Покупка недвижимости в Канаде

Покупка недвижимости в Канаде

Как только вы нашли недвижимость своей мечты, вы делаете предложение о покупке, которое должно быть сделано в письменной форме. Не стоит просить адвоката подготовить предложение о покупке, так как агенты по недвижимости могут помочь вам в этом процессе.
В предложении должен быть указан предполагаемый крайний срок, к которому покупатель хотел бы завершить процесс покупки. Добавьте условия безопасности в ваше предложение: сделайте предложение условным до тех пор, пока здание не будет проверено, и вы не обеспечите ипотеку. Вы обязаны подписать оферту, прежде чем представить ее продавцу, что делает ее как законной, так и юридически обязательной.
Если вы не являетесь резидентом Канады, но хотите приобрести недвижимость в Канаде, важно провести все необходимые исследования, чтобы увидеть, что именно вы получаете. Во время поездки в Канаду для совершения первоначальной покупки, вы должны предоставить сканированные копии последних банковских выписок, налоговых деклараций и других личных документов.
Вы также должны включить депозит в размере 10% от предложенной цены с вашим предложением, который должен быть оплачен на доверенный счет (escrow). Если вы откажетесь от своего предложения в этот момент, Вы потеряете свой депозит и можете быть поданы в суд.
После этого продавец может принять ваше предложение, отклонить его или сделать встречное предложение. В контрпредложении могут быть внесены изменения во весь контент (движимое имущество, цена, дата и т. д.). Все изменения должны быть написаны на бумаге и подписаны продавцом, прежде чем быть возвращены вам.
Если вы достигли соглашения , это должно быть оформлено в виде предложения о покупке и продаже, указав цену, депозит, дату завершения и все указанные детали. После того, как этот документ подписан обеими сторонами, он должен быть отправлен адвокату.
Затем адвокат утвердит документ и передаст залог продавцу. Это также обязанность адвоката провести оценку имущества и проверить, что владелец урегулировал все налоги на имущество и коммунальные платежи.
Затем адвокат подготовит заявление о корректировке, подтверждающее цену продажи и сумму, остающуюся выплаченной. В этом заявлении также будут указаны любые дополнительные и ранее непредвиденные расходы. Непогашенные платежи должны быть сделаны адвокату в виде заверенного чека. Затем юрист перечислит деньги продавцу, зарегистрирует продажу на ваше имя и предоставит акт купли-продажи и новые ключи от дома.

Финансовый аспект(налоги)

При покупке недвижимости применяется налог на передачу земли. Эта сумма варьируется от 0,5% до 2% от стоимости объекта недвижимости в зависимости от региона. В некоторых провинциях вообще не применяется налог на передачу земли (Альберта, Новая Шотландия и сельский Саскачеван).
Судебные издержки являются предметом переговоров, но могут достигать до 10% от стоимости имущества в зависимости от провинции, имущества и сложности продажи. Минимальная сумма составляет $ 500, и каждая сторона должна заплатить за своего собственного адвоката. Ваш адвокат также будет взимать с вас плату за любые расходы, сделанные от вашего имени, такие как расходы на регистрацию.
Плата за недвижимость составляет от 3% до 7% от стоимости объекта. Как правило, продавец оплачивает услуги риэлтора, но многие сделки включают в себя два агента – один для продавца и один для покупателя. Это происходит потому, что любой агент может действовать на любую собственность, даже если она не была указана в их офисе. После этого агенты будут делить плату между собой. Если есть только один агент для этих двух, он должен заранее разъяснить это как продавцу, так и покупателю.
Как плата за недвижимость, так и за новые здания облагаются налогом на товары и услуги (6% от стоимости покупки).

Заявка и процедуры

Иностранные банки не могут кредитовать ипотечные кредиты в Канаде, поэтому вы должны использовать канадского ипотечного брокера. Нерезиденты могут рассчитывать, что ипотека покроет 65% их покупки. Жители получают в среднем 75%, хотя это может доходить и до 80%.
Ипотека может иметь процентные ставки около 6% для долгосрочных кредитов. Большинство владельцев жилья возмещают свои ипотечные кредиты в течение 15-25 лет с помощью ежемесячных рассроченных платежей.
Если ваш первоначальный взнос за недвижимость составляет менее 25%, вы должны оформить ипотечное страхование через своего кредитора.

Первые покупатели жилья

Первые покупатели жилья, имеющие статус резидента, получают дополнительные льготы. В зависимости от банка, их ипотека может охватить 90-95% имущества.
Правительство также предоставляет стимулы: $ 25 000 могут быть выведены из зарегистрированного плана пенсионных накоплений в счет стоимости здания или дома. Если у вас есть супруг, вы можете получить $50,000. Эти деньги беспроцент в течение первых 15 лет. Если в течение этого периода они не будут возмещены в полном объеме, оставшаяся сумма будет облагаться налогом и рассматриваться как кредит.

Вы можете купить недвижимость как иностранец?

Если у вас есть статус резидента в Канаде, вам разрешено покупать канадскую недвижимость без каких-либо ограничений.
Если вы живете в Канаде менее 6 месяцев в году, вы не являетесь резидентом по государственным стандартам. В этом случае вы все еще можете открыть банковский счет (который вам нужно получить канадскую ипотеку) и купить недвижимость, хотя могут применяться некоторые ограничения.

Получение гражданства

Во-первых, вы должны подать заявление на иммиграцию в Канаду и получить статус постоянного жителя. Когда вы становитесь земельным иммигрантом и получаете свою карту постоянного жителя, вы должны жить в Канаде в течение 3 лет из в общей сложности 4 года, прежде чем вы имеете право подать заявление на получение канадского гражданства. Вам должно быть не менее 18 лет, вы должны владеть по меньшей мере одним официальным языком (например, английским или французским) и знать канадское общество. Вы также должны быть хорошо осведомлены о своих правах и обязанностях как гражданин Канады. Наконец, вы должны подать заявление на получение сертификата канадского гражданства.
Чтобы продемонстрировать свои знания о Канаде, вам необходимо пройти короткий тест, который задает различные вопросы о политике Канады, структуре правительства и других темах.
С момента подачи Вашего заявления на гражданство, процесс, чтобы стать гражданином Канады может занять от 5 месяцев до нескольких лет в зависимости от различных факторов. Если вы провели некоторое время в Канаде, прежде чем стать постоянным жителем, вы можете рассчитывать на половину этого времени в соответствии с вашим требованием о резидентстве, если оно попадает в течение 4-летнего периода времени.

Кто не имеет права на получение канадского гражданства?

Вы не имеете права на получение сертификата канадского гражданства, если вы:

Находитесь под ордером на удаление
вам предъявлено обвинение в совершении инкриминируемого уголовного преступления
Были осуждены за уголовное преступление, подлежащее уголовному преследованию в течение последних трех лет
Находитесь в тюрьме, на условно-досрочном освобождении или на испытательном сроке
Были осуждены за военные преступления
Кроме того, если вы провели некоторое время в исправительном учреждении, таком как тюрьма, это время не относится к требованиям резидентства.

Недвижимость в Канаде: купить дом или квартиру в Канаде — пошаговая инструкция

Приобрести жилье в Канаде ― прекрасной стране, которая славится не только уважительным отношением к кленовому сиропу, но и низким уровнем преступности ― мечта каждого, кто хочет поселиться в спокойном месте с доступом ко всем благам большого города. Портал «ЗаграNица» выяснил, к чему готовиться при покупке и сколько это займет времени

Свое жилье в Канаде не даст вида на жительство, зато станет прочным основанием получить гостевую визу. А это уже огромный бонус, ведь пока вам принадлежит жилье, виза позволяет находиться в стране половину каждого года. Недвижимость в Канаде (купить которую может любой иностранец) — ключевой актив для тех, кто планирует навсегда переехать в Страну кленового листа.

