИТЬ — АРЕНДОВАТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ИСПАНИИ.
С ЧЕГО НАЧАТЬ. СОВЕТЫ.

Покупка недвижимости в Испании: базовая информация

Российские граждане уже давно открыли для себя такой эффективный и романтичный способ инвестиций как покупка недвижимости в Испании. Со времен реставрации монархи (ранее, во времена правления генерала Франко, для иностранцев покупка жилья в Испании была запрещена) на государственном уровне проводится политика поощрения иностранных инвестиций в национальную недвижимость.

Рынок жилой недвижимости в крупных городах Испании уже долгие годы находится на подъеме, хотя не менее активна и продажа недвижимости в сельских районах. Многие россияне специально покупают дома в сельской местности, поскольку в нецентральных районах недвижимость в Испании купить дешевле, чем в популярных туристических местах. Кроме того, коттедж или вилла в Испании — это прекрасная возможность отдохнуть от суеты российских и испанских мегаполисов.

Вы хотите приобрести недвижимость в Испании?

Поручите это дело профессионалам! Наши эксперты подберут для вас идеальный вариант. Будь то отдельный дом у моря, квартира в многоэтажном доме, лофт или что-то еще – наши специалисты предоставят подробную информацию из наших баз недвижимости Испании.

Заполнить анкету для подбора
объектов жилой недвижимости в Испании

Эксперты выделяют три основных причины для покупки недвижимости в Испании

Первое, вложение в свое будущее. Россияне стремятся купить квартиру в Испании с тем, чтобы спокойно наслаждаться жизнью в этой средиземноморской стране после выхода на пенсию. Отработав стаж в суровых российских условиях, люди рассчитывают на заслуженный отдых в мягком климате Испании.

Второе, рабочая необходимость. Многим специалистам необходимо находиться в Испании по работе в течение определенного времени в году, поскольку на данный момент Испания является одним из ведущих экономических регионов в ЕС. Следовательно, люди покупают жилье в Испании, чтобы иметь возможность комфортно жить и работать в этой стране во время своего рабочего пребывания.

Третье, недвижимость на побережье. Россияне стремятся купить квартиры в Испании для того чтобы гарантированно иметь жилье в Испании на время отпусков. Для семьи получается удобнее, экономичнее и практичнее купить жилье в Испании, чем каждый раз оплачивать проживание в отелях. Кроме того, многие покупают недвижимость в Испании с двойной целью: отдыхать самим или сдавать недвижимость в Испании в аренду на сезон отпусков для других туристов. Налоговые законы в Испании вполне позволяют существование такого источника дохода. Ожидается, что в ближайшее десятилетие все больше россиян будет покупать недвижимость на побережье. Это могут быть квартиры, дома или виллы в Испании.

Задавшись вопросом, где и как купить жилье в Испании, необходимо разобраться, какие существуют типы недвижимости в Испании.

Типы недвижимости в Испании:

1) Дом на одну семью: дом, стоящий на земле. Дом может быть отдельным или граничить с соседним домом. За последние десятилетия многие россияне, у которых появляется такая возможность, покупают в Испании именно односемейные дома. Из многих секторов недвижимости в Испании рынок продажи односемейных домов это, как говорится, рынок «для покупателя». То есть российские граждане, желающие купить дом в Испании, имеют достаточно широкий выбор домов, как в крупных городах, так и в нецентральных районах.

2) Коллективное жилье (то, к которому привыкло большинство россиян, т.е. многоэтажные дома): на участке земли строятся многоэтажное здание, где проживает множество семей. Количество этажей в здании зависит от общей архитектуры зоны и дизайна здания.

За последние 15-20 лет рынок продажи квартир в Мадриде, Барселоне и других крупных городах, а также курортных городках вдоль побережья, переживает бум. Многие желающие купить недвижимость в Испании вкладывают именно в квартиры как наиболее экономичный тип недвижимости. Эксперты оценивают, что на данный момент уже около 20% сделок по покупке квартир в Испании совершают иностранцы.

3) Лофты: современный тип жилья на рынке недвижимости в Испании. Тенденция покупать лофты началась в 1980-х гг., когда для жилья стали использоваться заброшенные фабрики и заводы. Лофты — это открытые пространства с высокими потолками. Сейчас лофты продаются с современной стильной дизайнерской отделкой. Некоторые лофты, настоящие промышленные помещения, переделанные под жилые, — могут требовать дополнительного ремонта, установки перегородок и внутренней отделки. В настоящее время можно купить и новую недвижимость в Испании, специально выстроенную как лофт.

Недвижимость в Испании разделяется на:

А) новостройки: ранее никогда продавались, новостройки могут находиться на любой стадии строительства от комиссии (то есть сдачи дома) до существования дома только на чертеже проекта.