Фото: Shutterstock

Важно отметить особенности покупки жилья в Канаде иностранцами, в том числе гражданами СНГ. Как истинные либералы, канадцы никаких особых требований или ограничений не выдвигают. Особенно если недвижимость приобретается за полную стоимость.

Но даже ипотека для иностранцев доступна! В этом случае банк потребует доказательство платежеспособности плюс первоначальный взнос минимум 35%. Соответственно, если канадцы имеют право на кредит до 95% суммы, то иностранцам предоставят максимум 65%. А некоторые банки для подстраховки могут просить подтверждение, что у вас уже есть запас денег для выплаты ипотеки.

Как купить недвижимость в Канаде

Аналогично другим странам процедура покупки недвижимости в Канаде различается в зависимости от того, где вы ищете собственность: на вторичном рынке, у владельца или у застройщика (еще на этапе строительства). Нюансы возникают и в зависимости от объекта: отдельный это дом, таунхаус или квартира.

Фото: Shutterstock

Покупка жилья на вторичном рынке ― очень распространенный вариант. Она состоит из нескольких этапов.

Для начала определитесь, какое именно жилье вы хотите. Большой плюс рынка недвижимости Канады в том, что вся выставленная на продажу собственность входит в единую национальную базу данных MLS, доступную всем риелторам. Поэтому агенты продавца редко ищут покупателей сами: этим занимаются агенты стороны спроса. Риелтор покупателя подыскивает недвижимость согласно запросам клиента и организует просмотры. Для Канады характерно, что выбранную собственность клиенту показывает именно его агент, а не продавец или его посредник.

Второй этап ― это переговоры. Когда недвижимость выбрана, подается предложение о покупке (оffer), которое и служит договором купли-продажи. Текст составляется агентом покупателя (не адвокатом и не агентом продавца). Далее начинаются переговоры с продавцом относительно цены, сроков завершения и условий. Из последних наиболее распространены получение покупателем ипотеки в банке, проведение технической инспекции, а также проверка финансовых документов кондоминиума (если квартира приобретается там). Переговоры от лица покупателя и продавца ведут их агенты, согласовывая пункты договора

Дальше следует заключение сделки. Она считается завершенной, если покупатель и продавец пришли к согласию по всем пунктам: цене, условиям выплаты и т.д. На этом этапе покупатель передает продавцу задаток (депозит) ― примерно 5% — и выполняет другие оговоренные условия: например, проводит техническую проверку или получает подтверждение от банка на ипотеку.

Фото: Shutterstock

После этого договор передают юристу. Задача последнего ―проверить чистоту сделки: нет ли долгов, один ли собственник и т.д. Такая процедура самая длительная: если на выбор и переговоры с собственником уходит до трех дней, то на юридическую проверку — месяц как минимум.

Последний этап ― вступление в права владения. Дату закрытия сделки, когда права на собственность передаются от продавца покупателю, стороны определяют в процессе изначальных переговоров. Обычно от момента заключения сделки до ее закрытия проходит минимум один месяц, а на практике — два-три месяца и более (в зависимости от договора между продавцом и покупателем)

Оформлением документов и регистрацией передачи права собственности в муниципальных органах занимаются юристы обеих сторон: и продавца, и покупателя.

На момент закрытия сделки покупатель должен передать своему юристу полную сумму покупки (за вычетом депозита). Если берется ипотека, сумма кредита передается юристу банком.

Второй вариант ― покупка квартиры от застройщика ― более рисковый. Дело даже не в страшном сне инвестора новостроя в странах СНГ ― заплатить деньги, но так и не въехать в квартиру, поскольку строительство замерло. В Канаде экономическая ситуация намного стабильнее, и строительство замораживают в крайне редких ситуациях. Но канадцы с осторожностью подходят к покупке «первички», поскольку не могут видеть своими глазами, что покупают. А значит, нужно гораздо больше предварительной работы с информацией застройщика и более тщательное оформление агентом покупателя и юристом договора купли-продажи

Различается, конечно, и схема платежей.

Пока здание не построено, выплаты проводятся небольшими траншами: обычно по 5% и по определенному графику. В среднем с момента подписания договора с застройщиком до конца строительства и передачи прав на квартиру покупатель должен выплатить 20–25% от стоимости покупки. А на момент передачи прав ― перечислить оставшийся баланс от полной стоимости (75–80%)

Как видно по комментариям эксперта, купить недвижимость в Канаде ― нехитрое дело. Главное ― обеспечить себе квалифицированную помощь агента и юриста. Как и в странах СНГ, без посредника здесь никуда. Более того, в Канаде это лицензированная деятельность, а потому люди подходят к своей работе с максимальным вниманием. Для иностранца нет никаких дополнительных условий, если он выплачивает всю сумму сразу. Однако если вы прибегаете к ипотеке, с вас могут потребовать справки о доходах.

Что дает покупка жилья в Канаде. Образцы квартир в Торонто, Онтарио, Канада.

Приобретение недвижимости в Канаде не является гарантией получения вида на жительство и, тем более, гражданства. Тем не менее, иностранец может приобрести жилье даже в кредит и распоряжаться им так, как он желает – продавать или сдавать, не забывая платить налоги.

Друзья мои, всем привет! Сегодня я хочу ответить на вопросы о канадской недвижимости. Этот вопрос очень много раз задавали, тем более, как вы знаете, я профессиональный риелтор.

Я вам зачитаю сейчас один вопрос, который мне недавно прислали: «Доброго времени суток, Сергей! Скажите, а можно ли в одном из видео затронуть тему покупки недвижимости иностранцами? Был ли у вас такой опыт и такие клиенты? На каких условиях можно купить недвижимость, и надо ли покупать сразу по полной стоимости, или возможен кредит? Если такая практика есть, что покупатели потом с ней делают, живут постоянно сами или приезжают раз в какое-то время, а остальное время сдают? И если можно иностранцу купить недвижимость в Канаде, то в каком статусе он будет жить в стране, не имея канадского гражданства? Или же ему дают многократную визу на время проживания полгода-год и т. д. Спасибо!».

Деньги вас не спасут

На самом деле такие вопросы задают довольно часто. Один вопрос, который я получаю практически регулярно, звучит примерно так: «Какая стоимость недвижимости? В каком месте, какой провинции и за какие деньгия могу купить квартиру или дом, для того, чтобы получить статус проживания в Канаде?». Я не специалист по иммиграции, но я общался с адвокатами, и из того, что я знаю из моей жизни в Канаде, то покупка недвижимости вам не поможет получить статус проживания в Канаде. Ни в каой провинции. Ни за какие деньги.

Некоторые люди на этот счет немного возмущаются, говоря, что это какая-то глупая позиция, ведь если у меня есть деньги, я могу вложить их в Канадскую экономику, это должно быть достаточно выгодно и интересно стране. Я думаю, что вы отчасти правы, деньги любой стране нужны, инвестиции всегда приветствуются при условии, что это не нарушает демократические принципы.

Возможности должны быть равными

Вы уже подписались на наш Telegram-канал про жизнь в Канаде?