Б) вторичную недвижимость: недвижимость, которая ранее имела собственника, а сейчас выставляется на продажу

С) «полуновую» недвижимость: новая недвижимость после покупки выставляется на продажу без первичного заселения

Также недвижимость в Испании можно классифицировать согласно ее состоянию:

Свободная недвижимость, которая предлагается риэлтерским агентством. Таким образом, обладая необходимой суммой, данную недвижимость в Испании может купить любой человек.

VPO, Vivienda con Protección Oficial – жилье с официальной защитой. Данный тип жилья в Испании продается по минимальной цене и таким образом частично субсидируется государством.

Шаги при покупке недвижимости в Испании

Россияне имеют право на покупку практически всех видов недвижимости в Испании – коммерческой или жилой, за исключением вышеописанной VPO. Последний тип недвижимости в Испании доступен только для определенных категорий граждан, которых защищает государство.

Почему внутренней экономике Испании выгодна покупка недвижимости гражданами других стран? Помимо самой недвижимости в Испании, налогов с недвижимости, нотариальных услуг и уплаты пошлин, вы будете тратить время и деньги на проживание в Испании, работу юристов и переводчиков, то есть внесете немалый вклад в экономику страны.

Без юриста не обойтись. Ваша обязанность как покупателя — проверить, что покупаемая недвижимость в Испании свободна от любых финансовых или легальных обременений до того как будет официально подписан договор купли-продажи. При проверке следует обратить внимание на следующие моменты:

Договор купли-продажи продавца недвижимости в Испании ( Escritura pública de compraventa ) – с регистрацией в государственном реестре собственности – ДКП подтверждает право собственности продавца на данную недвижимость и содержит характеристики этой недвижимости в Испании.

Nota Simple Informativa , выписка из государственного реестра собственности. Nota Simple нужна для того, чтобы подтвердить, что это жилье в Испании действительно принадлежит данному продавцу, и что эта недвижимость в Испании не находится под арестом. Квитанцию об оплате IBI, муниципального налога на недвижимость.

Если вы покупаете недвижимость от застройщика, вы как покупатель должны проверить, в порядке ли Declaración de obra nueva, заявление о новой застройке, и зарегистрирован ли объект в муниципалитете и налоговых органах.

Как только Вы выбрали и проверили нужную недвижимость в Испании, первый шаг в оформлении покупки (после устной договоренности между продавцом и покупателем) – это составление «предварительного договора продажи».

В нем указываются цена недвижимости в Испании, условия оплаты, ипотечные условия и т.д. В большинстве случаев этот предварительный договор является полноценным юридическим соглашением. Помимо самого договора, покупателю необходимо будет внести залог в размере минимум 10% от суммы недвижимости в Испании. После этого данный объект недвижимости в Испании снимается с продажи.

Перед подписанием нотариального договора купли-продажи недвижимости в Испании вы должны получить NIE , идентификационный номер иностранца, который вписывается в договор купли-продажи. Без NIE ДКП на жилье в Испании не может пройти регистрацию в государственном реестре собственности. После подписания предварительного договора, покупатель недвижимости в Испании может получить кредитный или ипотечный заем. Некоторые застройщики и девелоперы предлагают собственные возможности ипотеки для недвижимости, находящейся в продаже у этих агентств. Это может быть выгодно обеим сторонам, как покупателю, так и застройщику.

Второй шаг это подписание самого Договора Купли-Продажи недвижимости в Испании в нотариальной конторе и его нотариальное заверение. После заверения договора испанским нотариусом право собственности на недвижимость в Испании переходит Вам как владельцу. В присутствии нотариуса Вы оплачиваете оставшиеся 90% стоимости недвижимости. После этого Вам вручают простую копию договора купли-продажи, Copia Simple, и ключ от квартиры или дома. Потом нотариальная контора уведомляет государственный реестр собственности о смене собственника.

Законодательство Испании, которое касается купли-продажи недвижимости, одинаково на всей территории страны. Однако, в зависимости от каждого региона разным может быть муниципальное налогообложение.

Как купить недвижимость и получить ВНЖ в Испании?

Мечта о недвижимости у моря особенно ярко проявляется с наступлением осени. Часто взгляд наших соотечественников останавливается на Испании, которая ассоциируется с теплом, сиестой и весельем. На что может рассчитывать россиянин, переезжающий в эту страну?

Полмиллиона евро за ВНЖ

В 2013 году в Испании вышел закон, по которому один из вариантов получения вида на жительство (ВНЖ) – покупка недвижимости на сумму от 500 тыс. евро. До этого момента велись ожесточенные споры о сумме: начиналось все со скромных 160 тыс. евро, затем обсуждение дошло до 250 тыс., а закрепилось в итоге на полумиллионе.

При этом нельзя сказать, что с появлением в вашей собственности такой дорогой недвижимости, государство тут же даст все привилегии местного жителя. В стране не хотят видеть «богачей на день» и поэтому после сделки карту резидента дают сначала на два года с дальнейшим продлением на пять лет, а потом – еще на пять лет. Количество продлений не ограничено, нужно только каждый раз подтверждать состояние своих счетов.