Демократический принцип Канады заключается в следующем: «Мы не можем дискриминировать отдельного человека по принципу, есть у него деньги или нет». Попробую объяснить, что я имею ввиду. Представьте себе, что кто-то организовал сеть проституции, продает оружие, наркотики или ведет криминальный бизнес, и, как говорят по-русски, он сумел поиметь большие бабки. При этом он говорит, что сейчас пойдет и за миллион долларов поселится в этой стране. Канадское правительство и канадский уровень демократии этого не предусматривает, считая, что все люди равны в своих правах, и, если есть другой человек, который честно работает, не ворует, ничего ни у кого не отнимает, не занимается преступной деятельностью, платит налоги, но в результате не заработал огромных денег, то, получается, что ему должны отказать во въезде в страну?

У меня были ситуации, когда приезжали люди из России, Казахстана, Узбекистана, Беларуси с большими деньгами, по крайней мере, так они себя позиционировали, разговор шел про 2, 3 и 5 миллионов долларов. Эти люди рассуждали обычно так: «Если я завтра захочу приехать в Канаду, то заплачу канадскому правительству полмиллиона долларов…». Интонация у них была такая, что, если они переведут эти деньги правительству Канады, то завтра после обеда им принесут визу или вид на жительство чуть ли не им домой. Большинство из них потом никогда не возвращалось обратно. Потому что, если у вас есть деньги, то это не значит, что все будет происходить очень быстро. Из того, что я знаю из разговоров с миграционными адвокатами, то это может длиться год, два или три. И мне совершенно понятно, почему. Потому что, как только вы заявляете, что у вас есть большие деньги, правительство Канады должно понять, что это за деньги, каково их происхождение. Меньше всего канадское правительство желает видеть каких-то воров, бандитов, коррупционеров, людей, торгующих оружием, проституцией, наркотиками и т. д.

Как повысить лояльность властей

Теперь поговорим о покупке недвижимости. Есть несколько понятий. Вы проходите эмиграцию в своей стране, в какой-то момент вы получаете статус landed-immigrant, то есть получаете право постоянного проживания в Канаде, то что в Америке называется грин-кард. То есть вы не гражданин страны, но можете находится в ней столько, сколько считаете нужным. Вам не нужна никакая виза, вам не нужно выезжать из страны. Если вы приезжаете в Канаду, как landed-immigrant, то для вас существует программа для новых иммигрантов, когда вы должны внести из собственных денег 35 процентов суммы на покупку недвижимости. В этом случае канадские банки будут относится к вам очень лояльно. Они не будут у вас спрашивать кредитную историю, которой у вас, естественно, нет, не будут спрашивать работу, которой у вас тоже, естественно, нет, потому что вы только что приехали в страну. И с этими 35% вы без проблем сможете купить недвижимость. Таких сделок в мою бытность было достаточно много.

Второй вариант: вы иностранец, который приехал в Канаду и просто решил купить недвижимость. Даже в этом случае вам необязательно платить 100%, вы можете купить недвижимость, внеся всего 50% от стоимости. Но и в этом случае канадский банк даст вам кредит, скорее всего, без особых проблем. Единственное, что они обычно просят, это предоставить справку из вашего российского, казахского, белорусского или украинского банка о том, что вы являетесь хорошим клиентом, а не каким-то нарушителем. Помимо этого они обычно просят у вас справку о том, что вы являетесь владельцем бизнеса или обладаете определенным доходом. Смысл этого документа заключается в том, что вы внесли свои 50%, они вам дают свои 50%, но при этом они хотят убедиться в том, что у вас есть доходы для того, чтобы покрывать платежи по этому кредиту.

А виза есть?

Теперь о том, что дает или не дает покупка недвижимости в Канаде в отношении статуса проживания. Канада – страна безвизовая для очень многих стран, таких как Франция, Германия, Италия, США, но это визовая страна для России, Украины, Казахстана, Узбекистана и т. д. Кто-то из моих коллег рассказывал, что некий достаточно крупный русский бизнесмен еще до приезда в Канаду решил строить весьма большой, красивый и дорогой дом. Когда дом был фактически готов, ему надо было приехать по какой-то причине. Но, похоже, что-то не понравилось канадскому посольству, и ему не дали визу. В результате человек не смог посмотреть на свой собственный дом, и в итоге этот дом пришлось продавать, потому что хозяин то ли не мог приехать сюда, то ли уже перехотел.

Инвестируем в недвижимость: Канада

Инвестируем в недвижимость: Канада

Что нужно знать о Канаде

Канада — одна из самых больших, богатых и высокоразвитых стран на планете. Каждый год она попадает во всевозможные рейтинги — по уровню жизни, доходу на душу населения, привлекательности для иммиграции. Знаменитый путеводитель Rough Guide включал Канаду в ТОП-3 самых красивых мест на Земле 4 года подряд, также Канада неоднократно попадала в рейтинги стран, которые нельзя не посетить. Такой позитивный имидж у Канады появился не случайно. Национальная политика сфокусирована на внутреннем развитии, мультикультурализме и повышении качества жизни. Канада с вежливой отстраненностью ведет свою внешнюю политику, и редко фигурирует в международных отношениях. Благодаря чему получила репутацию мирной, стабильной, надежной и приятной для жизни страны, лишенной этноконфликтов.

Средняя зарплата в Канаде — 4 250 канадских долларов, это 203 849 российских рублей. Население не такое уж большое — всего 37 млн, поэтому страна заинтересована в новых кадрах. Иммиграция — один из главных драйверов экономики. В стране уважительно относятся к приезжим. Здесь никого не притесняют, национальные комьюнити объединяются в кварталы, проводят фестивали и дружат между собой. Самые большие этнические группы — это французы, англичане, шотландцы, ирландцы, немцы, итальянцы и китайцы. В Канаде два государственных языка — английский и французский.

Дружелюбие, вежливость, равноправие — часть культурного кода канадцев. Они много улыбаются, с удовольствием общаются с незнакомцами и безвозмездно помогают. Забота о людях вшита и в социальные институты. Канада входит в число мировых лидеров по качеству здравоохранения, образования и условиям для стариков и людей с ограниченными возможностями.

Канадцы гордятся разнообразием природных красот страны. Здесь множество национальных парков, живописных ландшафтов и способов для активного отдыха на природе. Канадцы бережно относятся к природе и соблюдают баланс между городскими инфраструктурами и зелеными массивами.

канадских долларов — средняя зарплата в Канаде

В Канаде отличные условия для трудоустройства, ведения бизнеса и покупки недвижимости. Поэтому она входит в топ-3 стран по привлекательности для иммигрантов.

Зачем покупать недвижимость в Канаде?

Несмотря на высочайший уровень жизни, цены на недвижимость приемлемы, а часто намного комфортнее, чем в США и Европе. По цене московской двушки в пределах Садового кольца, можно купить две квартиры в хороших районах Оттавы.

Средняя стоимость 1 кв. м в центре города — 300 000 рублей, на окраине — 140 000 рублей.

Помимо стоимости, есть еще несколько причин присмотреться к канадской недвижимости:

Выгодная инвестиция. Стоимость недвижимости планомерно растет на 10-11% в год. Не скачет год от года, а постепенно повышается вот уже 15 лет. То есть недвижимость не потеряет свою ценность и не обесценится инфляцией. А постоянный приток иммигрантов дает рынку постоянно расти.

Недвижимость как актив. По законам страны нерезиденты могут сдавать квартиры и дома, даже не находясь на территории Канады. Для этого достаточно найти доверенное лицо среди канадцев. В среднем квартира в большом городе может приносить от 70 000 рублей в месяц. Срок окупаемости квартиры — от 12 лет. Спрос на рынке аренды также стабилен, благодаря постоянному притоку населения и туристов.

Доступность для граждан любой страны. Нерезиденты Канады могут свободно приобретать недвижимость, на это нет никаких ограничений. Для иностранцев доступна государственная ипотека. Средняя ставка — 4-5%. Для иностранных граждан обязательное условие — первоначальный взнос не менее 25%. Максимальный срок кредита — до 25 лет, для оформления нужны только удостоверение личности, кредитная история, справка о доходах и информация о составе семьи.

Наличие недвижимости в Канаде является весомым преимуществом при оформлении ВНЖ.

Жизнь в Канаде — это доступ к прекрасному образованию, здравоохранению и лучшим в мире условиям для жизни.

Подводные камни

Есть несколько важных моментов, о которых нужно знать до переезда и покупки.

Несмотря на доступность и приятные условия кредитования, содержание недвижимости в Канаде — недешевое удовольствие. Среднестатистическая квартира в год обходится в 200 000 рублей. Это затраты на коммунальные платежи, налоги, страховку и регулярный ремонт здания.

В случае, если купленная недвижимость подорожает, иностранец при продаже обязан заплатить налог на добавленную стоимость в размере 50% разницы между первоначальной и новой стоимостью.

Наличие недвижимости не дает право получить гражданство, даже при больших инвестициях (эту возможность отменили в 2017 году).

столько в канадских долларов стоит содержание среднестатистической квартиры в Канаде

Во что вкладывать?

Стоимость зависит от города, района и типа недвижимости. Торонто и Ванкувер считаются самыми дорогими городами страны. В них любой тип недвижимости стоит от 25 млн рублей. Средняя стоимость по остальным городам — 11-12 млн рублей. Самый популярный у канадцев тип жилья — собственный дом. Окраину каждого города огибают районы с частными коттеджами. Те, кто переезжает впервые и селится в центральных частях города, в дальнейшем отправляется с семьей ближе к природе. Помимо отдельно стоящих домов, здесь есть таунхаусы, дюплексы, триплексы и форплексы. Все это — разновидности многоуровневых квартир с собственным входом. Разница лишь в способе управления этими комплексами.

Если дом вам пока великоват, доступны квартиры-студии, и многокомнатные квартиры в кондоминиумах. Разновидности квартир различаются от привычного нам подхода. Здесь комнатность определяется количеством спален. Например, квартира с одной спальней — это двушка в российской классификации.

По регионам Канада делится на 10 провинций и 3 территории. Каждая провинция уникальна, у нее свой парламент и премьер-министр, объединяет их только общая Конституция, остальные законы отличаются, как и в США.

Самые популярные провинции для покупки недвижимости

Британская Колумбия. Центр международной торговли, культурный центр и одна из самых красивых провинций по живописным местам. Самые крупные и популярные города — Виктория и Ванкувер. Второй неоднократно попадал в верхние строчки рейтингов лучших городов мира. Это и один из самых дорогих городов в Канаде. Здесь сконцентрировано все кинопроизводство, искусство, архитектура и IT. Средняя стоимость жилья в Британской Колумбии — 25 млн рублей.

Онтарио. Один из самых посещаемых регионов Канады. Здесь находится столица — Оттава и еще один самый дорогой город в стране — Торонто. Онтарио — крупный промышленный и транспортный центр Канады, густонаселенный и разноплановый. Именно сюда направлены основные потоки мигрантов. В Онтарио также сосредоточены вся хоккейная жизнь страны. Средняя стоимость недвижимости в Торонто — 30 млн рублей, в других городах — 18 млн.

Квебек . Самая большая по площади провинция Канады с самой богатой и древней историей. Именно сюда высадилась первая экспедиция переселенцев из Франции во главе с Жаком Картье. Поэтому этот регион называют Новой Францией, и здесь господствует французский язык. Самый крупный город Квебека — Монреаль. В Квебеке сохранилась архитектура 16-17 века, здесь очень вкусная гастрономия, особенно сыр. Средняя стоимость жилья в провинции — 12 млн рублей.

Стоимость жилья в зависимости от провинции и города Канады Источник: https://www.huffingtonpost.ca

Остальные регионы чуть менее популярны, но от этого не менее качественны. Любой город Канады, даже самый небольшой, может похвастаться продуманной городской средой, интересной архитектурой, развитой инфраструктурой и возможностями для жизни и работы.

Стоимость недвижимости в Канаде: цены на квартиры и частные дома

Канада – страна, где стоимость недвижимости ниже, чем в Европе или соседних Соединенных Штатах. Растет спрос – растут и цены. Но условия ипотечного кредитования остаются выгодными как для местных жителей, так и для иностранцев. О том, сколько стоит канадский частный дом, какова стоимость квартиры, вы узнаете на портале NedvigimostMsk.ru.

Каковы особенности канадского рынка недвижимости?

Особенности канадского рынка недвижимости таковы, что цены на жилье здесь с каждым годом растут. Однако желающих купить здесь дом или квартиру не становится меньше. Причина – выгодные условия ипотечного кредитования. Раньше банки выдавали кредиты под 6-7% годовых. Сегодня эта цифра достигает 2%. Еще одно преимущество – богатый выбор. Здесь покупают студии в многоквартирных домах, таунхаусы, двухэтажные особняки.

Анализ спроса и предложения на рынке недвижимости Канады, позволяет узнать, сколько стоит жилье и насколько его стоимость увеличилась за последний год. Сильно выросли цены в Ванкувере (третий по величине город Канады, расположен на Западе страны). Здесь произошло увеличение стоимости на 25%. Вслед за ним идут Торонто (центр провинции Онтарио) с показателем 12,6%. На третьем месте – Виктория (столица провинции Британская Колумбия, юг страны). Здесь дома и квартиры стоят на 12% дороже, чем год назад.

Самые активные покупатели – это китайские и американские инвесторы. Они охотно приобретают недвижимость в Ванкувере и Торонто. Их высокий спрос вызвал рост цен. Власти задумывались о том, чтобы регулировать данный сегмент рынка и не допустить спекуляцию. Они ввели 15% налог для иностранцев, покупающих недвижимость в Ванкувере, увеличили до 35% ставку по ипотечному кредиту (для местных жителей – 5%). Однако, как показала практика, цены ниже не стали, напротив, продолжили расти. При этом спрос на канадскую недвижимость упал, но не сильно.

Обратите внимание! В Канаде иммигранты редко покупают жилье на вторичном рынке. Их привлекают большей частью новостройки.

Сколько стоит недвижимость в Канаде?

Купить недвижимость в Канаде без посредников не получится. Обе стороны обязаны обратиться к риелторам, которые подбирают подходящие по стоимости варианты. Деньги за объект недвижимости покупатель кладет на банковский счет (банк берет процент за свои услуги). Продавец получает к нему доступ после того, как будет оформлена необходимая документация.

В Канаде продают разные объекты недвижимости:

  • кондо (квартира с 1-2 ванными комнатами в многоэтажном доме);
  • таунхаус (3-4 частных дома с общей стеной);
  • блочный дом (частный, отдельно стоящий);
  • особняк (одноэтажное бунгало или двухэтажный коттедж);
  • дуплекс, триплекс (дом на 2, 3 хозяина соответственно).

Стоимость этих объектов вариабельна, и зависит она от квадратуры, места расположения, технического состояния. Средние цены представлены в таблице (указаны в канадских долларах, 1 C$ = 49,39 ₽ по курсу ЦБ РФ на 17 апреля 2018).