Для получения ВНЖ одну квартиру покупать необязательно, главное – конечная сумма в 500 тыс. евро. В этом году программой воспользовались 2 тыс. человек. Хайк Манунцев, риэлтор агентства Fine&Country

Плюсы переезда

Климат. Осенью и зимой на юге Испании можно смело ходить в белых кроссовках. Тут даже часто не разуваются в доме, потому что на улицах практически нет грязи. В Испании почти всегда солнечно, сильные дожди обычно бывают в феврале, а если вдруг в какой-то день другого месяца вы поймали ливень на улице, то он, скорее всего, пройдет через полчаса. На пляже можно загорать даже в октябре, снег – достопримечательность.

Европа. Да, вы еще не гражданин иностранного государства, но ВНЖ – это ряд преимуществ. Вы можете жить в любой стране, которая поддерживает шенгенские соглашения. Путешествовать будет проще и дешевле: внутриевропейские перелеты относительно недорогие, а дороги в Испании комфортны для вождения.

Продукты. Круглый год у вас будет доступ к свежим овощам и фруктам. Цены на продукты находятся примерно на московском уровне, а порой и чуть ниже. Для скучающих по гречке в Барселоне, к примеру, открыто много русских магазинов, где можно найти и творог, и соленые огурцы, и пельмени.

Медицина. ВНЖ дает право на бесплатную государственную медицинскую страховку. Эта сфера – сильная сторона Испании. Многие люди даже делают себе частную страховку и приезжают из России для проведения тяжелых операций. Здесь работает много врачей с мировым именем, которых приглашают в другие страны.

Образование. Вашим детям, которые получат визы вместе с вами, будут доступны детсады и школы так же, как и местным жителям. Они смогут получить бесплатное образование по учебной визе на испанском языке.

Минусы жизни в Испании

«Окупасы». Если вы планируете сдавать недвижимость, то вам стоит знать о проблеме так называемых «окупасов». Однажды можно прийти домой и застать там неизвестных вам людей, которые просто захватили вашу квартиру и живут в ней. Выгнать их законным способом можно через суд, но на это уйдет немало времени. Сейчас проблема становится менее острой, потому что в этом году вышел закон, позволяющий не затягивать тяжбы на 9-12 месяцев, как это было раньше.

Эмигранты в Испании нередко оккупируют пустые квартиры. Наличие у них детей – отягчающее обстоятельство при обращении в суд.

Кстати, «окупасы» очень уверенно жгут свет и используют воду в квартире, а коммунальные платежи – следующий минус жизни в Испании.

Квартплата. В Испании очень дорогие электричество и вода. Счет за трехкомнатную квартиру может достигать 300 евро в месяц. По этой причине здесь зимой сначала покупают теплую пижаму и одеяло, а потом уже включают обогреватель. Если вам кажется, что на юге Испании должно быть всегда тепло, спешим разочаровать: зимой в домах промозгло и влажно. Если на улице температура опускается до 5 градусов тепла, то в квартире она может быть около 16, поэтому, конечно, приходится использовать больше электричества.

Что купить?

Нужно определиться в вопросе, выбираете ли вы жилье для себя или для аренды и принимать решение исходя из этого. Домик для себя можно присмотреть в Салоу или Ллорет Дель Маре, где, кстати, находятся самые большие русские диаспоры. Для сдачи в аренду стоит рассмотреть большие города вроде Барселоны с высоким потоком туристов круглый год.

Цена сильно зависит от региона. По данным портала www.fotocasa.es, самая высокая стоимость квадратного метра зафиксирована в Каталонии и на севере в Стране Басков (2,3 – 2,7 тыс. евро), а самая низкая – в Кастилия-Ла-Манча и Мурсии (1,07 – 1,15 тыс. евро).

Покупка недвижимости в Испании – ликвидная история. В частности, по данным агентства Fine&Country, в районе Барселоны Эшампле квадратный метр в 2001 году стоил 1,9 тыс. евро, а сейчас уже достигает в среднем 5 тыс. евро. Сложно предсказать, что будет через 10 лет, но реализовать жилье по рыночной цене будет всегда.

Кстати, если после получения ВНЖ вы соберетесь продать недвижимость, то необходимо будет купить другую на ту же сумму. При продлении документов нужно будет предоставить обоснование для вашей визы, а в данном случае, это все те же инвестиции на сумму 500 тыс. евро.

При покупке недвижимости в Испании нужно заплатить:

  1. налог 10%,
  2. гонорары адвоката (1% от суммы сделки),
  3. нотариуса и регистратора собственности (2%).
  4. Вас ждут налоги на землю и ежемесячные платежи на жилищно-коммунальный кондоминум (примерно70 евро в месяц).
  5. Комиссию риэлтора почти всегда оплачивает продавец.
Ссылка на основную публикацию