Город Стоимость 1 м² Стоимость объекта
Торонто 5500 – 6000 C$ таунхаус – 480 000 C$
квартира – 600 000 C$
коттедж – 780 000 C$
Оттава 4500 C$ квартира (кондо) – от 270 000 C$
квартира (дуплекс) – 280 000 – 330 000 C$
Квебек 2500 – 3500 C$ дом (2 спальни) – 40 000 C$
дом (14 спален) – 15 млн C$
Ванкувер 6800 C$ таунхаус – 620 000 C$
квартира – 400 000 C$
дом (2 спальни) – 1,6 млн C$

Сколько стоит дом, построенный по канадской технологии?

Вопрос, который часто волнует иммигрантов, — можно ли в Канаде построить дом. Да, можно. Но стоимость такого строительства не будет дешевле приобретения уже готового объекта. Здесь возведением жилых построек занимаются специализированные компании. Они продают дома уже готовые для проживания: подводят к зданию инженерные коммуникации, делают дороги и на протяжении двух лет высаживают деревья на участке.

Канада. Онтарио. Дом из красного кирпича

Стоимость строительства дома разная. Она зависит от выбора материала:

  • блочный – 22 300 ₽/м²;
  • кирпичный – 26 800 ₽/м²;
  • из бруса – 12 600 ₽/м²;
  • из SIP-панелей – 18 000 ₽/м².

Для строительства дома предварительно покупают участок земли. В Канаде большая часть земельных угодий уже куплена крупными строительными компаниями. Исключение составляют несколько акров, например, в центральной части города. Стоят они не дешево, а покупаются для возведения дома стоимостью в несколько миллионов канадских долларов (150 миллионов рублей). Такие дома позже продаются в 2-3 раза дороже. Возводятся, преимущественно, типовые здания: объекты с оригинальной («причудливой») планировкой, канадцы покупают неохотно.

Для примера приведем стоимость трехкомнатных домов (с 3 спальнями и 1-4 ванными комнатами). Цены актуальны на апрель 2018 г.

Город Стоимость элитной недвижимости Стоимость бюджетных вариантов
Торонто 3,5 млн C$ 370 000 C$
Ванкувер 2,6 – 6 млн C$ 600 000 C$
Квебек 3,5 – 5 млн C$ 235 000 C$

Иностранцам – россиянам, жителям Европы – купить квартиру или дом в Канаде удастся лишь в том случае, если они предварительно заплатят 5% от стоимости объекта (задаток). Еще 7-8% придется потратить на налоги, оплату услуг адвоката, технического эксперта, обслуживание банковского счета.

В Канаде жилье приобретают за наличный расчет или взяв ипотеку. В первом случае деньги переводятся на счет специалиста, который помогает приобрести недвижимость, например, адвоката или эскроу агента. Во втором – приезжий должен лично открыть счет в местном банке.

Важно! Покупка недвижимости в Канаде не дает права получить вид на жительство, но приобретенный объект разрешено сдавать в аренду или продать.

Итак, в Канаде купить дом или квартиру можно за наличный расчет и в ипотеку. Стоимость недвижимости вариабельна и зависит от типа жилья, количества спален и ванных комнат, площади земельного участка, прилегающего к частному дому, инфраструктуры. Дома здесь покупают или строят. На стоимости объекта это существенно не сказывается. Самая дорогая недвижимость продается в популярном среди иностранцев Ванкувере. Но здесь продаются и дешевые однокомнатные квартиры в хорошем состоянии.

Чуть больше о том, какую квартиру и по какой цене можно купить в канадской новостройке, вы узнаете из видео:

Купить недвижимость в Канаде недорого — цены на дома, квартиры, апартаменты, виллы и другое жилье

Лот № 23099 Новый дом (3 спальни) в отличном районе

Лот № 18184

Каждый желающий выгодно и надёжно инвестировать свой капитал, теперь имеет возможность купить земельный участки от 5.000 м2 до 20.000 м2 на юго-восточном побережье Канады – страны с огромными возможностями. Кроме этого мы можем предложить участки на близлежащих от материка островах Канады. Все участки с правом на строительство. По желанию инвестора вы можете купить участки с готовыми домами или самостоятельно в кооперации с канадскими архитекторами и строительными компаниями построить свой дом мечты. Отличная инфраструктура, потрясающая природа и экология вот уже последние 5 лет всё больше и больше привлекают частных инвесторов из Европы, которые во первых вкладывают выгодно свой капитал, а во вторых обеспечивают для своей семьи безопасное и здоровое место жительства. К примеру: стоимость земельного участка Nr. 3 на частном острове, расположенном от материка на расстоянии 300 метров и площадью в 10.000 м2, с собственным побережьем — длиною в 100 м = 83.000 €* *В эту стоимость входят расходы на нотариуса, канадские налоги на недвижимость, а также НДС.

Новый дом (3 спальни) в отличном районе, с качественной отделкой и бытовой техникой на кухне.

Лот № 18183 Таунхаус (7 спален) в деловом районе

Лот № 18182

Отличный дом (3 спальни) в районе Annex, в нескольких шагах от школ, ресторанов, парков, магазинов и т.д.

Таунхаус (7 спален) в деловом районе, с рестораном на 1 этаже, парковкой, террасой на крыше.

Лот № 18181 Трехэтажный дом (6 спален) в оживленном районе

Лот № 18180

Просторный таунхаус (223 кв.м) в пригороде Торонто, с высокими потолками, 2 каминами, красивой отделкой, джакузи, бытовой техникой, кондиционированием.

Трехэтажный дом (6 спален) в оживленном районе, недавно отремонтированный. Первый этаж занимает закусочная.

Лот № 18179 Трехэтажный таунхаус (183 кв.м) в Торонто

Лот № 18178

Красивый дом (11 комнат) в центре East York, построенный всего 2 года назад и укомплектованный всей необходимой бытовой техникой, джакузи.

Трехэтажный таунхаус (183 кв.м) в Торонто, с парковкой и гаражом, рядом с магазинами, школами и всей необходимой инфраструктурой.

Лот № 18177 Двухэтажный дом (9 комнат) в Торонто

Лот № 18176

Уютный дом (121 кв.м) с участком более 400 кв.м. В доме 10 комнат, из них 6 — спальни.

Двухэтажный дом (9 комнат) в Торонто, в популярном районе, рядом с метро, магазинами и т.п. В доме качественная отделка, установлена бытовая техника.

Продажа жилой собственности в других странах: недвижимость в Камеруне | недвижимость в Катаре

Зачем ждать? Получите необходимую информацию прямо сейчас!

Чтобы заказать услугу или получить необходимую информацию по материалам сайта, свяжитесь с нашими специалистами по телефонам или воспользуйтесь специальной формой.

Телефон: +7 (495) 665-54-81 (мн.) / пн—пт 9.00—20.00, сб 11.00—16.00
Горячая линия: +7 (495) 799-53-90 / пн—вс 10.00—21.00

Канада: недвижимость в 2020 году

В Канаде высокий уровень жизни, а цены на жилье здесь доступнее, чем в Америке или европейских странах. Однако по данным на 2020 год, каждый год стоимость жилья в среднем растет на 11%. Страна привлекательна для инвестиций в недвижимость у иностранных покупателей.

Заработок на недвижимости в Канаде

Законы Канады не ограничивают иностранцев в приобретении жилья. Исключение — рекреационные зоны.

Покупка недвижимости приносит прибыль, если покупатель через несколько лет решит его продать. Стоит помнить только о разнице при перепродаже, которая облагается налогом.

Ещё один популярный способ заработать на недвижимости в Канаде — купить недорогое жилье для того, чтобы сдавать его в аренду. Для этого даже не требуется поездка в страну. Нерезиденту нужно оформить доверенность на имя человека, который проживает в этой стране. Он будет представлять интересы.

Правительство не ограничивает иностранцев в покупке жилья

По данным жилищной корпорации Канады, средняя стоимость жилья в стране составляет 940$ в месяц. Также аренда недвижимости популярна из-за большого притока иммигрантов. Согласно иммиграционному плану правительство Канады на 2019-2021 год дет постоянно увеличивать квоты для иностранцев. Только в 2020 году вид на жительство получат около 330 000 тысяч человек.

Типы жилья

  • Кондо – недорогая квартира в многоэтажном доме. Ее площадь достигает 130 м2. В кондо входит гостиная, от 1 до 3 спальных комнат, кухня, 1-2 ванные комнаты. Коммуникации и прилежащая территория считаются коллективной собственностью всех жильцов.
  • Таунхаус. Тип дома, который включает 3-4 строения.
  • Сблокированный дом (semi-detached house). Частная недвижимость с приусадебным участком, которая принадлежит 2 владельцам.
  • Частное жилье. Такие дома в основном строят в пригороде. Ее площадь составляет в среднем 350 м2.
  • Дюплекс. У каждого владельца свой этаж. Общими для всех хозяев являются прилегающий участок и гараж.

Цена зависит от типа жилья и региона

Цены указаны на сайтах зарубежной недвижимости homesoverseas.ru, prian.ru, propertyguys.com.

Торонто. Стоимость квартиры начинается от € 200 000, таунхауса от € 420 000, частного дома от € 350 000.

Объявление о приобретении дешевой квартиры за € 150 250. Площадь жилья 75 м2 (5 комнат, 2 спальни, 1 ванная, балкон, терраса). Подробнее

Недорогой таунхаус за € 433 000 с 5 спальнями.

Оттава. Здесь стоимость жилья колеблется от € 3 000 за кв. м. Цена за частный дом начинается от € 400 000.

Вариант таунхауса за € 280 000. Площадь составляет 1 633 кв. м., 3 комнаты и 3 ванные. Подробнее

Ванкувер. Дом обойдется в 415 000 €, а квартира около € 267 000.

Монреаль. Стоимость дома или квартиры начинается от € 240 000.

*Цены актуальны на момент написания статьи. 1 €= 1,5 Cad (канадский рубль) 2020 г.

Особенности покупки недвижимости

Всеми операциями с недвижимостью занимаются юридические компании. Сделки продавца и покупателя защищены законами страны, поэтому риск стать жертвой мошенников сводится к минимуму.

К дополнительным расходам относятся:

  • Оплата адвокатской фирмы.
  • Страховка.
  • Ежемесячные и коммунальные платежи.

Сделка осуществляется по безналичному расчету. Для осуществления оплаты необходимо завести специальные трастовые счета, которые используются только для купли-продажи объектов недвижимости. Собственник получит деньги после переоформления документов на покупателя.

На стоимость недвижимости в Канаде влияет количество комнат, размер жилой площади, расположение. В стране жилье приобретается не только для жизни, но и для последующей перепродажи или сдачи в аренду. Покупать жилье в Канаде выгодно по сравнению с Америкой и Европой, поэтому Канада считается привлекательной страной для того, чтобы приобретать объекты недвижимости.

ВНЖ в Канаде при покупке недвижимости — Закрытие программы для иностранных инвесторов не снизило спрос

В этой статье речь пойдет о том, какой эффект в реальности оказывает запуск программ по оформлению резидентства / гражданства за инвестиции в жилье на рынки недвижимости принимающих стран. Предлагаем вашему вниманию пример того, как в Канаде такая схема привлекает инвесторов из-за рубежа даже спустя несколько лет после закрытия и введения налоговых санкций в отношении покупателей недвижимости из-за рубежа.

Еще несколько лет назад русские, китайцы и другие иностранцы могли на легальных основаниях оформить резидентство в Канаде при покупке недвижимости. Состоятельным и благонадежным иностранцам предлагалось вложить свои деньги в жилье премиум-класса в обмен на легальную карту резидента, выдаваемую в кратчайшие сроки. Неудивительно, что иммиграция в Канаду через покупку недвижимости пользовалась повышенным спросом.

Но со временем эта программа стала настолько популярной, что в какой-то момент канадские власти оказались неспособны справляться с потоком заявок от ее участников. Появилась огромная очередь подобная той, которую сейчас сформировали участники американской программы по оформлению грин-карт за инвестиции EB-5. Подробнее «Резидентство и гражданство за инвестиции 2018 – Поторопитесь, пока все не разобрали британцы и китайцы«.

Как поступили канадцы? Вместо того, что разобраться в первопричинах появления очереди, оптимизировать технологические процессы и решить другие проблемы, они просто закрыли программу по оформлению резидентства Канады за инвестиции. Произошло это в июне 2014 года.

Сторонники закрытия этой схемы заявляли о том, что данных шаг поможет обычным гражданам Канады купить себе жилую недвижимость в этой стране, цены на которую якобы «подогревали» инвесторы из-за рубежа, учувствовавшие в соответствующей программе. Подробнее «Как получить второй паспорт Канады?«

ВНЖ и ПМЖ в Канаде 2018 – Схема, позволяющая оформить вид на жительство в Канаде при покупке недвижимости, более недоступна, но продолжает оказывать влияние на местный рынок жилья

Теперь приобретение недвижимости в Канаде не является гарантией получения вида на жительство и, тем более, гражданства этой страны. Но инвесторы из-за рубежа продолжат скупать местное элитное жилье и устраивать иммиграцию в Канаду для своих семей.

Из доклада консалтинговой компании Research and Market, озаглавленного Global Wealth Migration Review 2017, следует, что Канада привлекает все больше состоятельных людей из ЕС и Китая. Так, эксперты зафиксировали значительный приток миллиардеров и миллионеров из Европы в Торонто и Монреаль (Квебек), а также серьезный приток китайцев в Ванкувер. Подробнее «Гражданство за недвижимость. Где его оформить, и почему это нужно сделать уже в 2017 году«.

Чтобы поскорее снизить спрос на местную недвижимость со стороны иностранных инвесторов, канадские чиновники даже ввели дополнительный налог на покупателей таких активов из-за рубежа. К примеру, одними из первых так поступили региональные власти Британской Колумбии (Канада). Подробнее «Выбираем страну для жизни и оформления экономического гражданства по примеру хайнэтов«.

Подобный ограничительный механизм в отношении иностранных покупателей ввели и их коллеги из канадской провинции Онтарио. Чтобы поддержать стоимость домов и квартир на доступном уровне для местных покупателей – то есть для своего электората, эти чиновники начали взимать 15-процентный налог на стоимость сделок с жильем в регионе Торонто, покупателями в рамках которых выступают иностранцы. Тем не менее, как показывает свежая статистика, такие шаги с целью “охлаждения” рынков недвижимости, начинающих “перегреваться” из-за активности иностранных инвесторов, результатов не приносят.

Согласно данным Торонтского совета по недвижимости (Toronto Real Estate Board; TREB), в 2016 году (то есть до введения налога) на долю иностранных покупателей приходилось около 5 процентов покупок жилья в Торонто. Причем более половины из этих иностранных покупателей приобретали дома и квартиры для себя или для размещения членов семьи. Остальные иностранцы скупали местное жилье в инвестиционных целях (включая сдачу в аренду). Исследование также показало, что в декабре 2016 года стоимость жилья в Торонто выросла на 20 процентов по сравнению с тем же месяцем годом ранее.

После введения налога на иностранных покупателей жилья в конце апреля 2017 года их доля в общем количестве закрытых сделок действительно снизилась, но снижение было относительно некритичным. Так, по официальной информации, в период между 24 апреля и 18 августа 2017 года на иностранных покупателей приходилось 3,5% жилой недвижимости, продаваемой в регионе Торонто и его пригороде. Тогда как непосредственно в городе Торонто доля граждан других стран в общем числе покупателей домов и квартир составляла 6,1%.

Согласно более свежим правительственным данным, в период с середины августа по середину ноября 2017 года в регионе Торонто 3,8 процента жилой недвижимости были куплены негражданами. При этом цены на жилье в Торонто и пригороде, согласно данным TREB, к концу охваченного исследованием периода упали на 17 процентов в среднем по сравнению с пиком уровнем, зафиксированным на данном рынке в апреле 2017 года.

Официальные данные также показывают, что иностранцы предпочитают премиум-сегмент. В течение четырех месяцев после того, как правительство Онтарио начало взимать 15-процентный налог на покупку жилья иностранными покупателями в регионе Торонто, неграждане платили в среднем по 977 611 долл. США за местную недвижимость. В случае канадцев и обладателей постоянного места жительства в этой стране средняя стоимость сделки составляла 659 470 долл. США. То есть инвесторы из-за рубежа готовы платить в полтора раза выше (на 48,2 процента больше, если точнее).

Власти региона также поделились статистикой о гражданстве иностранных покупателей за тот же период. Официальные сведения показывают, что 70,6 процента инвесторов – выходцы из Китая. На втором месте оказались американцы (4,6 процента). За ними следуют покупатели из Индии (3,6 процента).

ВНЖ и ПМЖ в Канаде 2018 – Альтернативные пути к канадскому резидентству

Вся представленная выше информация говорит о том, что запуск программы по оформлению резидентства в Канаде при покупке недвижимости в свое время привлек самое пристальное внимание к этой стране и ее рынку жилья со стороны многочисленных иностранных инвесторов.

Эти люди поняли, что Канада предлагает более высокий уровень жизни по сравнению с их родными странами и решились на переезд в Северную Америку. Процесс был запущен. Произошедшее впоследствии прекращение работы программы не привело к остановке потока состоятельных иммигрантов, скупавших канадское жилье себе и своим семьям. И невозможность оформить при этом резидентство стала недостатком значительным, но не критичным.

Следует помнить о существовании альтернативных путей к оформлению канадского резидентства. Например, начинающие и перспективные русские предприниматели с недавнего времени могут на легальных основаниях оформить стартап-визу в Канаде – равно как и их коллеги украинцы, казахи и белорусы. Подробнее «Возможность получить стартап-визу в 2017 году иностранцам предлагают Канада и Израиль«.

Кроме того, существуют и другие способы стать резидентом Канады. Число иностранцев, желающими ими воспользоваться, быстро растет. И одним из наиболее востребованных среди иммигрантов механизмов в настоящее время является система Express Entry.

Эта системы была создана помимо прочего, чтобы привлечь квалифицированных иммигрантов из-за рубежа в Канаду. И в 2017 году система Express Entry показала свой реальный потенциал. По итогам минувшего года иностранным иммигрантам были направлены 86 023 предложения оформить постоянное место жительства (ПМЖ) в Канаде через 3 категории Express Entry. Это число более чем в два раза превышает результат за 2016 год (33 782 приглашения).

Покупка недвижимости в Канаде

Сфера продажи и покупки недвижимости в Канаде – одна из масштабных и лидирующих в стране. Сделки, связанные с данной отраслью, проводят специализированные компании и агенты, чья деятельность разрешена правительством. Купить недвижимость в Канаде доступно без особых сложностей с юридической стороны, главное обратится за услугами к специализированному риелтору.

Modern apartment interior design with panoramic window

Предпочитают приобрести в Канаде жилье не только коренные граждане, но и иностранцы. Этому способствует стабильная экономика государства и высокий жизненный уровень. Отношение к иностранным гражданам здесь весьма лояльное. Стать владельцем дома или квартиры могут как резиденты, так и иностранцы (им даже можно получить ипотечный кредит).

Основные виды жилья в Канаде

Достаточно обширно разнообразие жилья, имеющееся на канадском рынке недвижимости. Существует масса вариантов и предложений. Какое именно жилье приобретается, зависит от той или иной ситуации. Например, для студентов или пары хороши будут апартаменты в домах многоэтажках (кондоминиумах). Они представлены в новостройках, а также на вторичном рынке продаж. Люди семейные чаще предпочитают дом, независимый и отдельно стоящий.

Основные типы жилья, распространенные в Канаде:

  • Простой, доступный и недорогой вариант. Это квартира, состоящая из одной комнаты и кухни.
  • Квартира-студия, мало чем отличающаяся от Apartment. Это небольшая комната, переходящая в другую (кухню).
  • Комплексы двух- или трехэтажных домов, которые имеют отдельные входы и общую стену с соседним домом. Такой тип жилья очень популярен.
  • Semi-detached. Дом отдельно стоящий, зачастую рассчитан на две семьи. Он имеет два независимых друг от друга входа и гаража. Самый дорогой вариант.

Территориальное расположение востребованного жилья

Недвижимость в Канаде, желаема и интересна покупателю, более всего сконцентрирована в больших городах и ближайших территориях вокруг них. Наиболее востребованы:

  • Оттава. Для жизни столица интересна тем, кто приехал для работы, учебы и развития. Жилье здесь предоставлено в огромнейшем разнообразии.
  • Торонто. Развитый экономический центр. Порядка трети всего населения страны проживает в этом городе и районах возле него. Самый удачный вариант проживания в деловой и финансовой среде
  • Монреаль. Высокоразвитый и крупный промышленный город, с большой численностью жителей. Это крупнейший научно-культурный центр. Жилье здесь также востребовано для граждан страны, как и для иммигрантов.
  • Ванкувер. Город на западном канадском побережье, который считается в мире одним из самых благоприятных для проживания. Красивейшие природные пейзажи, сосновые леса, массивы гор и просторы океана. Это оживленная местность с достаточно развитой инфраструктурой, недвижимость здесь недешевая, но очень востребованная.

Как лучше купить недвижимость в Канаде?

Приобрести квартиру или дом, конечно же, можно и собственными силами. Но в таком случае доступными будут порядка 15-20 % предложений, которые выставлены на продажу. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами профессионального и лицензированного риелтора. Данный вариант предпочитают большинство канадских граждан по таким основным причинам:

  • Порядка 95 % недвижимости, которая продается, учтено компьютерной сетью MLS (Multiple Listing Service). Доступ к ней открыт только риэлторам, которые получили официальную лицензию на работу. С данного сервиса, с огромнейшего количества предложений, специалист сможет подобрать оптимальный вариант для того или иного клиента. Он правильно и профессионально оценит любой продающийся объект.
  • Официально работать агентом по недвижимости разрешено тем, кто окончил профессиональные курсы и получил лицензию на работу в государственных органах. Она выдается на определенный термин, в протяжении его агент оканчивает еще ряд специализированных курсов и сдает экзамены.
  • Покупатель ничего не должен платить агенту. В государстве функционирует система, согласно которой, в результате успешной продажи, продавец платит риелтору определенное вознаграждение.

Услуги русскоговорящих риэлторов

Иммигрантам или иностранным гражданам с постсоветского лучше воспользоваться услугами агента, который владеет русским языком. Он на профессиональном уровне поможет в решении всех вопросов, подберет недвижимость в Канаде соответстно с ожиданиями и финансовым обеспечением клиентов. Такой специалист также:

  • Предоставит достоверную информацию о состоянии и насыщенности рынка на данный момент, поможет определить необходимый ценовой диапазон;
  • Точно высчитает нужную на содержание дома сумму, включающую налоги, банковские платежи, страхование и т.д.
  • Организует осмотр продаваемых квартир и домов, учитывая пожелания покупателя и его финансы;
  • Подскажет и поможет разобраться с разными вариантами финансирования, поспособствует получению заема на покупку дома (моргиджа) на выгодных условиях;
  • Проведет по всем правилам качественную техническую инспекцию жилища;
  • Возьмет на себя нюансы переговоров с продавцов, поможет оформить сделку и заключить договор правильно с юридической стороны.

Ориентировочные стоимости недвижимости на 2017 год

В целом стоимость жилья в Канаде очень отличаются в зависимости не только от его типа и площади, а также от провинции страны, территории и городского района. Элитные апартаменты или частные дома в большом городе с видом на океан стоят недешево. Но существует немало более доступных и интересных предложений.

По официальной информации Ассоциации недвижимости Канады весной 2017 года стоимость жилья в среднем составила 410 300 $. Стоит отметить, что средняя цена на жилую площадь в Ванкувере 687 640 $, что выше, чем в Торонто — 577 900 $.

Ориентировочный диапазон цен за 1 квадратного метра жилой площади в крупных городах Канады на 2017 год составляет:

  • В центре города: 2200 — 8611,13 C $;
  • За пределами центра: 1800 — 5381,96 C $.

Ассоциация недвижимости информирует, что в ближайшем будущем ситуация на рынке жилья будет оставаться стабильной и благоприятной для покупателей. Не стоит ожидать и опасаться резких колебаний стоимостей. Вложение средств в недвижимость Канады – надежное и выгодное решение не только для граждан страны, но и для иностранцев или иммигрантов.

Должна ли Канада запретить иностранцам покупать недвижимость?

  • 12 Поделились
  • 12 Поделились

Цены на жилье в Канаде продолжают расти, особенно в Торонто и Ванкувере. Какое влияние оказывают иностранные покупатели (нерезиденты) на астрономические цены?

Риэлтор Боб Хатчингс утверждает, что нерезиденты играют важную роль в этой проблеме, в то время как Филип Кросс из Института Макдональда-Лорье в Торонто говорит, что настоящей причиной является отсутствие предложения для удовлетворения спроса иммигрантов, стекающихся в Канаду. В этой статье каждый из них высказал свое мнение.

Запрет покупки жилья в Канаде для иностранцев: ЗА

  • Автор – Боб Хатчингс, брокер по недвижимости, работающий в GTA более 35 лет.

Доступность жилья – одна из главных проблем канадцев.

Конечно, это приводит к непомерным ставкам на аренду. Некоторые несчастные жители платят за жилье более 50% своего дохода. Другие платят в рамках 30% от дохода.

Это делает невозможным для многих прокормить свою семью без использования продовольственных банков, а поездки на отдых стали роскошью.

Правительства Канады в течении многих лет не могут решить растущую проблему доступности жилья. Нерезиденты, скупающие большие участки недвижимости в Канаде, несомненно, способствовали этому росту. В Ванкувере иностранцы купили 20% новых квартир. Многие остаются вакантными, снижая предложение и повышая стоимость аренды и перепродажи.

В Ванкувере в настоящее время с домов, которые пустуют в течение более шести месяцев в году, взимают 1% от оценочной стоимости жилья. Этот процент должен быть намного выше. Все свободные дома должны облагаться налогом; скажем, в четыре раза больше нормы.

Для многих иностранцев-нерезидентов не проблема платить за жилье огромные деньги. В связи с текущими беспорядками и неопределенностью в Гонконге и других странах, иностранцы хотят хранить свои деньги в безопасном месте. И Канаду они считают отличным вариантом для этого.

Сейчас в некоторых провинциях введен 15% налог на покупку жилья нерезидентами. Но очевидно, что эта сумма не является препятствием для них.

Именно поэтому необходимо принять закон, в котором говорится, что нерезиденты больше не могут покупать недвижимость в Канаде или, по крайней мере, взимать налог с иностранных покупателей в размере от 50 до 75%.

  • Так уже сделали власти Новой Зеландии. В 2018 году они запретили иностранцам покупать недвижимость. Около 3% домов в Новой Зеландии принадлежат иностранцам, но в отдельных районах страны этот показатель достигает 22%. Поэтому правительство страны внесло изменения в законопроект о зарубежных инвестициях и наложило запрет на покупку вторичного жилья.

Дорогая недвижимость не только затрудняют покупку жилья для канадцев, но также приводит к утечке мозгов в США. Многие молодые канадские специалисты уезжают в Штаты в поисках лучшей и доступной жизни.

Нерезиденты, покупающие недвижимость в Канаде, безусловно, внесли большой вклад в рост стоимости недвижимости. Иностранцы не способствуют нашему обществу. Они не живут в Канаде, не работают здесь и не тратят деньги здесь.

Пора нашему правительству подумать, что лучше в первую очередь для канадцев. Пора тормозить иностранную собственность.

Запрет покупки жилья в Канаде для иностранцев: ПРОТИВ

  • Автор – Филип Кросс из Института Макдональда-Лорье

С 2015 года цены на жилье взлетели, особенно в Торонто и Ванкувере. В результате средние цены на жилье в обоих городах приближаются к 1 миллиону долларов, что уничтожает мечту о покупке жилья для многих молодых канадцев.

Политики отреагировали на кризис доступности и “козлом отпущения” сделали небольшую группу людей, которая не голосует на выборах; нерезиденты, живущие за границей, которые покупают дома в Канаде, идеально соответствуют этому требованию. Британская Колумбия ввела 15-процентный налог на приобретение недвижимости нерезидентами в апреле 2016 года, Онтарио в апреле 2017 года.

Что же на самом деле движет ростом цен на жилье? Вспомним историю. Цены на дома были стабильными в Ванкувере и умеренно росли в Торонто, вплоть до 2015 года. Цены взлетели с 2015 года, когда две вещи произошли одновременно в результате падения цен на нефть:

  • Во-первых, Банк Канады снизил процентные ставки, сделав покупку жилья более привлекательной для всех канадцев.
  • Во-вторых, приток иммигрантов стал более концентрированным в Торонто и Ванкувере, потому что экономика ослабла в нефтедобывающих провинциях. В результате спрос на жилье в этих двух городах вырос.

Нерезиденты не виноваты во внезапном росте спроса, начавшемся в 2015 году. Именно снижение процентных ставок Банка Канады и концентрация потоков иммигрантов в Ванкувер и Торонто стали стимулировать спрос.

Обычно рост цен в конечном итоге самокорректируется, привлекая больше предложения на рынок. Тем не менее, этот механизм был нарушен из-за неправильной политики провинций и муниципалитетов, включая правила зонирования и контроля за арендной платой, которые ограничивали способность строителей увеличивать предложение для удовлетворения более высокого спроса. Неизбежным результатом растущего спроса и ограниченного предложения стал рост цен на жилье.

Вместо того, чтобы нормализовать процентные ставки, различные уровни правительства пытались ограничить спрос с помощью целого ряда политик, включая более жесткие правила ипотечного кредитования и налоги на приобретение жилья нерезидентами.

Ссылка на основную публикацию